Guztiak ohituta daude balkoia eta loggia bizitzeko espazioaren gainera bikaina izateagatik. Paneleko balkoiko tamainak zertan datza paneleko etxeetan, ofizialki apartamentuko egoitza-eremuan aplikatzen den ala ez, eta balkoiak eta loggias konpontzera behartuta dagoena - apartamentu jabeek maiz sortzen diren galdera ugari Junior espazio batekin lan egitean.
LogGiaren eta balkoiaren arteko desberdintasunak
Loggiaren sukaldea gelako zoruaren jarraipena da, eta hiru aldeak itxita daude kapital hormen bidez
Loggia oinarri gisa sukalde bat da, gelako zoruaren jarraipena da eta etxeko hormen jarraipena da. Goiko errodamenduko plakak loggiaren teilatua eskaintzen du, parapetoa hormigoizko lauza da.
LogGiak hiru alde ditu kapitalaren plakak itxita, eta aurrealdea bakarrik irekita dago. Pisu karga garrantzitsuak jasan ditzake. LogGian berogailu zentrala baduzu (beharrezkoa da tokiko agintarien baimena lortzea), egongela izango da.
Balkoia kontsoletan erantsita dago eta eraikinarekin horma arrunt bakarra du.
Loggia eraikitzerakoan, 1200x5800 mm-ko tamaina duten gainjartzeen xafla hutsetan erabiltzen dira. Plakaren luzera 5,8 m nahikoa da loggias bi apartamentuetarako eraikitzeko - 2900 mm bakoitzean.
Balkoiak eraikinaren horma laguntzarekin egiten du, gehienetan kontsoletan atxikita, horma arrunt bat du eraikinarekin, hiru aldeak irekita daude. Gainera, parapetarik ez badago, baina plaka irteten den plataforma bat dago, halako egitura ere balkoia da.
Ezin da berogailu zentrala balkoira eramaten uzten, ez du pisu-karga garrantzitsurik jasaten. 9 solairuko etxeetan karga esanguratsuak jasanezinak izan ziren plakak hautsi ziren.
Gaiari buruzko artikulua: ZER DA FILM WARD Solairu - Gailua, Instalazioa
Balkoiak eraikitzeko, erabili 800 x 3275 mm-ko plaka.
LogGiaren eremua edo balkoi egoitza batean al dago?
Egoitza espazio batean balkoiko edo loggia baten eremua ematen den ala ez ematen da, jasotzeko kuota karratu gehigarriengatik kobratzen den ala ez eta lokal horien konponketari aurre egin behar zaio.
Apartamentuaren eremua apartamentu barruan kokatutako gela guztietako arloen eta gela osagarrien artean kalkulatzen da, ofizialki erregistratutako eranskinak. Baina eremua sendatzen ez bada, bizitzeko ez da egokitzat jotzen.
Hori dela eta, eremu osoa beheranzko koefizientea dela uste da - 0,3 berdina den balkoietarako, loggias - 0,5. Batzuetan, higiezinen agenteek erosleen arreta erakartzeko, bizilekua balkoirekin batera botatzen zuten.
LogGiaren eremua apartamentuari ofizialki erantsita badago, eta, ondoren, azalera osoa sartzen da eta berogailua eta alokairua ordaintzeko sartuta dago.
Salmenta transakzioak egiterakoan, ez duzu sinetsi behar saltzaileei, eta merezi du arreta handiz aztertzea dagokion ostatu dokumentazioa.
Balkoiak konpontzeko eta birbanatzeko ardura duena
Indarrean dagoen legeriaren arabera, laguntza-egitura guztiak (hormak, sabaia) eta ingeniaritza komunikazioak daude, eta hormen artean kokatzen den guztia jabeari dagokio, hau da, bere jabetza indibiduala da.
Etxebizitza eremuaren ondoan dauden eranskin osagarriak eta osagarriak, jabetza eskubidea lortzeko dokumentuetan sartu beharko lirateke, bizilagunekin eta etxebizitza eta etxebizitza publikoekin eta hedapen publikoarekin lotzeko.
Etxebizitza kodearen arabera, Larrialdi Balkoien Kapitalaren eta Konponketa Egungo konponketa etxebizitza eta zerbitzu komunitarioen ordezkariek egin beharko lukete. Konponketa lana konpilatutako ikuskapen ekintza eta idatzizko baimena oinarritzat hartzen da, etxebizitzen jabeen 2/3. Konponketa independentearen lanen aldaera posible da txeke eta erlazionatutako dokumentu guztiak kontserbatzearekin, eta, ondoren, gastatutako zenbatekoa itzultzea eska dezakezu.
Gaiari buruzko artikulua: Nola kalkulatu adreiluzko hormen lodiera?
Balkoien eta loggias tamaina tipikoak
2.08.01-89 kapituluko 3.2 paragrafoaren arabera, 5 eta 9 solairuko paneleko eta adreiluzko etxeetako balkoien tamaina desberdintzen da klima eremuaren arabera.| ZONA KLIMATIKOA | Balkoiaren zabalera | Ohar |
|---|---|---|
| 1b, 1g, tenperatura neguan -14tik -28ra, udan + 20 gradutan | 600 mm | Iparraldeko muturreko barrutiak |
| 12 | 900 mm | Zabalera aulki bat balkoian jartzeko gaitasuna islatzeko diseinatuta dago |
| 3, 4. | 1200 mm | Zabalera honen gainean, lo egiteko lekua hornitzea posible da. |
Neurri tipikoak
| Eraikuntza mota | Luze-labur | Zabalera | Altuera arriskua |
|---|---|---|---|
| Blokeak 12-16 solairu ditu | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, 2630 mm gelaren altuera osoa duena |
| Mahaiak 9 solairu arte | Mahaiak 9 solairu arte | 700 mm | 1200 mm, gelaren altuera orokorra 2632 mm |
| Logika luzea | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Loggia arrunta | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brezhnevka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Khrushchevki | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Suteen segurtasunaren segurtasun eta arauen arabera, parapetoaren altuera ezin da 1000 mm baino txikiagoa izan.
Logiki eta balkoi motak
Aukera biribila
Loggia mota asko daude, beren eskema geometrikoak bereizten ditu: laukizuzenak, biribilak, angeluarrak, aldeak. P-44 motako eraikin ez estandarretan, loggia hiru aldeetatik irekita egon daiteke.
9 solairuko paneleko balkoiaren balkoiaren tamaina nabarmen desberdina da loggia. Balkoira irten eta loggia balkoiko blokearen bidez egiten da, leiho bat eta balkoia atea ditu. Balkoiko blokearen diseinua balkoiko ate batek bi aldeetako leiho txikiekin osatzen duela gertatzen da. Balkoi txiki bat nola konpondu, ikusi bideo hau:
Konponketa balkoia
9 solairu baino gehiagoko solairu anitzeko etxeak adreiluetatik eta paneletatik altxatzen dira. Brick eta Panel Etxean balkoia konpontzerakoan ezaugarriak daude. Kontuan hartu konponketa lanaren ezaugarriak solairuan eta etxea eraiki zuten materialaren arabera.
Gaiari buruzko artikulua: Kafetegiaren zaharberritzeak estilo modernoan egin zeure burua
Kontuan hartu sukaldea eta lanparak konponketa larriak behar dituenean.
Lan faseak:
- Konponketa plakak ekoizten ditugu. Zabor guztiak kentzen ditugu, sukaldeko pitzadura guztiak zabaltzen ditugu errefortzurara iristeko. Errefortzua herdoiletik garbitzen dugu eta korrosioaren aurkako konposizioarekin estaltzen dugu. Ondoren, pitzadurak wat gaude, ertzak irakurri ondoren, geruza sendoa egin arte. Hormigoizko hausturak isurtzen ditugu, nahasketa bat egiteko kola gehitzearekin - konponbidea ondo mantenduko da. Lerrokatu plateraren azalera. Batzuetan, sukaldea horrelako egoeran dago errefortzua ordezkatu edo hobetu behar dela, eta ondoren errefortzu sarea jarri, enkofratua egiten dugu eta ikurra botatzen dugu.
- Konponketa baranda sortzen dugu. Egokiena, baranda zaharra mozten da eta berriak instalatu dira. Metalezko sinplea edo elementu forjatu ederrekin izan daiteke. Diseinua. Bestela, balkoia markoa solairutik sabaira instalatu dezakezu, soluzio bat onartzen bada sukaldeko karga baimenduta ez gainditzea.
- Lehen solairuan, beharrezkoak diren baimenak igorriz, irteera kalera eraman dezakezu balkoian barrena. Horretarako, sukaldeak sukaldeak laburbiltzen ditu, balkoiko atea pausoen alboan instalatuta dago eta lurreko metalezko plastikozko egiturak lurrean dauden gainerakoetan instalatzen dira.
- Lehen balkoiaren markoaren goiko solairuetan instalatuta dago edo trenetik edo solairutik.
- Balkoia isolatuta dago, solairua jartzen da, sabaia eta horma apainketa.
Balkoian edo loggia konponketa lanak egitean, beharrezkoa da txeke, kontratu, proiektuaren dokumentazio guztia mantentzea etxebizitza eta zerbitzu komunitarioen zati batengatik. Loggia nola konpondu, ikus bideo hau:
Oso posible da sukaldearen konponketan gastatutako zenbatekoaren itzulketa kontatzea. Lana amaitzea jabearen desio pertsonala da, ez dira derrigorrezkoak, beraz, lanak amaitzean gastatutako zenbatekoa ez da itzuliko etxebizitza eta zerbitzu komunen bidez.