घर में एक नया अपार्टमेंट खरीदने से पहले, अधिकांश संभावित खरीदारों इस सवाल पर भ्रम पैदा होते हैं, चाहे बालकनी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र में शामिल हो। प्रस्तुत परिस्थिति मुख्य रूप से वर्तमान आवास कानून की अपूर्णता और शब्दावली के एक जटिल पलिश्ती दृश्य के कारण है। प्रश्नों से निपटने के लिए, कुल क्षेत्र में बालकनी और बालकनी क्षेत्र की गणना करने के लिए सावधानीपूर्वक वैध नियामक कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए।
नियामक ढांचा और शब्दावली
नागरिकों के आवास क्षेत्र को संघीय स्तर पर स्थापित निर्माण नियमों, विनियमों और विनियमों की एक बड़ी संख्या से विनियमित किया जाता है, विशेष रूप से रूसी संघ का आवास संहिता।
लॉगगिया के क्षेत्र की गणना करने से पहले, इसे "सामान्य" और "आवासीय" आवासीय आवासीय आवासीय के अवधारणाओं के बीच अंतर से स्पष्ट रूप से प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए, साथ ही साथ प्रश्नों को समझना, बालकनी कुल क्षेत्र में शामिल है , बालकनी के साथ अपार्टमेंट में कुल मेट्रार की गणना कैसे करें, अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के साथ पासपोर्ट पर बालकनी और लॉगगियास के वर्ग की गणना कैसे करें आदि। प्रस्तुत शर्तें कला में तय की गई हैं। 15 एलसीडी आरएफ। इस प्रकार, आवासीय परिसर को एक अलग परिसर माना जाता है, जो अचल संपत्ति है और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है।
उपर्युक्त लेख के भाग 5 के प्रावधानों के आधार पर, आवास स्टॉक की कुल चतुर्भुज परिसर के सभी क्षेत्रों का योग है जो एक विशेष अचल संपत्ति वस्तु का हिस्सा है, जिसमें उपयोगिता कमरे, लॉगगियास, खुली छतों, बालकनी आदि शामिल हैं।
हालांकि, व्यक्तिगत परिसर के क्षेत्र की गणना करने के लिए, उनके व्यक्तिगत संकेतकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
- बालकनी और छत गुणांक - 0.3;
- Loggia गुणांक 0.5 है;
- बरामदा या अनियंत्रित परिसर का गुणांक - 1.0।
अपने रहने की जगह को पुनर्विकास के मामले में, विशेष रूप से, जब लोग्जिगिया अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के संचयात्मक रूप से हिस्से का संचयी रूप से हिस्सा है, तो इसमें शेष स्थान की समग्र दर में अपना वर्ग शामिल होना चाहिए। हालांकि, अपने आवास के दृश्य और वास्तविक विस्तार के साथ, आपको उपयोगिता भुगतान बढ़ाने के बारे में नहीं भूलना चाहिए।
नए आवास के क्षेत्र की गणना करते समय महत्वपूर्ण विशेषताएं
कुल और आवासीय क्षेत्र की शर्तों की समानता अक्सर अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध जारी करते समय पर्याप्त विवादों का कारण बनती है। एक विशेष प्रासंगिकता के साथ, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय नाममात्र क्षेत्र की गणना का मुद्दा बढ़ता है। इसलिए?
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साझा निर्माण अनुबंधों में मौजूदा कानून के अनुसार, अपार्टमेंट का वर्णन करने के कार्यों में परिसर के उन सभी हिस्सों के अपार्टमेंट की शुरूआत पर डेवलपर का दायित्व। सबसे पहले, यह निर्माण के निर्माण के लिए प्राथमिक परियोजना दस्तावेज के कारण है।
आवासीय भवनों का कोई निर्माण, साथ ही व्यक्तिगत परिसर के अपार्टमेंट के अपार्टमेंट के समग्र क्षेत्र में प्रवेश करने के लिए प्रक्रिया का विवरण, हाउसिंग कोड के पर्चे के आधार पर संकलित स्निप की आवश्यकताओं के अनुसार सख्ती से लागू किया गया है रूसी संघ का। इस नियामक दस्तावेज के अनुसार, जैसा ऊपर बताया गया है, लॉगगियास, बालकनी, टेरेस और अन्य विवादास्पद परिसर के वर्ग की गणना संबंधित कम करने वाले संकेतकों को ध्यान में रखती है।
क्लाइंट बेस को आकर्षित करने के समय बेईमान निर्माण कंपनियों की एक बड़ी संख्या अक्सर अपने शब्दावली के भविष्य के मालिकों को भ्रमित करती है, जो आवास के अनुचित गिनती क्षेत्र के कारण अनुचित ओवरपे की ओर ले जाती है। इस संबंध में, गणना प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किया जाना चाहिए और आवास के 1 वर्ग मीटर की लागत निर्धारित करते समय बेहद चौकस होना चाहिए।
चतुर्भुज की गणना करने के कई तरीके हैं। उनमें से प्रत्येक एक दूसरे से अलग है, आधार के रूप में चयनित गणना का विषय:
- रहने की जगह की परिभाषा। गणना की सबसे तर्कसंगत विधि, चूंकि आवास के लिए उपयुक्त एक अपार्टमेंट के वास्तविक क्षेत्र की गणना की जाती है। आवास के मालिक को गैर आवासीय परिसर के लिए अधिक भुगतान नहीं करना पड़ता है।
- आवास के कुल क्षेत्र की गणना। खरीदारों को आकर्षित करने के लिए ज्यादातर मामलों में प्रस्तुत विपणन स्ट्रोक का उपयोग किया जाता है। इस विधि द्वारा उत्पादित गणना के परिणामों के मुताबिक, प्रति वर्ग मीटर की लागत पिछले मामले में नकद समकक्ष की तुलना में काफी कम होगी। हालांकि, आवासीय अंतरिक्ष के बेडस्प्रेड के तहत, आप एक ही कीमत पर गैर-आवासीय वर्ग मीटर प्राप्त करते हैं।
इस संबंध में, एक अपार्टमेंट या अन्य जीवित स्थान की खरीद के लिए पहले सभी डिजाइन दस्तावेजों के साथ खुद को परिचित करने के साथ-साथ अतिरिक्त परिसर की लागत पर निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है।
Loggia और बालकनी के क्षेत्र की गणना का एक उदाहरण
ज्यादातर मामलों में, एक अतिरिक्त कमरे क्षेत्र की स्थापना करते समय, आवास के आवास चरण में तकनीकी सूची ब्यूरो द्वारा जारी किए गए दस्तावेज से संपर्क करें। हालांकि, कई स्थितियों को पाया जाता है जब चतुर्भुज की गणना लिविंग स्पेस के लिए प्रासंगिक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए प्राप्त की जानी चाहिए, उदाहरण के लिए, आवास खरीदने या कई परिसर के भविष्य के एकीकरण को ध्यान में रखते हुए।
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अपार्टमेंट क्षेत्र की गणना का उदाहरण
इस मामले के संबंध में, क्षेत्र को खोजने के लिए, डाउनग्रेड को ध्यान में रखते हुए, ग्लेज़ेड लॉजिया के वर्ग का नाममात्र मूल्य लेना आवश्यक है और इसे संबंधित अनुपात में गुणा करना आवश्यक है। Loggia वर्ग - 3.5 वर्ग मीटर, एक चमकदार loggia के गुणांक को कम करना - 1, इस प्रकार, भुगतान पर क्षेत्र का कुल मूल्य 3.5 वर्ग मीटर है।
हालांकि, गैर-बीम बालकनी के मामले में क्षेत्र की गणना कैसे करें। इस स्थिति में, गणना 0.3 के मूल्य के बराबर गुणांक को ध्यान में रखती है। 5 वर्ग मीटर के चतुर्भुज के दौरान। अंतिम जीवन क्षेत्र जिसके लिए भुगतान किया जाना चाहिए, 1.5 वर्ग मीटर के बराबर।
निर्णय लेने पर, उदाहरण के लिए, अतिरिक्त परिसर की ग्लेज़िंग, किसी को शुरुआत में भविष्य शुल्क के आकार की गणना करनी चाहिए। कुछ स्थितियों में, ऐसे कार्यों के भीतर किराया काफी बढ़ रहा है।
अपने आवास और बालकनी क्षेत्र का कुल वर्ग खोजें, साथ ही कुल अपार्टमेंट क्षेत्र में कमरे के क्षेत्र को स्थापित करने के लिए - घटनाएं मुश्किल नहीं हैं। स्मार्टफोन पर एप्लिकेशन की मदद से अपार्टमेंट के क्षेत्र की गणना कैसे करें, इस वीडियो को देखें:
सफल कार्यान्वयन के लिए, पहले परियोजना और अपार्टमेंट दस्तावेज (प्रमाण पत्र, पासपोर्ट) की सामग्री से परिचित होना जरूरी है, साथ ही साथ वर्तमान कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित।