Penser à l'achat de logements sur le marché primaire, rencontrez le fait que les appartements sont vendus à la réparation de degrés de préparation variable. Le plus commun est la finition rugueuse de l'appartement. Ce que c'est, quel travail en soi inclut ce concept et ce que vous recevrez par conséquent - lire dans l'article.
Différents types de réparation d'appartements
Les appartements dans de nouveaux bâtiments peuvent être achetés à divers degrés de finitions:
- Sous la fin ou sans réparation.
- Sous la fin.
- Avec une finition blanche avant la première.
- Avec une finition complète du développeur.
Encore juste commence
Ce sont ces définitions qui se présentent dans les publicités offrant un espace de vie dans de nouveaux bâtiments ou dans des contrats de construction. Dans le même temps, le prix d'un mètre carré diffère de solide en fonction du niveau de finition. Pour comprendre quelle est la différence, comprenez-vous quels types de réparation différents auprès du développeur sont différents.
Sous la fin
Cette option est complètement sans fin. Vous obtenez seulement une boîte. Les murs eux-mêmes sont extérieurs et ceux qui limitent votre appartement et rien d'autre. Il peut rester simple, scellant la salle de bain et la cuisine. Tout le reste de l'espace sans partition. Si les murs sont couchés de béton, le béton nu est. Les dalles nues se chevauchent sur la tête, une dalle de béton inégale sous les jambes. C'est ce que tu as. Le seul peut être installé Windows et ce n'est pas toujours. Cela dépend du projet afin que ce moment soit spécifié par le développeur.
L'appartement sans finition ressemble à ceci
Il n'y a pas non plus de communication. Il y a des points de connexion à ceux-ci: le rendement des eaux usées, de la plomberie, d'une entrée électrique à l'appartement et le plus souvent sans rabat. Il suffit de commencer la phase sur la machine. L'alimentation en eau de câblage / eaux usées dans l'appartement n'est pas. Tout cela vous devriez faire nous-mêmes. Exception - Système de chauffage. Dans de nombreux nouveaux bâtiments, le câblage rend le développeur, bien qu'il puisse y avoir des exceptions. C'est-à-dire l'appartement sans décoration - sans aucune réparation.
Pour la finition
De la version précédente, il est distingué par le fait qu'il existe généralement des partitions (la disposition typique ou la position des partitions avec vous sont coordonnées au stade de la signature du contrat), les murs et le plafond plâtré, sur le sol inondant la chape. L'électricité peut être divorcée (clarifier), mais d'autres systèmes d'ingénierie sont toujours indiqués par les points d'entrée.
C'est ce que vous pouvez voir
En espérant que les surfaces plâtrées ne seront même pas. La qualité du travail est généralement inférieure à la moyenne. Vous devrez même aligner les murs et le plafond. Juste besoin (éventuellement), une petite couche de matériau. Et ainsi, vous attendez une liste complète des œuvres, qui comprend la finition des Noirs de l'appartement, puis la finition.
Avec pré-trigdeen
Ceci est un appartement préparé pour la finition des travaux de finition. Électricien déployé, les murs sont alignés sur le sol, sont inondés d'une chape plate, le plafond est plâtré. Vous devez seulement pondre des matériaux de finition et un substrat pour eux (où il est nécessaire). Sans décoration reste salle de bain, salle de bain, toilette. Dans ces locaux, la réparation sera tout de même pour vous.
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Il convient de comprendre que les "murs alignés" doivent correspondre à SNIP (normes de construction et règles) et permettent les écarts de l'ordre suivant:
- sur les murs à 15 mm par mètre carré,
- Jusqu'à 10 mm sur le sol et le plafond.
Lors d'une critique de plus près, tout n'est pas si rose
Donc, même si les constructeurs ont soutenu les normes (ce n'est pas toujours), tous les matériaux de finition ne peuvent pas être mis sur de telles surfaces «même». En faveur de ce type de réparation de nouveaux bâtiments, on peut dire une chose: la maison pendant 3 à 5 ans sera activement assise, de sorte que l'apparition des fissures est une solution complètement naturelle. Pour cette raison, il n'est pas nécessaire d'utiliser des matériaux de finition coûteux à la fois et, sous l'option temporaire, il y aura des surfaces relativement lisses.
Avec des réparations complètes du développeur
Une gamme complète d'œuvres a été réalisée à l'installation de matériaux de finition, de portes interroscopieuses et d'entrée, des installations de plomberie. Tout ce dont vous avez besoin est de fournir avec des meubles et vous pouvez vivre.
Il reste seulement de mettre des meubles
Cette option semble tentante - pas besoin de souffrir à la recherche de travailleurs de la construction. Et c'est. Mais la qualité de la réparation du développeur rarement lorsque quelqu'un satisfait. Souvent, toutes les finitions sont supprimées et sont réinstallées. De plus, il est souvent de mettre les murs (sous la peinture de 100%), verser une chape d'alignement.
Ce qui inclut la décoration ébauchage de l'appartement
Ce qui est inclus dans le concept de "projet de réparation" chaque entreprise et la brigade détermine pour elle-même de manière indépendante. Parmi les options ci-dessus, deux étapes conviennent à ce concept: sous la finition et avec un pré-échantillon. Comme vous pouvez le constater, le degré de préparation des locaux est complètement différent. Et comment le comprendre? Nécessite une liste d'œuvres qui se tiendront.
Projet de réparation dans le nouveau bâtiment - la définition exacte de la liste des travaux n'est pas
Certains présentent une liste de travaux possibles avec le prix par mètre carré. Dans ce cas, tout est simple: vous définissez nous-mêmes quel travail et dans quel volume vous ferez est l'option la plus optimale. Si la liste des travaux n'est pas, demandez-lui de voter ou de poser une liste d'œuvres prévues à être effectuées.
La réparation civilisée implique la conclusion obligatoire du contrat de réparation et de finition. Cela minimisera vos risques en cas d'actions de l'entrepreneur déloyale.
Veuillez noter: lors de la signature du contrat, tous les travaux doivent être spécifiés. Et plus la définition est précisément (avec des écarts admissibles), moins vous rencontrez lors de l'acceptation.
Exemple d'estimations sur une finition de cuisine rugueuse
Principaux types de travail
Comme déjà parlé, la décoration des Noirs de l'appartement est comprise par chaque entreprise de construction à sa manière, mais suggère généralement une telle liste d'œuvres:
- Érection des partitions sur le plan fini.
- Remplissage de chapes de plancher pour balises avec des chambres pré-imperméabilisantes «humides». Ici, il est nécessaire d'être attentif. La chape peut être renforcée et non. Également besoin de clarifier les différences de hauteur autorisées.
- Câblage de câblage:
- Installation d'un panneau plat;
- Pose des câbles d'alimentation et des câbles à faible courant (téléphone, Internet, télévision par câble) dans les chaînes du câble;
- Installation de cornichons (sans montage, commutateurs).
C'est ce que vous pouvez voir en conséquence
- Murs de plâtre de phares.
- Plâtrer le plafond (tous cet article ne pénètrent pas dans la liste de base, car ils font souvent des plafonds de tension ou de suspension).
- Câblage de tuyaux d'eau froids et chauds, des eaux usées.
Cette liste d'œuvres sur le projet d'appartement est basique pour la plupart des organisations offrant une réparation sans fin.
Commentaires sur les électriciens
Plusieurs commentaires sur le câblage d'électricien. Avant d'effectuer des travaux, un plan doit être établi, ce qui a marqué le nombre de sockets et de points de connexion des dispositifs d'éclairage dans chaque pièce, la section transversale des fils, les nomans d'automates, le RCD (lu ici) pour chacun des Les branches sont calculées. Vous devez clarifier qui fera ce travail.
Électricien - la partie la plus responsable
Si le système de câblage électrique doit être développé, vous devez d'abord vous familiariser avec le projet. De plus, cela vaut la peine d'indiquer un spécialiste ou d'essayer de plonger dans toutes les subtilités vous-même. Si tout va bien avec le projet, vous devrez tout contrôler jusqu'à la marque câble et ses paramètres spécifiques. Nommez qu'il est nécessaire de mesurer le diamètre réel des fils de cuivre et de calculer la section transversale le long, comparez-la avec le projet. Souvent, il existe de grandes incohérences (hauts-fonds de fabricants, mais ils doivent être suivis pour vous). L'électricien est difficile à redonner, car les fils sont cachés sous le stuc et les modifient très problématiques même si elles sont posées dans des tuyaux ondulés. C'est pourquoi c'est l'une des étapes les plus importantes qui prévoient la finition des Noirs de l'appartement et le contrôle est très responsable.
Sur le plâtre de murs et alignement du sol
Avant d'élaborer un contrat pour le projet de décoration de l'appartement, spécifiez la manière dont les murs seront lisses, le sol. Il est conseillé de réaliser des nombres spécifiques qui doivent être fixés dans le contrat. Il est clair ", personne ne fera" sous l'œuf ", mais c'est réel pour les différences dans un compteur carré réel.
Quoi exactement et dans quelle mesure vous serez en plâtrage - c'est ce que vous devez savoir
Spécifiez également si la pente est incluse dans les murs en plâtre. Souvent, cette partie du travail est exposée à la liste des œuvres supplémentaires, il faudra donc payer un supplément pour cela.
Travail supplémentaire
Dans la plupart des cas, si vous le considérez nécessaire, de tels types de travail peuvent être ajoutés à la liste principale des travaux:
- Tous types de démontage de vieux matériaux de finition (de la peinture et du papier peint au plâtre);
- Broyage des murs (antiseptiques ou contact concret);
- Installation de la grille sous le plâtre;
- Arch design;
Travail supplémentaire - Pour de meilleurs résultats
- L'isolation thermique et l'isolation acoustique dans les chambres et sur le balcon;
- remplacement ou transfert de radiateurs de chauffage;
- Fonction de soudage sur les encrassements d'approvisionnement en eau froide et chaude;
- Installation de systèmes de ventilation.
Peut-être que vous recevrez d'autres types de travail. Tout dépend de la société spécifique. Peut-être ont-ils des spécialistes spéciaux qui offriront leurs types de travail.
Qui mieux confierait la réparation
Si la décoration de Blackhouse de l'appartement ne vous sera pas faite personnellement, vous devez choisir parmi deux options:
- payer pour un appartement sans réparation et sur le projet de réparation pour embaucher une brigade ou un bureau de réparation;
- Commandez un appartement immédiatement avec un tirage au brouillon.
Selon toutes les données, la première option est préférable. Trouvez un conteur qui permet de réparer dans de nouveaux bâtiments n'est pas facile, mais peut-être. Le client qui passe des appartements avec une réparation brute satisfaisante est presque un conte de fées. Tout est expliqué.
Trouve professionnelle difficile
Les bureaux de réparation gagnent des spécialistes spécifiques sous certains types de travaux. Ils ne sont engagés que par cela, ce sont leur pain, leur réputation, donc la qualité du travail, les organisations de respect de soi suivent. Pour le développeur, l'essentiel est le processus de construction et l'accent est mis sur la construction de la boîte et de ne pas finir. Les travaux de finition sont un revenu latéral, pas aussi attrayant (dans l'équivalent monétaire) et peu de personnes sont sérieusement préoccupées par leur qualité. Dans tous les cas, dans notre pays, il y a eu une telle situation.
Peut-être quelque part il y a des développeurs qui possèdent des spécialistes de la formation hautement qualifiés. Mais pour cela, ils doivent constamment avoir de nouveaux objets dans leur travail afin que ces spécialistes soient constamment occupés, sinon il n'est pas rentable. Si vous avez eu la chance de trouver un tel client, vous avez vu (non seulement sur la photo) et est tombé de quelques appartements finis, le passage à l'eau de l'appartement peut être confié sans aucune question. Sinon, recherchez une entreprise qui est engagée dans l'arrivée.
Quoi faire attention à l'acceptation du travail
La finition rugueuse de l'appartement dans le nouveau bâtiment est terminée, vous devez prendre votre travail. Mais vous devez savoir quoi faire attention à la manière dont et à quoi vérifier. Pour vous aider avec un traité que vous avez signé avec une entreprise de développeur ou de réparation. Il doit y avoir une liste d'œuvres à faire. Vous devrez vérifier:
- Comment des murs lisses. Pour ce faire, vous aurez besoin d'un bon niveau de construction et d'une longue ligne ou d'une règle (plus d'un mètre exactement, et Mieux vaut 1,5-2 mètres ). Le niveau vérifie la verticalité des murs, une ligne ou une règle, s'appliquant au mur et aux dépenses dans différentes directions évalue la portée des bosses et des dépressions.
- Aussi vérifié le sol. De plus, il est nécessaire de contrôler l'horizontalité.
Devra ramener des outils différents
- Vérifiez les angles - externe et interne. Ils doivent être de 90 ° (il est souhaitable d'avoir un gros triangle, mais vous pouvez vérifier quelque chose de la petite amie).
- Vérifiez l'électricité. Vous aurez besoin d'un tournevis indicateur. S'il y a une tension (phase), le témoin s'allume. S'il n'y a pas de tension, l'indicateur ne brûle pas. C'est ce que vous devez vérifier:
- Vérifiez que les machines de protection sont floues par la phase et non zéro. Si vous éteignez la machine de protection, il ne devrait y avoir aucune phase dans les sockets de ce groupe (vous touchez la sonde de l'indicateur alternativement aux câbles affichés sous la prise).
- Vissez les ampoules dans les cartouches, vérifiez le fonctionnement des commutateurs. Ici aussi, une phase doit être bloquée (si vous traduisez les touches de commutation sur la position "OFF", sur les fils allant à la lumière ne doit pas être tension).
- Y compris une lampe de table dans chaque sortie (si elle est installée), assurez-vous qu'ils fonctionnent.
- Vous pouvez créer artificiellement un court-circuit, en vérifiant les performances de la machine. Mais ce n'est que si vous savez comment faire et quoi faire.
- Si vous deviez faire une mise en page d'approvisionnement en eau, vérifiez les performances de toutes les grues.
Nous devons examiner et vérifier tout
S'il y a des commentaires, vous devez faire leur liste afin de vous assurer que le représentant de la société est signé. En théorie, vos commentaires doivent être éliminés.
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