Todo o mundo xa está acostumado ao feito de que o balcón e a lóxica son unha excelente adición ao espazo de vida. O que se ve afectado polos tamaños do balcón na casa do panel, xa sexa oficialmente aplicada á área residencial do piso, e que está obrigado a reparar os balcóns e as listas de galerías: unha serie de preguntas que moitas veces xorden dos propietarios de vivendas ao realizar traballos cun espazo menor.
Diferenzas entre a lóxica eo balcón
A cociña da lóxica é a continuación do chan da sala, e os tres lados están pechados por paredes de capital
A logia como base ten unha estufa, que é unha continuación do chan da sala e tres paredes que son a continuación das paredes da casa. A placa de rolamento superior serve o teito da lóxica, o parapeto está feito de lousas de formigón.
A lóxica ten tres lados pechados por placas de capital, e só a parte dianteira está aberta. Pode soportar unha carga significativa de peso. Se ten unha calefacción central na lóxica (é necesario obter o permiso das autoridades locais), considerarase unha sala de estar.
O balcón está conectado ás consolas e ten só unha parede común co edificio.
Durante a construción da loggia, úsanse as lousas baleiras de superposición cun tamaño de 1200x5800 mm. A lonxitude da placa 5.8 m é suficiente para a construción de loggias por dous pisos - cada 2900 mm cada un.
O balcón realiza para a parede de apoio do edificio, a maioría das veces conectada ás consolas, ten unha parede común co edificio, os tres lados están abertos. Se non hai ningún parapeto mesmo nel, pero hai unha plataforma en forma de placa saínte, tal estrutura tamén é considerada unha terraza.
Non ten permiso para realizar calefacción central para o balcón, non soporta cargas de peso significativas. Houbo casos en que as placas susceptibles de cargas significativas en casas de 9 pisos estaban rotas.
Artigo sobre o tema: ¿Que é un piso quente de película - dispositivo, instalación
Para construír balcóns, use un prato de 800 x 3275 mm.
¿É a área da loggia ou dun balcón nunha zona residencial?
A miúdo xorde a cuestión de se se outorga a área dun balcón ou loggia nun espazo residencial, se a taxa de recepción cobra por metros cadrados adicionais e quen debe tratar coa reparación destes locais.
A área total do piso calcúlase como a suma das áreas de todas as salas e salas adicionais situadas no interior do apartamento, anexos oficialmente rexistrados. Pero se a área non cura, considérase que non se adapta para vivir.
Polo tanto, a área total considérase un coeficiente descendente: para balcóns igual a 0,3, para loggias - 0.5. Ás veces axentes inmobiliarios para atraer a atención dos compradores, expresaron a sala de estar xunto co balcón.
Se a área da lóxica está oficialmente conectada ao apartamento, entra na área total e está incluída no pago de calefacción e aluguer.
Ao facer transaccións de venda, non necesita crer na palabra aos vendedores, e vale a pena estudar coidadosamente a documentación de aloxamento relevante.
Quen é o responsable de reparar e remarcar balcóns
Segundo a lexislación vixente, todas as estruturas de apoio (paredes, teito) e as comunicacións de enxeñería inclúen, e todo o que está situado entre as paredes pertence ao propietario, é dicir, é a súa propiedade individual.
Todos os anexos e instalacións adicionais, auxiliares, que están adxacentes á área de vivenda, deben ingresarse en documentos para o dereito de propiedade, o que pode chegar a litixios con veciños e vivenda e servizos públicos para a extensión correctamente.
Segundo o código de vivenda, a capital e a reparación actual dos balcóns de emerxencia deben ser realizados por representantes de vivenda e servizos comunitarios. O traballo de reparación realízase con base nunha Lei de inspección compilada e consentimento por escrito 2/3 dos propietarios da vivenda. Unha variante de traballo de reparación independente é posible coa preservación de todos os comprobacións e documentos relacionados, e entón pode esixir o reembolso do importe gasto.
Artigo sobre o tema: Como calcular o espesor das paredes do ladrillo?
Tamaños típicos de balcóns e logias
Segundo o parágrafo 3.2 do capítulo 2.08.01-89 Snip, o tamaño dos balcóns en 5 e 9 pisos e casas de ladrillo difiren dependendo da zona climática.| Zona climática | Ancho do balcón | Nota |
|---|---|---|
| 1b, 1g, temperatura no inverno de -14 a -28, en verán a + 20 graos | 600 mm. | Distritos extremos do norte |
| 12. | 900 mm. | O ancho está deseñado para reflectir a capacidade de poñer unha cadeira no balcón |
| 3, 4. | 1200 mm. | Neste ancho, é posible equipar un lugar de durmir. |
Dimensións típicas
| Tipo de construción. | Lonxitude | Ancho | Altura Peril. |
|---|---|---|---|
| Bloque de casas 12-16 pisos | 5640 mm. | 750 mm. | 1200 mm, cunha altura total da sala de 2630 mm |
| Panel alberga ata 9 pisos | Panel alberga ata 9 pisos | 700 mm. | 1200 mm, cunha altura xeral da sala de 2632 mm |
| Longa Loggia. | 6000 mm. | 1200 mm. | Parapeto 1000 mm. |
| Loggia ordinaria | 3000 mm. | 1200 mm. | Parapeto 1000 mm. |
| Brezhnevka. | 2400 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
| Khrushchevki. | 2800-3100 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
Segundo a seguridade e as regras de seguridade contra incendios, a altura do parapeto non pode ser inferior a 1000 mm.
Tipos de galerías e balcóns
Opción redondeada
Hai moitos tipos de logias, caracterizadas polos seus contornos xeométricos: rectangulares, redondeados e angulares. En edificios non estándar do tipo P-44, a lóxica pode estar aberta a partir de tres lados.
O tamaño do balcón na casa do panel de 9 pisos é significativamente diferente á lóxica. A saída ao balcón e a lóxica realízase a través do bloque de balcón, que inclúe unha fiestra e unha porta de balcón. Sucede que o deseño do bloque de balcón consiste nunha porta de balcón con pequenas fiestras a ambos os dous lados. Sobre como arranxar unha pequena terraza, consulte este vídeo:
Reparación de balcón
As casas de varios pisos por riba de 9 pisos son erixidos tanto de ladrillos como de paneis. Ao reparar a terraza na casa de ladrillo e panel hai características. Considere as características do traballo de reparación dependendo do chan e do material desde o que se construíu a casa.
Artigo sobre o tema: a restauración da mesa de café faino vostede mesmo en estilo moderno
Considere a opción cando a cociña ea lámpada requiren reparaciones serias.
Etapas de traballo:
- Producimos placas de reparación. Eliminamos todo o lixo, expandimos todas as fendas na cociña para chegar ao reforzo. Limpamos o reforzo da ferruxe e cubrimos cunha composición anti-corrosión. Entón Wat as rachaduras, despois de ler os seus bordos, ata que facemos a unha capa forte. Despejamos fracturas con formigón coa adición de cola para a tella nunha mestura: a solución estará moi mantida. Aliñar a superficie da placa. Ás veces, a cociña está en tal estado que é necesario substituír ou mellorar o reforzo e, a continuación, poñer a grella de reforzo, facemos un encofrado e verte o pavimento.
- Producimos reparación de reparación. Idealmente, a antiga barandilla é cortada e instalada a outros novos. Pode ser sinxelo metálico ou con fermosos elementos forxados. Deseño. Alternativamente, pode instalar un marco de balcón desde o chan ata o teito, se esa solución está permitida desde o punto de vista de non exceder a carga permitida na cociña.
- No primeiro andar, emitindo os permisos necesarios, pode equipar a saída á rúa a través do balcón. Para iso, as cociñas son resumidas polas estufas, a porta do balcón está instalada ao lado dos pasos e as estruturas de fiestras de metal-plástico desde o chan están instaladas no resto das partes.
- Nos pisos por riba do primeiro marco de balcón está instalado ou desde o carril ou o chan.
- O balcón está illado, a colocación do chan lévase a cabo, o teito ea decoración da parede.
Ao realizar o traballo de reparación no balcón ou a lóxica, é necesario manter todos os controis, contratos, documentación do proxecto para unha maior indemnización por algunha parte da cantidade de vivenda e servizos comunitarios. Sobre como arranxar a lóxica, consulte este vídeo:
É moi posible contar co reembolso do importe gasto na reparación da cociña. O traballo de acabado é o desexo persoal do propietario, non é obrigatorio, polo tanto, o importe gastado en traballos de acabado é improbable que sexa reembolsado a través de vivendas e servizos comunitarios.