מהו תיקון טיוטה (קישוט) בבניין חדש

לחשוב על רכישת דיור בשוק הראשוני, נתקל העובדה כי דירות נמכרים לתיקון של דרגות שונות של נכונות. הנפוץ ביותר הוא גימור מחוספס של הדירה. מה זה, מה העבודה כשלעצמה כולל את הרעיון הזה ומה תקבל כתוצאה מכך - קרא במאמר.

סוגים שונים של תיקון דירות

ניתן לקנות דירות במבנים חדשים עם דרגות שונות של גימורים:

• תחת לסיים או בלי לתקן.
• תחת הסיום.
• עם גימור לבן ראשון.
• עם גימור מלא מהמפתח.

עדיין מתחיל רק

זוהי הגדרות אלה שעומדות במודעות המציעות אזור מגורים בבניינים חדשים או בחוזי בנייה. במקביל, המחיר של מטר מרובע שונה מוצק בהתאם לרמה של גימור. כדי להבין מה ההבדל, בואו להבין מה סוגים שונים של תיקון מהמפתח שונים.

תחת הסיום

אפשרות זו היא לגמרי ללא גימור. אתה מקבל רק קופסה. הקירות עצמם הם חיצוניים אלה המגבילים את הדירה שלך ולא שום דבר אחר. עדיין יש פשוט, איטום את חדר האמבטיה והמטבח. כל שאר החלל ללא מחיצות. אם הקירות יצוקים מבטחון, חשוף. לוחות עירומים חופפים מעל ראש, לוח בטון לא אחיד מתחת לרגליים. זה מה שאתה מקבל. היחיד יכול להיות מותקן חלונות וזה לא תמיד. זה תלוי בפרויקט כך הרגע הזה חייב להיות מוגדר על ידי היזם.

דירה ללא גימור נראה ככה

אין גם תקשורת. ישנן נקודות של קשר אליהם: התשואה של ביוב, אינסטלציה, קלט חשמלי לדירה, ולעתים קרובות ללא דש. רק להתחיל את השלב על המכונה. חיווט אספקת מים / ביוב בדירה לא. כל זה אתה צריך לעשות את עצמנו. חריגה - מערכת חימום. במבנים חדשים רבים, החיווט עושה את היזם, אם כי ייתכן שיש חריגים. כלומר, הדירה ללא קישוט - ללא כל תיקון.

עבור גימור

מן הגירסה הקודמת, הוא נבדל על ידי העובדה כי יש בדרך כלל כמה מחיצות (פריסה אופיינית או מיקום של מחיצות איתך מתואמים בשלב של חתימה על החוזה), קירות ותקרה מטויחים, על הרצפה מציף את המגהץ. חשמל יכול להיות גרוש (להבהיר), אבל מערכות הנדסה אחרות עדיין מסומנים על ידי נקודות הקלט.

זה מה שאתה יכול לראות

מקווה שהמשטחים המטויחים לא יהיו אפילו. איכות העבודה היא בדרך כלל מתחת לממוצע. יהיה עליך אפילו ליישר קירות ותקרה. רק צריך (אולי), שכבה קטנה יותר של חומר. וכך, אתה ממתין רשימה מלאה של יצירות, הכוללת את גימור השחורים של הדירה, ולאחר מכן את הסיום.

עם טרום טריגין

זוהי דירה מוכנה לגימור גימור עבודה. חשמלאי פרוס, הקירות מיושרים, על הרצפה מוצף במגהץ שטוח, התקרה מטויחת. אתה רק צריך להניח חומרי גימור ומצע עבורם (שם יש צורך). ללא קישוט נשאר חדר אמבטיה, חדר אמבטיה, שירותים. בחצרים אלה, התיקון יהיה כל כך עבורך.

מאמר בנושא: כיצד ליצור סלון פנים מפואר עם הידיים שלך?

ראוי להבין כי "קירות מיושרים" חייבים להתאים את Snip (בניית תקנים וכללים), והוא מאפשר את החריגות של ההזמנה הבאה:

• על הקירות עד 15 מ"מ לכל מטר כיכר,
• עד 10 מ"מ על הרצפה והתקרה.

עם סקירה מקרוב, הכל לא כל כך ורוד

אז, גם אם בוני נתמך הנורמות (זה לא תמיד), לא כל חומרי הגמר ניתן לשים על משטחים "אפילו" כאלה. לטובת סוג זה של תיקון של מבנים חדשים, אפשר לומר דבר אחד: הבית עוד 3-5 שנים יהיה לשבת באופן פעיל, כך המראה של סדקים הוא פתרון טבעי לחלוטין. מסיבה זו, אין צורך להשתמש בחומרי גימור יקרים בבת אחת, ובאפשרות זמנית יהיו משטחים חלקים יחסית.

עם תיקונים מלאים מן היזם

טווח מלא של יצירות בוצע, עד התקנה של חומרי גימור, דלתות interroom ו כניסה, מתקני אינסטלציה. כל מה שאתה צריך זה לספק עם רהיטים ואתה יכול לחיות.

זה נשאר רק לשים רהיטים

אפשרות זו נראית מפתה - אין צורך לסבול בחיפוש אחר עובדי בניין. וזה. אבל את איכות התיקון מן היזם לעתים רחוקות כאשר מישהו מספק. לעתים קרובות, כל הגמר מוסר והוא נעשה מחדש. יתר על כן, זה לעתים קרובות לשים את הקירות (תחת ציור כך 100%), לשפוך ליווי המגהץ.

מה כולל את עיטור מחוספס של הדירה

מה בדיוק כלול במושג "תיקון טיוטה" כל חברה והחטיבה קובעת לעצמה עצמאית. מהאפשרויות הנ"ל, שני שלבים מתאימים לתפיסה זו: תחת סופי ועם מדגם מראש. כפי שאתה יכול לראות, מידת הנכונות של המקום שונה לחלוטין. ואיך להבין את זה? דורשים רשימה של יצירות שיתקיים.

טיוטת תיקון בבניין החדש - ההגדרה המדויקת של רשימת העבודות אינה

חלקם מציגים רשימה של עבודה אפשרית עם המחיר למ"ר. במקרה זה, הכל פשוט: אתה עצמנו להגדיר מה העבודה ובאיזה נפח תעשה היא האפשרות האופטימלית ביותר. אם רשימת העבודות היא לא, לבקש ממנו לקול או לשאול רשימה של יצירות שתוכננו להיעשות.

תיקון מתורבת מרמז על המסקנה המנדטורית של החוזה לתיקון ועבודות הגמר. זה יהיה למזער את הסיכונים במקרה של פעולות קבלן לא הוגן.

שים לב: בעת חתימת החוזה, יש לציין את כל העבודה. וככל שההגדרה ליותר (עם חריגות מותרות), פחות בעיות שיש לך במהלך קבלה.

דוגמה של אומדנים על גימור מטבח גס

סוגים עיקריים של עבודה

כפי שכבר דיברו, קישוט השחורים של הדירה מובנת על ידי כל מפעל בנייה בדרכו שלו, אבל בדרך כלל מציעים רשימה כזו של יצירות:

• הקמת מחיצות על התוכנית המוגמרת.
• מילוי של המגהץ הרצפה עבור משואות עם חדרי איטום "רטוב". כאן יש צורך להיות קשוב. המגהץ יכול להיות מחוזק ולא. גם צריך להבהיר את ההבדלים גובה מותר.
• חיווט חיווט:
  • התקנת לוח שטוח;
  • הנחת כבלי חשמל וזרם נמוך (טלפון, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים) בחוטים בערוצי כבלים;
  • התקנת חמוצים (ללא שקעי הרכבה, מתגים).

    

    זה מה שאתה יכול לראות כתוצאה מכך

• קירות גבס על ידי מגדלורים.
• טיח התקרה (לא כל פריט זה נכנס לרשימה הבסיסית, כפי שהם לעתים קרובות להפוך מתח או תקרות מושעה).
• חיווט של צינורות מים קרים וחמים, ביוב.

רשימה זו של עבודות על דירה טיוטת היא בסיסית עבור רוב הארגונים המציעים תיקון ללא גימור.

הערות על חשמלאים

כמה הערות על חיווט חשמלאי. לפני ביצוע העבודה, תוכנית צריכה להימשך, אשר סימנה את מספר שקעים ונקודות החיבור של התקני התאורה בכל חדר, חתך חתך של החוטים, nomas של automata, RCD (לקרוא כאן) עבור כל אחד הענפים מחושבים. אתה צריך להבהיר מי יעשה את העבודה הזאת.

חשמלאי - החלק האחראי ביותר

אם תוכנית החיווט החשמלי היא להיות מפותחת, אתה צריך להכריע הראשון עם הפרויקט. יתר על כן, זה יהיה שווה להראות מומחה או לנסות להתעמק לתוך כל הדקויות עצמך. אם הכל בסדר עם הפרויקט, תצטרך לשלוט הכל עד המותג כבל ואת הפרמטרים הספציפיים שלה. שם כי יש צורך למדוד את הקוטר בפועל של חוטי נחושת ולחשב את החלק הצלב לאורך זה, להשוות אותו עם הפרויקט. לעתים קרובות יש חוסר עקביות גדולות (shoals של יצרנים, אבל הם חייבים להיות מעקב בשבילך). החשמלאי קשה לעשות שוב, כי החוטים מוסתרים תחת טיח ולשנות אותם בעייתיים מאוד גם אם הם מונחים בצינורות גלי. לכן זה אחד השלבים החשובים ביותר המספקים לסיים את השחורים של הדירה והשליטה הוא אחראי מאוד.

על הטיח של קירות ומייסר הרצפה

לפני שתציין חוזה עבור טיוטת קישוט של הדירה, לציין כמה חלק הקירות יהיה, הרצפה. מומלץ להשיג מספרים ספציפיים שיש לתקן בחוזה. ברור, "אף אחד לא יעשה" מתחת לביצה ", אבל זה אמיתי עבור ההבדלים במטר מרובע אמיתי.

מה בדיוק עד כמה אתה תהיה טיח - זה מה שאתה צריך לגלות

כמו כן ציין אם המדרון נכלל בקירות הטיח. לעתים קרובות חלק זה של העבודה חשוף לרשימת עבודות נוספות, כך שזה יצטרך לשלם תוספת עבור זה.

עבודה נוספת

ברוב המקרים, אם אתה מחשיב את זה, סוגים כגון עבודה ניתן להוסיף לרשימת העבודות הראשי:

• כל סוגי פירוק חומרי הגמר הישנים (מתוך צבע וטפטים לטיח);
• גריסה של קירות (אנטיספטיקס או מגע קונקרטי);
• התקנת הרשת מתחת לטיח;
• עיצוב קשת;

  

  עבודה נוספת - לתוצאות טובות יותר

• בידוד תרמי ובידוד קוליים לעבוד בחדרים ובמרפסת;
• החלפה או העברה של רדיאטורים חימום;
• ריתוך עובד על risers של אספקת מים קרים וחמים;
• התקנה של מערכות אוורור.

אולי תוצע לך סוגים אחרים של עבודה. הכל תלוי בחברה הספציפית. אולי יש להם מומחים מיוחדים אשר יציעו את סוגי העבודה שלהם.

מי טוב יותר להפקיד לתקן

אם קישוט Blackhouse של הדירה לא ייעשה על ידך באופן אישי, אתה צריך לבחור מתוך שתי אפשרויות:

• לשלם עבור דירה ללא תיקון, ועל טיוטת תיקון כדי לשכור חטיבה או משרד תיקון;
• להזמין דירה מיד עם גימור טיוטה.

על פי כל הנתונים, האפשרות הראשונה עדיפה. מצא את המחסן כי עושה את זה טוב לתקן בבניינים חדשים לא קל, אבל אולי. הלקוח שעובר דירות עם תיקון מחוספס משביע רצון הוא כמעט אגדה. הכל מוסבר.

מקצועי למצוא קשה

משרדי תיקון הם צוברים מומחים ספציפיים תחת סוגים מסוימים של עבודה. הם עוסקים רק בכך, אלה הלחם שלהם, המוניטין שלהם, ולכן, את איכות העבודה, הארגונים המכבדים את עצמי. עבור היזם, העיקר הוא תהליך של בנייה ודגש הוא על בניית התיבה ולא לסיים. עבודות הגמר הן הכנסה בצד, לא אטרקטיבי (בשווי הכסף) ומעטים אנשים מודאגים ברצינות לגבי איכותם. בכל מקרה, במדינה שלנו היה מצב כזה.

אולי איפשהו ישנם מפתחים אשר מחזיקים מומחים אימון מוסמך מאוד. אבל בשביל זה, הם כל הזמן צריך להיות אובייקטים חדשים בעבודתם, כך מומחים אלה עסוקים כל הזמן, אחרת זה לא רווחי. אם היית בר מזל מספיק כדי למצוא את הלקוח כזה, ראית (לא רק בתצלום) ונפלה כמה דירות מוגמרות, את החסולת של הדירה יכולה להיות מופקדת להם ללא כל שאלה. אחרת, חפש חברה העוסקת בסיום.

מה לשים לב לקבלת עבודה

הסוף הגס של הדירה בבניין החדש נגמר, אתה צריך לקחת עבודה. אבל אתה צריך לדעת מה לשים לב איך ומה לבדוק. כדי לעזור לך עם הסכם כי יש לך חתום עם מפתח או חברת תיקון. חייבת להיות רשימה של יצירות שיש לבצע. יהיה עליך לבדוק:

• כמה קירות חלקים. כדי לעשות זאת, תצטרך ברמת בנייה טובה ושורה ארוכה או כלל (יותר ממטר בדיוק, ו טוב יותר 1.5-2 מטרים ). ברמה בודקת את אנכי הקירות, קו או שלטון, החלת על הקיר והוצאות על כיוונים שונים מעריכים את היקף הגביעות והדיאכאות.
• גם בדק את הרצפה. בנוסף, יש צורך לשלוט באופקונטליות.

  

  יצטרך לזחול כלים שונים

• בדוק את הזוויות - חיצוני ופנימי. הם חייבים להיות 90 מעלות (רצוי להיות משולש גדול, אבל אתה יכול לבדוק משהו מהחברה).
• בדוק חשמל. אתה צריך מברג מחוון. אם יש מתח (שלב), המחוון מאיר את זה. אם אין מתח, המחוון אינו שורף. זה מה שאתה צריך לבדוק:
  • בדוק כי מכונות ההגנה מטושטשים על ידי השלב, ולא אפס. אם אתה מכבה את מכונת ההגנה, לא צריך להיות שלבים בארובות של קבוצה זו (אתה נוגע בדיקה של המדד לסירוגין לחוטים המוצגים מתחת לשקע).
  • בורג את הנורות במחסניות, לבדוק את הפעולה של המתגים. גם כאן, יש לחסום שלב (אם תתרגם את מפתחות המתג למצב "כבוי", על החוטים שעולים לאור לא צריך להיות מתח).
  • כולל מנורת שולחן לכל מוצא (אם מותקן), ודא שהם עובדים.
  • אתה יכול ליצור באופן מלאכותי מעגל קצר, בדיקת הביצועים של המכונה. אבל זה רק אם אתה יודע איך לעשות.
• אם היית צריך לעשות פריסת אספקת מים, לבדוק את הביצועים של כל מנופים.

  

  אנחנו חייבים לבחון ולבדוק הכל

אם יש הערות, אתה צריך לעשות את הרשימה שלהם, כדי להבטיח כי נציג החברה נחתם. בתיאוריה, יש לבטל את ההערות שלך.

מאמר בנושא: מבחר של גוף למטבח ללא חזיתות