Asunnon hankinta uudessa rakennuksessa on prosessi paitsi kauan, mutta omalla tavallaan erittäin mielenkiintoinen. Asiakirjojen allekirjoittamista olisi edeltävä toimivaltaisen asianajajan kuulemisella, mikä auttaa selkeyttämään tulevien vuokralaisten oikeuksia ja velvollisuuksia, selittävät kaiken, mikä koskee alueen alueen laskennan ominaisuuksia ja antaa vastauksia monimutkaisimmat tai kiistanalaiset kysymykset, jotka lieventävät lupaa. Haluavat tulla omistajilta oman asunnossasi, ihmiset eivät aina tiedä, miten välttää tarpeettomia rahoituskustannuksia tapahtuman tekemisessä ja tarvittavien laskelmien suorittamisen yhteydessä.
Ominaisuus Osallistumisen ominaisuudet
Tiedä, että olohuoneen kustannuksella ei mene parvekkeelle, loggialle, terassille, veranta, tambour tai varastotila, jossa ei ole lämmitystä
4. elokuuta 1998 Venäjän ministeriön järjestys allekirjoitettiin ja julkaistiin, mikä selvästi toteaa, että asunnon tila on jaettu huoneiston yleiseen ja oleskelutilaan. Asiakirjan teksti sanoo, että asumiseen tarkoitetussa rakennuksessa sijaitsevan asunnon alue määräytyy kaikissa huoneissa olevan alueen kokonaisarvona. Tämä pätee myös asuin- ja hyödyllisyyshuoneisiin. Älä laske parveke ja loggia, terassi ja veranta, tambour tai varastotila, jossa ei ole lämmitystä. Kun lasketaan asunnon kokonaispinta-ala, kaikkien sisäänrakennettujen huonekalujen, veranta, kylmävarastot ja terassit, parvekkeet ja loggias (alentaminen heille on 5/10 ja 3 / 10, vastaavasti).
Asuntojen kokonaispinta-alan kokoa koskevat tiedot olisi otettava huomioon tilan täydellisellä analyysillä. Ja asuntoalueen alue vaaditaan jäljittämään ja tallentamaan palkallinen maksu julkisten palvelujen palveluista, asentamisen asentamisesta ja asuntojen maksamisesta.
On tarpeen tietää tarkalleen, mitä asuin- ja hyödyllisyystilojen alue
Tuote aiheesta: Miten valita julkisivuliima
Venäjän LCD (15 artiklan 5 kohta) sisältää yksityiskohtaisia tietoja, jotka asuntoalueen (yleinen määritelmän mukaisesti) on tarpeen tietää tarkat tiedot siitä, mikä on tilojen ja hyödyllisyyden alue, ja asuinpaikka. Ei edellytä vastaavia käsittelytietoja, jotka liittyvät vain parvekkeisiin ja terasseihin, logiamiin ja verantaan. Huolimatta siitä, että parvekkeella tai loggia-alueella ei ole paljon merkitystä, on vahvistettava täydellisen tilastollisen tilastoon ja vastaanottamisen olemassa olevista rakennustyötarkoituksiin tarkoitetuista nykyisistä määristä
Loggioiden, parvekkeiden ja sijoituspalvelujen maksaminen asuntoon
Tietämys loggiasta peräisin olevien parvekkeiden eroista säästää asuntojen ostamista
Molemmat loggiat että parvekkeet liittyvät suoraan esivalmisteisiin tiloihin. Sekä nämä että muut ovat tiloja, joiden syvyys on rajallinen, mutta loggia tehdään siten, että rakennuksen julkisivun muotoilu ei häiritse ja siinä on sivuseinämiä. Parveke näkyy huomattavasti rakennuksen julkisivun takana ja riistää sivuseinistä, joka on varustettu vain parapet. Ei ole tärkeää, että loggialla on seinä, arvo on se, ettei se estä luonnollisen valaistuksen tunkeutumista huoneeseen, jossa on laskimo, ei ole varustettu omalla keinotekoisella valonlähteellään.
Listatut tekijät vaikuttavat edellä kuvattujen lisärakenteiden kertoimen arvoon. Jotta ei maksa ylimääräistä rahaa asuntojen ostamiseen, määritettyyn muotoiluun tai loggiaan, sinun pitäisi pystyä laskemaan alentavan kerroin oikein. Oikein laskennallisen laskennallisen kerroin suhteessa loggioihin ja parvekkeisiin mahdollistaa ostajalle mahdollisuuden säästää merkittäviä materiaalityökaluja.
Älä ylitä ei-asuinaluetta, kun ostat asunnon
Asunnon kokonaiskustannukset voidaan merkittävästi pienentää riippumatta hinnasta, joka on nimitetty 1 m2: lle huoneistosta, jos otetaan huomioon alentava kerroin. Esimerkiksi:
- Asunnon kokonaispinta-ala myytävänä on 100 m2, loggia-alue on 5m2.
- Jos 1 m2: n kustannukset ovat 50 tuhatta ruplaa, kehittäjä aikoo saada 5 miljoonaa ruplaa 5 miljoonan ruplan täytäntöönpanossa.
- Alemman kerroin laskettaessa osoittautuu, että ostaja tässä tapauksessa ylittää paljon rahaa. Loppujen lopuksi nimetty kerroin, sen pitäisi maksaa enintään 5 neliömetriä parvekkeella, mutta vain 2,5 neliömetriä. Jaetun rakentamisen erityispiirteistä, katso tämä video:
Ostaja voi säästää noin 125 tuhatta ruplaa. Ylitysmaksun määrä voi olla melko suuri, koska parvekkeet ja parvekkeet ja loggias on rakennettu nykyaikaisiin uusiin rakennuksiin.
Sopimus kehittäjän kanssa
Kehittäjät eivät ole järkeviä tavata ostajia ja pyrkivät auttamaan heitä säästämään rahaa ja vähentämään materiaalikustannuksia. Siksi jokainen rakennusyritys yrittää edistyä etukäteen. Tämä johtuu siihen, että sopimus näkyy sopimuksessa, jossa sanotaan, että huoneiston hankkeen ja todellisen alueen välillä voi olla pieni ero. Jos tämä tosiasia havaitaan, ostaja ei tee vaatimusta. Usein ostajat sopivat etukäteen ja allekirjoittamaan asiakirjoja. Tietoja siitä, miten ehdottaa sopimusta kehittäjän kanssa ja tehdä muokkauksia, katso tämä video:
Artikkeli aiheesta: MDF-seinäpaneelien asennus: Suositukset
Kun ymmärrys tulee, että ylikuormitus on melko suuri, joka osti asunnon, ihmiset kääntyvät lain edustajille. Asianajajat selittävät, että Venäjän federaation lainsäädäntö osoittaa tiukasti, että vain huone, jota ei kulunut, voidaan pitää asuinalueena. Lisäksi se on omaisuus, joka ei liity siirrettävään. Asiantuntijoiden mukaan sopii kaikkiin asuinpaikan parametreihin pysyvästi. Tämä määritelmä voidaan saada kaikkien vakiintuneiden standardien mukaisesti asiaankuuluvien saniteettivaatimusten ja teknisten sääntöjen mukaisesti.