Una extensión del balcón en el primer piso es una excelente solución para aumentar el área útil de los pequeños apartamentos. Los paneles construidos en el siglo pasado en toda Rusia se proporcionaron generalmente sin balcón en el primer piso.
Balcón bloqueado: trabajo, permisos, materiales.
La construcción del balcón en el primer piso ayudará a ampliar la vivienda general, generalmente se les pregunta las estructuras del balcón con el aislamiento, por lo que existe una oportunidad real para agregar una pequeña habitación al apartamento o ampliar significativamente la cocina.
El proceso de una extensión del balcón no es tan simple como puede parecer
Los especialistas pueden realizar trabajos en la construcción, pero muy a menudo el diseño se eleva con sus propias manos si el propietario tiene habilidades de construcción. Adjunto El balcón en el 1er piso no es mucho difícil, pero a veces planean instalar estructuras por 2, e incluso en el 5º piso.
Es posible cumplir técnicamente este trabajo, pero sin equipo especial y constructores profesionales no pueden hacer, porque el propietario no tiene permisos para el trabajo de instalación en la altura y otras tolerancias de la construcción. El nivel de trabajo de construcción en altura es muy complejo, las organizaciones tan especializadas deben atraer por tal trabajo. El balcón en el segundo piso también se relaciona con los objetos que solo se pueden instalar.
Cualquier reurbanización y reconstrucción en la fachada de un edificio residencial se puede realizar solo después de recibir permisos para trabajos de construcción, para los cuales existe un procedimiento especial. Es mejor iniciar un archivo adjunto después de una serie de aprobaciones y obtener permiso.
Muy a menudo, el trabajo en la construcción de un balcón adjunto se realiza sin registro de documentos adecuados (no hay permiso), por lo tanto, al final del trabajo, se requiere la disposición de la construcción.
Procedimiento para obtener permiso.
El diseño aditivo debe necesariamente legitimíe y agregue a Tekland
Para empezar, el proyecto de balcón debe ordenarse en una organización especializada, ya que se requerirá que esta documentación técnica se presentara a la aprobación a varios casos interesados.
Es posible construir un balcón en el primer piso (así como en otros pisos) después del final del procedimiento de coordinación y obtener permiso para construir un objeto, por lo que el proyecto terminado debe proporcionarse a la administración local junto con la declaración de reurbanización . Para una respuesta y recibo de permiso, puede requerirse un término suficientemente largo, generalmente tales problemas se consideran al menos 1 mes.
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La resolución de la reurbanización de las instalaciones (incluida la logia) se requiere de acuerdo con las normas de la LCD RF (artículo 25, párrafo 2), ya que la reconstrucción cambiará la apariencia del edificio, el cambio en el área del interior tendrá Para coordinar el trabajo en el departamento de arquitectura.
El plan técnico del edificio es un documento sobre el cual la información de colocación se muestra gráficamente.
Los siguientes documentos se aplican a la aplicación:
- Documentos sobre el derecho de propiedad del apartamento residencial en un edificio de gran altura.
- El consentimiento de los vecinos de los apartamentos adyacentes, decorados por escrito.
- Un pasaporte técnico para un apartamento y un paquete de la estructura (los primeros u otros pisos de la casa en la que se planifica el balcón).
- Una solicitud de reconstrucción (construcción) del balcón con la aplicación de fotografías de la fachada de un edificio residencial, en particular, de su parte, donde se planea construir estructuras adjuntas.
- Permiso de las autoridades administrativas.
- Proyecto de balcón. La documentación del proyecto debe ordenarse en organizaciones especializadas que tengan una licencia para el trabajo de diseño.
- Coordinación con organizaciones de supervisión (se lleva a cabo a tiempo antes de presentar un proyecto a la aprobación con la Administración): ROSPOTREBNADZOR; Supervisión del bombero estatal; Departamento de Arquitectura; organizaciones operativas; Comité para la protección de los monumentos de la arquitectura (si la casa se atribuye a la lista de edificios, que son monumentos de patrimonio arquitectónico).
Falta de emitir permiso
No se permite una extensión de balcones en casas de viento media y alta.
El balcón montado en el primer piso (así como en cualquier otro) no se le permitirá construir en los siguientes casos:
- El edificio residencial se encuentra en las calles centrales de la ciudad, por lo que el atractivo del balcón o la logia arruinará la parte de la fachada del edificio.
- El edificio donde se planea un balcón o logia es un monumento de arquitectura, cuyo aspecto histórico debe conservarse sin cambios.
- Si la construcción del balcón está planificada en diseños en ruinas que no soportarán la carga durante el trabajo de construcción, incluida la destrucción de las paredes exteriores de los rodamientos.
- La instalación del balcón no está permitida en el caso de aplicar tecnologías de trabajo de construcción obsoletas o materiales sin período.
- Si las líneas principales de la oferta de agua o las líneas de alcantarillado están más cerca de la casa residencial, así como otras comunicaciones que pueden dañarse durante la construcción del balcón.
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Una gran importancia para obtener un permiso para la construcción del balcón tiene el consentimiento de los vecinos. Si al menos una persona contra la construcción de la construcción, no se puede emitir permiso.
Una vez que se apruebe el proyecto y obtenga un permiso de construcción, puede comenzar a realizar trabajos en el balcón del dispositivo. Al final del trabajo, se elabora un acto de aceptación de aceptación, que se sujeta por las firmas de todos los miembros del Comité de Admisión.
La Comisión incluye representantes de la Administración, una organización de proyectos y representantes de otras organizaciones interesadas. Sobre la base del acto de la Comisión de Admisión, se realizan cambios en los órganos de contabilidad estatal de bienes raíces.
Cómo legalizar la destrucción.
Para no arriesgarse, no comience a construir antes de obtener el permiso.
Dirigir un balcón en el primer piso necesitará si el trabajo de construcción se realizó sin permisos. ALGUNOS INICIO La premisa primero construye estructuras de balcón, y solo luego comienzan a realizar el diseño de los documentos apropiados.
Tal esquema puede llevar a resultados deplorables: se requerirá el propietario por sus medios para hacer desmantelamiento de estructuras (art. 29 LCD RF).
Tal vez algún tiempo se utilizará un balcón sin papeleo, pero no será posible vender bienes raíces. No hay posibilidad de dar un apartamento con una reconstrucción no contratada a otra persona, disponer de un apartamento para la transmisión a la herencia, organizó el contrato de garantía en el banco.
¿Cómo legitimar el balcón de acuerdo con la legislación vigente? El procedimiento es casi idéntico al permiso de diseño para construir, pero vale la pena señalar que es mejor no legalizar el edificio terminado, sino para obtener permiso antes de comenzar el trabajo de construcción.
Echa un vistazo a la revisión de video sobre todas las complejidades legales del procedimiento para legalizar el diseño del balcón.
Construcción con sus propias manos.
¿Cómo construir un balcón con tus propias manos? Esta pregunta surge ante cada propietario que quiera ahorrar dinero. Los balcones con bisagras en el primer piso pueden ser llevados a cabo por su cuenta.
Al instalar diseños con sus propias manos a una altura considerable, por ejemplo, en el 5º piso, se debe decir que es sólido "No" SAMOSTROY. En caso de incumplimiento de las normas de construcción, los diseños en el quinto piso pueden verse afectados, lo que es peligroso para la sostenibilidad del edificio residencial y la vida de sus habitantes.
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Un carro de logia, u otras estructuras, en cualquier piso con sus propias manos, debe erigirse solo después de que se haya desarrollado el dibujo del balcón. Debe proporcionar dimensiones de diseño importantes, especialmente si está previsto que aumente su área.
¿Es posible adjuntar un balcón con sus propias manos al edificio que está sujeto a revisión? La respuesta es "No", porque esta reconstrucción puede causar colapso de estructuras, especialmente si se planea el balcón de suspensión.
¿Cómo adjuntar un balcón en el primer piso, lo que aumenta su área? En este caso, existe una clara ventaja, porque el diseño se puede erigir en una base separada, se le garantizará que aumente significativamente el área. El balcón será, de hecho, una habitación separada adjunta al edificio, en la que ciertas ventajas están ocultas: la funcionalidad extendida del área útil; fuerza; durabilidad de las estructuras; Riesgo reducido de colapso.
Recomendamos ver el video que muestra el proceso de instalación del balcón por profesionales.
Hay dos métodos de un dispositivo de estructuras de balcón que difieren de la tecnología de instalación:
- Suspendido: el diseño se erige en los pisos sobre la primera, así como en el 1er piso con la existencia de un cinturón alto con una técnica. En el quinto piso, un balcón con sus propias manos para hacer solo los constructores con tolerancias especiales para la producción de trabajos de alta complejidad. Por lo general, un marco metálico soldado para estructuras suspendidas, que sirve como base para la construcción de estructuras de balcón.
Una vez más, quiero responder a la pregunta: "Cómo hacer un balcón en el quinto piso con el suyo", debe referirse a los especialistas.
- Powerboard o balcón adjunto: esta opción es posible cuando lo construyó en el piso inferior del edificio residencial. El diseño se construye con una forma clásica con soporte para fundaciones, que transmiten la carga directamente al suelo.
El procedimiento para realizar trabajos en el dispositivo de la estructura adjunta: el marcado del sitio de construcción con la instalación de clavijas alrededor del perímetro y en las esquinas del edificio futuro; excavación de zanjas o lanzadas; Dispositivo de base (cinta monolítica o prefabricada, de pilas de tornillo); impermeabilización; Muros de mampostería de materiales duraderos (generalmente de ladrillo usado o bloques grandes); Dispositivo de recubrimiento.
Después de ejecutar el trabajo en la construcción de la caja, puede iniciar acristalamiento, acabado interno y exterior y colocando comunicaciones internas.