Akiro de apartamento en nova konstruaĵo estas procezo ne nur longa, sed laŭ sia propra maniero tre interesa. La subskribo de dokumentoj devas esti antaŭita de la konsulto de la kompetenta advokato, kiu helpos klarigi la rajtojn kaj devojn de estontaj luantoj, klarigos ĉion, kio koncernas la karakterizaĵojn de la kalkulo de la areo de la areo kaj donos respondojn al la plej kompleksaj aŭ kontestataj aferoj, malpezigis sian permeson. Volante fariĝi posedantoj de via propra apartamento, homoj ne ĉiam scias kiel eviti nenecesajn financajn kostojn dum farado de transakcio kaj kiel plenumi la necesajn kalkulojn.
Karakterizaĵoj de egaleca partopreno
Sciu, ke koste de la vivanta spaco ne iras Balkono, Loggia, Terrace, Veranda, Tambour aŭ Storage Room, kie ne ekzistas hejtado
La 4-an de aŭgusto 1998, la ordo de la Ministerio de Minduro de Rusujo estis subskribita kaj publikigita, kiu klare asertas, ke la spaco de la apartamento estas dividita en la ĝeneralan kaj loĝantan areon de la apartamento. La teksto de la dokumento diras, ke la areo de la loĝejo situanta en konstruaĵo destinita por vivi estas difinita en la formo de totala valoro de la areo de ĉiuj ĉambroj en ĝi estas ekipitaj. Ĉi tio ankaŭ validas por loĝejaj kaj utilaj ĉambroj. Ne kalkulu la balkonon kaj Loggia, Terrace kaj Veranda, Tambour aŭ Storage Room, kie ne ekzistas hejtado. Kiam kalkulas la tutan areon de la apartamento, la totala valoro de ĉiuj areoj de kabinetoj, faritaj kiel enmetitaj mebloj, verandoj, malvarmaj stokejoj kaj terasoj, balkonoj kaj logioj (malaltiganta koeficienton por ili, estas 5/10 kaj 3 / 10, respektive).
Informoj pri la grandeco de la tuta areo de loĝado devas esti konsiderataj por plena analizo farita de la statuso. Kaj la areo de la apartamento-areo estas bezonata por spuri kaj registri la pagitan kotizon por la servoj de publikaj servoj, la instalado de la sounormala kaj pago de loĝado.
Estas necese scii precize kion la areo de loĝejaj kaj utilaj ĉambroj
Artikolo pri la temo: Kiel Elekti la Fasan Gluon
LCD de Rusujo (Artikolo 15, paragrafo 5) enhavas detalajn informojn, kiuj dum la kalkulado de apartamenta areo (ĝenerala konforme al la difino), necesas scii la ĝustajn datumojn pri tio, kio estas la areo de premisoj kaj utileco, kaj loĝejo. Ne temas pri similaj prilaboraj informoj nur rilataj al balkonoj kaj terasoj, loggiam kaj verandas. Malgraŭ la fakto, ke la Balkono aŭ Loggia Areo ne havas multan gravecon, ĝi devas esti establita por la plena statistizado kaj ricevo de informoj pri la ekzistantaj volumoj de konstruaj konstruaj celoj destinitaj al kompromiso
Diferencoj de loggias, balkonoj kaj pago de investaj kontribuoj por apartamento
Scio pri la diferencoj de balkonoj de la Loggia ŝparos kiam aĉetos loĝejon
Ambaŭ loggias kaj balkonoj estas rekte rilataj al la prefabrikitaj premisoj. Ambaŭ tiuj kaj aliaj estas premisoj, kies profundo estas limigita, sed la loggia estas farita tiel ke la dezajno de la fasado de la konstruaĵo ne perturbas kaj havas flankajn murojn. La balkono aperas rimarkeble malantaŭ la fasado de la konstruaĵo kaj senigita de la flankaj muroj, estante ekipita kun nur parapeto. Ne gravas, ke la Loggia havas muron, la valoro estas, ke ĝi ne malhelpas la penetradon de natura lumigo en la ĉambron, kiu estas vejno, ne estas ekipita per sia propra artefarita malpeza fonto.
La listigitaj faktoroj influas la valoron de la koeficiento por la aldonaj strukturoj priskribitaj supre. Por ne pagi ekstran monon en la aĉeto de loĝado, ekipita per la specifita dezajno aŭ loggia, vi devus povi ĝuste kalkuli la malaltan koeficienton. La uzo de konvene kalkulita malsupreniranta koeficiento rilate al loggioj kaj balkonoj permesos al la aĉetanto ŝpari signifajn materialajn ilojn.
Ne pagu por ne-loĝdoma areo kiam vi aĉetas apartamenton
La totala kosto de la apartamento povas esti signife reduktita sendepende de la prezo nomumita por 1 M2 de la apartamento, se konsiderante la malaltan koeficienton. Ekzemple:
- La tuta areo de la apartamento por vendo estas 100 m2, la areo de la loggia estas 5m2.
- Se la kosto de 1 m2 estas 50 mil rubloj, la programisto intencas akiri 5 milionojn da rubloj en efektivigado de 5 milionoj da rubloj.
- Rilate la pli malaltan koeficienton, ĝi rezultas, ke la aĉetanto en ĉi tiu kazo pagas multe da mono. Post ĉio, donita la nomata koeficiento, ĝi devus pagi ne 5 kvadratajn metrojn da balkona areo, sed nur 2,5 kvadrataj metroj. Sur la proprecoj de la kontrakto de komuna konstruado, vidu ĉi tiun videon:
La aĉetanto povas ŝpari ĉirkaŭ 125 mil rublojn. La kvanto da pago povas esti tre granda, ĉar la balkonoj kaj balkonoj kaj logioj estas konstruitaj en modernaj novaj konstruaĵoj.
Traktato kun la ellaboranto
Ellaborantoj ne havas sencon renkonti aĉetantojn kaj strebi por helpi ilin ŝpari monon kaj redukti materialajn kostojn. Sekve, ĉiu konstrua kompanio provas progresi anticipe. Ĉi tio venas al la fakto ke la kontrakto aperas en la kontrakto, en kiu oni diras, ke povas esti malgranda diferenco inter la projekto kaj reala areo de la apartamento. Se ĉi tiu fakto estas detektita, la aĉetanto ne faros pretendon. Ofte aĉetantoj konsentas kaj subskribas dokumentojn. Pri kiel proponi kontrakton kun la ellaboranto kaj fari redaktojn, vidu ĉi tiun videon:
Artikolo pri la temo: Instalado de MDF-Muraj Paneloj: Rekomendoj
Kiam kompreno venas, ke la pagpago estas sufiĉe granda, kiu aĉetis loĝejon, homoj turnas sin al reprezentantoj de la leĝo. Advokatoj klarigas, ke la leĝaro de la Rusa Federacio strikte indikas, ke nur ĉambro, kiu ne pasas, povas esti konsiderata loĝejo. Krome, ĝi estas nemoveblaĵo, kiu ne rilatas al mebloj. Laŭ spertuloj, taŭgaj en ĉiuj parametroj por restadejo konstante. Ĉi tiu difino povas esti ricevita konforme al ĉiuj establitaj normoj kun gravaj sanitaraj normoj kaj teknikaj reguloj.