Hot Diskusjes op 'e fraach is oft de balkon diel is fan' e Community-eigendom, fanwege it ferskil yn it begryp fan 'e begripen fan' e begripen "elemint fan bouw" en "persoanlike romte". De definysje fan "Generalic Eigendom" besiket fergees tagong te bindjen foar alle bewenners. It ferskil yn ynterpretaasjes fan 'e wetjouwing fan' e wetlike wetjouwing waard yntsjinne yn 'e foarm fan rjochtsaken yn' e rjochtbank yntsjinne, rjocht omheech nei it Supreme Court. Doe't bygelyks 17 jannewaris 2019, de beropskommisje fan it Supreme Court fan 'e Russyske Federaasje útjûn in definysje No. CAS11-789. Tink oan hoe't it rjocht fan equity-eigendom wurdt ferdield.
Juridyske basis
De wenningkoade fan 'e Russyske Federaasje (LCD) stelt dat de regels foar de ynhâld fan mienskiplike eigendom yn apparteminten binne oprjochte troch de regearing fan' e Russyske Federaasje (artikel 39). Sokke regels waarden goedkard op 13.08 2006 (resolúsje nr. 491).
P / p "b", paragraaf 2 fan 'e regels relateart balkonplaten, dy't de dragen beskermje, oan' e gearhing dy't hearre ta it rjocht fan mienskiplik diel eigendom foar alle eigners fan yndividuele keamers fan in appartemintegebou.
De regels en normen en normen fan 'e technyske operaasje fan' e wenningige stock (P / P 4.2.4.2) Distribuearje balken oan 'e stypjende struktueren.
Kêst 36, diel 1 LCD enshrines de attribúsje fan ynslúten fan struktueren nei it mienskiplike eigendom.
Wetjouwende hannelingen leverje net foar de opdracht oan it algemiene eigenskip fan allinich dy eleminten dy't ferskate gebouwen tsjinje. Balkon-overlaps binne opnommen yn it algemiene holistyske ûntwerp fan elk gebou, lykas ynsluten soargje dat stabiliteitsindikators soargje, sterkte.
It beslút fan 'e leger fan' e Russyske Federaasje
Yn Definysje No. CAS11-789 fan 'e Appellate-kommisje, wurdt sein dat de opdracht fan eleminten fan' e balkonûntwerpen fan in apart appartemint nei it totale eigendom fan it totale eigendom fan 'e totale eigendom net de wenning of boargerkoade net tsjinsprekt. De bewapene krêften fan 'e Russyske Federaasje erkende in balkon (Loggy) Plaate is net bedoeld foar gebrûk mear dan yn itselde appartemint, mar relatearre oan eigendom foar it pân foar algemiene eigendom fan' e ynwenners fan it gebou.
Distribúsje fan ferantwurdlikens
Outdoor-fencing, eksterne muorren omfetsje
Artikel oer it ûnderwerp: ideeën foar it balkon mei jo eigen hannen (foto en fideo)
Eigners fan privatisearre apparteminten binne ferdield yn twa kampen yn har eigen relaasje ta de needsaak om it balkon te reparearjen:
- Diel fan syn appartemint (simmerplatfoarm). By it keapjen fan húsfesting wurdt dit oanjûn yn guon kontrakten. Dêrnjonken is it persoanlike grûngebiet foarsjoen fan har op har fersyk.
- It komponint fan 'e gevel fan it hûs. Reparaasje is ferplicht om in managementbedriuw (cc) of heu te produsearjen.
As alle regeljouwing dokuminten binne generalisearre, wurdt dizze ferdieling krigen:
- De generaal-eigendom omfettet:
- plaat;
- outdoor hek;
- Eksterne muorren.
- Yndividueel gebrûk:
- traal;
- finster;
- doarren;
- Unôfhinklike visor, glês, ûntwerpoplossingen.
Dêrom kin de ferantwurdlikens foar de ynhâld fan in bepaald elemint fan dit diel fan it wenplak ferskille kinne.
Oanfoljende koördinaasje is nedich foar hingjen fan it bûtendiel fan 'e fencing fan fakjes mei blommen, oare útstekkend, gewearders, items weagje.
Hoe te omgean mei ferdieling fan eigendom
Yn hege opkomst muorren, ferdjipping, diele de plafonds, de plafondsen dy't apparteminten diele, se binne net ferdield tusken hierders - dit is eigendom. Foar de boekhâlding fan "Living Space" brûke it gebiet fan wenwyk en nutsfoarsjenningen, mjitten yn M². Sokke romte is foarsjoen fan ôfstimende materialen, folje it mei objekten fan gebrûk, beheine de mooglikheid om ien yn te gean. Eigentlike eigendom op in appartemint, as in totaliteit fan boumaterialen, gewoan in juridyske term.
It wurdt ek ynterpretearre troch it rjocht om de balkon te brûken mei in útgong fan 'e keamer yn' e romte yn it technyske paspoart fan 'e situaasje foar de situaasje foar de situaasje troch Kalkopies te ynstallearjen, ljochtfruktueren om te beskermjen tsjin En sinne, reparaasje, ûnderhâld omfetsje it saldo fan 'e eigner fan it appartemint sil diel wêze fan syn besit. Guon werstrukturearjende opsjes fereaskje goedkeuringen yn tagongsrjochten. Konstruktive eleminten fan it hûs hearre ta alle dielnimmers yn it húsfesting partnerskip.
It is signifikant dat deselde relaasjes tusken hierders ûntsteane by it oplossen fan problemen fan advertinsjestuteren, banners op it bûtenste oerflak fan 'e loggia. De algemiene gearkomste fan alle eigners is folslein oplost troch de kwestje fan oerienkomst oer it pleatsen fan in poster. Boppedat om it beslút om kommersjele reklameprodukten te ferwiderjen (wenwyk, frjemdling, Stanger) wurdt ek aksepteare troch alle hûseigners.
Artikel oer it ûnderwerp: Kuznetsov oven mei syn eigen hannen
Dy dielen fan it hûs dat net skieden wurde troch de ôfspraken fan alle dielnimmers oan guon oare kritearia binne ferdield op alle gelikense dielen. As ien eigner in selsparaat ferbettering makke yn syn diel, kin syn oandiel respektyf wêze, ferhege. De elimineare ferbetteringen wurde eigendom fan 'e hierder.
It is foar de wurking fan in gebou, as in kompleks fan technologyske systemen is in meganisme ûntwikkele foar it eigen dielname fan alle eigners fan yndividuele apparteminten.
Reparaasje fan algemiene workshop
Tsjinst, reparuminten, har folumes, kwaliteitseasken, regelmjittigens, wurde rekken hâlden yn 'e hoemannichte fergoedingen foar it ûnderhâld fan alle keamers op' e algemiene gearkomste (as it behearskook), it kantoar fan Hoa.
De aksje fan 'e kommisje-ynspeksje wurdt yntsjinne foar konsideraasje fan' e gearkomst fan 'e HOA. De gearkomste is kompetint by it meitsjen fan in beslút op reparaasjes mei in oerienkomst fan 2/3 fan 'e stimmen út it totale oantal dielnimmers.
Foar it oannimmen fan in kompetitive beslút oer de produksje fan reparaasje fanwege de needkondysje fan 'e mienskiplike eigendom (Balcon-platen fan it hek) oanpakt de oanfraachdirekteur fan' e kriminele koade. Ien eksimplaar, wês der wis fan dat jo op 'e hannen wêze fan' e eigner fan it appartemint - de oanfreger yn gefal fan berop op 'e rjochtbank fanwegen mislearjen. Oer hoe't de reparaasje fan 'e Algemiene Workshop wurdt útfierd, sjoch dizze fideo:
De gearkomste fan 'e eigners beslút oer de opkomst fan' e needsaak om jild te allocearjen foar reparaasje fan 'e hierder, yn acht te nimmen, skriftlike perioade foar it begjin fan kapitaalwurk nedich troch it folume en Soarten wurk, de skatte kosten fan boumaterialen, it skema foar tawiisde fûnsen, oare essensjele omstannichheden.
De eigner fan it appartemint kin ferplichtsje dat de wizigingen makke hawwe makke troch it eigenensdiel fan it gebou as se de oprjochte normen oertrede. As jo wegerje om te foldwaan oan 'e easken fan' e kommisje Kommisje foar ynspeksje fan steaten.
Feroarings oer boekhâlding
Loggia, in balkon, as regel, ferwize, ferwize nei it totale gebiet en wurde betelle mei fermindere koeffisjinten. As de eigner in reorganisaasje docht, ferienigje, ferienigje, dan giet dit gebiet dan yn 'e ûntslach ferwaarme mei de korrespondearjende ladingen op' e hjitte.
Artikel oer it ûnderwerp: Stunning Novelties: Gordinen yn 'e keuken 2019
Yn 'e praktyk omfetsje managers faaks gjin gebieten lykas balkons, yn' e listen fan it pân thús by de konklúzje fan it kontrakt. Befêstigje de ferantwurdlikens fan 'e appartemintele eigner om it diel fan it pân te befetsjen troch notifikaasjes te stjoeren en tsjinje oer skjinmeitsjen fan struktueren fan snie yn' e winter. Ynwegen sokke omstannichheden yn acht nimme, wurdt it rjochtbank diel fan it bedriuw.
In bepaald momint sil it eigendom fan ien keamer wêze yn in apart appartemint. Yn dit gefal hat de eigner gjin rjocht om it gebrûk fan it appartemint te beheinen mei alle hierders fan it appartemint, om it út in mienskiplik diel te alloversearjen.