Is próiseas é éadáil árasán i bhfoirgneamh nua, ní hamháin go bhfuil sé fada, ach ar a bhealach féin an-spéisiúil. Ba cheart go mbeadh comhairliúchán leis an dlíodóir inniúil, rud a chuideoidh le cearta agus oibleagáidí na dtionóntaí sa todhchaí a shoiléiriú, a shíniú, rud a chabhróidh le cearta agus oibleagáidí na dtionóntaí sa todhchaí a shoiléiriú, míneoidh sé gach rud a bhaineann le saintréithe a bhaineann le ríomh limistéar an cheantair agus tabharfaidh sé freagraí air na saincheisteanna is casta nó conspóideach, ag maolú a gcead. Ar mhaith leat a bheith ina n-úinéirí d'árasáin féin, ní bhíonn a fhios ag daoine i gcónaí conas costais airgeadais neamhriachtanacha a sheachaint agus idirbheart á dhéanamh agus conas na ríomhanna riachtanacha a dhéanamh.
Gnéithe de rannpháirtíocht cothromais
Tá a fhios agat nach dtéann balcóin, loggia, ardán, veranda, tambour nó seomra stórála ar chostas an spáis mhaireachtála, an t-ardán, veranda, tambour nó seomra stórála, áit nach bhfuil aon teas ann
Ar 4 Lúnasa, 1998, síníodh agus foilsíodh ord na hAireachta Aireacht Mindedry na Rúise, a deir go soiléir go bhfuil spás an árasán roinnte ina limistéar iomlán agus ina gcónaí san árasán. Deir téacs an doiciméid go gcinntear achar an árasán atá suite i bhfoirgneamh atá beartaithe le maireachtáil i bhfoirm luach iomlán an limistéir go léir atá feistithe. Baineann sé seo freisin le seomraí cónaithe agus fóntais. Ná comhaireamh an BALCÓIN agus loggia, ardán agus veranda, tambour nó seomra stórála, áit nach bhfuil aon teasa. Nuair a ríomhtar achar iomlán an árasán, luach iomlán na gceantar caibinéid go léir, a rinneadh mar throscán tógtha isteach, veranda, seomraí stórála fuar agus ardáin, balcóiní agus loggias (is é 5/10 agus 3 a ísliú go bhfuil comhéifeacht dóibh / 10, faoi seach).
Ba chóir faisnéis faoi mhéid iomlán achar iomlán na tithíochta a chur san áireamh le haghaidh anailís iomlán a dhéantar leis an stádas. Agus tá achar an limistéir árasán ag teastáil chun an táille íoctha a thaifeadadh agus a thaifeadadh ar sheirbhísí seirbhísí poiblí, suiteáil na dtithíocht soctormal agus íocaíocht tithíochta.
Is gá a bheith ar an eolas go díreach cad é an réimse seomraí cónaithe agus fóntais
Airteagal ar an ábhar: Conas an gliú facade a roghnú
Tá faisnéis mhionsonraithe i LCD na Rúise (Airteagal 15, mír 5) le linn limistéar árasán a chomhaireamh (ginearálta de réir an mhínithe), is gá na sonraí beachta a bheith ar an eolas faoi na háitribh agus na bhfóntas, agus cónaithe. Níl sé faoi réir faisnéis phróiseála den chineál céanna a bhaineann ach le balcóiní agus ardáin, logáil agus verandas. In ainneoin nach bhfuil an-tábhacht ag baint leis an limistéar BALCÓIN nó LOGGIA, ní mór é a bhunú chun an staidreamh iomlán a bhaint amach agus faisnéis a fháil faoi na méideanna atá ann cheana de chuspóirí tógála tógála atá beartaithe le haghaidh socraíochta
Difríochtaí loggias, balcóiní agus íocaíocht ranníocaíochtaí infheistíochta le haghaidh árasán
Sábhálfar eolas ar dhifríochtaí na mbalcóiní ón logáil nuair a cheannaítear tithíocht
Tá baint dhíreach ag loggias agus balconies leis an áitreabh réamhdhéanta. Is iad na daoine sin agus daoine eile áitribh, a bhfuil an doimhneacht teoranta, ach tá an loggia a dhéanamh ionas nach bhfuil an dearadh ar an facade an fhoirgnimh suaite agus tá ballaí taobh. Is cosúil go bhfuil an BALCÓIN go suntasach taobh thiar de facade an fhoirgnimh agus a bhain na ballaí taobh, atá feistithe le hamháin. Níl sé tábhachtach go bhfuil balla ag an Loggia, is é an luach ná nach gcuireann sé cosc ar threá soilsiú nádúrtha isteach sa seomra, atá ina fhéith, nach bhfuil a fhoinse solais shaorga féin feistithe air.
Bíonn tionchar ag na fachtóirí liostaithe ar luach na comhéifeachta do na struchtúir bhreise thuas. Chun gan airgead breise a íoc i gceannach tithíochta, atá feistithe leis an dearadh sonraithe nó an loggia, ba chóir go mbeifeá in ann an chomhéifeacht laghdaithe a ríomh i gceart. Ligfidh úsáid chomhéifeacht laghdaithe a ríomhtar i gceart maidir le loggias agus balcóiní an ceannaitheoir chun uirlisí ábhartha suntasacha a shábháil.
Ná ró-íoc as limistéar neamhchónaithe agus árasán á cheannach agat
Is féidir costas iomlán an árasán a laghdú go suntasach beag beann ar an bpraghas a cheaptar le haghaidh 1 m2 den árasán, má tá an chomhéifeacht laghdaithe á cur san áireamh. Mar shampla:
- Is é achar iomlán an árasán ar díol ná 100 m2, is é 5m2 achar an logála.
- Má tá costas 1 m2 50,000 Rúbal, tá sé i gceist ag an bhforbróir 5 mhilliún Rúbal a fháil chun 5 mhilliún Rúbal a chur i bhfeidhm.
- Agus an comhéifeacht íochtarach á chomhaireamh agat, is é an toradh a bhíonn air ná go ndéanann an ceannaitheoir sa chás seo go leor airgid. Tar éis an tsaoil, mar gheall ar an gcomhéifeacht ainmnithe, níor cheart dó 5 méadar cearnach de limistéar BALCÓIN a íoc, ach 2.5 méadar cearnach amháin. Maidir le peculiarities an chonartha a bhaineann le tógáil roinnte, féach an físeán seo:
Is féidir leis an gceannaitheoir thart ar 125,000 Rúbal a shábháil. Is féidir leis an méid ró-íocaíochta a bheith mór go leor, mar go bhfuil na balcóiní agus balconies agus loggias tógtha i bhfoirgnimh nua nua-aimseartha.
Conradh leis an bhforbróir
Ní dhéanann forbróirí ciall ar bith chun bualadh le ceannaitheoirí agus iarracht a dhéanamh cabhrú leo airgead a shábháil agus costais ábhartha a laghdú. Dá bhrí sin, tá gach cuideachta tógála ag iarraidh dul chun cinn roimh ré. Tagann sé seo síos go dtí an bhfíric go bhfuil an conradh le feiceáil sa chonradh, ina ndeirtear go bhfuil difríocht bheag idir an tionscadal agus réimse fíor an árasán. Má bhraitear an fíoras seo, ní dhéanfaidh an ceannaitheoir éileamh. Is minic a aontaíonn ceannaitheoirí roimh ré agus sínigh doiciméid. Maidir le conas conradh a mholadh leis an bhforbróir agus le heagráin a dhéanamh, féach an físeán seo:
Airteagal ar an ábhar: painéil balla MDF a shuiteáil: Moltaí
Nuair a thagann tuiscint go bhfuil an ró-íocaíocht mór go leor, a cheannaigh tithíochta, daoine ag dul d'ionadaithe an dlí. Míníonn dlíodóirí go léiríonn reachtaíocht Chónaidhm na Rúise go docht nach féidir ach seomra nach bhfuil ag dul a mheas mar chónaitheach. Ina theannta sin, is maoin é nach mbaineann le sochorraithe. Dar le saineolaithe, oiriúnach i ngach paraiméadar cónaithe go buan. Is féidir an sainmhíniú seo a fháil de réir na gcaighdeán bunaithe go léir le caighdeáin shláintíochta ábhartha agus rialacha teicniúla.