Ajattelemalla asuntojen ostamista ensisijaisilla markkinoilla, törmäävät siihen, että huoneistot myydään vaihtelevien valmiuksien korjaamiseksi. Yleisin on asunnon karkea viimeistely. Mikä on, mitä itseäsi sisältyy tämän konseptin ja mitä saat tuloksena - lue artikkelissa.
Asuntojen erilaiset korjaukset
Uusien rakennusten huoneistoja voi ostaa vaihtelevilla viimeistelytuotteilla:
- Viimeistelyn alla tai korjausta.
- Viimeistelyn alla.
- Ennen ensimmäistä valkoista viimeistelyä.
- Täydellinen viimeistely kehittäjältä.
Silti vain alkaa
Nämä määritelmät ovat mainoksia, jotka tarjoavat oleskelutilaa uusissa rakennuksissa tai rakennussopimuksissa. Samanaikaisesti neliömetrin hinta eroaa kiinteää viimeistelyn tasosta riippuen. Ymmärtääkseni, mitä ero on, ymmärrämme, mitä kehittäjältä erilaiset korjaukset ovat erilaiset.
Viimeistelyn alla
Tämä vaihtoehto on täysin viimeistely. Saat vain laatikon. Seinät itse ovat ulkoisia ja niitä, jotka rajoittavat asuntoasi ja mitään muuta. Kylpyhuoneeseen ja keittiöön voi silti olla yksinkertaista, sulkemista. Kaikki muut tilat ilman osioita. Jos seinät valetaan betonista, paljain betoni on. Naked laatat päällekkäin pään yli, epätasainen betonilevy jalkojen alla. Sen siitä saa. Ainoa voidaan asentaa Windows ja se ei ole aina. Se riippuu projektista, jotta kehittäjä on määriteltävä tällä hetkellä.
Huoneisto ilman viimeistelyä näyttää tältä
Ei myöskään ole viestintää. Niihin liittyy yhteydenpisteet: jäteveden, putkistoon, sähkölaitteeseen asuntoon ja useimmiten ilman läppä. Aloita vaihe laitteessa. Johdotusvesi ja jätevesi huoneistossa ei ole. Kaikki tämä sinun pitäisi tehdä itsellemme. Poikkeus - lämmitysjärjestelmä. Monissa uusissa rakennuksissa johdotus tekee kehittäjältä, vaikka poikkeuksia voi olla. Toisin sanoen huoneisto ilman sisustusta - ilman korjausta.
Viimeistely
Edellisestä versiosta se erottuu siitä, että tavallisesti on olemassa joitakin osioita (tyypillinen ulkoasu tai väliseinien sijainti kanssasi, koordinoidaan sopimuksen allekirjoittamisen vaiheessa), seinät ja katto, joka on lyöty lattialla tulva täytettäessä. Sähkö voidaan eronnut (selventää), mutta syöttöpisteitä merkitään edelleen muita teknisiä järjestelmiä.
Sitä näet
Toivoen, että pakatut pinnat eivät ole edes. Työn laatu on yleensä keskiarvon alapuolella. Sinun täytyy jopa kohdistaa seinät ja katto. Tarvitaan vain (mahdollisesti), pienempi materiaalikerros. Ja niin odotat täydellistä luetteloa teoksista, joka sisältää asunnon mustat viimeistely ja sitten viimeistely.
Pre-trigteenin kanssa
Tämä on huoneisto, joka on valmis viimeistelyyn. Käytetyt sähköasentajat, seinät ovat linjassa, lattialla tulvivat tasaisella tasoitetulla, katto on pakattu. Sinun on vain annettava viimeistelymateriaalit ja niiden substraatti (jos se on tarpeen). Ilman sisustusta pysyy kylpyhuone, kylpyhuone, wc. Näissä tiloissa korjaus on kaikki sama sinulle.
Artikkeli aiheesta: Kuinka luoda ylellinen sisustus olohuone omalla kädet?
On syytä ymmärtää, että "linjassa olevat seinät" on vastattava Snip (rakennusstandardeja ja sääntöjä), ja se mahdollistaa seuraavan järjestyksen poikkeamat:
- seinillä 15 mm: n metrin neliömetriä kohti,
- Jopa 10 mm lattialle ja kattoon.
Lähemmäksi tarkistusta, kaikki ei ole niin ruusuinen
Joten, vaikka rakentajat ovat tukeneet normeja (ei ole aina), kaikki viimeistelymateriaalit eivät voi laittaa tällaisiin "jopa" pintoihin. Tämäntyyppisten uusien rakennusten korjaus voi sanoa yksi asia: talo vielä 3-5 vuotta tulee aktiivisesti istumaan, jotta halkeamien ulkonäkö on täysin luonnollinen ratkaisu. Tästä syystä ei ole välttämätöntä käyttää kalliita viimeistelymateriaaleja kerralla ja väliaikaisen vaihtoehdon alla on suhteellisen tasaiset pinnat.
Täydelliset korjaukset kehittäjältä
Koko valikoima teoksia tehtiin viimeistelymateriaalien, välihuoneen ja sisäänkäynnin ovien, putkistolaitteiden asennukseen. Kaikki mitä tarvitset on varustaa huonekaluilla ja voit elää.
Se on vain huonekalut
Tämä vaihtoehto näyttää houkuttelevalta - ei tarvitse kärsiä rakennusalan työntekijöiden etsinnässä. Ja se on. Mutta korjauksen laatu kehittäjältä harvoin kun joku täyttää. Usein kaikki viimeistely poistetaan ja on tehty uudelleen. Lisäksi se on usein laittaa seinät (maalaus niin 100%), kaada kohdistuslevy.
Mikä sisältää asunnon karkea koristelu
Mitä tarkalleen sisällytetään "luonnos korjaus" jokaiselle yritykselle ja prikaati määrittää itsestään itsenäisesti. Edellä mainituista vaihtoehdoista kaksi vaihetta sopii tähän konseptiin: äärellisen ja esi-näytteen alla. Kuten näette, tilojen valmiusaste on täysin erilainen. Ja miten selvittää se? Vaativat luettelon teoksista, jotka järjestetään.
Luonnos korjaus uudessa rakennuksessa - teosten luettelon tarkka määritelmä ei ole
Jotkut näyttävät luettelon mahdollisesta työstä neliömetrin hintaan. Tällöin kaikki on yksinkertaista: sinä itse määrittelee, mitä työtä ja jossa tilavuus teet, on optimaalinen vaihtoehto. Jos teoksista ei ole, pyydä häntä äänestämään tai pyytämään luetteloa teoksista, jotka on tarkoitus tehdä.
Civilisoitu korjaus edellyttää sopimuksen pakollista päätelmää korjausta ja viimeistelyä varten. Tämä minimoi riskit epäoikeudenmukaisten urakoitsijoiden toimien yhteydessä.
Huomaa: Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä kaikki työ on määritettävä. Ja tarkemmin sanottuna määritelmä (sallittuja poikkeamia) vähemmän ongelmia sinulla on hyväksyntä.
Esimerkki arvioita karkea keittiön viimeistely
Tärkeimmät työtyypit
Kuten jo puhuttu, kunkin rakentamisen yritysten mustan koristelu on omalla tavallaan, mutta yleensä ehdottaa tällaista luetteloa teoksista:
- Erottaa osioita valmiiseen suunnitelmaan.
- Lattiapäällysteiden täyttäminen majakoille, jossa on vedenpitävä "märät" huoneet. Täällä on tarpeen olla tarkkaavainen. Säätö voidaan vahvistaa ja ei. On myös selvennettävä sallittuja korkeuseroja.
- Johdotusjohto:
- Litteän paneelin asentaminen;
- Virtakaapeleiden ja matalien (puhelin, internet, kaapelitelevisio) johdot kaapelikanavilla;
- Suolakirjojen asentaminen (ilman asennusliikkeitä, kytkimiä).
Se mitä näet seurauksena
- Majakat.
- Kattojen rappaaminen (kaikki kaikki tämä kohta ei pääse perusluetteloon, koska ne tekevät usein jännitteitä tai keskeytettyjä kattoja).
- Kylmien ja kuumien vesiputkien johdotus, jätevesi.
Tämä huoneisto-teosten luettelo on perusta useimmille organisaatioille, jotka tarjoavat korjausta ilman viimeistelyä.
Kommentit sähköasentajista
Useita kommentteja sähköasentajajohdotuksesta. Ennen työn suorittamista on laadittava suunnitelma, joka merkitsee kuhunkin huoneeseen liittyvien liitäntöjen ja pisteiden määrää jokaisessa huoneessa, johtojen poikkileikkaus, Automata, RCD (luku) kullekin Oksat lasketaan. Sinun täytyy selventää, kuka tekee tämän työn.
Sähkömiehen - vastuullisin osa
Jos sähköjohtojärjestelmä on kehitettävä, sinun pitäisi ensin tutustua projektiin. Lisäksi olisi syytä osoittaa asiantuntija tai yrittää kaivaa kaikkiin hienovaraisuuksiin itse. Jos kaikki on kunnossa projektin kanssa, sinun on valvottava kaikkea kaapelimerkkiin ja sen erityisparametreja. Nimi, että on tarpeen mitata kuparijohdon todellinen halkaisija ja laskea poikkileikkaus pitkin sitä, vertaa sitä projektiin. Usein on olemassa suuria epäjohdonmukaisuuksia (valmistajien kentät, mutta niiden on seurattava sinua). Sähkömiehiä on vaikeadoida, koska johdot on piilotettu stuccon alla ja muuttavat niitä hyvin ongelmallisia, vaikka ne olisi asetettu aallotettuihin putkiin. Siksi tämä on yksi tärkeimmistä vaiheista, jotka tarjoavat asunnon mustat viimeistely ja hallita sitä erittäin vastuullista.
Seinien kipsi ja lattian kohdistaminen
Ennen kuin laaditaan sopimuksen asunnon koristeluun, määritä, kuinka sileät seinät ovat, lattia. On suositeltavaa saavuttaa erityiset numerot, jotka on vahvistettava sopimukseen. On selvää, "kukaan ei tee" munan alla ", mutta on todellista neliömetrin todellisuuden eroja.
Mitä tarkalleen ja missä määrin olet kipsi - se mitä sinun täytyy selvittää
Määritä myös, onko kaltevuus sisällytetty kipsiseiniin. Usein tämä osa työtä altistuu ylimääräisten töiden luettelolle, joten sen on maksettava sitä.
Lisätyö
Useimmissa tapauksissa, jos pidät sitä tarpeellisena, tällaiset työtyypit voidaan lisätä tärkeimpään teosten luetteloon:
- Kaikki tyypit vanhojen viimeistelymateriaalien purkaminen (maali ja taustakuva kipsi);
- Seinien jauhaminen (antiseptiset tai betoniset kosketukset);
- Gridin asennus kipsin alle;
- Arch Design;
Lisätyö - parempia tuloksia
- Lämpöeristys ja äänieristystyöt huoneissa ja parvekkeella;
- lämmityspattereiden korvaaminen tai siirtäminen;
- Hitsaus toimii kylmän ja kuuman veden hankinnassa;
- Ilmanvaihtojärjestelmien asennus.
Ehkä sinulle tarjotaan muita työtyyppejä. Kaikki riippuu erityisyrityksestä. Ehkä heillä on erityisiä asiantuntijoita, jotka tarjoavat työtyyppejä.
Kuka parempi korjaus
Jos asunnon Blackhouse Sisustus ei tehdä henkilökohtaisesti, sinun on valittava kahdesta vaihtoehdosta:
- Maksa asuntoon ilman korjausta ja korjausluonnoksesta palkata prikaati tai korjaustoimisto;
- Tilaa huoneisto välittömästi luonnos viimeistely.
Kaikkien tietojen mukaan ensimmäinen vaihtoehto on parempi. Etsi tarjous, joka tekee siitä hyvän korjata uudet rakennukset, ei ole helppoa, mutta ehkä. Asiakas, joka kulkee huoneistoja, joissa on tyydyttävä karkea korjaus, on melkein satu. Kaikki selitetään.
Ammatillinen löytää vaikeaa
Korjaustoimistot saavat erityisiä asiantuntijoita tietyntyyppisten töiden mukaan. He harjoittavat vain tämän, nämä ovat heidän leipää, niiden maine, työn laatu, itsekunnioitusorganisaatiot noudattavat. Kehittäjälle tärkein asia on rakentamisen prosessi ja painopiste on laatikon rakentamisessa eikä lopettaa. Viimeistelytyöt ovat sivutuotot, ei niin houkuttelevia (rahamääriä vastaava) ja harvat ihmiset ovat vakavasti huolissaan niiden laadusta. Joka tapauksessa maassamme on ollut tällainen tilanne.
Ehkä jonnekin on kehittäjä, joilla on erittäin päteviä koulutusasiantuntijoita. Mutta sillä heillä on jatkuvasti uusia esineitä työstään niin, että nämä asiantuntijat ovat jatkuvasti kiireisiä, muuten se on kannattamatonta. Jos olisit onnekas löytää tällainen asiakas, näet (ei vain kuvassa) ja putosi pari valmiita huoneistoja, asunnon karkea voidaan uskoa heille ilman kysymyksiä. Muussa tapauksessa etsi yritys, joka harjoittaa maaliin.
Mitä kiinnittää huomiota työn hyväksymiseen
Asunnon karkea viimeistely uudessa rakennuksessa on ohi, sinun täytyy tehdä työtä. Mutta sinun täytyy tietää, mitä kiinnittää huomiota siihen, miten ja mitä tarkistaa. Auttaa sinua sopimuksessa, jonka olet allekirjoittanut kehittäjä- tai korjausyhtiön kanssa. On oltava luettelo teoksista, jotka on tehtävä. Sinun on tarkistettava:
- Kuinka sileät seinät. Voit tehdä tämän, tarvitset hyvän rakentamisen ja pitkän linjan tai säännön (yli metrin tarkalleen, ja Parempi 1,5-2 metriä ). Taso tarkastaa seinien, linjan tai säännön pystysuoritus, joka hakee seinään ja kuluttaa eri suuntiin, arvioi humpien ja syvennyksien soveltamisalaa.
- Tarkistin myös lattia. Lisäksi on tarpeen hallita horisontaktiuutta.
On indeksoida eri työkaluja
- Tarkista kulmat - ulkoinen ja sisäinen. Niiden on oltava 90 ° (on toivottavaa olla suuri kolmio, mutta voit tarkistaa jotain tyttöystävästä).
- Tarkista sähkö. Tarvitset indikaattorin ruuvimeisseli. Jos jännite (vaihe), merkkivalo syttyy siihen. Jos jännitettä ei ole, indikaattori ei polta. Sitä sinun tarvitsee tarkistaa:
- Tarkista, että suojauskoneet ovat hämärtyneet vaiheittain, eikä nolla. Jos sammutat suojakoneen, tämän ryhmän pistorasioissa ei pitäisi olla vaiheita (kosketat indikaattorin koetinta vuorotellen pistorasiassa näkyviin johdoksiin).
- Kierrä lamput patruunoissa, tarkista kytkinten toiminta. Täällä on myös estettävä vaihe (jos käännät kytkinpainikkeet "OFF" -asentoon, valoon siirtyvät johdot eivät saa olla jännite).
- Sisältää pöytävalaisimen kuhunkin pistorasiaan (jos se on asennettu), varmista, että ne toimivat.
- Voit luoda keinotekoisesti oikosulun, tarkistaa koneen suorituskyvyn. Mutta tämä on vain, jos tiedät miten ja mitä tehdä.
- Jos joudut tekemään vesihuoltoaseen, tarkista kaikkien nosturien suorituskyky.
Meidän on tutkittava ja tarkista kaikki
Jos kommentteja on, sinun on tehtävä luettelo, jotta varmistetaan, että yhtiön edustaja on allekirjoitettu. Teoriassa kommenttisi on poistettava.
Artikkeli aiheesta: Runkojen valinta keittiölle ilman julkisivuja