Antes de comprar un nuevo apartamento en la casa, la mayoría de los compradores potenciales surgen confusión sobre la pregunta, ya sea que el balcón esté incluido en el área total del apartamento. La circunstancia presentada se debe principalmente a la imperfección de la legislación actual de viviendas y una visión filistina bastante complicada de la terminología. Para tratar con preguntas, ya sea al balcón en el área total y cómo calcular el área del balcón, debe examinar cuidadosamente los requisitos de actos legales regulatorios válidos.
Marco regulatorio y terminología.
La esfera de la vivienda de los ciudadanos está regulada por un número significativo de reglas de construcción, regulaciones y regulaciones consagradas a nivel federal, en particular el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Antes de calcular el área de la logia, debe estar claramente representada por la diferencia entre los conceptos del "general" y el "residencial" residencial de la vivienda, así como entender las preguntas, el balcón está incluido en el área total. , Cómo calcular el METRA TOTAL en el apartamento con un balcón, cómo calcular el cuadrado de los balcones y las logias en el pasaporte con el área total del apartamento, etc. Los términos presentados se fijan en el arte. 15 LCD RF. Por lo tanto, las instalaciones residenciales se consideran locales aisladas, que es propiedad inamovible y adecuadas para la residencia permanente de los ciudadanos.
Sobre la base de las disposiciones de la Parte 5 del artículo anterior, la cuadratura total del stock de viviendas es la suma de todas las áreas de las instalaciones que forman parte de un objeto de bienes raíces en particular, que incluye servicios de servicios públicos, logias, terrazas abiertas, balcones, etc.
Sin embargo, para calcular el área de las instalaciones individuales, se deben tener en cuenta sus indicadores individuales:
- Balcón y coeficiente de terraza - 0.3;
- El coeficiente de logia es de 0.5;
- El coeficiente de veranda o locales sin calefacción - 1.0.
En el caso de redesarrollar su espacio vital, en particular, las asociaciones cuando la logia es acumulativa parte del área total del apartamento, junto con la calefacción, debe incluir su cuadrado en la tasa general de espacio habitable. Sin embargo, junto con la expansión visual y real de su vivienda, no debe olvidarse de aumentar los pagos de utilidad.
Características importantes al calcular el área de nueva vivienda.
La similitud de los términos del área total y residencial a menudo causa disputas sustanciales al emitir contratos de venta de bienes raíces. Con una relevancia especial, el tema del cálculo del área nominal se eleva al comprar un apartamento en un nuevo edificio. ¿Entonces?
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De acuerdo con la legislación vigente en contratos de construcción compartidos, la obligación del desarrollador en la introducción de apartamentos de todas las instalaciones de las instalaciones en los actos de describir los apartamentos. En primer lugar, esto se debe a la documentación del proyecto principal para la construcción de la construcción.
Cualquier construcción de edificios residenciales, así como la descripción del procedimiento para ingresar al área general del apartamento de las instalaciones individuales, se implementa en estricta conformidad con los requisitos de SNIP, compilados sobre la base de las prescripciones del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Según esta documentación reglamentaria, como se mencionó anteriormente, el cálculo del cuadrado de logias, balcones, terrazas y otros locales controvertidos se lleva a cabo teniendo en cuenta los indicadores de reducción correspondientes.
Una gran cantidad de empresas de construcción sin escrúpulos en el momento de atraer a la base del cliente a menudo confunden a los futuros propietarios de su terminología, lo que conduce a una pagazón excesivo irrazonable debido al área de recuento inadecuada de la vivienda. En este sentido, los procedimientos de cálculo deben presentarse claramente y ser extremadamente atentos al determinar el costo del 1 metro cuadrado de la carcasa.
Hay varias formas de calcular la cuadratura. Cada uno de ellos se diferencia entre sí, el sujeto del cálculo seleccionado como base:
- Definición de espacio vital. El método más racional de cálculo, ya que se realiza el cálculo del área real de un apartamento adecuado para el alojamiento. El propietario de la vivienda no tiene que sobrepasar las instalaciones no residenciales.
- Cálculo del área total de la vivienda. En la mayoría de los casos, se usa un accidente cerebrovascular presentado para atraer a los compradores. De acuerdo con los resultados del cálculo producido por este método, el costo por metro cuadrado será significativamente más bajo que el equivalente en efectivo en el caso anterior. Sin embargo, bajo la colcha de espacio residencial, adquiere medidores cuadrados no residenciales al mismo precio.
En este sentido, es importante que la compra de un apartamento u otro espacio habitable se familiaricen por primera vez con toda la documentación de diseño, así como para decidir el tipo, la cuadratura y el costo de las instalaciones adicionales.
Un ejemplo de calcular el área de la logia y el balcón.
En la mayoría de los casos, al establecer un área de habitación adicional, comuníquese con la documentación emitida por la Oficina de inventario técnico en la etapa de alojamiento de la vivienda. Sin embargo, se encuentran una serie de situaciones cuando se debe obtener el cálculo de la cuadratura de la cuadratura para obtener la documentación relevante para el espacio vital, por ejemplo, al comprar viviendas o en vista de la unificación futura de varias instalaciones.
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Ejemplo de calcular el área de apartamentos.
Con respecto a este caso, para encontrar el área, teniendo en cuenta la baja, es necesario tomar el valor nominal del cuadrado de la logia acristalada y multiplicarlo a la proporción correspondiente. Loggia Square - 3.5 metros cuadrados, bajando el coeficiente de una logia esmaltada - 1, por lo tanto, el valor total del área en el pago es de 3.5 metros cuadrados.
Sin embargo, cómo calcular el área en el caso de balcones que no viga. En esta situación, el cálculo se lleva a cabo teniendo en cuenta el coeficiente igual al valor de 0.3. Durante la cuadratura de 5 metros cuadrados. La sala de estar final para la cual se debe hacer el pago, igual a 1,5 metros cuadrados.
Al tomar una decisión, por ejemplo, el acristalamiento de locales adicionales, uno debe calcular inicialmente el tamaño de la tarifa futura. En algunas situaciones, el alquiler dentro de tales acciones está aumentando significativamente.
Encuentre el cuadrado total de su área de alojamiento y balcón, así como para establecer el área de la habitación en el área total de apartamentos o no, los eventos no son difíciles. Sobre cómo calcular el área del apartamento con la ayuda de la aplicación en el teléfono inteligente, consulte este video:
Para la implementación exitosa, es necesario primero familiarizarse con el contenido del proyecto y la documentación de apartamentos (certificado, pasaporte), así como guiados por las normas de la legislación vigente.