Kuumad arutelud küsimuse kohta on selles, kas rõdu on osa ühenduse varast, kuna mõistete mõistete "ehituse element" ja "isiklik ruum" mõistete erinevusi. "Üldise vara" määratlus püüab vaba juurdepääsu kõigile elanikele. Praeguste õigusaktide õigusaktide tõlgenduste erinevus esitati kohtuvälistes kohtuasjades kohtuasjades Riigikohtule. Näiteks 17. jaanuar 2019 esitas Vene Föderatsiooni Riigikohtu apellatsioonikomisjon määratluse nr CAS11-789. Mõtle, kuidas aktsiaomandi õigust jaotatakse.
Õiguslik alus
Venemaa Föderatsiooni eluasemekood (LCD) sätestab, et korterelamute ühise vara sisu eeskirjad on asutatud Venemaa Föderatsiooni valitsus (artikkel 39). Sellised eeskirjad kiideti heaks 13.08.2006 (resolutsioon nr 491).
P / P "B", artikli lõige 2 käsitleb rõduplaate, mis kaitsevad bilansikorraldusi, mis kuuluvad ühise osa omandiõigusele kuuluva vara koosseisule kõikidele korterelamu üksikute ruumide omanikele.
Eluasemevarude tehnilise toimimise reeglid ja normid (P / P 4.2.4.2) jaotavad rõdud toetavaid struktuure.
Artikli 36 osa 1 LCD sisaldab ühise vara lisatavate struktuuride omistamist.
Seadusandlikud aktid ei näe ette ainult nende elementide üldisele varale ülesandeks, mis teenindavad mitmeid ruume. Rõdu kattuvused kuuluvad iga hoone üldise tervikliku kujundusega, kuna kaitsed, mis tagavad stabiilsuse näitajate, jõudu.
Vene Föderatsiooni relvajõudude otsus
Apellatsioonikomisjoni määratlusel nr Cas11-789, on öeldud, et eraldi korteri rõdu kujunduse elementide loovutamine üldise omandiõiguse suhtes ei ole vastuolus eluaseme või tsiviilseadustikku. Vene Föderatsiooni relvajõud tunnistasid rõdu (lodža) plaat, mis ei ole mõeldud kasutamiseks rohkem kui samas korteris, kuid mis on seotud hoone elanike üldise omandiõigusega varaga.
Vastutuse jaotus
Välisadade välise seinad sisaldavad
Artikkel teemal: Ideed rõduga oma kätega (foto ja video)
Erastatud korterite omanikud on jagatud kaheks laagrisse oma suhtes rõdu parandamise vajadusega:
- Osa selle korteri (suveplatvorm). Korpuse ostmisel on see mõnes lepingus märgitud. Seega on isiklikul territooriumil nende nõudmisel varustatud nendega.
- Komponent maja fassaadi osa. Remont on kohustatud toota fondivalitseja (CC) või HEU.
Kui kõik regulatiivsed dokumendid on üldistatud, saadakse see jaotus:
- Üldine vara sisaldab:
- plaat;
- Outdoor tara;
- Välised seinad.
- Individuaalne kasutamine:
- piirilõpe;
- aken;
- uksed;
- Sõltumatu visiiri, klaasimise, disainilahendused.
Seetõttu vastutab selle osa eluruumide konkreetse elemendi sisu eest erineda.
Täiendav koordineerimine on vajalik lillede, muude väljaulatuvate, kaaluvate vedajate, esemetega karpide piirdetasandi riputamiseks.
Kuidas tegeleda kinnisvarajaotusega
Kõrghoonete seinad, põrandad, ülemmäärad jagavad korterit, nad ei jagata üürnike vahel - see on omakapitali vara. "Eluruumi" raamatupidamise kasutamiseks kasutage elu- ja kommunaalteenuste ruumid, mõõdetuna m². Selline ruum on varustatud viimistlusmaterjalidega, täitke see kasutusobjektidega, piirake võimet siseneda kellelegi. Tegelik vara korteris, tervikuna ehitusmaterjalidena, vaid juriidiline mõiste.
Samuti tõlgendab seda õigust kasutada rõdu, millel on privaatomandi ruumist väljapääsu, korteri tehnilises passis määratud ruum üürnikule. Ja päike, remont, hooldus hõlmab korteri omaniku tasakaalu osa tema vara osa. Mõned ümberkorraldusvalikud nõuavad õigusi õigusi. Maja konstruktiivsed elemendid kuuluvad kõikidele eluruumide partnerluse osalejatele.
On märkimisväärne, et reklaamkonstruktsioonide paigutamise probleemide lahendamisel tekkivad samad suhted üürnike vahel, loggia välipinna bännerid. Kõigi omanike üldkoosolek on täielikult lahendatud plakatile paigutamise lepingu küsimusega. Lisaks sellele aktsepteerib kõik majaomanikud kaubanduslikult paigutatud reklaamitoodete (elamu, võõras, üürnik) otsust.
Artikkel teemal: Kuznetsov ahi oma kätega
Nende osade osad, mis ei ole eraldatud kõigi teiste kriteeriumide osaliste kokkulepetega, on jagatud kõigile võrdsetele osadele. Kui üks omanik tegi lahutamatu paranemise oma osa, võib tema osakaal vastavalt suurendada. Kõrvaldatud parandused kuuluvad üürnikule.
Hoone toimimiseks on tehnoloogiliste süsteemide kompleksina välja töötatud mehhanism kõigi üksikute korterite omanike omakapitali osaluseks.
Üldise seminari remont
Teenuse, remonditeenused, nende mahud, kvaliteedinõuded, korrektsus, võetakse arvesse üldkoosolekul heakskiidetud tubade hooldamise tasude arvus (kui kriminaalkoodeksi juhtimine), Hoa.
Komisjoni kontrolli toiming esitatakse Hoa assamblee kaalumiseks. Koosolek on pädev otsust remonditööde tegemisel koos osalejate koguarvusega 2/3 hääletamisest.
Pädeva otsuse vastuvõtmiseks remondi tootmise kohta ühise vara erakorralise seisundi tõttu (tara rõduplaadid) käsitles kriminaalkoodeksi direktorit. Üks koopia, olla kindlasti korteri omaniku käes - hageja kohtupraktika korral. Selle kohta, kuidas remont üldise töökoja teostatakse, vaadake seda videot:
Koosolek omanike otsustab tekkimist vajadust eraldada raha remonti taotluse üürniku, võttes arvesse kirjalikke ettepanekuid kriminaalkoodeksi, hinnangulise perioodi alguse kapitali töö maht ja Töö liigid, ehitusmaterjalide hinnangulised kulud, vahendite eraldamise ajakava, muud olulised tingimused.
Korteri omanik suudab kohustada kõrvaldama hoone omakapitali osa muutused, kui nad rikuvad kehtestatud norme. Kui te keeldute riigi eluasemekomisjoni nõuete täitmisest häirete kontrollimiseks.
Raamatupidamise muutused
Lodža, rõdu, reeglina viidatakse kogupindalale ja makstakse vähendatud koefitsientidega. Kui omanik teostab ümberkorraldusi, ühendab külgneva ruumiga, siis see ala läheb väljaheitesse kuumutamisel vastavate soojuse tasudega.
Artikkel teemal: Uimastamise uuendused: Kardinate kardinad 2019
Praktikas ei sisalda juhid sageli selliseid valdkondi nagu rõdud, kodumaa loetelustes lepingu sõlmimisel. Lisaks kinnitage korteriomaniku vastutus, et see sisaldaks selle osa vara, saates ja teenides talvel lume puhastusstruktuure umbes. Selliste asjaolude arvessevõtmine saab kohus ettevõtte osaks osaks.
Teatud hetk on ühe ruumi omandiõigus eraldi korteris. Sellisel juhul ei ole omanikul õigust piirata korteri kasutamist kõigi korteri üürnikega, eraldada see ühisest osast.