فکر کردن در مورد خرید مسکن در بازار اولیه، در سراسر این واقعیت است که آپارتمان به تعمیر و نگهداری درجه های مختلف آمادگی فروخته می شود. شایع ترین پایان خشن آپارتمان است. آنچه در آن است، آنچه که در خود کار می کند شامل این مفهوم و آنچه شما به عنوان یک نتیجه دریافت خواهید کرد - در مقاله خواندن.
انواع مختلف تعمیر آپارتمان ها
آپارتمان ها در ساختمان های جدید را می توان با درجه های مختلف از اتمام خریداری کرد:
- تحت پایان یا بدون تعمیر.
- تحت پایان.
- با پایان سفید قبل از اول.
- با پایان کامل از توسعه دهنده.
هنوز شروع می شود
این تعاریف است که در تبلیغات ارائه یک منطقه زندگی در ساختمان های جدید و یا در قراردادهای ساختمانی است. در عین حال، قیمت یک متر مربع بسته به سطح اتمام متفاوت است. برای درک آنچه که تفاوت است، بیایید درک کنیم که انواع مختلفی از تعمیر از توسعه دهنده متفاوت هستند.
تحت پایان
این گزینه کاملا بدون اتمام است. شما فقط یک جعبه دریافت می کنید. دیوارها خود خارجی هستند و کسانی که آپارتمان خود را محدود می کنند و هیچ چیز دیگری را محدود می کنند. هنوز هم ممکن است ساده باشد، حمام و آشپزخانه را مهر و موم کنید. تمام بقیه فضا بدون پارتیشن بندی. اگر دیوارها از بتن ریخته شوند، بتن لخت است. اسلب های برهنه بر سر سر و صدای بتن ناهموار زیر پاها همپوشانی دارند. این چیزی است که گیرت می آید. تنها کسی را می توان نصب کرد و همیشه نیست. این بستگی به پروژه دارد تا این لحظه باید توسط توسعه دهنده مشخص شود.
آپارتمان بدون اتمام به نظر می رسد مثل این است
همچنین هیچ ارتباطی وجود ندارد. نقاط اتصال به آنها وجود دارد: عملکرد فاضلاب، لوله کشی، ورودی الکتریکی به آپارتمان، و اغلب بدون فلپ. فقط فاز را روی دستگاه شروع کنید. تامین آب سیم کشی / فاضلاب در آپارتمان نیست. همه اینها شما باید خودمان را انجام دهید. استثنا - سیستم گرمایش. در بسیاری از ساختمان های جدید، سیم کشی باعث می شود توسعه دهنده، اگر چه ممکن است استثنا وجود داشته باشد. یعنی، آپارتمان بدون دکوراسیون - بدون هیچ گونه تعمیر.
برای اتمام
از نسخه قبلی، با این واقعیت متمایز است که معمولا بعضی از پارتیشن ها (طرح معمولی یا موقعیت پارتیشن ها با شما در مرحله امضای قرارداد هماهنگ شده اند)، دیوارها و سقف گچ شده، بر روی کف سیل پودر هماهنگ شده اند. برق می تواند طلاق گرفته (روشن)، اما سیستم های مهندسی دیگر هنوز با نقاط ورودی نشان داده شده است.
این چیزی است که می توانید ببینید
امیدوار است که سطوح گچ نیز حتی نخواهد بود. کیفیت کار معمولا کمتر از حد متوسط است. شما باید حتی دیوارها و سقف را هموار کنید. فقط نیاز به (احتمالا)، یک لایه کوچکتر از مواد. و بنابراین، شما در انتظار یک لیست کامل از آثار، که شامل سیاه و سفید پایان آپارتمان، و سپس پایان.
با پیش از ترشی
این یک آپارتمان است که برای اتمام کار اتمام آماده است. الکتریک مستقر شده، دیوارها هم تراز شده اند، روی زمین با یک پله صاف سیل می شود، سقف گچ شده است. شما فقط باید مواد تکمیل شده و یک بستر را برای آنها بگذارید (جایی که لازم است). بدون دکوراسیون حمام، حمام، توالت. در این محل، تعمیر همه چیز برای شما یکسان خواهد بود.
مقاله در مورد موضوع: چگونه برای ایجاد یک اتاق نشیمن داخلی لوکس با دست خود را؟
لازم به درک این است که "دیوارهای هماهنگ" باید با Snip (استانداردهای ساختمان و قوانین) مطابقت داشته باشد، و این اجازه می دهد تا انحرافات سفارش زیر را انجام دهد:
- بر روی دیوارها تا 15 میلی متر در هر متر مربع،
- تا 10 میلی متر بر روی کف و سقف.
پس از بررسی دقیق تر، همه چیز خیلی شفاف نیست
بنابراین، حتی اگر سازندگان از هنجارها حمایت کرده اند (همیشه اینطور نیست)، همه مواد تکمیل نمی توانند بر روی سطوح "حتی" قرار گیرند. به نفع این نوع تعمیر ساختمان های جدید، می توان یک چیز را گفت: خانه برای 3-5 سال دیگر به طور فعال نشسته است، به طوری که ظاهر ترک ها یک راه حل کاملا طبیعی است. به همین دلیل، لازم نیست استفاده از مواد اتمام گران قیمت در یک بار، و تحت گزینه موقت، سطوح نسبتا صاف وجود دارد.
با تعمیرات کامل از توسعه دهنده
طیف گسترده ای از آثار انجام شد، تا نصب مواد تکمیل شده، درهای اتاق و ورودی، تاسیسات لوله کشی. همه شما نیاز دارید که مبلمان را تهیه کنید و می توانید زندگی کنید.
این تنها برای قرار دادن مبلمان باقی می ماند
این گزینه به نظر می رسد وسوسه انگیز - بدون نیاز به جستجو در جستجوی کارگران ساخت و ساز. و این است. اما کیفیت تعمیر از توسعه دهنده به ندرت زمانی که کسی رضایت بخش است. اغلب، تمام اتمام حذف شده است و دوباره انجام می شود. علاوه بر این، اغلب برای قرار دادن دیوارها (زیر نقاشی تا 100٪)، پودر تراز کردن.
چه چیزی شامل دکوراسیون خشن آپارتمان است
دقیقا در مفهوم "پیش نویس تعمیر" هر شرکت و تیپ به طور مستقل تعیین می شود. از گزینه های فوق، دو مرحله برای این مفهوم مناسب هستند: تحت محدود و با پیش نمونه. همانطور که می بینید، درجه آمادگی ساختمان ها کاملا متفاوت است. و چگونه آن را بفهمید؟ نیاز به لیستی از آثار که برگزار می شود.
پیش نویس تعمیر در ساختمان جدید - تعریف دقیق لیست آثار نیست
برخی از فهرستی از کار ممکن را با قیمت هر متر مربع نشان می دهند. در این مورد، همه چیز ساده است: شما خود را تعریف می کنید که چه کاری انجام می دهید و در صورتی که حجم آن را انتخاب کنید، گزینه بهینه ترین گزینه است. اگر لیستی از آثار نیست، از او بخواهید که صدای خود را صادر کند یا از کارهایی که برنامه ریزی شده اند، بپرسند.
تعمیرات متمدن به معنای اجباری قرارداد قرارداد تعمیر و اتمام کار است. این امر خطرات شما را در صورت اقدامات پیمانکار ناعادلانه به حداقل برساند.
لطفا توجه داشته باشید: هنگام امضای قرارداد، تمام کار باید مشخص شود. و دقیق تر تعریف (با انحراف مجاز)، مشکلات کمتر شما در طول پذیرش.
مثال برآوردهای بر روی یک آشپزخانه خشن
انواع اصلی کار
همانطور که قبلا صحبت می کرد، دکوراسیون سیاهپوستان آپارتمان توسط هر سازمانی ساختمانی به شیوه خود درک می شود، اما معمولا چنین فهرستی از آثار را پیشنهاد می کند:
- اصلاح پارتیشن ها در طرح کامل.
- پر کردن کف کفپوش برای چراغ های با پیش ضد آب "مرطوب" اتاق. در اینجا لازم است توجه داشته باشید. Screed می تواند تقویت شود و نه. همچنین باید تفاوت های ارتفاع مجاز را روشن کنید.
- سیم کشی سیم کشی:
- نصب یک پانل تخت؛
- قرار دادن کابل های قدرت و سیم های کم جریان (تلفن، اینترنت، کابلی تلویزیون) در کانال های کابلی؛
- نصب ترشی ها (بدون نصب و راه اندازی رسانه ها، سوئیچ ها).
این چیزی است که شما می توانید به عنوان یک نتیجه ببینید
- دیوارهای گچ توسط فانوس دریایی.
- گچ کاری سقف (نه همه این همه این مورد وارد لیست اصلی، به عنوان آنها اغلب باعث تنش یا سقف معلق).
- سیم کشی لوله های سرد و گرم، فاضلاب.
این فهرست آثار بر روی پیش نویس آپارتمان برای اکثر سازمان هایی که بدون اتمام تعمیر می شوند، پایه هستند.
نظرات در مورد برق
چند نظر در مورد سیم کشی برق. قبل از انجام کار، یک برنامه باید کشیده شود، که تعداد سوکت ها و نقاط اتصال دستگاه های نورپردازی را در هر اتاق، بخش مقطع سیم، Nomas Automata، RCD (READ SHOTE) برای هر یک از آنها مشخص کرد شاخه ها محاسبه می شود. شما باید آن را روشن کنید که چه کسی این کار را انجام خواهد داد.
برق - مسئول ترین بخش
اگر طرح سیم کشی برق توسعه یابد، ابتدا باید با پروژه آشنا شوید. علاوه بر این، ارزش نشان دادن یک متخصص را نشان می دهد یا سعی می کند تا خود را به همه ظرافت های خود بفرستد. اگر همه چیز با این پروژه خوب باشد، باید همه چیز را به نام تجاری کابل و پارامترهای خاص آن کنترل کنید. نام لازم است که قطر واقعی سیم های مس را اندازه گیری کنید و مقطع عرضی را در امتداد آن محاسبه کنید، آن را با پروژه مقایسه کنید. اغلب تناقضات بزرگ وجود دارد (Shoals of Manufacturers، اما آنها باید برای شما ردیابی شوند). برق برای بازسازی دشوار است، زیرا سیمها تحت گچ پنهان هستند و حتی اگر آنها در لوله های راه راه قرار داده شوند، آنها را بسیار مشکل ساز تغییر می دهند. به همین دلیل است که این یکی از مهمترین مراحل است که برای سیاه پوستان به پایان می رسد آپارتمان و کنترل آن بسیار مسئول است.
در گچ از دیوارها و هماهنگی کف
قبل از تهیه یک قرارداد برای پیش نویس دکوراسیون آپارتمان، مشخص کنید که چگونه دیوارها صاف می شوند، کف. توصیه می شود برای دستیابی به اعداد خاص که باید در قرارداد ثابت شود. واضح است که "هیچ کس" زیر تخم مرغ انجام نخواهد شد "، اما برای تفاوت در یک متر مربع واقعی واقعی است.
دقیقا چه اندازه و چه میزان شما گچ است - این چیزی است که شما باید آن را پیدا کنید
همچنین مشخص کنید که آیا شیب در دیوارهای گچ موجود است یا خیر. اغلب این بخش از کار در معرض لیست آثار اضافی قرار می گیرد، بنابراین باید آن را برای آن پرداخت کنید.
کار اضافی
در اغلب موارد، اگر شما آن را مورد توجه قرار دهید، چنین نوع کار را می توان به لیست اصلی آثار اضافه کرد:
- همه انواع از بین بردن مواد تکمیل شده قدیمی (از رنگ و کاغذ دیواری به گچ)؛
- سنگزنی دیوارها (آنتی سپتیک یا تماس های بتنی)؛
- نصب شبکه تحت گچ؛
- طراحی قوس؛
کار اضافی - برای نتایج بهتر
- عایق حرارتی و عایق صدا در اتاق و در بالکن؛
- جایگزینی یا انتقال رادیاتور گرمایش؛
- جوشکاری بر روی Risers از آب سرد و آب گرم کار می کند؛
- نصب سیستم های تهویه
شاید شما انواع دیگر کار را ارائه دهید. این همه به شرکت خاص بستگی دارد. شاید آنها متخصصان خاصی دارند که انواع کار خود را ارائه می دهند.
چه کسی بهتر تعمیر می شود
اگر دکوراسیون Blackhouse از آپارتمان توسط شما شخصا انجام نخواهد شد، شما باید از دو گزینه انتخاب کنید:
- پرداخت برای یک آپارتمان بدون تعمیر، و در پیش نویس تعمیر برای استخدام یک تیپ یا دفتر تعمیر؛
- سفارش یک آپارتمان بلافاصله با پیش نویس پایان.
با توجه به تمام داده ها، اولین گزینه ترجیح داده می شود. پیدا کردن یک cardector که آن را خوب برای تعمیر در ساختمان های جدید آسان نیست، اما شاید. مشتری که آپارتمان را با تعمیرات رضایت بخش تر می برد تقریبا یک داستان پری است. همه چیز توضیح داده شده است.
حرفه ای دشوار است
دفاتر تعمیر، متخصصان خاص تحت انواع خاصی از کار هستند. آنها تنها با این کار مشغول به کار هستند، این نان آنهاست، شهرت آنها، بنابراین کیفیت کار، سازمان های خود احترام به دنبال آن هستند. برای توسعه دهنده، نکته اصلی این است که روند ساخت و ساز و تأکید بر ساخت جعبه و نه به پایان نرسیده است. آثار اتمام یک درآمد جانبی هستند، نه به عنوان جذاب (در معادل پول) و تعداد کمی از مردم به طور جدی در مورد کیفیت آنها نگران هستند. در هر صورت، در کشور ما چنین وضعیتی وجود دارد.
شاید جایی، توسعه دهندگان وجود دارد که متخصصان آموزش عالی را دارند. اما برای این، آنها دائما باید اشیای جدیدی را در کار خود داشته باشند تا این متخصصان به طور مداوم مشغول باشند، در غیر این صورت غیر سودآور است. اگر شما به اندازه کافی خوش شانس بودید تا چنین مشتری را پیدا کنید، نه تنها در عکس) دیدید و چند آپارتمان به پایان رسید، زلزله آپارتمان را می توان بدون هیچ گونه سؤالی به آنها سپرد. در غیر این صورت، به دنبال یک شرکت باشید که در پایان مشغول به کار است.
چه چیزی را به پذیرش کار توجه کنید
پایان خشن آپارتمان در ساختمان جدید به پایان رسیده است، شما باید کار کنید. اما شما باید بدانید که چه چیزی باید توجه کند که چگونه و چه چیزی باید بررسی شود. برای کمک به شما با یک معاهده که شما با یک شرکت توسعه دهنده یا تعمیر امضا کرده اید. باید لیستی از آثار که باید انجام شود وجود دارد. شما باید بررسی کنید:
- دیوارهای صاف برای انجام این کار، شما نیاز به یک سطح ساخت و ساز خوب و یک خط یا قاعده طولانی (بیش از یک متر دقیقا، و بهتر 1.5-2 متر ) سطح بررسی عمودی از دیوارها، یک خط یا قاعده، اعمال به دیوار و هزینه های مختلف در جهت های مختلف، دامنه های حفره ها و افسردگی را ارزیابی می کند.
- همچنین طبقه را بررسی کرد. علاوه بر این، برای کنترل افشاسیون ضروری است.
باید ابزارهای مختلف را خراب کند
- زاویه ها را بررسی کنید - خارجی و داخلی. آنها باید 90 درجه باشند (مطلوب بودن یک مثلث بزرگ است، اما شما می توانید چیزی را از دوست دختر چک کنید).
- برق را بررسی کنید شما به یک پیچ گوشتی نشانگر نیاز دارید. اگر یک ولتاژ (فاز) وجود دارد، نشانگر در آن روشن می شود. اگر ولتاژ وجود نداشته باشد، نشانگر سوختگی نمی کند. این چیزی است که شما باید بررسی کنید:
- بررسی کنید که دستگاه های حفاظتی توسط فاز تار شده اند و صفر نیستند. اگر دستگاه حفاظت را خاموش کنید، نباید هیچ فاز در سوکت های این گروه وجود داشته باشد (پروب نشانگر را به طور متناوب به سیم های نمایش داده شده تحت سوکت لمس کنید).
- لامپ ها را در کارتریج پیچ کنید، عملیات سوئیچ ها را بررسی کنید. در اینجا نیز یک فاز باید مسدود شود (اگر کلید های سوئیچ را به موقعیت "خاموش" ترجمه کنید، در سیم هایی که به نور می روند نباید ولتاژ باشند).
- از جمله یک چراغ جدول به هر خروجی (در صورت نصب)، اطمینان حاصل کنید که آنها کار می کنند.
- شما می توانید مصنوعی یک مدار کوتاه ایجاد کنید، بررسی عملکرد دستگاه. اما این تنها اگر شما می دانید که چگونه و چه کاری باید انجام دهید.
- اگر شما مجبور بودید طرح تامین آب را انجام دهید، عملکرد تمام جرثقیل را بررسی کنید.
ما باید همه چیز را بررسی کنیم و بررسی کنیم
اگر نظرات وجود داشته باشد، باید لیست خود را ایجاد کنید تا اطمینان حاصل شود که نماینده شرکت امضا شده است. در تئوری، نظرات شما باید حذف شود.
مقاله در مورد موضوع: انتخاب هال برای آشپزخانه بدون نما