Sula gceannaíonn tú árasán nua sa teach, éiríonn an chuid is mó de na ceannaitheoirí ionchasacha mearbhall ar an gceist, cibé an bhfuil an BALCÓIN san áireamh i réimse iomlán an árasán. Tá an imthoisc thíolactha mar gheall go príomha ar neamhfhoirfeacht na reachtaíochta tithíochta reatha agus dearcadh philistine casta ar an téarmaíocht. D'fhonn déileáil le ceisteanna, cibé acu leis an mbalcóin sa réimse iomlán agus conas a ríomh an limistéar BALCÓIN ba cheart go ndéanfadh sé scrúdú cúramach ar riachtanais na ngníomhartha dlíthiúla rialála bailí.
Creat Rialála agus Téarmaíocht
Rialaíonn an réimse tithíochta saoránach trí líon suntasach rialacha tógála, rialacháin agus rialachán atá cumhdaithe ag an leibhéal cónaidhme, go háirithe an cód tithíochta Chónaidhm na Rúise.
Sula ríomhann sé achar an loggia, ba cheart é a léiriú go soiléir ag an difríocht idir coincheapa an "ghinearálta" agus "cónaithe" cónaithe na tithíochta, chomh maith le tuiscint a fháil ar na ceisteanna, tá an BALCÓIN san áireamh sa réimse iomlán , Conas a ríomh an metrar iomlán san árasán le BALCÓIN, conas a ríomh an chearnóg na balcóiní agus loggias ar an pas le hachar iomlán an árasán, etc. Téarmaí i láthair socraithe san ealaín. 15 LCD RF. Dá bhrí sin, meastar go bhfuil an t-áitreabh cónaithe ina áitreabh iargúlta, a bhfuil maoin dhochorraithe agus oiriúnach le haghaidh buanchónaithe na saoránach.
Bunaithe ar fhorálacha Chuid 5 den Airteagal thuas, is é an quadree iomlán an stoic tithíochta an tsuim de gach réimse na n-áitreabh atá mar chuid de réad eastát réadach ar leith, lena n-áirítear seomraí fóntais, loggias, ardáin oscailte, balcóiní, etc.
Mar sin féin, chun achar na n-áitreabh aonair a ríomh, ba chóir a gcuid táscairí aonair a chur san áireamh:
- Comhéifeacht BALCÓIN agus ardán - 0.3;
- Is é 0.5 an chomhéifeacht loggia;
- Comhéifeacht veranda nó áitreabh neamhthéite - 1.0.
I gcás a spás maireachtála a athfhorbairt, go háirithe, ba chóir go mbeadh a chearnóg sa ráta iomlán de spás maireachtála san áireamh sna Cumainn nuair a bhíonn an loggia nuair a bhíonn an loggia mar chuid de achar iomlán an árasán. Mar sin féin, mar aon le leathnú amhairc agus iarbhír a tithíochta, níor chóir duit dearmad a dhéanamh ar íocaíochtaí fóntais a mhéadú.
Gnéithe tábhachtacha agus achar na tithíochta nua á ríomh
Is minic a bhíonn cosúlacht théarmaí an limistéir iomláin agus chónaithe ina gcúis le díospóidí substaintiúla nuair a eisíonn siad conarthaí díolacháin eastáit réadaigh. Le hábharthacht speisialta, méadaíonn an tsaincheist maidir le ríomh an limistéir ainmniúil nuair a cheannaíonn tú árasán i bhfoirgneamh nua. Mar sin?
Airteagal ar an ábhar: gach nuances ag leagan tíleanna faoi bhríce le haghaidh maisiú taobh istigh
I gcomhréir leis an reachtaíocht atá ann faoi láthair i gconarthaí tógála roinnte, an oibleagáid atá ar an bhforbróir maidir le tabhairt isteach árasáin de gach cuid den áitreabh sna gníomhartha cur síos a dhéanamh ar na árasán. Ar an gcéad dul síos, tá sé seo mar gheall ar dhoiciméadú an tionscadail phríomhúil chun an tógáil a thógáil.
Aon tógáil foirgneamh cónaithe, chomh maith leis an cur síos ar an nós imeachta chun dul isteach i limistéar foriomlán an árasán áitreabh aonair, i bhfeidhm i gcomhréir go docht le riachtanais na SNIP, le chéile ar bhonn na saintreoracha an chóid tithíochta de Chónaidhm na Rúise. De réir an doiciméadachta rialála seo, mar a luadh thuas, déantar ríomh cearnóg na lógála, balcóiní, ardáin agus áitribh chonspóideacha eile ag cur san áireamh na táscairí laghdaithe comhfhreagracha.
Is minic a chuireann líon mór cuideachtaí foirgníochta neamhscrupallacha ag an am a mhealladh an bonn cliant ar úinéirí a dtéarmaí sa todhchaí, rud a fhágann go bhfuil ró-íocaíocht mhíréasúnach mar gheall ar limistéar comhairimh míchuí. Maidir leis seo, ba cheart na nósanna imeachta ríofa a chur isteach go soiléir agus a bheith thar a bheith aireach agus costas 1 méadar cearnach de thithíocht á gcinneadh.
Tá roinnt bealaí ann chun an quadrature a ríomh. Tá gach ceann acu difriúil óna chéile, is ábhar don ríomh é a roghnaíodh mar bhonn:
- Sainmhíniú ar spás maireachtála. Is é an modh réasúnach réasúnach, ós rud é go ríomhtar an réimse fíor árasán atá oiriúnach do chóiríocht a ríomh. Ní gá d'úinéir na tithíochta ró-íoc as áitreabh neamhchónaitheach.
- Ríomh achar iomlán na tithíochta. Úsáidtear stróc margaíochta curtha i láthair i bhformhór na gcásanna chun ceannaitheoirí a mhealladh. De réir thorthaí na ríofa a tháirgtear leis an modh seo, beidh an costas in aghaidh an mhéadair chearnaigh i bhfad níos ísle ná an t-airgead tirim sa chás roimhe seo. Mar sin féin, faoi an spás leapa de spás cónaithe, gheobhaidh tú méadar cearnach neamhchónaithe ar an bpraghas céanna.
Maidir leis seo, tá sé tábhachtach go gceannaítear árasán nó spás maireachtála eile chun na doiciméid dearaidh go léir a chur ar an gcéad dul síos, chomh maith le cinneadh a dhéanamh ar an gcineál, an ceathrú agus an costas áitribh bhreise.
Sampla de limistéar na Loggia agus an BALCÓIN a ríomh
I bhformhór na gcásanna, nuair a shocraíonn tú limistéar seomra breise, déan teagmháil leis an doiciméadú a d'eisigh an Biúró Fardal Teicniúil ag céim na tithíochta. Mar sin féin, tá roinnt cásanna le fáil nuair is gá ríomh an quadrature a fháil a fháil ar an doiciméadú ábhartha don spás maireachtála, mar shampla, nuair a cheannach tithíochta nó i bhfianaise aontú na n-áitreabh amach anseo.
Airteagal ar an ábhar: nideoige ó drywall a dhéanann tú féin
Sampla de limistéar árasán a ríomh
Maidir leis an gcás seo, chun an limistéar a aimsiú, ag cur san áireamh an íosghrádú, tá sé riachtanach luach ainmniúil chearnóg na lógála gloinithe a ghlacadh agus é a iolrú chuig an gcóimheas comhfhreagrach. Loggia Square - 3.5 méadar cearnach, ísliú an chomhéifeacht loggia gloinithe - 1, dá bhrí sin, is é luach iomlán an limistéir a íocadh ná 3.5 méadar cearnach.
Mar sin féin, conas an limistéar a ríomh i gcás balcóiní neamh-bhíoma. Sa chás seo, déantar an ríomh agus an comhéifeacht atá comhionann le luach 0.3 san áireamh. Le linn quadree de 5 méadar cearnach. An limistéar maireachtála deiridh ba chóir an íocaíocht a dhéanamh ina leith, cothrom le 1.5 méadar cearnach.
Agus cinneadh á dhéanamh agat, mar shampla, an gloiniú áitribh bhreise, ba chóir go n-ardódh duine ar dtús méid na táille amach anseo. I gcásanna áirithe, tá an cíos laistigh de ghníomhartha den sórt sin ag méadú go mór.
Faigh an chearnóg iomlán dá limistéar tithíochta agus BALCÓIN, chomh maith le achar an tseomra a bhunú sa limistéar iomlán árasán nó nach bhfuil - níl sé deacair na himeachtaí a dhéanamh. Maidir le conas achar an árasán a ríomh le cabhair an iarratais ar an bhfón cliste, féach an físeán seo:
Chun cur i bhfeidhm rathúil, tá sé riachtanach a bheith eolach ar an eolas ar dtús le hábhar na doiciméid tionscadail agus árasán (deimhniú, pas), chomh maith le treoraithe ag na noirm reachtaíochta reatha.