הוא המרפסת או הלוגיה באזור הכולל של הדירה

לפני רכישת דירה חדשה בבית, רוב הקונים הפוטנציאליים מתעוררים בלבול בשאלה, אם המרפסת כלולה באזור הכולל של הדירה. הנסיבות המוצגות נובעת בעיקר לחוקתה של חקיקת הדיור הנוכחית ותצוגה של פלשתינית מסובכת למינוח. על מנת להתמודד עם שאלות, אם למרפסת באזור הכולל וכיצד לחשב את אזור המרפסת לבחון בקפידה את הדרישות של פעולות משפטי תקפות.

מסגרת רגולטורית וטרמינולוגיה

תחום הדיור של האזרחים מוסדר במספר משמעותי של כללי בנייה, תקנות ותקנות המעוגנים ברמה הפדרלית, ובמיוחד את קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.

לפני שחישוב השטח של הלוגיה, יש לייצג בבירור על ידי ההבדל בין מושגים של "הגנרל" לבין "מגורים" למגורים, וכן להבין את השאלות, המרפסת כלולה באזור הכולל , איך לחשב את המטונר הכולל בדירה עם מרפסת, איך לחשב את הריבוע של המרפסות ואת loggias על הדרכון עם השטח הכולל של הדירה, וכו 'המוצגים מונחים קבועים באמנות. 15 LCD RF. לפיכך, הנחות המגורים נחשבת הנחות מבודדות, שהוא נכס מבולבל ומתאים למגורים קבועים של אזרחים.

בהתבסס על הוראות חלק 5 של המאמר לעיל, הכלול הכולל של מלאי הדיור הוא סכום של כל תחומי הנחות כי הם חלק אובייקט נדל"ן מסוים, כולל חדרי השירות, loggias, טרסות פתוחות, מרפסות וכו '.

עם זאת, כדי לחשב את השטח של הנחות הפרט, האינדיקטורים הפרטיים שלהם יש לקחת בחשבון:

• מקדם מרפסת ומרפסת - 0.3;
• מקדם הלוגיה הוא 0.5;
• מקדם המרפסת או הנחות לא מחוממות - 1.0.

במקרה של שיפוץ מרחב המחיה שלו, בפרט, את האסוציאציות כאשר הלוגיה היא חלק מצטבר של שטח הכולל של הדירה יחד עם חימום צריך לכלול את הכיכר שלה בשיעור הכולל של מרחב המחיה. עם זאת, יחד עם התרחבות חזותית ומציאותית של הדיור שלה, אתה לא צריך לשכוח להגדיל את תשלומי השירות.

תכונות חשובות בעת חישוב השטח של דיור חדש

הדמיון של תנאי השטח הכולל והמגורים גורם לעיתים קרובות סכסוכים משמעותיים בעת הנפקת חוזי מכירת מקרקעין. עם רלוונטיות מיוחדת, סוגיית החישוב של השטח הנומינלי עולה בעת רכישת דירה בבניין חדש. כך?

מאמר בנושא: כל הניואנסים הנחת אריחים תחת לבנים עבור קישוט פנים

בהתאם לחקיקה הנוכחית בחוזי בנייה משותפים, חובת היזם בהכנסת הדירות של כל חלקם של המקום במעשי תיאור הדירות. קודם כל, זה בגלל תיעוד הפרויקט הראשי לבניית הבנייה.

כל בנייה של מבני מגורים, כמו גם את התיאור של ההליך להיכנס לאזור הכולל של הדירה של הנחות הפרט, מיושם בהתאם קפדנית עם דרישות של snip, הידור על בסיס מרשמים של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. על פי תיעוד רגולטורי זה, כאמור לעיל, חישוב הריבוע של loggias, מרפסות, טרסות וחצרים שנויים אחרים מתבצעת לקחת בחשבון את האינדיקטורים הנמצאים המתאימים.

מספר עצום של חברות בנייה חסרות מצפון בזמן של משיכת בסיס הלקוחות לעיתים קרובות לבלבל בעלים עתידיים של המינוח שלהם, אשר מוביל overpay בלתי סבירה עקב אזור ספירה לא תקין של דיור. בהקשר זה, נהלי החישוב צריכים להיות מוגשים בבירור ולהיות מאוד קשוב בעת קביעת העלות של 1 מטר מרובע של דיור.

ישנן מספר דרכים לחשב את הנצב. כל אחד מהם שונה זה מזה את נושא החישוב שנבחר כבסיס:

1. הגדרה של מרחב מחיה. השיטה הרציונלית ביותר של חישוב, שכן חישוב השטח האמיתי של דירה המתאימה לינה מבוצעת. הבעלים של הדיור לא צריך overpay עבור הנחות לא למגורים.
2. חישוב השטח הכולל של הדיור. שבץ שיווק מוצג משמש ברוב המקרים כדי למשוך קונים. על פי תוצאות החישוב המיוצר על ידי שיטה זו, העלות למ"ר יהיה נמוך משמעותית מאשר שווה ערך במזומן במקרה הקודם. עם זאת, תחת כיסוי המיטה של ​​שטח מגורים, אתה רוכש מטרים מרובע לא למגורים באותו מחיר.

בהקשר זה, חשוב לרכישת דירה או מרחב חי אחר כדי להכיר את כל תיעוד העיצוב, וכן להחליט על סוג, נצב ועל עלות הנחות נוספות.

דוגמה לחישוב שטח הלוגיה והמרפסת

ברוב המקרים, בעת הגדרת אזור חדרים נוספים, פנה לתיעוד שהונפק על ידי הלשכה המלאי הטכנית בשלב האירוח של דיור. עם זאת, מספר מצבים נמצאים כאשר יש לקבל את החישוב של הנצב כדי לקבל את התיעוד הרלוונטי עבור מרחב המחיה, למשל, בעת רכישת דיור או לאור האיחוד העתידי של מספר הנחות.

מאמר בנושא הנושא: נישה מיבוש לעשות זאת בעצמך

דוגמה לחישוב אזור הדירה

לגבי מקרה זה, כדי למצוא את השטח, תוך התחשבות בשדרוג לאחור, יש צורך לקחת את הערך הנקוב של הריבוע של לוג'יה מזוגגת ולהכפיל אותו יחס המתאים. כיכר לוג'יה - 3.5 מ"ר., הורדת מקדם של לוג'יה מזוגגת - 1, כך, הערך הכולל של השטח בתשלום הוא 3.5 מ"ר.

עם זאת, כיצד לחשב את האזור במקרה של marconies שאינם קרן. במצב זה, החישוב מתבצע לקחת בחשבון את המקדם שווה לערך של 0.3. במהלך נצב של 5 מ"ר. אזור המגורים הסופי שבו התשלום צריך להיעשות, שווה ל 1.5 מ"ר.

בעת קבלת החלטה, למשל, זיגוג של הנחות נוספות, יש לחשב בתחילה את גודל האגרה העתידית. במצבים מסוימים, שכר הדירה בתוך פעולות כאלה גדל באופן משמעותי.

מצא את הריבוע הכולל של אזור הדיור שלה מרפסת, כמו גם להקים את שטח החדר באזור הדירה הכולל או לא - האירועים אינם קשים. כיצד לחשב את אזור הדירה בעזרת היישום בטלפון החכם, ראה סרטון זה:

עבור יישום מוצלח, יש צורך להכיר תחילה עם התוכן של פרויקט ותיעוד דירה (אישור, דרכון), כמו גם מודרך על ידי הנורמות של החקיקה הנוכחית.