Ennen kuin ostat uuden asunnon talossa, useimmat potentiaaliset ostajat herättävät sekaannusta kysymykseen, onko parveke sisällytetty huoneiston kokonaispintaan. Esitetty olosuhde johtuu ensisijaisesti nykyisen asuntolainsäädännön epätäydelliseen ja melko monimutkaiseen filistealaiseen näkemykseen terminologiasta. Kysymysten käsittelemiseksi joko koko alueella ja parvekkeen alueen laskemiseksi olisi tarkasteltava huolellisesti voimassa olevien sääntelysäädösten vaatimukset.
Sääntelykehys ja terminologia
Kansalaisten asuntolajiketta säännellään huomattava määrä rakennussääntöjä, määräyksiä ja määräyksiä, jotka on vahvistettu liittovaltion tasolla, erityisesti Venäjän federaation asuntolain.
Ennen Loggia-alueen laskemista se olisi selvästi edustaa erotuksen "yleisen" ja "asuinalueiden" käsitteiden välinen ero ja ymmärtää kysymykset, parveke sisältyy kokonaispinta-alaan , miten laskee koko metrarin huoneistossa parvekkeella, kuinka laskea parvekkeiden neliö ja loggias passissa asunnon kokonaispinta-ala, jne. Esitetyt ehdot on korjattu Art. 15 LCD RF. Näin ollen asuintilat pidetään erillisenä tiloina, joka on kiinteä omaisuus ja sopii kansalaisten pysyvään oleskeluun.
Edellä olevan artiklan 5 osan määräysten perusteella asuntokannan kokonaismäärä on kaikkien tilojen osa-alueiden summa, joka on osa tiettyä kiinteistökohtia, mukaan lukien hyödyllisyystilat, loggias, avoimet terassit, parvekkeet jne.
Yksittäisten tilojen alueen laskemiseksi niiden yksittäiset indikaattorit olisi kuitenkin otettava huomioon:
- Parveke ja terassi kerroin - 0,3;
- Loggiakerroin on 0,5;
- Verandan tai lämmittämättömien tilojen kerroin - 1.0.
Jos elvytystilaa, erityisesti yhdistykset, kun loggia on kumulatiivisesti osa asunnon kokonaispinta-ala ja lämmitys sisältää sen neliön koko asuintilaa. Kuitenkin yhdessä asuntojen visuaalisen ja todellisen laajentamisen kanssa, sinun ei pidä unohtaa hyödyllisyysmaksujen lisäämistä.
Tärkeitä ominaisuuksia laskettaessa uusien asuntojen aluetta
Kokonais- ja asuinalueen ehtojen samankaltaisuus aiheuttaa usein huomattavia riita-asioita kiinteistöjen myyntisopimusten antamisessa. Erityisen merkityksen myötä nimellisalueen laskeminen nousee, kun ostat asunnon uudessa rakennuksessa. Niin?
Artikkeli aiheesta: Kaikki vivahteet laatat tiilissä sisustukseen
Yhteiskäytössä olevien rakennusurakoiden nykyisen lainsäädännön mukaisesti kehittäjän velvollisuus kaikkien tilojen osan asuntojen käyttöönotosta asuntojen kuvailussa. Ensinnäkin tämä johtuu rakentamisen rakentamisen ensisijaisista projektiohjelmista.
Asuinrakennusten rakentaminen sekä yksittäisten tilojen koko huoneiston kokonaispinta-alan tulostamismenettelyn kuvaus toteutetaan tiukasti Snipin vaatimusten mukaisesti, jotka on laadittu asuntokoodin vaatimusten perusteella Venäjän federaatiosta. Tämän sääntelyasiakirjan mukaan, kuten edellä mainittiin, loggias, parvekkeiden, terassien ja muiden kiistanalaisten tilojen laskenta toteutetaan ottaen huomioon vastaavat alentava indikaattorit.
Valtava määrä häikäilemättömiä rakennusalan yrityksiä houkuttelemalla asiakkaiden perusta usein sekoittavat terminologian tulevat omistajat, mikä johtaa kohtuutonta ylikuormitusta asuntojen epäasianmukaisen laskenta-alueen vuoksi. Tältä osin laskentamenettelyt olisi esitettävä selkeästi ja oltava erittäin tarkkaavaisia määritettäessä 1 neliömetrin asuntokustannuksia.
Kvadraturien laskeminen on useita tapoja. Jokainen niistä eroaa toisistaan ja laskennan kohteena, joka on valittu perustana:
- Määritelmä elintilaa. Rateerin laskentamenetelmä, koska asuntoon sopivan asunnon todellisen alueen laskeminen suoritetaan. Asuntojen omistajan ei tarvitse ylittää ulkopuolisia tiloja.
- Kokoonpanon kokonaispinta-ala. Useimmissa tapauksissa hyödynnetään ostajia. Tämän menetelmän tuottaman laskennan tulosten mukaan neliömetrin kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin edellisessä tapauksessa. Kuitenkin asuinpaikan alapuolella voit hankkia muita kuin asuin neliömetriä samalla hinnalla.
Tältä osin on tärkeää, että asunto tai muu asuintiloma voi ensin tutustua kaikkiin suunnitteluasiakirjoihin sekä päättää ylimääräisten tilojen tyypistä, kvalatuista ja kustannuksista.
Esimerkki laskettaessa loggia ja parveke
Useimmissa tapauksissa, kun asetat ylimääräisen huoneen alueen, ota yhteyttä teknisen inventaariotoimiston antamiin asiakirjoihin asumisen majoitusvaiheessa. Useita tilanteita havaitaan kuitenkin, kun kvadratuurin laskeminen on saatava saadakseen asuintilaa asiaankuuluvat asiakirjat esimerkiksi ostaessaan asuntoa tai ottaen huomioon useiden tilojen tulevan yhdistämisen.
Artikkeli aiheesta: Niche from drywall tehdä se itse
Esimerkki huoneistoalueen laskemisesta
Tämän tapauksen osalta alueen löytämiseksi ottaen huomioon laskusuunnittelun, on välttämätöntä ottaa lasitetun logian nimellisarvo ja kerro se vastaavaan suhteeseen. Loggia Square - 3.5 neliömetrin laskeminen lasketun loggian kerroin - 1, joten maksualueen kokonaisarvo on 3,5 neliömetriä.
Kuitenkin, miten laskea alue ei-palkkien parvekkeissa. Tässä tilanteessa laskenta suoritetaan ottaen huomioon kertoimen, joka vastaa 0,3: n arvoa. Kvartauruuden aikana 5 neliömetriä. Lopullinen oleskelualue, jolle maksu on tehtävä, vastaa 1,5 neliömetriä.
Päätöksen tekemisessä esimerkiksi ylimääräisten tilojen lasitus on alunperin laskea tulevan maksun koko. Joissakin tilanteissa vuokrasi tällaisissa toimissa kasvaa merkittävästi.
Löydä kotelon ja parveke-alueen koko neliö sekä perustaa huoneen alueen koko huoneistoalueella tai ei - tapahtumat eivät ole vaikeita. Asunnon alueen laskeminen sovelluksen avulla älypuhelimella, katso tämä video:
Menestyksekäs toteutus on välttämätöntä ensin tutustua hankkeen ja asunto-dokumentaation (todistus, passi) sisältöön sekä nykyisen lainsäädännön normien ohjaamiseksi.