Avant d'acheter un nouvel appartement à la Chambre, la plupart des acheteurs potentiels découlent de la confusion sur la question, que le balcon soit inclus dans la zone totale de l'appartement. La circonstance présentée est due principalement à l'imperfection de la législation actuelle du logement et d'une vue philistique plutôt compliquée de la terminologie. Afin de traiter des questions, que ce soit sur le balcon dans la zone totale et sur la manière de calculer la zone balcon doit examiner soigneusement les exigences des actes juridiques réglementaires valables.
Cadre réglementaire et terminologie
La sphère de logement des citoyens est régie par un nombre important de règles de construction, de règlements et de réglementations inscrites au niveau fédéral, en particulier le code de logement de la Fédération de Russie.
Avant de calculer la zone de la loggia, il devrait être clairement représenté par la différence entre les concepts du logement "général" et "résidentiel" du logement, ainsi que de comprendre les questions, le balcon est inclus dans la zone totale Comment calculer le métrique total dans l'appartement avec un balcon, comment calculer le carré des balcons et loggias sur le passeport avec la superficie totale de l'appartement, etc. Les termes présentés sont fixés à l'art. 15 LCD RF. Ainsi, les locaux résidentiels sont considérés comme des locaux isolés, qui sont des biens immobiliers et conviennent à la résidence permanente des citoyens.
Sur la base des dispositions de la partie 5 de l'article ci-dessus, la quadrature totale du stock de logement est la somme de tous les domaines de locaux faisant partie d'un objet immobilier particulier, y compris des buanderies, des loggias, des terrasses ouvertes, des balcons, etc.
Cependant, pour calculer la zone des locaux individuels, leurs indicateurs individuels devraient être pris en compte:
- Balcon et coefficient de terrasse - 0.3;
- Le coefficient de loggia est de 0,5;
- Le coefficient de véranda ou de locaux non chauffés - 1.0.
Dans le cas de réaménager son espace de vie, en particulier, les associations lorsque la loggia fait partie de la superficie totale de l'appartement ainsi que du chauffage devraient inclure son carré dans le taux de vie global. Cependant, avec l'expansion visuelle et réelle de son logement, vous ne devez pas oublier d'augmenter les paiements de services publics.
Caractéristiques importantes lors du calcul de la zone de nouveaux logements
La similitude des termes de la zone totale et résidentielle provoque souvent des différends substantiels lors de la délivrance de contrats de vente immobilière. Avec une pertinence particulière, la question du calcul de la zone nominale augmente lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Donc?
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Conformément à la législation en vigueur dans les contrats de construction partagés, l'obligation du développeur sur l'introduction d'appartements de toutes les parties des locaux des actes de décrivant les appartements. Tout d'abord, cela est dû à la documentation du projet principal pour la construction de la construction.
Toute construction de bâtiments résidentiels, ainsi que la description de la procédure d'entrée dans l'ensemble de l'appartement de l'appartement de locaux individuels, est mise en œuvre en stricte conformité avec les exigences du SNIP, compilée sur la base des prescriptions du code de logement. de la Fédération de Russie. Selon cette documentation réglementaire, comme mentionné ci-dessus, le calcul du carré des loggias, des balcons, des terrasses et d'autres locaux controversés est effectué en tenant compte des indicateurs d'abaissement correspondants.
Un grand nombre de sociétés de construction sans scrupules au moment de l'attirer la clientèle confondent souvent des propriétaires futurs de leur terminologie, ce qui conduit à un trop-payé déraisonnable en raison d'une zone de comptage inappropriée. À cet égard, les procédures de calcul doivent être clairement soumises et être extrêmement attentionnées lors de la détermination du coût de 1 mètre carré de logement.
Il existe plusieurs façons de calculer la quadrature. Chacun d'entre eux diffère les uns des autres le sujet du calcul sélectionné comme base:
- Définition de l'espace de vie. La méthode de calcul la plus rationnelle, puisque le calcul de la zone réelle d'un appartement adapté à l'hébergement est effectuée. Le propriétaire du logement n'a pas à dépasser la pondération des locaux non résidentiels.
- Calcul de la superficie totale de logement. Le trait de marketing présenté est utilisé dans la plupart des cas pour attirer les acheteurs. Selon les résultats du calcul produit par cette méthode, le coût par mètre carré sera nettement inférieur à l'équivalent de trésorerie dans le cas précédent. Cependant, sous la couvre-lit de l'espace résidentiel, vous acquérez des mètres carrés non résidentiels au même prix.
À cet égard, il est important pour l'achat d'un appartement ou d'un autre espace de vie de se familiariser avec toute la documentation de conception, ainsi que de décider du type, de la quadrature et du coût des locaux supplémentaires.
Un exemple de calcul de la zone de la loggia et du balcon
Dans la plupart des cas, lors de la fixation d'une zone de chambre supplémentaire, contactez la documentation émise par le Bureau d'inventaire technique au stade de l'hébergement du logement. Cependant, un certain nombre de situations se trouvent lorsque le calcul de la quadrature doit être obtenu pour obtenir la documentation correspondante pour l'espace de vie, par exemple lors de l'achat de logements ou de la future unification de plusieurs locaux.
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Exemple d'appartement de calcul
En ce qui concerne cette affaire, afin de trouver la zone, en tenant compte de la dégradation, il est nécessaire de prendre la valeur nominale du carré de la loggia vitrée et de la multiplier au ratio correspondant. Loggia Square - 3,5 m², abaissant le coefficient d'une loggia vitrée - 1, ainsi, la valeur totale de la zone au paiement est de 3,5 m².
Cependant, comment calculer la zone dans le cas des balcons anti-faisceaux. Dans cette situation, le calcul est effectué en tenant compte du coefficient égal à la valeur de 0,3. Pendant la quadrature de 5 m² La surface de vie finale pour laquelle le paiement doit être effectué, égal à 1,5 m².
Lorsqu'il prend une décision, par exemple, le vitrage de locaux supplémentaires, il faut calculer initialement la taille des frais futurs. Dans certaines situations, le loyer dans de telles actions augmente considérablement.
Trouvez le carré total de sa zone de logement et de balcon, ainsi que d'établir la zone de la pièce dans l'appartement total ou non - les événements ne sont pas difficiles. Sur la façon de calculer la zone de l'appartement à l'aide de l'application sur le smartphone, voir cette vidéo:
Pour une mise en œuvre réussie, il est nécessaire de se familiariser avec le contenu de la documentation du projet et de l'appartement (certificat, passeport), ainsi que guidée par les normes de la législation en vigueur.