Pensar en la compra de viviendas en el mercado primario, se encuentra con el hecho de que los apartamentos se venden a la reparación de diversos grados de preparación. El más común es el acabado difícil del apartamento. Lo que es, qué trabajo en sí mismo incluye este concepto y lo que recibirá como resultado, leer en el artículo.
Diferentes tipos de reparación de apartamentos.
Los apartamentos en nuevos edificios se pueden comprar con diversos grados de acabados:
- Bajo el acabado o sin reparación.
- Bajo el final.
- Con un acabado blanco pre-primer.
- Con acabado completo del desarrollador.
Todavía comienza
Son estas definiciones que se encuentran en anuncios que ofrecen una sala de estar en nuevos edificios o en contratos de construcción. Al mismo tiempo, el precio de un metro cuadrado difiere sólido dependiendo del nivel de acabado. Para entender cuál es la diferencia, comprendamos qué diferentes tipos de reparación del desarrollador son diferentes.
Debajo del acabado
Esta opción es completamente sin acabar. Sólo obtienes una caja. Las paredes en sí son externas y las que limitan su apartamento y nada más. Todavía puede ser simple, sellando el baño y la cocina. Todo el resto del espacio sin particiones. Si las paredes están lanzadas de hormigón, el hormigón desnudo es. Los losas desnudos se superponen sobre la cabeza, losa de concreto desiguales debajo de las piernas. Eso es lo que obtienes. El único se puede instalar ventanas y no siempre lo es. Depende del proyecto para que este momento haya sido especificado por el desarrollador.
Apartamento sin acabado parece esto.
Tampoco hay comunicaciones. Hay puntos de conexión con ellos: el rendimiento de las aguas residuales, la plomería, la entrada eléctrica al apartamento, y la mayoría de las veces sin una solapa. Simplemente inicie la fase en la máquina. El suministro de agua / aguas residuales de cableado en el apartamento no está. Todo esto debes hacernos nosotros mismos. Excepción - Sistema de calefacción. En muchos edificios nuevos, el cableado hace que el desarrollador, aunque puede haber excepciones. Es decir, el apartamento sin decoración, sin ninguna reparación.
Para acabar
Desde la versión anterior, se distingue por el hecho de que generalmente hay algunas particiones (diseño típico o posición de particiones con usted se coordina en la etapa de firmar el contrato), las paredes y el techo se enlucaron, en el piso inundando la regla. La electricidad se puede divorciar (aclarar), pero otros sistemas de ingeniería todavía están indicados por los puntos de entrada.
Eso es lo que puedes ver
Con la esperanza de que las superficies enlucidas no sean ni siquiera. La calidad del trabajo suele ser por debajo del promedio. Tendrás que alinear paredes y techos. Solo necesito (posiblemente), una capa más pequeña de material. Y así, está esperando una lista completa de obras, que incluye el acabado de los negros del apartamento, y luego el final.
Con pre-trigneten
Este es un apartamento que está preparado para el acabado de trabajo de acabado. Electricista desplegado, las paredes están alineadas, en el piso se inunionan con una regla plana, el techo está enlucido. Solo tiene que establecer materiales de acabado y un sustrato para ellos (donde sea necesario). Sin decoración se queda baño, baño, inodoro. En estas instalaciones, la reparación será la misma para usted.
Artículo sobre el tema: ¿Cómo crear una lujosa sala de estar interior con sus propias manos?
Vale la pena entender que las "paredes alineadas" deben corresponder a SNIP (estándares y reglas de construcción), y permite las desviaciones del siguiente orden:
- En las paredes a 15 mm por metro cuadrado,
- Hasta 10 mm en el suelo y techo.
Tras una revisión más cercana, todo no es tan rosado.
Entonces, incluso si los constructores han apoyado las normas (no siempre lo es), no se pueden poner todos los materiales de acabado en tales superficies "incluso". A favor de este tipo de reparación de nuevos edificios, se puede decir una cosa: la casa por otros 3-5 años estará sentada activamente, de modo que la apariencia de las grietas sea una solución completamente natural. Por esta razón, no es necesario usar los costosos materiales de acabado a la vez, y bajo la opción temporal habrá superficies relativamente lisas.
Con reparaciones completas del desarrollador.
Se realizó una gama completa de obras, hasta la instalación de materiales de acabado, puertas de entrada y entrada, instalaciones de plomería. Todo lo que necesitas es amueblar con muebles y puedes vivir.
Sólo permanece para poner muebles.
Esta opción parece tentadora, no hay necesidad de sufrir en busca de trabajadores de la construcción. Y es. Pero la calidad de la reparación del desarrollador rara vez cuando alguien satisface. A menudo, todo el acabado se elimina y está re-hecho. Además, a menudo es colocar las paredes (debajo de la pintura por lo 100%), vierta una regla alineada.
Lo que incluye la decoración de desbaste del apartamento.
Lo que se incluye exactamente en el concepto de "reparación de borrador", cada compañía y la brigada se determina por sí misma independientemente. De las opciones anteriores, dos etapas son adecuadas para este concepto: bajo el finito y con una pre-muestra. Como puede ver, el grado de preparación de las instalaciones es completamente diferente. ¿Y cómo resolverlo? Requerir una lista de obras que se llevarán a cabo.
Proyecto de reparación en el nuevo edificio: la definición exacta de la lista de obras no es
Algunos exhiben una lista de trabajos posible con el precio por metro cuadrado. En este caso, todo es simple: usted mismo definen qué trabajo y en qué volumen que hará es la opción más óptima. Si la lista de obras no es, pídale que exprese o haga una lista de las obras que se planean.
La reparación civilizada implica la conclusión obligatoria del contrato para las obras de reparación y acabado. Esto minimizará sus riesgos en caso de acciones de contratistas desleales.
Tenga en cuenta: Al firmar el contrato, debe especificarse todo el trabajo. Y cuanto más precisamente la definición (con desviaciones permisibles), los menos problemas que tenga durante la aceptación.
Ejemplo de estimaciones en un acabado de cocina áspera
Principales tipos de trabajo
Como ya hablamos, la decoración de los negros del apartamento se entiende por cada empresa de construcción a su manera, pero generalmente sugiere una lista de obras de este tipo:
- Erigencia de particiones en el plan terminado.
- Llenado de pisos para balizas con habitaciones "húmedas" pre-impermeabilizantes. Aquí es necesario estar atento. La regla se puede reforzar y no. También es necesario aclarar las diferencias de altura permisibles.
- Cableado de cableado:
- Instalando un panel plano;
- colocación de cables de alimentación y cables de baja corriente (teléfono, televisión por cable) en canales por cable;
- Instalación de pepinillos (sin salidas de montaje, interruptores).
Eso es lo que puedes ver como resultado
- Paredes de yeso por faros.
- Enlucir el techo (no todo este artículo ingresa a la lista básica, ya que a menudo hacen tensión o techos suspendidos).
- Cableado de tubos de agua fría y caliente, aguas residuales.
Esta lista de trabajos en el borrador del apartamento es básico para la mayoría de las organizaciones que ofrecen reparación sin acabar.
Comentarios sobre electricistas
Varios comentarios sobre el cableado electricista. Antes de realizar el trabajo, se debe redactar un plan, que marcó el número de tomas y puntos de conexión de los dispositivos de iluminación en cada habitación, la sección transversal de los cables, los nomas de Automata, el RCD (lee aquí) para cada uno de Se calculan las ramas. Necesitas aclarar quién hará este trabajo.
Electricista - la parte más responsable
Si se debe desarrollar el esquema de cableado eléctrico, primero debe familiarizarse con el proyecto. Además, valdría la pena mostrar a un especialista o tratar de profundizar en todas las sutilezas. Si todo está bien con el proyecto, tendrá que controlar todo hasta la marca de cable y sus parámetros específicos. Nombre que es necesario medir el diámetro real de los cables de cobre y calcular la sección transversal a lo largo de él, compárelo con el proyecto. A menudo, hay grandes inconsistencias (bajíos de fabricantes, pero deben estar rastreando para usted). El electricista es difícil de rehacer, porque los cables están ocultos bajo el estuco y los cambian muy problemáticos, incluso si se colocan en tubos corrugados. Es por eso que esta es una de las etapas más importantes que prevén el acabado de los negros del apartamento y el control, es muy responsable.
En el yeso de las paredes y alineación del piso.
Antes de elaborar un contrato para el borrador de la decoración del apartamento, especifique qué tan suave será las paredes, el piso. Es recomendable lograr números específicos que deben fijarse en el contrato. Está claro, "Nadie lo hará" debajo del huevo ", pero es real por las diferencias en un metro cuadrado real.
Qué exactamente y en qué medida estará enlucido, eso es lo que necesita para descubrir
También especifique si la pendiente está incluida en las paredes de yeso. A menudo, esta parte del trabajo está expuesta a la lista de trabajos adicionales, por lo que tendrá que pagar extra por ello.
Trabajo adicional
En la mayoría de los casos, si lo considera necesario, dichos tipos de trabajo se pueden agregar a la lista principal de obras:
- Todo tipo de desmontaje de materiales finales de acabado (de pintura y papel tapiz a yeso);
- Molienda de paredes (antisépticos o contacto concreto);
- Instalación de la cuadrícula debajo del yeso;
- Diseño de arco;
Trabajo extra - para mejores resultados
- El aislamiento térmico y el aislamiento acústico trabajan en las habitaciones y en el balcón;
- reemplazo o transferencia de radiadores de calefacción;
- La soldadura funciona en los elevadores de suministro de agua fría y caliente;
- Instalación de sistemas de ventilación.
Tal vez se le ofrecerán otros tipos de trabajo. Todo depende de la empresa específica. Tal vez tengan especialistas especiales que ofrecerán sus tipos de trabajo.
¿Quién mejor confía la reparación?
Si la decoración de Blackhouse del apartamento no será realizada personalmente, tiene que elegir entre dos opciones:
- pagar por un apartamento sin reparación, y en el proyecto de reparación para contratar una brigada o una oficina de reparación;
- Pida un apartamento inmediatamente con borrador de acabado.
Según todos los datos, la primera opción es preferible. Encuentre un contador que haga que sea bueno reparar en nuevos edificios no es fácil, pero tal vez. El cliente que pasa apartamentos con reparación satisfactoria es casi un cuento de hadas. Todo se explica.
Profesional Encuentre difícil
Las oficinas de reparación están ganando especialistas específicos bajo ciertos tipos de trabajo. Solo están comprometidos por esto, estos son su pan, su reputación, por lo tanto, la calidad del trabajo, lo siguen las organizaciones autoaplizantes. Para el desarrollador, lo principal es el proceso de construcción y énfasis está en la construcción de la caja y no para terminar. Las obras de acabado son un ingreso lateral, no tan atractivo (en el equivalente al dinero) y pocas personas están seriamente preocupadas por su calidad. En cualquier caso, en nuestro país ha habido tal situación.
Tal vez en algún lugar donde hay desarrolladores que tengan especialistas en capacitación altamente calificados. Pero para esto, constantemente tienen que tener nuevos objetos en su trabajo para que estos especialistas estén constantemente ocupados, de lo contrario, no es rentable. Si tuviera la suerte de encontrar un cliente así, viste (no solo en la foto) y cayó un par de apartamentos terminados, se puede confiar el desbaste del apartamento sin ninguna pregunta. De lo contrario, busque una firma que esté involucrada en el final.
Qué prestar atención a la aceptación del trabajo.
El acabado difícil del apartamento en el nuevo edificio ha terminado, debe tomar el trabajo. Pero debe saber qué prestar atención a cómo y qué verificar. Para ayudarlo con un tratado que ha firmado con un desarrollador o una empresa de reparación. Debe haber una lista de obras que se deben hacer. Tendrá que comprobar:
- Cómo las paredes lisas. Para hacer esto, necesitará un buen nivel de construcción y una línea o regla larga (más de un medidor exactamente, y Mejor 1.5-2 metros ). La verificación de nivel La verticalidad de las paredes, una línea o regla, aplicar a la pared y el gasto en diferentes direcciones evalúa el alcance de las jorobas y las depresiones.
- También revisó el piso. Además, es necesario controlar la horizontalidad.
Tendrá que rastrear diferentes herramientas.
- Compruebe los ángulos: externo e interno. Deben ser 90 ° (es deseable tener un gran triángulo, pero puedes consultar algo de la novia).
- Compruebe la electricidad. Necesitará un destornillador indicador. Si hay un voltaje (fase), el indicador se ilumina en él. Si no hay voltaje, el indicador no se quema. Eso es lo que necesitas para comprobar:
- Compruebe que las máquinas de protección estén borrosas por la fase, y no cero. Si apaga la máquina de protección, no debe haber fases en los sockets de este grupo (toque la sonda del indicador alternativamente a los cables que se muestran debajo del zócalo).
- Atornille las bombillas en los cartuchos, verifique la operación de los interruptores. Aquí, también, se debe bloquear una fase (si traduce las teclas del interruptor a la posición "OFF", en los cables que van a la luz no deben ser voltaje).
- Incluyendo una lámpara de mesa en cada salida (si está instalada), asegúrese de que estén trabajando.
- Puede crear artificialmente un cortocircuito, revisando el rendimiento de la máquina. Pero esto es solo si sabes cómo y qué hacer.
- Si tuviera que hacer un diseño de suministro de agua, verifique el rendimiento de todas las grúas.
Debemos examinar y revisar todo.
Si hay comentarios, debe realizar su lista, para asegurarse de que se firme el representante de la Compañía. En teoría, sus comentarios deben ser eliminados.
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