Antes de comprar un novo apartamento na casa, a maioría dos compradores potenciais xorden a confusión sobre a pregunta, se o balcón está incluído na área total do piso. A circunstancia presentada débese principalmente á imperfección da lexislación inmobiliaria actual e unha visión filistina bastante complicada da terminoloxía. Para tratar as preguntas, se o balcón da área total e sobre como calcular a área do balcón debe examinar coidadosamente os requisitos dos actos legais reguladores válidos.
Marco regulatorio e terminoloxía
A esfera de vivenda dos cidadáns está regulada por un número significativo de regras de construción, regulamentos e regulamentos consagrados ao nivel federal, en particular o Código de Vivenda da Federación Rusa.
Antes de calcular a área da loggia, debe ser claramente representada pola diferenza entre os conceptos do "Xeral" e "Residencial" residencial da vivenda, ademais de comprender as preguntas, o balcón está incluído na área total , Como calcular o metro total no apartamento cun balcón, como calcular o cadrado dos balcóns e loggias no pasaporte coa superficie total do apartamento, etc. Os termos presentados son fixados na arte. 15 LCD RF. Deste xeito, as instalacións residenciais considérase unha instalación illada, que é propiedade inamovible e adecuada para a residencia permanente dos cidadáns.
Baseado no disposto na parte 5 do artigo anterior, a cuadratura total do stock de vivenda é a suma de todas as áreas das instalacións que forman parte dun determinado obxecto inmobiliario, incluíndo salas de utilidade, galerías, terrazas abertas, balcóns, etc.
Non obstante, para calcular a área de instalacións individuais, deben terse en conta os seus indicadores individuais:
- Coeficiente de balcón e terraza - 0.3;
- O coeficiente de Loggia é de 0,5;
- O coeficiente de terraza ou instalacións sen calefacción - 1.0.
No caso de reconstruír o seu espazo de vida, en particular, as asociacións cando a lóxica é a parte acumulativa da área total do piso xunto coa calefacción debe incluír o seu cadrado na taxa global de espazo de vida. Non obstante, xunto coa expansión visual e real da súa vivenda, non debes esquecer de aumentar os pagamentos de utilidade.
Características importantes ao calcular a área de novas vivendas
A semellanza dos termos da área total e residencial a miúdo causa disputas substanciais ao emitir contratos de venda de inmobles. Cunha relevancia especial, a cuestión do cálculo da área nominal aumenta ao comprar un apartamento nun novo edificio. Entón?
Artigo sobre o tema: todos os matices que colocan azulexos baixo ladrillo para decoración de interiores
De acordo coa lexislación vixente en contratos de construción compartida, a obriga do desarrollador sobre a introdución de pisos de todas as partes das instalacións nos actos de describir os pisos. Primeiro de todo, isto débese á documentación principal do proxecto para a construción da construción.
Calquera construción de edificios residenciais, así como a descrición do procedemento para entrar na área global do piso de instalacións individuais, implementa en estrita conformidade cos requisitos de SNIP, compilados sobre a base das prescricións do Código de Vivenda da Federación Rusa. Segundo esta documentación reguladora, como se mencionou anteriormente, realízase o cálculo do cadrado de loggias, balcóns, terrazas e outros controvertidos locais tendo en conta os indicadores de redución correspondentes.
Un gran número de empresas de construción sen escrúpulos á hora de atraer a base do cliente a miúdo confunden aos futuros propietarios da súa terminoloxía, o que leva a unha exercer irracional debido á área de contas inadecuadas de vivenda. A este respecto, os procedementos de cálculo deberían ser claramente presentados e ser extremadamente atentos ao determinar o custo de 1 metro cadrado de vivenda.
Existen varias formas de calcular a cuadratura. Cada un deles difire entre si o tema do cálculo seleccionado como base:
- Definición de espazo de vida. O método de cálculo máis racional, xa que se realiza o cálculo da área real dun apartamento adecuado para aloxamento. O propietario da vivenda non ten que pagar máis para as instalacións non residenciais.
- Cálculo da superficie total da vivenda. O golpe de mercadotecnia presentado úsase na maioría dos casos para atraer compradores. Segundo os resultados do cálculo producido por este método, o custo por metro cadrado será significativamente menor que o equivalente en efectivo no caso anterior. Non obstante, baixo a colcha de espazo residencial, adquire medidores cadrados non residenciais ao mesmo prezo.
A este respecto, é importante para a compra dun apartamento ou outro espazo de vida para familiarizarse por primeira vez con toda a documentación de deseño, así como decidir sobre o tipo, a cuadratura eo custo de instalacións adicionais.
Un exemplo de cálculo da área da lóxica e do balcón
Na maioría dos casos, ao configurar unha área de sala adicional, póñase en contacto coa documentación emitida pola Oficina Técnica de Inventario na fase de aloxamento da vivenda. Non obstante, atópanse unha serie de situacións cando se debe obter o cálculo da cuadratura para obter a documentación relevante para o espazo de vida, por exemplo, ao comprar vivenda ou tendo en conta a futura unificación de varias instalacións.
Artigo sobre o tema: o nicho de drywall faino vostede mesmo
Exemplo de calculación da área de apartamentos
No que respecta a este caso, a fin de atopar a área, tendo en conta a downgrade, é necesario tomar o valor nominal do cadrado da loggia acristalada e multiplicalo á relación correspondente. Loggia Square - 3,5 m², baixando o coeficiente dunha loggia acristalada - 1, polo tanto, o valor total da área no pago é de 3,5 m².
Non obstante, como calcular a área no caso de balcóns non feitos. Nesta situación, o cálculo realízase tendo en conta o coeficiente igual ao valor de 0.3. Durante a cuadratura de 5 m². A área de estar final para a que se debe facer o pagamento, igual a 1,5 m².
Ao tomar unha decisión, por exemplo, o acristalamento de instalacións adicionais, un debe calcular inicialmente o tamaño da taxa futura. Nalgunhas situacións, a renda dentro de tales accións aumenta significativamente.
Atopar o cadrado total da súa área de vivenda e balcón, así como establecer a área da sala na área total de apartamentos ou non - os eventos non son difíciles. Sobre como calcular a área do apartamento coa axuda da aplicación no teléfono intelixente, consulte este vídeo:
Para a execución exitosa, é necesario familiarizarse primeiro co contido da documentación do proxecto e do apartamento (certificado, pasaporte), así como guiados polas normas da lexislación vixente.