Pensando na compra de vivendas no mercado primario, atopa o feito de que os pisos véndense á reparación de diferentes graos de preparación. O máis común é o acabado duro do apartamento. O que é, o que traballo en si mesmo inclúe este concepto e o que recibirá como resultado - Ler no artigo.
Diferentes tipos de reparación de vivendas
Pódense comprar apartamentos en edificios novos con diferentes graos de acabados:
- Baixo o final ou sen reparación.
- Baixo o final.
- Cun acabado branco pre-primeiro.
- Con acabado completo do desarrollador.
Aínda só comeza
Son estas definicións que se atopan en anuncios que ofrecen unha sala de estar en edificios novos ou en contratos de construción. Ao mesmo tempo, o prezo dun metro cadrado difire sólido dependendo do nivel de acabado. Para entender cal é a diferenza, entendemos que diferentes tipos de reparación do desarrollador son diferentes.
Baixo o acabado
Esta opción está completamente sen terminar. Obtén só unha caixa. As paredes son externas e as que limitan o seu apartamento e nada máis. Aínda pode haber simple, selar o baño e a cociña. Todo o resto do espazo sen particións. Se as paredes son lanzadas de formigón, o formigón espido é. As lousas espidas se solapan sobre a cabeza, a lousa de formigón desigual baixo as pernas. Iso é o que tes. O único que se pode instalar Windows e non sempre é. Depende do proxecto para que este momento sexa especificado polo desarrollador.
Apartamento sen terminar parece así
Tampouco hai comunicacións. Hai puntos de conexión con eles: o rendemento de sumidoiros, fontanería, entrada eléctrica para o apartamento, e con máis frecuencia sen unha solapa. Simplemente inicie a fase na máquina. O abastecemento de auga de fiación / augas residuais no apartamento non é. Todo isto debes facernos. Excepción - Sistema de calefacción. En moitos edificios novos, a fiación fai que o desarrollador, aínda que poida haber excepcións. É dicir, o apartamento sen decoración - sen ningunha reparación.
Para acabar
A partir da versión anterior, distínguese polo feito de que xeralmente hai algunhas particións (esquema típico ou posición de particións contigo son coordinados na fase de sinatura do contrato), paredes e teito xeso, no chan inundando a mesa. A electricidade pode divorciarse (aclarar), pero outros sistemas de enxeñería aínda están indicados polos puntos de entrada.
Iso é o que podes ver
Esperando que as superficies enlucidas non sexan nin sequera. A calidade do traballo adoita estar por debaixo da media. Terás que aliñar paredes e teitos. Só ten que (posiblemente), unha capa menor de material. E así, está a agardar unha lista completa de traballos, que inclúe o acabado de Blacks do apartamento, e despois o acabado.
Con pre-trigteña
Este é un apartamento que está preparado para acabar co traballo de acabado. Electricista desplegado, as paredes están aliñadas, no chan están inundadas cun pavimento plano, o teito está enlucido. Só tes que poñer os materiais de acabado e un substrato para eles (onde é necesario). Sen decoración queda baño, baño, baño. Nestas instalacións, a reparación será igual para ti.
Artigo sobre o tema: Como crear unha luxosa sala de estar interior coas túas propias mans?
Paga a pena comprender que "paredes aliñadas" deben corresponder a SNIP (estándares e regras de construción) e permite as desviacións da seguinte orde:
- nas paredes a 15 mm por metro cadrado,
- Ata 10 mm no chan e no teito.
Tras unha revisión máis preto, todo non é tan rosado
Entón, aínda que os canteiros apoiaron as normas (non sempre), non todos os materiais de acabado poden ser colocados sobre as superficies "mesmo". A favor deste tipo de reparación de novos edificios, pódese dicir unha cousa: a casa por outros 3-5 anos estará sentada activamente, de xeito que a aparición de cracks é unha solución completamente natural. Por este motivo, non é necesario utilizar materiais de acabado caros á vez, e baixo a opción temporal haberá superficies relativamente lisas.
Con reparacións completas do desarrollador
Realizouse unha gama completa de obras, ata a instalación de materiais de acabado, interroom e portas de entrada, instalacións de fontanería. Todo o que necesitas é fornecer con mobles e podes vivir.
Queda só para poñer mobles
Esta opción parece tentadora - sen necesidade de sufrir en busca de traballadores de construción. E é. Pero a calidade de reparación do desarrollador raramente cando alguén satisfai. Moitas veces, todo o remate é eliminado e é re-feito. Ademais, moitas veces é poñer as paredes (baixo a pintura polo que 100%), verter unha mesa de alineación.
O que inclúe a decoración desbastante do apartamento
O que está exactamente incluído no concepto de "borrador de reparación" cada empresa e a brigada determina por si mesma de forma independente. Das opcións anteriores, dúas etapas son axeitadas para este concepto: baixo o finito e cunha pre-mostra. Como podes ver, o grao de preparación das instalacións é completamente diferente. E como descubrir isto? Requiren unha lista de traballos que se realizarán.
Proxecto de reparación no novo edificio: a definición exacta da lista de traballos non é
Algúns exhiben unha lista de posibles traballos co prezo por metro cadrado. Neste caso, todo é sinxelo: vostede mesmos define o traballo e no que o volume que fará é a opción máis óptima. Se a lista de traballos non é, pídelle que a voz ou solicite unha lista de traballos que se planean facer.
A reparación civilizada implica a conclusión obrigatoria do contrato de obras de reparación e acabado. Isto minimizará os seus riscos en caso de accións contratistas inxustas.
Teña en conta que: Ao asinar o contrato, debe especificarse todo o traballo. E canto máis precisamente a definición (con desviacións admisibles), menos problemas que ten durante a aceptación.
Exemplo de estimacións sobre un acabado de cociña áspero
Tipos principais de traballo
Como xa falou, a decoración de Blacks do apartamento enténdese por cada empresa de construción ao seu xeito, pero normalmente suxire tal lista de obras:
- Erigando particións no plan acabado.
- Recheo de pavimento de chan para faros con salas de "mollado" pre-impermeabilizantes. Aquí hai que estar atento. Pódese reforzar a mesa e non. Tamén cómpre aclarar as diferenzas de altura permitidas.
- Cableado de fiación:
- Instalar un panel plano;
- Colocación de cables de alimentación e cables de baixa actual (teléfono, internet, televisión por cable) en canles por cable;
- Instalación de picles (sen montar puntos de venda, interruptores).
Isto é o que podes ver como resultado
- Paredes de xeso por faros.
- O enlaces do teito (non todo este elemento entra na lista básica, xa que a miúdo fan que a tensión ou os teitos suspendidos).
- Cableado de tubos de auga fría e quente, sumidoiros.
Esta lista de traballos no proxecto de apartamento é básica para a maioría das organizacións que ofrecen a reparación sen terminar.
Comentarios sobre Electricistas.
Varios comentarios sobre a fiación eléctrica. Antes de realizar o traballo, debe elaborarse un plan, que marcou o número de sockets e puntos de conectar os dispositivos de iluminación en cada habitación, a sección transversal dos fíos, os nomas de automata, o RCD (ler aquí) para cada un dos calcúlanse as ramas. Debes aclarar quen fará este traballo.
Electricista - a parte máis responsable
Se se desenvolverá o esquema de cableado eléctrico, primeiro debes familiarizarte co proxecto. Ademais, vale a pena mostrar un especialista ou tratar de afondar en todas as sutilezas a ti mesmo. Se todo está ben co proxecto, terá que controlar todo ata a marca de cable e os seus parámetros específicos. Nome que é necesario medir o diámetro real dos fíos de cobre e calcular a sección transversal ao longo del, comparala co proxecto. Moitas veces hai grandes inconsistencias (bancos de fabricantes, pero deben estar seguindo para ti). O electricista é difícil de refacer, porque os fíos están escondidos baixo o estuco e cambialos moi problemáticos aínda que sexan colocados en tubos ondulados. É por iso que esta é unha das etapas máis importantes que proporcionan o acabado de Blacks do apartamento e controlan que é moi responsable.
No xeso de paredes e aliñamento do chan
Antes de elaborar un contrato para o proxecto de decoración do departamento, especifique como será as paredes suaves, o chan. É aconsellable lograr números específicos que deben ser fixados no contrato. Está claro: "Ninguén fará" baixo o ovo ", pero é real para as diferenzas dun metro cadrado real.
Que exactamente e en que medida será o revoco - iso é o que necesitas para descubrir
Especifique tamén se a inclinación está incluída nas paredes de xeso. Moitas veces esta parte do traballo está exposto á lista de traballos adicionais, polo que terá que pagar máis por iso.
Traballo adicional
Na maioría dos casos, se o consideras necesario, estes tipos de traballo poden ser engadidos á lista principal de traballos:
- Todo tipo de desmantelamento de antigos materiais de acabado (de pintura e fondo de pantalla a xeso);
- Trituración de paredes (antisépticos ou contacto concreto);
- Instalación da grella baixo o xeso;
- Deseño de arco;
Traballo extra - Para obter mellores resultados
- Illamento térmico e illamento de son de traballo nas habitacións e no balcón;
- substitución ou transferencia de radiadores de calefacción;
- Soldadura traballa en risers de abastecemento de auga fría e quente;
- Instalación de sistemas de ventilación.
Quizais ofrecerás outros tipos de traballo. Todo depende da empresa específica. Quizais teñan especialistas especiais que ofrecerán os seus tipos de traballo.
Quen mellor confía a reparación
Se a decoración de Blackhouse do apartamento non será feita por vostede persoalmente, ten que escoller entre dúas opcións:
- Pague por un apartamento sen reparación e no proxecto de reparación para contratar unha brigada ou oficina de reparación;
- Ordenar un apartamento inmediatamente con borrador.
Segundo todos os datos, é preferible a primeira opción. Atopar un contector que o faga bo reparar en edificios novos non é fácil, pero quizais. O cliente que pasa apartamentos con reparación áspera satisfactoria é case un conto de fadas. Todo se explica.
Profesional Atopar Difícil
As oficinas de reparación están gañando especialistas específicos baixo certos tipos de traballo. Están comprometidos só por isto, estes son o seu pan, a súa reputación, polo tanto, seguen a calidade do traballo, as organizacións de autoestima. Para o desarrollador, o principal é o proceso de construción e énfase na construción da caixa e non para rematar. As obras de acabado son unha renda lateral, non tan atractiva (no equivalente do diñeiro) e poucas persoas están seriamente preocupadas pola súa calidade. En calquera caso, no noso país houbo tal situación.
Quizais nalgún lugar hai desenvolvedores que teñen especialistas en formación altamente cualificados. Pero para iso, constantemente teñen que ter novos obxectos no seu traballo para que estes especialistas estean constantemente ocupados, se non, non é rendible. Se tiveches a sorte de atopar un cliente, viches (non só na foto) e caeu un par de apartamentos rematados, a desbasta do apartamento pode ser confiada a eles sen ningunha dúbida. Se non, busque unha empresa que se dedique ao final.
Que prestar atención á aceptación do traballo
O acabado duro do apartamento no novo edificio finalizou, ten que levar o traballo. Pero necesitas saber que prestar atención a como e que comprobar. Para axudarche cun tratado que asinaches cunha compañía de desarrolladores ou reparación. Debe haber unha lista de traballos que deben facerse. Terás que comprobar:
- Que paredes lisas. Para iso, necesitarás un bo nivel de construción e unha longa liña ou unha regra (máis que un metro exactamente e Mellor 1.5-2 metros ). O nivel comproba a verticalidade das paredes, unha liña ou regra, aplicando á parede e gasto en diferentes direccións avalía o alcance das zonas e depresións.
- Comprobou tamén o chan. Adicionalmente, é necesario controlar a horizontalidade.
Terá que arrastrar diferentes ferramentas
- Comprobe os ángulos - externos e internos. Deben ser 90 ° (é desexable ter un gran triángulo, pero pode comprobar algo da moza).
- Comprobe a electricidade. Necesitarás un destornillador indicador. Se hai unha tensión (fase), o indicador acende nel. Se non hai tensión, o indicador non queima. Isto é o que necesitas para comprobar:
- Comprobe que as máquinas de protección están borradas pola fase e non cero. Se apaga a máquina de protección, non debe haber fases nos sockets deste grupo (tocar a sonda do indicador alternativamente aos fíos que se mostran baixo o socket).
- Arrinca as lámpadas nos cartuchos, comproba a operación dos interruptores. Aquí, tamén, unha fase debe ser bloqueada (se traduce as teclas de interruptor á posición "desactivada", nos cables que van á luz non debe ser a tensión).
- Incluíndo unha lámpada de mesa en cada saída (se está instalada), asegúrese de que están a traballar.
- Pode crear artificialmente un cortocircuíto, comprobando o rendemento da máquina. Pero isto é só se sabes como e que facer.
- Se tiveses que facer un deseño de subministración de auga, comproba o rendemento de todas as grúas.
Debemos examinar e comprobar todo
Se hai comentarios, cómpre facer a súa lista para asegurar que o representante da empresa estea asinado. En teoría, os teus comentarios deben ser eliminados.
Artigo sobre o tema: Selección de cascos para cociña sen fachadas