Etxean apartamentu berri bat erosi aurretik, erosle potentzial gehienak galderari buruzko nahasmena sortzen da, balkoia apartamentu osoaren eremuan sartzen den ala ez. Aurkeztutako zirkunstantzia batez ere egungo etxebizitza legeriaren inperfekzioari eta terminologiaren ikuspegi nahiko konplikatua da. Galderei aurre egiteko, balkoian area osorako eta balkoi eremua nola kalkulatu ahal izateko, arretaz aztertu beharko lirateke legezko ekintza arautzaileen baldintzak.
Esparru arautzailea eta terminologia
Herritarren etxebizitza-esparrua eraikuntza arau, araudi eta araudi kopuru garrantzitsu batek arautzen du maila federalean, batez ere Errusiako Federazioaren etxebizitza kodea.
LogGiaren eremua kalkulatu aurretik, "Nagusiko" eta "egoitza" egoitza kontzeptuen arteko aldea izan behar da, baita galderak ulertzeko ere, balkoia azalera guztian sartzen da , Nola kalkulatu apartamentuko metrar osoa balkoi batekin, nola kalkulatu Pasaportearen balkoien eta loggias plazan apartamentuaren azalera guztira, etab. Aurkeztutako baldintzak arteetan finkatuta daude. 15 LCD RF. Horrela, egoitza-lokalak lokal isolatu gisa hartzen dira, jabetza higiezina da eta herritarren egoitza iraunkorrerako egokia da.
Goiko artikuluaren 5. zatian xedatutakoa oinarritzat hartuta, etxebizitzen stockaren koadrilatura guztira higiezinen objektu jakin baten parte diren lokal guztien batura da, besteak beste, erabilgarritasun gelak, loggias, terrazak irekiak, balkoiak, etab.
Hala ere, lokal indibidualen eremua kalkulatzeko, haien adierazle indibidualak kontuan hartu beharko lirateke:
- Balkoia eta terraza koefizientea - 0,3;
- LogGia koefizientea 0,5 da;
- Lorategi edo estresarik gabeko lokalen koefizientea - 1.0.
Bereziki bere bizitzeko espazioa berregiteko kasuan, loggia apartamentuaren azalera osoaren zati bat da, berogailuarekin batera, bere karratua izan behar du bizitzeko espazioaren tasa osoan. Hala ere, bere etxebizitzaren hedapen bisual eta errealarekin batera, ez duzu ahaztu behar erabilgarritasun ordainketak gero eta gehiago.
Ezaugarri garrantzitsuak etxebizitza berrien eremua kalkulatzean
Eremu osoaren eta egoiliarren terminoen antzekotasunak askotan auziteria nabarmenak eragiten ditu higiezinen salmenta kontratuak igortzerakoan. Garrantzi berezi batekin, eremu nominala kalkulatzeko arazoa eraikin berri bateko apartamentu bat erosterakoan igotzen da. Beraz?
Gaiari buruzko artikulua: Barrualdeko dekoraziorako adreiluzko teilak jartzen dituen ñabardurak
Eraikuntza partekatuen kontratuetan indarrean dagoen legeriaren arabera, garatzaileak apartamentuak deskribatzeko egintzetan, lokaletako zati guztietako apartamentuak sartzearen gaineko betebeharra da. Lehenik eta behin, eraikuntza eraikitzeko proiektuaren dokumentazio nagusia da.
Egoitzako eraikinen edozein eraikuntza, baita lokal indibidualaren apartamentuaren arlo orokorrean sartzeko prozeduraren deskribapena ere, etxebizitza kodearen preskripzioen arabera konpilatu da Errusiako Federazioarena. Dokumentazio arautzaile honen arabera, goian aipatu bezala, loggias, balkoien, terrazaren eta bestelako eztabaidagai batzuen kalkuluaren kalkulua dago dagokion adierazle jaisteak kontuan hartuta.
Bezeroaren oinarria erakartzeko unean eskrupulurik gabeko eraikuntza enpresa ugarik askotan beren terminologiaren etorkizuneko jabeak nahasten dituzte, eta horrek arrazoirik gabeko gainditzea eragiten du etxebizitza bidezko gune okerra dela eta. Ildo horretan, kalkulu prozedurak argi eta garbi aurkeztu beharko lirateke eta adi egon behar dira etxebizitza metro karratuaren kostua zehazterakoan.
Kuadradura kalkulatzeko hainbat modu daude. Horietako bakoitza bata bestearengandik desberdintzen da aukeratutako kalkuluaren gaia:
- Bizi espazioaren definizioa. Kalkulatzeko metodo arrazionalena, ostatu egokia egiteko apartamentu baten benetako eremua kalkulatuz geroztik. Etxebizitzen jabeak ez du egoitza ez duten lokaletarako gehiegizko gehiegizkoa.
- Etxebizitzaren azalera osoa kalkulatzea. Aurkeztutako marketin-trazua kasu gehienetan erabiltzen da erosleak erakartzeko. Metodo honek sortutako kalkuluaren emaitzen arabera, metro karratuko kostua aurreko kasuan egindako diruaren baliokidea baino nabarmen txikiagoa izango da. Hala ere, egoitza espazioaren ohaz, bizitegi-karratu karratuak eskuratzen dituzu prezio berean.
Ildo horretan, apartamentu bat edo beste bizimodua erostea garrantzitsua da diseinuko dokumentazio guztia ezagutzeko, baita lokal, kuadrilatura eta lokal gehigarrien kostua erabakitzeko ere.
LogGia eta balkoiaren eremua kalkulatzeko adibidea
Gehienetan, gela osagarri bat ezartzean, jarri harremanetan Inbentario Teknikoko Bulegoak etxebizitza-etapan emandako dokumentazioarekin. Hala ere, zenbait egoeratan aurkitzen dira kuadrilaren kalkulua lortu behar denean bizitzeko espazioarentzako dokumentazio garrantzitsua lortzeko, adibidez, etxebizitza erosterakoan edo hainbat lokalen etorkizuneko bateratzea ikusgai.
Gaiari buruzko artikulua: Drywall-eko nitxoak egin ezazu zeure burua
Apartamentu eremua kalkulatzeko adibidea
Kasu honi dagokionez, eremua aurkitzeko, beherakada kontuan hartuta, beiraztatutako loggiaren plazaren balio nominala hartu eta dagokion erlazioan biderkatu behar da. Loggia plaza - 3,5 m2. Sq.m., beiraztatutako loggiaren koefizientea jaistea - 1, beraz, ordainketa eremuaren balio osoa 3,5 m2 da.
Hala ere, nola kalkulatu eremua habe ez diren balkoien kasuan. Egoera horretan, kalkulua 0,3 balioaren berdina den koefizientea kontuan hartuta egiten da. 5 metro koadroko koadrilan zehar. Ordainketa egin behar den azken bizimodua, 1,5 metro koadro berdina da.
Erabakia egiterakoan, adibidez, lokal gehigarrien beirak, hasiera batean etorkizuneko kuotaren tamaina kalkulatu beharko litzateke. Zenbait egoeratan, horrelako ekintzen alokairua nabarmen handitzen da.
Bilatu bere etxebizitza eta balkoiko eremuaren plaza, baita gelako eremua erabateko apartamentuan ezartzeko edo ez - gertaerak ez dira zaila. Apartamentuaren eremua nola kalkulatu telefonoan aplikazioaren laguntzarekin, ikus bideo hau:
Inplementazio arrakastatsua lortzeko, proiektuaren eta apartamentuen dokumentazioaren edukia (ziurtagiria, pasaportea) ezagutzea beharrezkoa da, baita indarrean dagoen legeriaren arauak ere.