L'acquisition d'un appartement dans un nouveau bâtiment est un processus non seulement longtemps, mais à sa manière très intéressante. La signature de documents doit être précédée de la consultation de l'avocat compétent, qui contribuera à clarifier les droits et obligations des futurs locataires, expliquera tout ce qui concerne les caractéristiques du calcul de la zone de la région et donnera des réponses à les problèmes les plus complexes ou controversés, atténuant leur permission. Vouloir devenir propriétaires de votre propre appartement, les gens ne savent pas toujours éviter les coûts financiers inutiles lors de la transaction et de la manière de procéder aux calculs nécessaires.
Caractéristiques de la participation des actions
Sachez qu'à la dépense de l'espace de vie ne va pas balcon, loggia, terrasse, véranda, tambour ou de stockage, où il n'y a pas de chauffage
Le 4 août 1998, l'Ordre du ministère de la Russie a été signé et publié, qui indique clairement que l'espace de l'appartement est divisé en zone globale et vivante de l'appartement. Le texte du document indique que la zone de l'appartement situé dans un bâtiment destiné à la vie est déterminée sous la forme d'une valeur totale de la superficie de toutes les chambres de cette pièce est équipée. Cela s'applique également aux salles de résidence et de services publics. Ne comptez pas le balcon et la loggia, la terrasse et la véranda, la tambour ou la salle de stockage, où il n'y a pas de chauffage. Lors du calcul de la superficie totale de l'appartement, la valeur totale de tous les domaines des armoires, fabriquées comme meubles intégrés, véranda, chambres froides et terrasses, balcons et loggias (coefficient d'abaissement pour eux est 5/10 et 3 / 10, respectivement).
Des informations sur la taille de la superficie totale de logement doivent être prises en compte pour une analyse complète effectuée par le statut. Et la zone de l'appartement est nécessaire pour suivre et enregistrer les frais payants pour les services des services publics, l'installation du SOCNormal et le paiement du logement.
Il est nécessaire de savoir exactement ce que la superficie des salles de résidence et de services publics
Article sur le sujet: Comment choisir la colle façade
L'écran LCD de la Russie (article 15, paragraphe 5) contient des informations détaillées lors du comptage d'un appartement (général conformément à la définition), il est nécessaire de connaître les données exactes sur la zone de locaux et utilitaires, et résidentiel. Pas soumis à des informations de traitement similaires uniquement liées à des balcons et les terrasses, loggiam et vérandas. Malgré le fait que le balcon ou la région de la loggia n'ait pas beaucoup d'importance, il doit être établi pour la statistisation complète et la réception des informations sur les volumes existants de la construction de bâtiments destinés à la règlement
Différences de loggias, balcons et paiement des contributions d'investissement pour un appartement
La connaissance des différences de balcons de la loggia sauvera lors de l'achat de logements
Les loggias et les balcons sont à la fois liés directement aux locaux préfabriqués. Celles-ci et d'autres sont des locaux, dont la profondeur est limitée, mais la loggia est faite de manière à ce que la conception de la façade du bâtiment ne soit pas dérangée et a des murs latéraux. Le balcon apparaît sensiblement derrière la façade du bâtiment et privé des murs latéraux, étant équipé d'un seul parapet. Il n'est pas important que la loggia ait un mur, la valeur est qu'elle n'empêche pas la pénétration de l'éclairage naturel dans la pièce, ce qui est la veine, n'est pas équipé de sa propre source de lumière artificielle.
Les facteurs énumérés affectent la valeur du coefficient pour les structures supplémentaires décrites ci-dessus. Afin de ne pas payer d'argent supplémentaire dans l'achat de logements, équipé de la conception ou de la loggia spécifiée, vous devriez être capable de calculer correctement le coefficient d'abaissement. L'utilisation d'un coefficient d'abaissement correctement calculé en ce qui concerne les loggias et les balcons permettra à l'acheteur de sauvegarder des outils de matière significatifs.
Ne pas trop payer pour une zone non résidentielle lors de l'achat d'un appartement
Le coût total de l'appartement peut être considérablement réduit, quel que soit le prix nommé pour 1 m2 de l'appartement, si la prise en compte du coefficient d'abaissement. Par example:
- La superficie totale de l'appartement à vendre est de 100 m2, la région de la loggia est de 5m2.
- Si le coût de 1 m2 est de 50 000 roubles, le développeur a l'intention d'obtenir 5 millions de roubles dans la mise en œuvre de 5 millions de roubles.
- Lors du comptage du coefficient inférieur, il s'avère que l'acheteur dans cette affaire surpasse beaucoup d'argent. Après tout, étant donné le coefficient nommé, il ne devrait payer pas de 5 mètres carrés de zone balcon, mais seulement 2,5 mètres carrés. Sur les particularités du contrat de construction partagée, voir cette vidéo:
L'acheteur peut économiser environ 125 000 roubles. La quantité de trop-payée peut être assez importante, car les balcons et balcons et loggias sont construits dans de nouveaux bâtiments modernes.
Traité avec le développeur
Les développeurs n'ont aucun sens de rencontrer des acheteurs et de s'efforcer de les aider à économiser de l'argent et à réduire les coûts matériels. Par conséquent, chaque entreprise de construction tente de progresser à l'avance. Cela revient au fait que le contrat apparaît dans le contrat dans lequel on dit qu'il peut y avoir une petite différence entre le projet et la zone réelle de l'appartement. Si ce fait est détecté, l'acheteur ne fera pas de réclamation. Souvent, les acheteurs sont d'accord à l'avance et signent des documents. Sur la façon de proposer un contrat avec le développeur et de faire des modifications, voir cette vidéo:
Article sur le sujet: Installation de Panneaux muraux MDF: Recommandations
Quand une compréhension vient que le trop-payé est assez important, qui a acheté des logements, les gens se tournent vers des représentants de la loi. Les avocats expliquent que la législation de la Fédération de Russie indique strictement que seule une pièce qui ne passe pas peut être considérée comme résidentielle. En outre, il s'agit d'une propriété qui n'est pas liée à Movable. Selon des experts, adaptés à tous les paramètres de résidence de manière permanente. Cette définition peut être obtenue conformément à toutes les normes établies avec des normes d'assainissement pertinentes et des règles techniques.