Eraikin berri batean apartamentu bat eskuratzea prozesua da, baina bere erara oso interesgarria da. Dokumentuen sinadura abokatu eskudunak kontsultatu behar dira, eta horrek etorkizuneko maizterren eskubideak eta betebeharrak argitzen lagunduko du, inguruko eremuaren kalkuluaren ezaugarrien ezaugarriei buruz kezkatzen duen guztia azalduko du eta erantzunak emango dizkio gai konplexuenak edo eztabaidagarrienak, haien baimena arintzea. Zure apartamentuaren jabe izan nahi izatea, jendeak ez daki beti ez dakite beharrezko beharrezkoak ez diren finantza kostuak transakzio bat egitean eta beharrezko kalkuluak nola egin.
Ekitatearen partaidetzaren ezaugarriak
Badaki bizidunaren kaltetan ez dela balkoirik, loggia, terraza, terraza, danbor edo trastelekua, berogailurik ez dagoenean
1998ko abuztuaren 4an, Errusiako Mindedry Ministerioaren agindua sinatu eta argitaratu zen, eta horrek argi du apartamentuaren espazioa apartamentuaren arlo orokorrean eta bizian banatuta dagoela. Dokumentuaren testuak esan du bizitzeko helburuarekin kokatutako apartamentuaren eremua, bertan dauden gela guztien balioaren forma osoa determinatuta dagoela. Hau ere egoitza eta erabilgarritasun geletan aplikatzen da. Ez zenbatu balkoia eta loggia, terraza eta terraza, dantza edo trastelekua, berogailurik ez dagoen tokian. Apartamentuaren azalera osoa kalkulatzeko, armairuaren eremu guztien balio osoa kalkulatzeko, altzari integratuak, terraza, hotz biltegiratze gelak eta terraza, balkoiak eta loggias (haientzako koefizientea jaistea 5/10 eta 3 da / 10, hurrenez hurren).
Etxebizitzaren azalera osoaren tamainari buruzko informazioa estatusak egindako azterketa osoa kontuan hartu behar da. Eta apartamentu eremua behar da zerbitzu publikoen zerbitzuen ordaindutako kuota trazatu eta grabatu ahal izateko, etxebizitzaren sonetoa eta ordainketa instalatzea.
Egoitza eta erabilgarritasun gelak zein den jakin behar da
Gaiari buruzko artikulua: Nola aukeratu fatxada kola
Errusiako LCDk (5. paragrafoak, 5. paragrafoak) informazio zehatza dauka apartamentu-eremua zenbatzen duen bitartean (orokorra definizioaren arabera), premisaren eta erabilgarritasunaren inguruko datu zehatzak jakin behar direla. eta egoitza. Ez da antzeko prozesatzeko informazioaren arabera balkoiekin eta terrazak, loggia eta verandak lotuta. Balkoiak edo loggia eremuak garrantzi handirik izan arren, estatistika osorako eta jasotzeko informazioa jasotzeko sortu behar da, eraikuntza eraikuntzarako lehendik dauden eraikinen helburuetarako
Loggias, balkoien eta inbertsioen ekarpenen desberdintasunak apartamentu baterako
LogGia-ko balkoien desberdintasunak ezagutzea etxebizitza erosterakoan aurreztuko da
Bai logikiiak bai balkoiak zuzenean lotuta daude prefabrikatutako lokalekin. Biak eta beste batzuk lokalak dira, sakonera mugatua da, baina loggia eraikinaren fatxadaren diseinua ez da asaldatu eta alboko hormak ditu. Balkoia nabarmen agertzen da eraikinaren fatxadaren atzean eta alboko hormetatik kenduta, parapetaz hornituta. Ez da garrantzitsua LogGiak horma bat duela, balioa ez da galarazten gelan argiztapen naturala ez dela eragozten, hau da, ez da argi-iturri artifizialik hornituta.
Zerrendatutako faktoreek goian deskribatutako egitura osagarrien koefizientearen balioari eragiten diote. Etxebizitza erostean diru gehigarria ez ordaintzeko, zehaztutako diseinua edo loggia hornituta, beheko koefizientea behar bezala kalkulatzeko gai izan beharko zenuke. LogGias eta balkoiekin erlazionatutako koefizientearen beherakada behar bezala kalkulatzeko erabiltzeak erosleari tresna material garrantzitsuak gordetzeko aukera emango dio.
Ez ordaindu egoitza ez den eremua apartamentu bat erosterakoan
Apartamentuaren kostu osoa nabarmen murriztu daiteke apartamentuetako 1 m2 izendatutako prezioa edozein dela ere, jaistea koefizientea kontuan hartzen bada. Adibidez:
- Salmenta apartamentuaren azalera 100 m2 da, loggiaren eremua 5 m2 da.
- 1 m2-ko kostua 50 mila errublo bada, garatzaileak 5 milioi errublo lortu nahi ditu 5 milioi errublo ezartzeko.
- Beheko koefizientea zenbatzen denean, badirudi erosleak kasu honetan diru asko gainditzen duela. Azken finean, izendatutako koefizientea ikusita, ez da 5 metro koadroko balkoia izan behar, baina 2,5 metro karratu baino ez ditu. Eraikuntza partekatuaren kontratuaren berezitasunen inguruan, ikusi bideo hau:
Erosleak 125 mila errublo inguru aurreztu ditzake. Gainditze kopurua nahiko handia izan daiteke, balkoiak eta balkoiak eta loggiiak eraikin berrietan eraikitzen baitira.
Garatzailearekin ituna
Garatzaileek ez dute zentzurik erosleak asetzeko eta ahalegina egiten dirua aurrezten eta material kostuak murrizteko ahaleginak egiteko. Beraz, eraikuntza enpresa bakoitza aldez aurretik aurrera egiten saiatzen ari da. Kontratua kontratuan agertzen da, eta horietan, apartamentuaren proiektuaren eta benetako eremuaren arteko desberdintasun txikia egon daitekeela esaten da. Gertakari hori hautematen bada, erosleak ez du erreklamaziorik egingo. Askotan erosleak aldez aurretik eta dokumentuak sinatu ditu. Garatzailearekin kontratua nola proposatu eta aldaketak egin, ikusi bideo hau:
Gaiari buruzko artikulua: MDF hormako panelak instalatzea: gomendioak
Ulertzeko modua gainditzea nahiko handia da, etxebizitza erosi zuena, jendea legearen ordezkarietara joaten da. Abokatuek azaldu dute Errusiako Federazioaren legeriak zorrotz adierazten duela pasatzen ez den gela bat bakarrik egoitza dela esan daitekeela. Gainera, higigarriekin loturarik ez duen jabetza da. Adituen arabera, egoitza betirako parametro guztietan egokia. Definizio hau saneamendu estandar eta arau tekniko garrantzitsuak dituzten ezarritako estandar guztien arabera lor daiteke.