Lehen solairuko balkoiaren luzapena irtenbide bikaina da apartamentu txikien eremu erabilgarria handitzeko. Azken mendean azken mendean eraikitako mahai-etxeak lehen solairuan balkoirik gabe ematen ziren.
Balkoia blokeatua: lana, baimenak, materialak
Lehen solairuko balkoiaren eraikuntzak etxebizitza orokorra zabaltzen lagunduko du, normalean balkoi egiturak isolamenduarekin egiten dira, beraz, apartamentuari gela txiki bat gehitzeko aukera dago edo sukaldea nabarmen zabaltzeko.
Balkoiaren luzapen baten prozesua ez da dirudien bezain erraza
Espezialistek eraikuntzan lan egin dezakete, baina oso maiz diseinua bere eskuekin altxatzen da jabeak eraikuntzarako trebetasunak baditu. 1. solairuko balkoia erantsita ez da askoz ere zaila, baina batzuetan egiturak 2ren arabera instalatzeko asmoa dute eta baita 5. solairuan ere.
Lan hau teknikoki betetzea posible da, baina ekipamendu berezirik gabe, baina eraikitzaile profesionalik gabe ezin da egin, jabeak ez baitu baimenik instalatzeko lanak altuera eta bestelako eraikuntzako tolerantziak. Altuera eraikitzeko lanaren maila oso konplexua da, beraz, erakunde espezializatuek horrelako lanetarako erakarri beharko lukete. Bigarren solairuko balkoiak ere instalatu daitezkeen objektuekin ere zerikusia du.
Egoitza-eraikin baten fatxadaren berreraikuntza eta berreraikuntza oro har, eraikuntza lanetarako baimenak jaso ondoren bakarrik egin daitezke, eta horretarako prozedura berezia dago. Hobe da eranskin bat hastea hainbat onesten ondoren eta baimena lortu ondoren.
Oso maiz, erantsitako balkoia eraikitzeko lanak dokumentu egokien erregistroa egin gabe (ez dago baimenik), beraz, lanaren amaieran, eraikuntzaren antolamendua beharrezkoa da.
Baimena lortzeko prozedura
Diseinu gehigarrikoak nahitaez legitimatu egin behar du eta Tekland-i gehitu
Hasteko, balkoi proiektua erakunde espezializatu batean agindu beharko litzateke, dokumentazio tekniko hau interesdun hainbat kasuetara oniritzira bidali beharko baita.
Posible da balkoia lehen solairuan (baita beste solairu batzuetan ere) eraikitzea koordinazio prozedura amaitu ondoren eta objektu bat eraikitzeko baimena lortu ondoren, beraz, amaitu den proiektua tokiko administrazioari eman behar zaio berriro garatze adierazpenarekin batera . Baimena jasotzeko eta jasotzeko, epe luzerako behar izanez gero, normalean horrelako gaiak gutxienez hilabete bat dira.
Gaiari buruzko artikulua: behar denarentzat eta nola aplikatu kamiseta zinta
Lokalen berrurbanizazioa (loggia barne) ebaztea behar da LCD RF (25. artikulua, 2. paragrafokoa), berreraikuntzak eraikinaren itxura aldatuko baitu, barruko eremuko aldaketak izango du lana arkitektura sailean koordinatzea.
Eraikinaren plan teknikoa kokapenari buruzko informazioa grafikoki bistaratzen den dokumentua da.
Aplikazioari honako dokumentu hauek aplikatzen zaizkio:
- Egoitza apartamentuaren jabetza eskubidea duten dokumentuak goi mailako eraikin batean.
- Aldameneko apartamentuen bizilagunen baimena, idatziz apainduta.
- Pasaporte teknikoa apartamentu eta egituraren pakete bat (balkoia aurreikusitako etxearen lehenengo edo beste solairuak).
- Balkoiaren berreraikuntzarako (eraikuntza) eskabidea egoitza eraikin baten fatxadaren aplikazioarekin, bereziki, bere aldetik, erantsitako egiturak eraikitzea aurreikusten da.
- Agintari administratiboen baimena.
- Balkoia proiektua. Proiektuaren dokumentazioa diseinu lanetarako lizentzia duten erakunde espezializatuetan agindu beharko litzateke.
- Zaintza erakundeekin koordinatzea (puntuan mantentzen da proiektu bat administrazioarekin onartzeko): Rospotrebnadzor; Firemanen gaineko estatuko gainbegiratzea; Arkitektura Saila; erakunde operatiboak; Arkitektura Monumentuak Babesteko Batzordea (etxea eraikinen zerrendari egotzi egiten zaio, ondare arkitektonikoko monumentuak dira).
Baimena jaulkitzea
Ez da onartzen ertaineko eta altuko etxeetan balkoien luzapena
Lehen solairuko (baita beste edozeinetan ere) muntatutako balkoia ezin izango da kasu hauetan eraiki:
- Egoitza eraikina hiriko erdialdeko kaleetan dago, beraz, balkoiaren edo loggiaren alde erakargarriak eraikinaren fatxada hondatuko du.
- Balkoia edo loggia aurreikusitako eraikina arkitekturaren monumentua da, itxura historikoa aldatu gabe egon behar da.
- Balkoiaren eraikuntza eraikuntza lanetan karga jarriko ez duten diseinu dilapidatuetan aurreikusten bada, kanpoko hartzaren hormak suntsitzea barne.
- Balkoia instalatzea ez da onartzen eraikuntza laneko teknologiak edo aldirik gabeko materialak aplikatzearen kasuan.
- Ur horniduraren edo estolderiaren lerro nagusiak egoitza etxetik gertuago badaude, baita balkoia eraikitzerakoan kalteak izan ditzaketen beste komunikazio batzuk ere.
Gaiari buruzko artikulua: Lorategiarentzako Masterra Artisautza eta eman ezazu zeure burua
Balkoia eraikitzeko baimena lortzeko duen garrantzi handia du auzokideen baimena. Behin-behineko eraikuntzaren aurkako pertsona bat gutxienez, ezin da baimena eman.
Proiektua onartu eta eraikin baimena lortu ondoren, gailuaren balkoian lan egiten has zaitezke. Lanaren amaieran, onarpenerako onarpen ekintza bat egiten da, Onarpen Batzordeko kide guztien sinadurak lotuta.
Batzordeak administrazioaren ordezkariak, proiektuaren antolakuntza eta interesa duten erakunde batzuen ordezkariak biltzen ditu. Onarpen Batzordearen egintza oinarritzat hartuta, higiezinen estatuko kontabilitate-organoei egindako aldaketak.
Nola legalizatu suntsitzea
Arriskatzeko, ez hasi eraikitzen baimena lortu aurretik
Lehen solairuko balkoia eraman beharko da eraikuntza lanak baimenik gabe burutu bazen. Etxeko batzuk Lokalak balkoi egiturak eraikitzen ditu lehenik eta gero dokumentu egokien diseinua egiten hasten dira.
Eskema batek emaitza tamalgarriak sor ditzake - jabeak egiturak desegiteko (Art. 29 LCD RF) bere bitartekoak beharko dira.
Beharbada, denbora pixka bat balkoi bat erabiliko da paperik gabe, baina ezin izango da higiezinak saldu. Ez dago aukerarik gabeko apartamentu bat beste pertsona bati berreraikitzeko, ondareari igortzeko apartamentu bat bota, bankuan berme kontratua antolatu zuen.
Nola legitimatu balkoia indarrean dagoen legeriaren arabera? Prozedura ia berdina da eraikitzeko baimena diseinatzeko, baina nabarmentzekoa da onena da eraikina amaitu ez legeztatzea, baimena ez izatea eraikuntza lanak hasi aurretik.
Begiratu bideoa balkoiaren diseinua legeztatzeko prozeduraren legezko korapilo guztiei buruz kontatzea.
Eraikuntza beren eskuekin
Nola eraiki balkoia zeure eskuekin? Galdera hau dirua aurreztu nahi duen jabe bakoitzaren aurrean sortzen da. Lehen solairuko balkoiak bere kabuz egiten dira.
Diseinuak zure eskuekin altuera handian instalatzean, adibidez, 5. solairuan, "ez" samostroy sendoa dela esan behar da. Eraikuntzako arauak ez betetzearen kasuan, 5. solairuko diseinuak kaltetuta egon daitezke, eta hori arriskutsua da egoitza eraikinaren iraunkortasunerako eta bertako biztanleen bizitzarako.
Gaiari buruzko artikulua: Gortin trinkoak: oinarrizko ereduak eta oihalak josteko
Loggia edo beste egitura batzuen orga bat, beren eskuekin, beren eskuekin, balkoiko marrazkia garatu ondoren bakarrik eraiki beharko litzateke. Diseinu dimentsio garrantzitsuak eman beharko lituzke, batez ere bere eremua handitzea aurreikusten bada.
Posible al da balkoia zure eskuekin erantsi berrikusitako eraikinari? Erantzuna "Ez" da, berreraikuntza honek egituren kolapsoa sor dezakeelako, batez ere esekidura balkoia aurreikusita badago.
Nola erantsi balkoia lehen solairuan, bere eremua handituz? Kasu honetan, abantaila argia dago, diseinua aparteko oinarrian eraiki daitekeelako, eremua nabarmen handitzea bermatuko da. Balkoia, hain zuzen ere, eraikinari atxikitako gela bat izango da, zeinetan abantaila batzuk ezkutatuta: eremu erabilgarrien funtzionalitate hedatua; indarra; egituren iraunkortasuna; Kolapso arriskua murriztua.
Profesionalek balkoia instalatzeko prozesua erakusten duten bideoa ikustea gomendatzen dugu.
Instalazio teknologiatik desberdinak diren balkoi egituren gailua bi metodo daude:
- Eztanda - Diseinua lehenengoaren gainetik dagoen solairuetan altxatzen da, baita 1. solairuan ere, teknika batekin parrilla handiko gerriko baten existentziarekin. 5. solairuan, balkoi propioa duten balkoiak, konplexutasun handiko lanak ekoizteko tolerantzia bereziak dituzten eraikitzaileak soilik egiteko. Normalean, metalezko egiturak esekitako egituretarako soldatutako metalezko markoa, balkoien egiturak eraikitzeko oinarri gisa balio du.
Berriro ere galderari erantzun nahi diot: "Nola egin 5. balkoia 5. solairuan zeurearekin" - espezialistak aipatu behar dituzu.
- Pintulua edo erantsitako balkoia - aukera hau egoitza eraikinaren beheko solairuan eraikitakoan posible da. Diseinua modu klasiko batekin eraikita dago, fundazioetarako laguntzarekin, karga zuzenean lurrera transmititzen dutenak.
Erantsitako egituraren gailuan lanak egiteko prozedura: eraikuntza gunea markatzea perimetroaren inguruan eta etorkizuneko eraikinaren ertzetan instalatu zen; lubakiak zulatu edo zulatu; Fundazioaren gailua (zinta monolitikoa edo prefab, torloju pilotik); iragazgaitza; Material iraunkorreko harlanduzko hormak (normalean adreiluzko edo bloke handiak erabiltzen dira); Estaldura gailua.
Kutxaren eraikuntzan lanak egin ondoren, beirak, barneko eta kanpoko akaberak eta barne komunikazioak jartzen has zaitezke.