Πριν αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα στο σπίτι, οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές προκύπτουν σύγχυση σχετικά με την ερώτηση, αν το μπαλκόνι περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση του διαμερίσματος. Η παρουσιαζόμενη περίσταση οφείλεται κυρίως στην ατέλεια της τρέχουσας νομοθεσίας στέγασης και μια μάλλον περίπλοκη φιλιστείνη άποψη της ορολογίας. Προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι ερωτήσεις, είτε πρόκειται για το μπαλκόνι στη συνολική έκταση όσο και για τον υπολογισμό του χώρου μπαλκονιών θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τις απαιτήσεις των έγκυρων κανονιστικών νομικών πράξεων.
Ρυθμιστικό πλαίσιο και ορολογία
Η σφαίρα στέγασης των πολιτών ρυθμίζεται από σημαντικό αριθμό κανόνων κατασκευής, κανονισμούς και κανονισμούς που κατοχυρώνονται στο ομοσπονδιακό επίπεδο, ιδίως στον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πριν από τον υπολογισμό της περιοχής της loggia, θα πρέπει να εκπροσωπείται σαφώς από τη διαφορά μεταξύ των εννοιών του οικιστικού συγκροτήματος "γενικών" και "κατοικιών", καθώς και να κατανοήσουν τις ερωτήσεις, το μπαλκόνι περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση , πώς να υπολογίσετε το συνολικό Metrar στο διαμέρισμα με μπαλκόνι, πώς να υπολογίσετε την πλατεία των μπαλκονιών και των λογαγίων στο διαβατήριο με τη συνολική έκταση του διαμερίσματος κλπ. Παρουσιάστηκε όροι. 15 lcd rf. Έτσι, οι οικιστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται μεμονωμένες εγκαταστάσεις, οι οποίες είναι ακίνητης περιουσίας και είναι κατάλληλες για μόνιμη κατοικία πολιτών.
Με βάση τις διατάξεις του μέρους 5 του ανωτέρω άρθρου, το συνολικό τετραγωνικό τετραγωνικό τετραγωνίδιο του αποθέματος κατοικιών είναι το άθροισμα όλων των χώρων των χώρων που αποτελούν μέρος ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των δωματίων, των λογιστικών, των ανοιχτών βεράντες, μπαλκόνια κλπ.
Ωστόσο, για τον υπολογισμό της περιοχής των μεμονωμένων εγκαταστάσεων, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι μεμονωμένοι δείκτες τους:
- Μπαλκόνι και συντελεστής βεράντας - 0,3;
- Ο συντελεστής loggia είναι 0,5.
- Ο συντελεστής βεράντα ή μη θερμαινόμενες εγκαταστάσεις - 1.0.
Στην περίπτωση της ανακατασκευής του χώρου του, ειδικότερα, οι ενώσεις όταν η loggia είναι σωρευτικά μέρος της συνολικής έκτασης του διαμερίσματος μαζί με τη θέρμανση πρέπει να περιλαμβάνει την πλατεία του με το συνολικό ποσοστό διαβίωσης. Ωστόσο, μαζί με την οπτική και πραγματική επέκταση της στέγασης, δεν πρέπει να ξεχάσετε να αυξήσετε τις πληρωμές χρησιμότητας.
Σημαντικά χαρακτηριστικά κατά τον υπολογισμό της περιοχής νέων κατοικιών
Η ομοιότητα των όρων της συνολικής και οικιστικής περιοχής προκαλεί συχνά σημαντικές διαφορές κατά την έκδοση συμβάσεων πώλησης ακινήτων. Με ιδιαίτερη σημασία, το ζήτημα του υπολογισμού της ονομαστικής περιοχής αυξάνεται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Ετσι?
Άρθρο σχετικά με το θέμα: Όλες οι αποχρώσεις τοποθέτηση πλακιδίων κάτω από τούβλο για εσωτερική διακόσμηση
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία σε κοινές συμβάσεις κατασκευής, την υποχρέωση του έργου σχετικά με την εισαγωγή διαμερισμάτων όλων εκείνων των χώρων στις πράξεις της περιγραφής των διαμερισμάτων. Πρώτα απ 'όλα, αυτό οφείλεται στην κύρια τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή της κατασκευής.
Οποιαδήποτε κατασκευή οικιστικών κτιρίων, καθώς και η περιγραφή της διαδικασίας εισόδου στη συνολική έκταση του διαμερίσματος των μεμονωμένων εγκαταστάσεων, εφαρμόζεται στην αυστηρή συμφωνία με τις απαιτήσεις του SNIP, που καταρτίζεται με βάση τις συνταγές του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτή τη ρυθμιστική τεκμηρίωση, όπως προαναφέρθηκε, ο υπολογισμός της πλατείας των Λογγών, των μπαλκονιών, των βεράντες και άλλων αμφιλεγόμενων χώρων πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τους αντίστοιχους δείκτες μείωσης.
Ένας τεράστιος αριθμός αδίστακτων κατασκευαστικών εταιρειών κατά τη στιγμή της προσέλκυσης της βάσης του πελάτη συχνά συγχέει τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες της ορολογίας τους, η οποία οδηγεί σε μια παράλογη πληρεξούσια λόγω της ακατάλληλης περιοχής μέτρησης της στέγασης. Από την άποψη αυτή, οι διαδικασίες υπολογισμού πρέπει να υποβάλλονται σαφώς και να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί κατά τον καθορισμό του κόστους 1 τετραγωνικών μέτρων στέγασης.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τον υπολογισμό του τετραγωνισμού. Κάθε ένας από αυτούς διαφέρει ο ένας από τον άλλον το αντικείμενο του υπολογισμού που επιλέγεται ως βάση:
- Ορισμός του χώρου διαβίωσης. Η πιο ορθολογική μέθοδος υπολογισμού, δεδομένου ότι εκτελείται ο υπολογισμός της πραγματικής περιοχής ενός διαμερίσματος κατάλληλου για διαμονή. Ο ιδιοκτήτης της στέγασης δεν χρειάζεται να υπερβεί για μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
- Υπολογισμός της συνολικής έκτασης στέγασης. Η παρουσίαση του εγκεφαλικού επεισοδίου, χρησιμοποιείται στις περισσότερες περιπτώσεις για να προσελκύσει αγοραστές. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του υπολογισμού που παράγεται με αυτή τη μέθοδο, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το ισοδύναμο μετρητών στην προηγούμενη περίπτωση. Ωστόσο, κάτω από το κάλυμμα του κατοικημένου χώρου, αποκτάτε μη κατοικημένα τετραγωνικά μέτρα στην ίδια τιμή.
Από την άποψη αυτή, είναι σημαντικό για την αγορά ενός διαμερίσματος ή άλλου χώρου διαβίωσης να εξοικειωθούν πρώτα με όλη την τεκμηρίωση του σχεδιασμού, καθώς και να αποφασίσουν για τον τύπο, την τετραγωνισμό και το κόστος των πρόσθετων χώρων.
Ένα παράδειγμα υπολογισμού της περιοχής της loggia και του μπαλκονιού
Στις περισσότερες περιπτώσεις, κατά τον καθορισμό μιας πρόσθετης περιοχής δωματίου, επικοινωνήστε με την τεκμηρίωση που εκδίδει το γραφείο τεχνικών αποθεμάτων στο στάδιο στέγασης. Ωστόσο, εντοπίζονται ορισμένες καταστάσεις όταν ο υπολογισμός του τετραγωνισμού πρέπει να ληφθεί για να ληφθεί η σχετική τεκμηρίωση για τον ζωντανό χώρο, για παράδειγμα, κατά την αγορά κατοικίας ή ενόψει της μελλοντικής ενοποίησης πολλών εγκαταστάσεων.
Άρθρο σχετικά με το θέμα: η θέση του Drywall το κάνει μόνοι σας
Παράδειγμα υπολογισμού διαμερισμάτων
Όσον αφορά την υπόθεση αυτή, προκειμένου να βρεθεί η περιοχή, λαμβάνοντας υπόψη την υποβάθμιση, είναι απαραίτητο να ληφθεί η ονομαστική αξία της πλατφόρμας της τζάμια και να το πολλαπλασιάσει στον αντίστοιχο λόγο. Πλατεία Loggia - 3,5 τ.μ., μειώνοντας τον συντελεστή ενός τζάμια loggia - 1, επομένως, η συνολική αξία της περιοχής σε πληρωμή είναι 3,5 τ.μ.
Ωστόσο, πώς να υπολογίσετε την περιοχή στην περίπτωση μπαλκόνων μη δοκού. Σε αυτή την περίπτωση, ο υπολογισμός πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή ίση με την τιμή 0,3. Κατά τη διάρκεια τετραγωνισμού 5 τ.μ. Ο τελικός χώρος για τον οποίο πρέπει να γίνει η πληρωμή, ίση με 1,5 τ.μ.
Κατά την πραγματοποίηση απόφασης, για παράδειγμα, το τζάμια των πρόσθετων χώρων, θα πρέπει αρχικά να υπολογίσει το μέγεθος του μελλοντικού τέλους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ενοίκιο εντός αυτών των ενεργειών αυξάνεται σημαντικά.
Βρείτε το συνολικό τετράγωνο της περιοχής κατοικιών και μπαλκονιών, καθώς και για να δημιουργήσετε την περιοχή του δωματίου στη συνολική περιοχή του διαμερίσματος ή όχι - τα γεγονότα δεν είναι δύσκολα. Όσον αφορά τον υπολογισμό της περιοχής του διαμερίσματος με τη βοήθεια της εφαρμογής στο smartphone, δείτε αυτό το βίντεο:
Για την επιτυχή εφαρμογή, είναι απαραίτητο να εξοικειωθούν πρώτα με το περιεχόμενο της τεκμηρίωσης έργου και διαμερισμάτων (πιστοποιητικό, διαβατήριο), καθώς και καθοδηγούμενη από τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας.