Enne uue korteri ostmist majas tekib kõige potentsiaalsed ostjad segadust küsimusele, kas rõdu on lisatud korteri kogupindalasse. Esitatud asjaolu on tingitud peamiselt praeguste eluasemealaste õigusaktide puudujääke ja terminoloogia pigem keeruline vilistinspektsioon. Selleks et tegeleda küsimustega, kas rõdu kogupindala ja selle arvu arvutamiseks rõdu ala peaks hoolikalt uurima kehtivate regulatiivsete õigusaktide nõudeid.
Regulatiivne raamistik ja terminoloogia
Kodanike eluaseme valdkonda reguleerib märkimisväärne hulk ehitusreegleid, määrusi ja määrusi, mis on sätestatud föderaalsel tasandil, eelkõige Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksis.
Enne LOGGIA pindala arvutamist peaks see olema selgelt esindatud eluaseme "üldise" ja "elamu" elamute erinevus ning mõista küsimusi, rõdu lisatakse kogupindala , kuidas arvutada korteris Metrari rõduga korteris, kuidas arvutada rõdude ruut ja loggoogid passi kogupindalaga korteri kogupindalaga jne. 15 LCD RF. Seega käsitletakse elamurajooni isoleeritud ruumides, mis on kinnisvara ja sobivad kodanike alaliseks elukohaks.
Ülaltoodud artikli 5 sätete põhjal on eluasemevarude kvadratuur kõigi ruumide summade summa, mis on osa konkreetsest kinnisvaraobjektist, sealhulgas majapidamisruumid, loggias, avatud terrassid, rõdud jne.
Üksikute ruumide pindala arvutamiseks tuleks arvesse võtta nende individuaalseid näitajaid: \ t
- Rõdu ja terrassikoefitsient - 0,3;
- Loggia koefitsient on 0,5;
- Veranda või kuumutamata ruumide koefitsient - 1.0.
Erineva eluruumi ümberkorraldamise korral, eelkõige ühingud, kui loggia on korteri kogupindala kumulatiivselt osa koos kuumutusega, peaks sisaldama selle ruudu kogu eluruumi üldises kiirusega. Kuid koos oma eluaseme visuaalse ja tegeliku laiendamisega ei tohiks te unustada suurendada kasuliku makseid.
Olulised funktsioonid uue eluaseme ala arvutamisel
Kokku ja elamupiirkonna tingimuste sarnasus põhjustab sageli kinnisvara müügilepingute väljastamisel olulisi vaidlusi. Spetsiaalse tähtsusega suurendab nominaalse pindala arvutamise küsimus korteri ostmisel uues hoones. Nii?
Artikkel teemal: kõik nüansid, mis panevad plaadid sisekujunduse telliste all
Kooskõlas ühiste ehituslepingute kehtivate õigusaktidega on arendaja kohustus kõigi ruumide kõigi nende osade korterite kasutuselevõtmise kohta korterite kirjeldamise toimingutes. Esiteks, see on tingitud esmase projekti dokumentatsioon ehituse ehitamiseks.
Elamute ehitamine, samuti individuaalsete ruumide korteri üldruumi sisestamise menetluse kirjeldus, rakendatakse rangelt vastavalt SNIP nõuetele, mis on koostatud eluaseme koodi retseptide põhjal Vene Föderatsiooni. Vastavalt sellele regulatiivse dokumentatsiooni, nagu eespool mainitud, arvutamisel ruudu loggia, rõdud terrassid ja muud vastuolulised ruumid viiakse läbi, võttes arvesse vastavaid alandamise näitajaid.
Suur hulk hoolimatuid ehitusettevõtteid kliendibaasi meelitamise ajal segab sageli oma terminoloogia tulevaste omanike, mis toob kaasa ebamõistliku tasu, mis on tingitud eluaseme ebaõigest loendamise alast. Sellega seoses tuleks arvutusmenetlused selgelt esitada ja olla 1 ruutmeetri kulude määramisel äärmiselt tähelepanelik.
Kvadratuuri arvutamiseks on mitmeid viise. Igaüks neist erineb üksteisest objektiks arvutuse valitud aluseks:
- Elamispinna määratlus. Kõige ratsionaalsem arvutusmeetod, kuna majutuseks sobiva korteri tegeliku pindala arvutamine toimub. Eluaseme omanik ei pea täitma mitteeluruumide eest.
- Eluaseme kogupindala arvutamine. Esitatud turundus käiku kasutatakse enamikul juhtudel, et meelitada ostjaid. Selle meetodiga toodetud arvutuse tulemuste kohaselt on ruutmeetri maksumus oluliselt väiksem kui eelmise juhtumi sularahakvivalent. Samas hinnakomponentide voodipead on siiski sama hinnaga mitteeluruumide ruutmeetri kaugusel.
Sellega seoses on oluline osta korteri või muu eluruumi ostmiseks, et tutvuda kõigi projekteerimisdokumentidega, samuti otsustada tüübi, kvadratuuri ja täiendavate ruumide maksumuse üle.
Looggia ja rõdu pindala arvutamise näide
Enamikul juhtudel pöörduge täiendava ruumi ala seadmisel ühendust tehnilise varude büroo väljastatud dokumentatsiooniga eluaseme majutamisetapis. Siiski leitakse mitmeid olukordi, kui kvadratuuri arvutamisel tuleb saada eluruumi asjakohase dokumentatsiooni saamiseks, näiteks eluaseme ostmisel või mitmete ruumide tulevase ühendamise tõttu.
Artikkel teemal: Niche alates Kips Levy Tehke seda ise
Korteripiirkonna arvutamise näide
Käesoleva juhtumi puhul, et leida ala, võttes arvesse alandamist, on vaja võtta nimiväärtus ruudu klaasitud loggia ja korrutada see vastava suhtega. Lodža väljak - 3,5 ruutmeetrit, langetades klaasitud loggia koefitsienti - 1, seega makseala koguväärtus on 3,5 m2.
Siiski, kuidas arvutada ala mitte-lampide rõdude puhul. Sellises olukorras arvutatakse arvutus, võttes arvesse koefitsienti võrdne väärtusega 0,3. Kvesteeringu ajal 5 ruutmeetrit Lõplik eluruum, mille maksmine peaks toimuma, võrdne 1,5 ruutmeetrit.
Otsuse tegemisel, näiteks täiendavate ruumide klaasimise, peaks see tulevase tasu suurus esialgu arvutama. Mõnes olukorras on selliste meetmete rent oluliselt suurenev.
Leia kogu ruudu oma eluaseme ja rõdu ala, samuti luua ruumi ruumi kogu korteripiirkonnas või mitte - sündmused ei ole raske. Selle kohta, kuidas arvutada korteri pindala nutitelefoni rakenduse abil, vaadake seda videot:
Edukaks rakendamiseks on vaja kõigepealt tutvuda projekti ja korteri dokumentatsiooni sisuga (sertifikaat, pass), samuti juhinduvad praeguste õigusaktide normidest.