La adquisición de un apartamento en un nuevo edificio es un proceso no solo largo, sino a su propio camino muy interesante. La firma de documentos debe ser precedida por la consulta del abogado competente, que ayudará a aclarar los derechos y obligaciones de los inquilinos futuros, explicará todo lo que concierne a las características del cálculo del área del área y dará respuestas a Los problemas más complejos o controvertidos, aliviando su permiso. Queriendo convertirse en propietarios de su propio apartamento, las personas no siempre saben cómo evitar los costos financieros innecesarios al realizar una transacción y cómo realizar los cálculos necesarios.
Características de la participación de capital.
Saber que a expensas del espacio habitable no va a balcón, logia, terraza, terraza, tambor o trastero, donde no hay calefacción
El 4 de agosto de 1998, la Orden del Ministerio de Madrición de Rusia fue firmada y publicada, lo que afirma claramente que el espacio del apartamento se divide en la superficie general y de la sala de estar del apartamento. El texto del documento dice que el área del apartamento ubicado en un edificio destinado a vivir se determina en forma de un valor total del área de todas las habitaciones en ella está equipada. Esto también se aplica a las habitaciones residenciales y utilitarias. No cuente el balcón y la logia, la terraza y la terraza, la tambor o la sala de almacenamiento, donde no hay calefacción. Al calcular el área total del apartamento, el valor total de todas las áreas de gabinetes, realizado como muebles incorporados, veranda, salas de almacenamiento frigoríficas y terrazas, balcones y logias (el coeficiente de bajada para ellos es 5/10 y 3 / 10, respectivamente).
La información sobre el tamaño del área total de la vivienda debe tenerse en cuenta para un análisis completo realizado por el estado. Y se requiere el área del área de apartamentos para rastrear y registrar la tarifa remunerada por los servicios de servicios públicos, la instalación del SocNormal y el pago de la vivienda.
Es necesario saber exactamente cuál es el área de residenciales y utilitarios.
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LCD de Rusia (Artículo 15, párrafo 5) contiene información detallada que durante el conteo de un área de apartamentos (general de acuerdo con la definición), es necesario conocer los datos exactos sobre lo que es el área de locales y la utilidad, y residencial. No está sujeto a información de procesamiento similar solo relacionada con balcones y terrazas, Loggiam y Verandas. A pesar del hecho de que el balcón o el área de la logia no tiene mucha importancia, debe establecerse para la estadización completa y la recepción de información sobre los volúmenes existentes de los fines de construcción de edificios destinados a la liquidación.
Diferencias de logias, balcones y pago de contribuciones de inversión para un apartamento.
El conocimiento de las diferencias de balcones de la logia se guardará al comprar viviendas.
Ambas logias y balcones están directamente relacionados con las instalaciones prefabricadas. Tanto los que y otros son locales, la profundidad de los cuales es limitada, pero la logia se realiza para que el diseño de la fachada del edificio no esté perturbado y tiene paredes laterales. El balcón parece notablemente detrás de la fachada del edificio y privado de las paredes laterales, está equipado con solo parapeto. No es importante que la logia tenga una pared, el valor es que no impide que la penetración de la iluminación natural en la habitación, que es vena, no está equipada con su propia fuente de luz artificial.
Los factores enumerados afectan el valor del coeficiente para las estructuras adicionales descritas anteriormente. Para no pagar dinero extra en la compra de viviendas, equipado con el diseño o logia especificados, debe ser capaz de calcular correctamente el coeficiente de bajada. El uso de un coeficiente de bajada correctamente calculado en relación con las logias y balcones permitirá al comprador guardar herramientas de material significativas.
No pague demasiado por área no residencial al comprar un apartamento
El costo total del apartamento puede reducirse significativamente, independientemente del precio designado para 1 m2 del apartamento, si tiene en cuenta el coeficiente de bajada. Por ejemplo:
- El área total del apartamento en venta es de 100 m2, el área de la logia es de 5m2.
- Si el costo de 1 m2 es de 50 mil rublos, el desarrollador tiene la intención de obtener 5 millones de rublos en la implementación de 5 millones de rublos.
- Al contar el coeficiente inferior, resulta que el comprador en este caso paga mucho dinero. Después de todo, dado el coeficiente con nombre, debe pagar 5 metros cuadrados de área de balcón, sino solo 2.5 metros cuadrados. En las peculiaridades del contrato de construcción compartida, vea este video:
El comprador puede ahorrar unos 125 mil rublos. La cantidad de sobrepago puede ser bastante grande, ya que los balcones y balcones y logias se construyen en edificios nuevos modernos.
Tratado con el desarrollador.
Los desarrolladores no tienen sentido cumplir con los compradores y esforzarse por ayudarlos a ahorrar dinero y reducir los costos de los materiales. Por lo tanto, cada compañía de construcción está tratando de progresar con anticipación. Esto se reduce al hecho de que el contrato aparece en el contrato, en el que se dice que puede haber una pequeña diferencia entre el proyecto y el área real del apartamento. Si se detecta este hecho, el comprador no realizará una reclamación. A menudo, los compradores acuerdan de antemano y firman documentos. Acerca de cómo proponer un contrato con el desarrollador y hacer ediciones, vea este video:
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Cuando llega un entendimiento que el sobrepago es bastante grande, que compró viviendas, las personas recurren a representantes de la ley. Los abogados explican que la legislación de la Federación de Rusia indica estrictamente que solo una habitación que no está pasando puede ser considerada residencial. Además, es una propiedad que no está relacionada con MOVE. Según los expertos, adecuados en todos los parámetros para la residencia de forma permanente. Esta definición se puede obtener de acuerdo con todos los estándares establecidos con estándares de saneamiento relevantes y reglas técnicas.