Tout le monde est déjà habitué au fait que le balcon et la loggia constituent un excellent ajout à l'espace de vie. Ce qui est affecté par la taille du balcon dans la maison du panel, qu'il soit officiellement appliqué à la zone résidentielle de l'appartement et qui est obligé de réparer les balcons et loggias - un certain nombre de questions qui découlent souvent des propriétaires de l'appartement lorsque vous effectuez un travail avec un espace junior.
Différences entre la loggia et le balcon
La cuisinière de la loggia est la continuation du plancher de la pièce et les trois côtés sont fermés par des murs de capitaux
La loggia comme base a une cuisinière, qui est une continuation du sol de la pièce et de trois murs qui constituent la continuation des murs de la maison. La plaque de roulement supérieure sert le toit de la loggia, le parapet est en dalles de béton.
La loggia a trois côtés fermé par des plaques de capitaux et seule la partie avant est ouverte. Il peut supporter des charges de poids significatives. Si vous avez un chauffage central sur la loggia (il est nécessaire d'obtenir la permission des autorités locales), il sera considéré comme une zone de vie.
Le balcon est rattaché sur les consoles et n'a qu'un seul mur commun avec le bâtiment.
Pendant la construction de la loggia, les dalles creuses de chevauchements de superposition d'une taille de 1200x5800 mm sont utilisées. La longueur de la plaque de 5,8 m est suffisante pour la construction de loggias pour deux appartements - toutes les 2900 mm chacune.
Le balcon se produit pour le mur de support du bâtiment, le plus souvent fixé sur les consoles, a un mur commun avec le bâtiment, les trois côtés sont ouverts. S'il n'y a pas de parapet, mais il y a une plate-forme sous la forme d'une plaque saillante, une telle structure est également considérée comme un balcon.
Il n'est pas autorisé à effectuer le chauffage central sur le balcon, il ne supporte pas de lourdes charges de poids. Il y avait des cas lorsque des plaques sensibles à des charges importantes dans des maisons de 9 étages étaient cassées.
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Pour construire des balcons, utilisez une plaque de 800 x 3275 mm.
La région de la loggia ou un balcon dans un quartier résidentiel est-elle?
Il pose souvent la question de savoir si la zone d'un balcon ou d'une loggia dans un espace résidentiel est attribuée, que les frais de réception soient facturés pour des mètres carrés supplémentaires et qui devraient traiter de la réparation de ces locaux.
La superficie totale de l'appartement est calculée comme la somme des zones de toutes les chambres et des chambres supplémentaires situées à l'intérieur de l'appartement, des pièces jointes recommandées officiellement. Mais si la région ne guérit pas, elle est considérée comme non adaptée à la vie.
Par conséquent, la superficie totale est considérée comme un coefficient à la baisse - pour les balcons égaux à 0,3, pour loggias - 0,5. Parfois, des agents immobiliers d'attirer l'attention des acheteurs, ont exprimé la surface habitable avec le balcon.
Si la zone de la loggia est officiellement attachée à l'appartement, elle entre dans la zone totale et est incluse dans le paiement du chauffage et du loyer.
Lors de la fabrication de transactions de vente, vous n'avez pas besoin de croire le mot aux vendeurs, et il mérite d'étudier soigneusement la documentation d'hébergement concernée.
Qui est responsable de la réparation et du réaménagement des balcons
Selon la législation en vigueur, toutes les structures de soutien (murs, plafonds) et les communications techniques comprennent, et tout ce qui est situé entre les murs appartient au propriétaire, c'est-à-dire sa propriété individuelle.
Toutes les annexes et les locaux supplémentaires auxiliaires, qui sont adjacents à la zone de logement, doivent être conclus dans des documents pour le droit de propriété, ce qui peut être contenté avec des voisins et des services publics et des utilitaires publics pour l'extension correctement.
Selon le code de logement, le capital et la réparation actuelle des balcons d'urgence devraient être effectués par des représentants de logements et de services communaux. Les travaux de réparation sont effectués sur la base d'une loi d'inspection compilée et d'un consentement écrit 2/3 des propriétaires du logement. Une variante de travaux de réparation indépendante est possible avec la préservation de tous les chèques et documents connexes, puis vous pouvez demander le remboursement du montant dépensé.
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Tailles typiques des balcons et loggias
Selon le paragraphe 3.2 du chapitre 2.08.01-89 SNIP, la taille des balcons dans un panneau de 5 et 9 étages et des maisons de briques varient selon la zone climatique.| Zone climatique | Largeur balcon | Noter |
|---|---|---|
| 1b, 1 g, température en hiver de -14 à -28, en été à + 20 degrés | 600 mm | Districts extrêmes du nord |
| 12 | 900 mm | La largeur est conçue pour refléter la capacité de mettre une chaise sur le balcon |
| 3, 4. | 1200 mm | Sur cette largeur, il est possible d'équiper un lieu de couchage. |
Dimensions typiques
| Type de bâtiment | Longueur | Largeur | Hauteur péril |
|---|---|---|---|
| Maisons de blocs de 12 à 16 étages | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, avec une hauteur totale de la pièce 2630 mm |
| Chambres de panneau jusqu'à 9 étages | Chambres de panneau jusqu'à 9 étages | 700 mm | 1200 mm, avec une hauteur générale de la pièce 2632 mm |
| Long Loggia | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Loggia ordinaire | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Breznevka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Khrouchtchevki | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Selon la sécurité et les règles de sécurité incendie, la hauteur du parapet ne peut pas être inférieure à 1000 mm.
Types de loggias et de balcons
Option arrondie
Il existe de nombreux types de loggias, caractérisés par leurs contours géométriques: rectangulaire, arrondi, angulaire, côté. Dans les bâtiments non standard du type P-44, la loggia peut être ouverte de trois côtés.
La taille du balcon dans la maison du panneau de 9 étages est nettement différente de la loggia. Sortez sur le balcon et la loggia est effectuée à travers le bloc balcon, qui comprend une fenêtre et une porte de balcon. Il arrive que la conception du bloc balcon consiste en une porte de balcon avec de petites fenêtres des deux côtés. Sur la façon de réparer un petit balcon, voir cette vidéo:
Réparation balcon
Les maisons à plusieurs étages de plus de 9 étages sont érigées à partir de briques et de panneaux. Lors de la réparation du balcon dans la maison de brique et de panneau, il existe des fonctionnalités. Considérez les caractéristiques des travaux de réparation en fonction du sol et du matériau à partir de laquelle la maison a été construite.
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Considérez l'option lorsque le poêle et la lampe nécessitent de graves réparations.
Étapes du travail:
- Nous produisons des plaques de réparation. Nous enlevons toutes les ordures, développons toutes les fissures dans le poêle pour se rendre au renforcement. Nous nettoyons le renforcement de la rouille et le couvrons avec une composition anti-corrosion. Ensuite, nous sommes des fissures, après avoir lu leurs bords, jusqu'à ce que nous fassions sur une couche forte. Nous versons des fractures avec du béton avec l'addition de colle pour la tuile dans un mélange - la solution sera bien maintenue. Aligner la surface de la plaque. Parfois, le poêle est dans un tel état qu'il est nécessaire de remplacer ou d'améliorer le renfort, puis de mettre la grille de renforcement, nous faisons un coffrage et versez la chape.
- Nous produisons une balustrade de réparation. Idéalement, l'ancien garde-corps est coupé et installé de nouveaux. Il peut être simple métallique ou avec de beaux éléments forés. Conception. En variante, vous pouvez installer un cadre de balcon du sol au plafond, si une telle solution est autorisée du point de vue de ne pas dépasser la charge admissible sur le poêle.
- Au premier étage, émettant les permis nécessaires, vous pouvez équiper la sortie dans la rue à travers le balcon. Pour cela, les poêles sont résumés par les poêles, la porte de balcon est installée sur le côté des marches et des structures de fenêtre en plastique en métal à partir du sol sont installées sur le reste des parties.
- Sur les sols au-dessus du premier cadre de balcon est installé ou du rail ou du sol.
- Le balcon est isolé, la pose de sol est effectuée, la décoration de plafond et de mur.
Lorsque vous effectuez des travaux de réparation sur le balcon ou la loggia, il est nécessaire de maintenir toutes les chèques, les contrats, la documentation de projet pour une indemnité supplémentaire pour une partie de la quantité de logements et de services communaux. Sur la façon de réparer la loggia, voir cette vidéo:
Il est tout à fait possible de compter sur le remboursement de la quantité consacrée à la réparation du poêle. Les travaux de finition sont le désir personnel du propriétaire, ne sont pas obligatoires. Par conséquent, le montant consacré aux travaux de finition est peu susceptible d'être remboursé par le biais de logements et de services communaux.