Todos ya están acostumbrados al hecho de que el balcón y la logia son una excelente adición al espacio habitable. Lo que se ve afectado por los tamaños del balcón en la casa del panel, ya sea oficialmente aplicado a la zona residencial del apartamento, y que está obligado a reparar los balcones y las logias, una serie de preguntas que a menudo surgen de los propietarios de apartamentos. Al realizar trabajos con un espacio junior.
Diferencias entre la logia y el balcón.
La estufa de la logia es la continuación del piso de la habitación, y los tres lados están cerrados por las paredes de la capital.
La logia como base tiene una estufa, que es una continuación del piso de la habitación, y tres paredes que son la continuación de las paredes de la casa. La placa de cojinete superior sirve al techo de la logia, el parapeto está hecho de losas de hormigón.
La logia tiene tres lados cerrados por placas de capital, y solo la parte delantera está abierta. Puede soportar cargas de peso significativas. Si tiene una calefacción central en la logia (es necesario obtener el permiso de las autoridades locales), se considerará una sala de estar.
El balcón está unido a las consolas y solo tiene una pared común con el edificio.
Durante la construcción de la logia, se utilizan las losas huecas de superpuestas con un tamaño de 1200x5800 mm. La longitud de la placa de 5,8 m es suficiente para la construcción de logias para dos apartamentos, cada 2900 mm cada uno.
El balcón realiza la pared de soporte del edificio, con mayor frecuencia en las consolas, tiene una pared común con el edificio, los tres lados están abiertos. Si no hay parapeto, pero hay una plataforma en forma de una placa sobresaliente, una estructura de este tipo también se considera un balcón.
No está permitido realizar calefacción central al balcón, no soporta cargas de peso significativas. Hubo casos en que las placas susceptibles a cargas significativas en casas de 9 pisos se rompieron.
Artículo sobre el tema: ¿Qué es un piso cálido de película?
Para construir balcones, use una placa de 800 x 3275 mm.
¿Es el área de la logia o un balcón en un área residencial?
A menudo surge la cuestión de si se otorga el área de un balcón o logia en un espacio residencial, ya sea que la tarifa de recibo esté cobrada por medidores cuadrados adicionales y que deben lidiar con la reparación de estos locales.
El área total del apartamento se calcula como la suma de las áreas de todas las habitaciones y habitaciones adicionales ubicadas dentro del apartamento, los archivos adjuntos registrados oficialmente. Pero si el área no se cura, se considera que no se adapta a la vida.
Por lo tanto, el área total se considera un coeficiente descendente, para balcones iguales a 0.3, para logias - 0.5. A veces, los agentes inmobiliarios para atraer la atención de los compradores, expresaron la sala de estar junto con el balcón.
Si el área de la logia se adjunta oficialmente al apartamento, entonces entra en el área total y se incluye en el pago de calefacción y alquiler.
Al hacer transacciones de venta, no necesita creer la palabra a los vendedores, y vale la pena estudiar cuidadosamente la documentación de alojamiento relevante.
Quién es responsable de reparar y redesarrollar balcones.
De acuerdo con la legislación actual, todas las estructuras de apoyo (paredes, techos) y comunicaciones de ingeniería incluyen, y todo lo que se encuentra entre las paredes pertenece al propietario, es decir, es su propiedad individual.
Todos los anexos y locales auxiliares adicionales, que están adyacentes al área de la vivienda, deben ingresarse en documentos para el derecho de propiedad, lo que puede llegar a los litigios con vecinos y viviendas y servicios públicos para la extensión correctamente.
Según el Código de Vivienda, el capital y la reparación actual de balcones de emergencia deben realizarse por representantes de vivienda y servicios comunales. El trabajo de reparación se realiza sobre la base de una Ley de inspección compilada y el consentimiento escrito 2/3 de los propietarios de la vivienda. Una variante de trabajo de reparación independiente es posible con la preservación de todos los controles y documentos relacionados, y luego puede exigir el reembolso de la cantidad gastada.
Artículo sobre el tema: ¿Cómo calcular el grosor de las paredes del ladrillo?
Tallas típicas de balcones y logias.
De acuerdo con el párrafo 3.2 del Capítulo 2.08.01-89 SNIP, el tamaño de los balcones en paneles de 5 y 9 pisos y casas de ladrillo difieren dependiendo de la zona climática.| Zona climática | Ancho de balcón | Nota |
|---|---|---|
| 1b, 1g, temperatura en invierno desde -14 a -28, en verano hasta + 20 grados | 600 mm | Distritos extremos del norte |
| 12 | 900 mm | El ancho está diseñado para reflejar la capacidad de poner una silla en el balcón. |
| 3, 4. | 1200 mm | En este ancho, es posible equipar un lugar para dormir. |
Dimensiones típicas
| Tipo de construcción | Largo | Ancho | Peril de altura |
|---|---|---|---|
| Bloquear casas 12-16 pisos | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, con una altura total de la habitación 2630 mm. |
| Panel Casas de hasta 9 pisos. | Panel Casas de hasta 9 pisos. | 700 mm | 1200 mm, con una altura general de la habitación 2632 mm. |
| Logia larga | 6000 mm | 1200 mm | Parapeto 1000 mm |
| Logia ordinaria | 3000 mm | 1200 mm | Parapeto 1000 mm |
| Brezhnevka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Khrushchevki | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
De acuerdo con la seguridad y las reglas de seguridad contra incendios, la altura del parapeto no puede ser inferior a 1000 mm.
Tipos de logias y balcones.
Opción redondeada
Hay muchos tipos de logias, caracterizadas por sus contornos geométricos: rectangular, redondeado, angular, lado. En edificios no estándar del tipo P-44, la logia puede estar abierta de tres lados.
El tamaño del balcón en la casa del panel de 9 pisos es significativamente diferente de la logia. Salga al balcón y la logia se realiza a través del bloque de balcón, que incluye una ventana y una puerta de balcón. Sucede que el diseño del bloque del balcón consiste en una puerta de balcón con ventanas pequeñas a ambos lados. En cómo reparar un pequeño balcón, vea este video:
Reparar balcón
Las casas de varios pisos superiores a 9 pisos se erigen de ladrillos y de paneles. Al reparar el balcón en la casa de ladrillos y paneles hay características. Considere las características del trabajo de reparación dependiendo del piso y el material de donde se construyó la casa.
Artículo sobre el tema: La restauración de la mesa de café lo hace usted mismo en estilo moderno.
Considere la opción cuando la estufa y la lámpara requieren reparaciones graves.
Etapas del trabajo:
- Producimos placas de reparación. Retiramos toda la basura, expandimos todas las grietas en la estufa para llegar al refuerzo. Limpiamos el refuerzo de la oxidación y lo cubrimos con una composición anticorrosión. Luego, las grietas, después de leer sus bordes, hasta que hagamos a una capa fuerte. Verramos fracturas con hormigón con la adición de pegamento para la baldosa en una mezcla: la solución se mantendrá firmemente. Alinee la superficie de la placa. A veces, la estufa está en un estado tan necesario que es necesario reemplazar o mejorar el refuerzo, luego coloque la cuadrícula de refuerzo, hacemos un encofrado y vierta la regla.
- Producimos barandilla de reparación. Idealmente, la vieja barandilla está cortada e instalada nuevas. Puede ser simple metálico o con hermosos elementos forjados. Diseño. Alternativamente, puede instalar un marco de balcón desde el piso hasta el techo, si se permite que una solución de este tipo esté permitida desde el punto de vista de no exceder la carga permitida en la estufa.
- En el primer piso, emitiendo los permisos necesarios, puede equipar la salida a la calle a través del balcón. Para esto, las estufas están resumidas por las estufas, la puerta del balcón se instala en el lado de los escalones, y las estructuras de la ventana de metal-plástico desde el piso están instaladas en el resto de las partes.
- En los pisos sobre el primer marco de balcón está instalado o desde el riel o el piso.
- El balcón está aislado, la colocación del piso se realiza, la decoración del techo y la pared.
Al realizar trabajos de reparación en el balcón o logia, es necesario mantener todos los controles, contratos, documentación del proyecto para una mayor compensación por parte de la cantidad de vivienda y servicios comunales. En Cómo reparar la logia, vea este video:
Es muy posible contar con el reembolso de la cantidad gastada en la reparación de la estufa. El trabajo de acabado es el deseo personal del propietario, no es obligatorio, por lo tanto, es poco probable que la cantidad gastada en las obras de acabado sea reembolsada a través de viviendas y servicios comunales.