האם יש מרפסת או לוג'יה למודעות כלליות

דיונים חמים על השאלה היא אם המרפסת היא חלק מהרכוש הקהילתי, בשל ההבדל בהבנתם של בעלי המושגים של המושגים "אלמנט הבנייה" ו"מרחב אישי ". ההגדרה של "רכוש כללי" מנסה לאשר גישה חופשית לכל התושבים. ההבדל בפרשנות של חקיקת החקיקה הנוכחית הוגשה בצורה של תביעות במקרים בבית המשפט, ממש עד לבית המשפט העליון. לדוגמה, 17 בינואר 2019, ועדת העררים של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית פרסמה הגדרה מס '1-789. שקול איך זכותו של נכס הון מופץ.

בסיס משפטי

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (LCD) קובע כי הכללים לתוכן של רכוש משותף בבנייני דירות הוקמו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית (סעיף 39). כללים אלה אושרו ב -13.08 2006 (החלטה מס '491).

P / P "ב", סעיף 2 של הכללים מתייחסים לוחות מרפסת, המגנים על מבני נשיאה, להרכב של הנכס השייך לזכות הבעלות לשתף כלים לכל הבעלים של חדרי בודדים של בניין דירות.

הכללים והנורמות של המבצע הטכני של מלאי הדיור (P / P 4.2.4.2) מפיצים מרפסות למבנים התומכים.

סעיף 36, חלק 1 LCD enshrines ייחוס של סגור מבנים רכוש משותף.

פעולות חקיקה אינן מספקות למשימה אל הרכוש הכללי של רק אלמנטים המשרתים מספר הנחות. מרפסת חפיפות נכללות בעיצוב ההוליסטי הכולל של כל בניין, כמו מארזים המבטיחים מדדי יציבות, כוח.

החלטת הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית

בהגדרתו של CAS11-789 של הוועדה לערעורים, נאמר כי המשימה של אלמנטים של עיצובים מרפסת של דירה נפרדת לבעלות הכוללת אינה סותרת את הדיור או הקוד האזרחי. הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית הודה צלחת מרפסת (לוג'יה) אינה מיועדת לשימוש יותר מאשר באותה דירה, אלא קשורה לרכוש לבעלות כללית על תושבי המבנה.

התפלגות האחריות

גידור בחוץ, קירות חיצוניים כוללים

מאמר בנושא: רעיונות למרפסת עם הידיים שלך (צילום ווידאו)

הבעלים של דירות מופרט מחולקים לשני מחנות ביחס שלהם לצורך לתקן את המרפסת:

1. חלק מהדירה שלה (פלטפורמת קיץ). בעת רכישת דיור, זה מצוין בכמה חוזים. לפיכך, השטח האישי מצויד בהם לבקשתם.
2. את מרכיב חזית הבית. תיקון מחויב לייצר חברת ניהול (CC) או HEU.

אם כל המסמכים הרגולטורים כלליים יחד, הפצה זו מתקבלת:

1. המלון כולל:
   • צַלַחַת;
   • גדר חיצונית;
   • קירות חיצוניים.
2. שימוש אישי:
   • מַעֲקֶה;
   • חַלוֹן;
   • דלתות;
   • מגן עצמאית, זיגוג, פתרונות עיצוב.

לכן, האחריות לתוכן של אלמנט מסוים של חלק זה של הנחות המגורים עשוי להיות שונה.

תיאום נוסף נחוץ לתלייה על החלק החיצוני של גידור של תיבות עם פרחים, אחרים בולט, שקילה ספקים, פריטים.

איך להתמודד עם חלוקת רכוש

במבנים רב קומות, רצפות, תקרות שתף דירות, הם אינם מחולקים בין הדיירים - זהו נכס הון עצמי. לקבלת החשבונאות של "מרחב חי" להשתמש באזור של חדרים מגורים השירות, נמדד ב- m². שטח כזה מצויד בחומרים גימור, למלא אותו עם אובייקטים של שימוש, להגביל את היכולת להיכנס לאף אחד. נכס בפועל בדירה, כמכלול חומרי בניין, רק מונח משפטי.

כמו כן הוא מתפרש על ידי הזכות להשתמש במרפסת עם יציאה מהחדר בבעלות פרטית, החלל שצוין בדרכון הטכני של הדירה לדייר. תיקון המצב על ידי התקנת חופות, מבנים מסגרת אור כדי להגן מפני מזג האוויר ושמש, תיקון, תחזוקה כוללת את יתרת הבעלים של הדירה יהיה חלק רכושו. אפשרויות ארגון מחדש מסוימות דורשות אישורים בהרשאות. אלמנטים בונה של הבית שייכים לכל המשתתפים בשותפות הדיור.

זה משמעותי כי אותן יחסים בין הדיירים להתעורר בפתרון בעיות של הצבת מבני הפרסום, באנרים על פני השטח החיצוני של הלוגיה. האסיפה הכללית של כל הבעלים נפתרה במלואה על ידי סוגיית ההסכם על הצבת כרזה. יתר על כן, ההחלטה להסיר מוצרי פרסום ממוקם מסחרית (מגורים, זר, דייר) מתקבל גם על ידי כל בעלי בתים.

מאמר בנושא: תנור קוזנצוב עם ידיו

חלקים אלה של הבית שאינם מופרדים על ידי הסכמי כל המשתתפים על כמה קריטריונים אחרים מחולקים על כל החלקים השווים. אם בעל אחד עשה שיפור בלתי נפרד, חלקו עשוי להיות, בהתאמה, גדל. שיפורים בוטלו הם בבעלות השוכר.

זה להפעלת מבנה, כמכלול של מערכות טכנולוגיות, פותחה מנגנון להשתתפות ההון של כל הבעלים של דירות בודדות.

תיקון סדנה כללית

שירות, שירותי תיקון, כרכים, דרישות איכות, סדירות, נלקחים בחשבון בכמות העמלות לשמירה על כל החדרים שאושרו באסיפה הכללית (אם הנהלת החוק הפלילי), משרד הואה.

חוק הבדיקה של עמלה מוגשת תמורת האסיפה של הואה. הפגישה מוסמכת בקבלת החלטה על תיקונים עם הסכם של 2/3 מהקולות ממספר המשתתפים הכולל.

לאימוץ החלטה מוסמכת על ייצור תיקון בשל מצב החירום של הנכס הנפוץ (צלחות המרפסת של הגדר) התייחסו למנהל היישום של הקוד הפלילי. העתק אחד, הקפד להיות על ידי הבעלים של הדירה - המבקש במקרה של ערעור לבית המשפט בשל כישלון. על איך התיקון של הסדנה הכללית מתבצע, ראה סרטון זה:

הפגישה של הבעלים מחליטה על הופעתה של הצורך להקצות כסף לתיקונים ביישום השוכר, תוך התחשבות בהצעות בכתב שסופקו על ידי החוק הפלילי, בתקופה המשוערת של תחילת עבודות הון הנדרשת על ידי נפח ו סוגי עבודה, העלות המשוערת של חומרי בניין, לוח הזמנים להקצאת קרנות, תנאים חיוניים אחרים.

הבעלים של הדירה יכול לחייב לבטל את השינויים שנעשו על ידי החלק ההון של הבניין אם הם מפרים את הנורמות שהוקמו. אם אתה מסרב לעמוד בדרישות של ועדת דיור המדינה לבדיקה של הפרעות.

שינויים בחשבונאות

Loggia, מרפסת, ככלל, מתייחסים לאזור הכולל ומשולמים עם מקדמים מופחתים. אם הבעלים מבצע ארגון מחדש, מתאחד עם החדר הסמוך, אז אזור זה נכנס לשחרור מחומם עם ההאשמות המתאימות על החום.

מאמר בנושא: חידושים מדהימים: וילונות במטבח 2019

בפועל, מנהלים לעתים קרובות אינם כוללים תחומים כגון מרפסות, ברשימות של הנכס בבית בתום החוזה. בנוסף לאשר את האחריות של בעל הדירה כדי להכיל את חלקו של הנכס על ידי שליחת הודעות המשרתים על ניקוי מבנים מ שלג בחורף. בהתחשב בנסיבות כאלה, בית המשפט הופך לחלק מהחברה.

רגע מסוים יהיה הבעלות על חדר אחד בדירה נפרדת. במקרה זה, לבעלים אין זכות להגביל את השימוש בדירה עם כל הדיירים של הדירה, להקצות אותו מהחלק משותף.