Antaŭ ol aĉeti novan loĝejon en la domo, plej multaj eblaj aĉetantoj ekestas konfuzon pri la demando, ĉu la balkono estas inkluzivita en la tuta areo de la apartamento. La prezentita cirkonstanco estas ĉefe pro la malperfekteco de la nuna loĝeja leĝaro kaj iom komplikita filista vidpunkto de la terminologio. Por trakti demandojn, ĉu al la balkono en la tuta areo kaj kiel kalkuli la balkonan areon devas zorge ekzameni la postulojn de validaj reguligaj juraj agoj.
Regula kadro kaj terminologio
La loĝejo-sfero de civitanoj estas reguligita per signifa nombro de konstruaj reguloj, reguloj kaj reguloj sanktigitaj ĉe la federacia nivelo, precipe la loĝdomo de la Rusa Federacio.
Antaŭ kalkuli la areon de la loggia, ĝi devus esti klare reprezentata de la diferenco inter la konceptoj de la "ĝenerala" kaj "loĝeja" loĝejo de la loĝejo, kaj ankaŭ komprenas la demandojn, la balkono estas inkluzivita en la tuta areo , Kiel kalkuli la totalan metra en la apartamento kun balkono, kiel kalkuli la kvadraton de la balkonoj kaj loggias sur la pasporto kun la tuta areo de la apartamento, ktp. Prezentitaj terminoj estas fiksitaj en arto. 15 LCD RF. Tiel, la loĝejaj premisoj estas konsiderataj izolitaj premisoj, kiuj estas nemoveblaĵoj kaj taŭgaj por konstanta restadejo de civitanoj.
Surbaze de la dispozicioj de parto 5 de la supra artikolo, la totala kvadraturo de la loĝado-akcio estas la sumo de ĉiuj lokoj de premisoj, kiuj estas parto de specifa nemoveblaĵa objekto, inkluzive de utilaj ĉambroj, logias, malfermaj terasoj, balkonoj, ktp.
Tamen, por kalkuli la areon de individuaj premisoj, iliaj individuaj indikiloj devas esti konsiderataj:
- Balkono kaj terasa koeficiento - 0.3;
- La Loggia koeficiento estas 0.5;
- La koeficiento de verando aŭ netaksita premisoj - 1.0.
En la kazo de renovigi ĝian vivan spacon, precipe la asocioj kiam la Loggia estas akumula parto de la tuta areo de la loĝejo kune kun hejtado devus inkluzivi ĝian placon en la ĝenerala indico de vivanta spaco. Tamen, kune kun la vida kaj efektiva ekspansio de ĝia loĝejo, vi ne devas forgesi kreskantajn utilajn pagojn.
Gravaj trajtoj kiam kalkulas la areon de nova loĝejo
La simileco de la terminoj de la totala kaj loĝeja areo ofte kaŭzas grandajn disputojn kiam oni eldonas nemoveblaĵajn vendajn kontraktojn. Kun speciala graveco, la temo de la kalkulo de la nominala areo leviĝas kiam aĉetas apartamenton en nova konstruaĵo. Do?
Artikolo pri la temo: Ĉiuj nuancoj metantaj kahelojn sub briko por interna ornamado
Konforme al la aktuala leĝaro en komunaj konstruaj kontraktoj, la devo de la ellaboranto pri la enkonduko de apartamentoj de ĉiuj tiuj parto de la premisoj en la agoj priskribantaj la apartamentojn. Unue, ĉi tio estas pro la ĉefa projekta dokumentaro por la konstruado de la konstruado.
Ajna konstruado de loĝaj konstruaĵoj, same kiel la priskribo de la procedo por eniri la ĝeneralan areon de la apartamento de individuaj premisoj, estas efektivigita laŭ strikta konformeco kun la postuloj de SNIP, kompilita surbaze de la receptoj de la loĝejo-kodo de la Rusa Federacio. Laŭ ĉi tiu reguliga dokumentado, kiel menciite supre, la kalkulo de la placo de Loggias, Balkonoj, Terasoj kaj aliaj kontestataj premisoj estas efektivigitaj konsiderante la respondajn malaltajn indikilojn.
Grandega nombro de senskrupulaj konstruaj kompanioj en la momento de altiri la klientan bazon ofte konfuzas estontajn posedantojn de sia terminologio, kio kondukas al nejusta pakaĵo pro netaŭga kalkulada areo de loĝejo. Tiurilate, la kalkulaj proceduroj devas esti klare submetitaj kaj ege atentaj kiam ili determinas la koston de 1 kvadrata metro da loĝado.
Estas pluraj manieroj kalkuli la kvadraturon. Ĉiu el ili diferencas unu de la alia la temo de la kalkulo elektita kiel bazo:
- Difino de vivanta spaco. La plej racia metodo de kalkulo, ĉar la kalkulo de la reala areo de apartamento taŭga por loĝado estas farita. La posedanto de la loĝejo ne devas pagi por ne-loĝejaj premisoj.
- Kalkulo de la tuta areo de loĝado. Prezentita merkata streko estas uzata plej ofte por allogi aĉetantojn. Laŭ la rezultoj de la kalkulo produktita de ĉi tiu metodo, la kosto por kvadrata metro estos signife pli malalta ol la kontanta ekvivalento en la antaŭa kazo. Tamen, sub la kovrilo de loĝeja spaco, vi akiras ne-loĝejajn kvadratajn metrojn je la sama prezo.
Tiurilate, ĝi estas grava por la aĉeto de apartamento aŭ alia vivanta spaco por unue familiarizarse kun la tuta dezajno dokumentado, kaj ankaŭ decidi pri la tipo, kvadraturo kaj la kosto de aldonaj premisoj.
Ekzemplo de kalkulado de la areo de la loggia kaj balkono
Plejofte, kiam fiksas plian ĉambran areon, kontaktu la dokumentaron eldonitan de la Teknika Inventara Oficejo ĉe la loĝeja stadio de loĝejo. Tamen, kelkaj situacioj troviĝas kiam la kalkulo de la kvadraturo devas esti ricevita por akiri la koncernan dokumentaron por la viva spaco, ekzemple, kiam vi aĉetas loĝejon aŭ konsiderante la estontan unuiĝon de pluraj premisoj.
Artikolo pri la temo: Niĉo de Drywall faras ĝin vi mem
Ekzemplo de kalkulanta apartamenta areo
Koncerne ĉi tiun kazon, por trovi la areon, konsiderante la malpliiĝon, necesas preni la nominalan valoron de la placo de la aleada Loggia kaj multipliki ĝin al la responda rilatumo. Loggia Square - 3.5 sq.m., malaltigante la koeficienton de glazurita Loggia - 1, tiel, la totala valoro de la areo ĉe pago estas 3.5 sq.m.
Tamen, kiel kalkuli la areon en la kazo de ne-trabo balkonoj. En ĉi tiu situacio, la kalkulo estas efektivigita konsiderante la koeficiento egala al la valoro de 0,3. Dum kvadraturo de 5 sq.m. La fina loĝloko por kiu la pago devas esti farita, egala al 1.5 sq.m.
Kiam decidi, ekzemple, la vitro de aldonaj premisoj, oni komence kalkuli la grandecon de la estonta kotizo. En iuj situacioj, la rento ene de tiaj agoj estas signife pliiĝanta.
Trovu la tutan kvadraton de ĝia loĝejo kaj balkona areo, kaj ankaŭ por establi la areon de la ĉambro en la totala apartamenta areo aŭ ne - la eventoj ne malfacilas. Pri kiel kalkuli la areon de la apartamento per la helpo de la aplikaĵo pri la smartphone, vidu ĉi tiun videon:
Por sukcesa efektivigo, necesas unue konatiĝi kun la enhav-dokumentado de Projekto kaj apartamento (Atestilo, Pasporto), kaj ankaŭ gvidata de la normoj de aktuala leĝaro.