Akizisyon nan yon apatman nan yon bilding nouvo se yon pwosesis pa sèlman lontan, men nan pwòp fason li yo trè enteresan. Siyen an nan dokiman yo ta dwe anvan pa konsiltasyon nan avoka-a konpetan, ki pral ede klarifye dwa yo ak obligasyon nan lokatè nan lavni, pral eksplike tout bagay ki konsène karakteristik sa yo nan kalkil la nan zòn nan nan zòn nan epi yo pral bay repons a Pwoblèm ki pi konplèks oswa kontwovèsyal, soulaje pèmisyon yo. Vle vin mèt nan apatman pwòp ou a, moun ki pa toujou konnen ki jan pou fè pou evite nesesè depans finansye lè yo fè yon tranzaksyon ak kouman yo fè kalkil ki nesesè yo.
Karakteristik nan patisipasyon ekite
Konnen ke nan frais de espas ki vivan an pa ale balkon, lodjya, teras, porch, tanbou oswa chanm depo, kote ki pa gen chofaj
Sou Out 4, 1998, yo te lòd la Ministè Minddry nan Larisi siyen ak pibliye, ki klèman eta yo ki se espas ki la nan apatman an divize an zòn nan an jeneral ak k ap viv nan apatman an. Se tèks la nan dokiman an di ke se zòn nan nan apatman an ki sitiye nan yon bilding ki gen entansyon pou viv detèmine nan fòm lan nan yon valè total de zòn nan nan tout chanm nan li yo ekipe. Sa a aplike tou nan chanm rezidansyèl yo ak sèvis piblik. Pa konte balkon la ak lodjya, teras ak porch, Tambour oswa chanm depo, kote ki pa gen chofaj. Lè kalkile zòn nan total de apatman an, valè a total de tout zòn ki nan kabinèt, te fè kòm bati-an mèb, porch, chanm depo frèt ak teras, balkon ak lodjya (bese koyefisyan pou yo se 5/10 ak 3 / 10, respektivman).
Enfòmasyon sou gwosè a nan zòn nan total de lojman yo ta dwe pran an kont pou yon analiz plen ki fèt pa estati a. Ak zòn nan nan zòn nan apatman ki nesesè yo nan lòd yo trase ak dosye frè a peye pou sèvis sa yo nan sèvis piblik, enstalasyon an nan socnormal la ak peman nan lojman.
Li nesesè konnen ekzakteman ki sa zòn nan nan chanm rezidansyèl ak sèvis piblik
Atik sou sijè a: Ki jan yo chwazi lakòl la fasad
LCD nan Larisi (Atik 15, paragraf 5) gen enfòmasyon detaye ke pandan konte a nan yon zòn apatman (jeneral an akò avèk definisyon an), li nesesè yo konnen done yo egzak sou ki sa ki zòn nan nan lokal ak sèvis piblik, ak rezidansyèl. Pa sijè a enfòmasyon pwosesis ki sanble sèlman ki gen rapò ak balkon ak teras, loggyam ak veranda. Malgre lefèt ke balkon oswa lodjya zòn nan pa gen anpil enpòtans, li dwe etabli pou statistik la plen ak resevwa enfòmasyon sou komèsan yo ki deja egziste nan rezon konstriksyon bilding gen entansyon pou règleman an
Diferans nan lodjya, balkon ak peman nan kontribisyon envestisman pou yon apatman
Konesans nan diferans ki genyen nan balkon soti nan lodjya a pral delivre lè achte lojman
Tou de lodjya ak balkon yo dirèkteman gen rapò ak lokal yo prefabrike. Tou de sa yo ak lòt moun yo lokal, pwofondè ki te nan ki se limite, men lodjya a se fè pou ke desen an nan fasad la nan bilding lan se pa sa detounen epi li gen mi bò. Balkon la parèt notables dèyè fasad la nan bilding lan ak prive de miray ranpa yo bò, yo te ekipe ak sèlman parapè. Li pa enpòtan pou lodjya a gen yon miray, valè a se ke li pa anpeche pénétration a nan ekleraj natirèl nan sal la, ki se venn, pa ekipe ak pwòp sous limyè atifisyèl li yo.
Faktè ki nan lis afekte valè a nan koyefisyan an pou estrikti yo adisyonèl dekri anwo a. Nan lòd pa peye lajan anplis nan achte nan lojman, te ekipe ak desen an espesifye oswa lodjya, ou ta dwe kapab kòrèkteman kalkile koyefisyan an bese. Itilize nan yon byen kalkile koyefisyan bese nan relasyon ak yon lodjya ak balkon pral pèmèt achtè a pou konsève pou zouti materyèl enpòtan.
Pa surpeye pou zòn ki pa-rezidansyèl lè yo ap achte yon apatman
Ka pri a total nan apatman an dwe siyifikativman redwi kèlkeswa pri a nonmen pou 1 M2 nan apatman an, si pran an kont koyefisyan an bese. Pa egzanp:
- Zòn nan total de apatman an pou vann se 100 M2, zòn nan nan lodjya a se 5m2.
- Si pri a nan 1 M2 se 50 mil rubles, pwomotè a gen entansyon jwenn 5 milyon dola rubles nan mete ann aplikasyon 5 milyon dola rubles.
- Lè konte koyefisyan ki pi ba, li vire soti ke achtè a nan ka sa a overpays yon anpil lajan. Apre yo tout, yo bay koyefisyan an yo te rele, li ta dwe peye pa 5 mèt kare nan zòn balkon, men se sèlman 2.5 mèt kare. Sou sengularite yo nan kontra a nan konstriksyon pataje, wè videyo sa a:
Achtè a ka sove sou 125 mil rubles. Kantite lajan an nan peman anplis kapab byen gwo, kòm balkon yo ak balkon ak lodjya yo bati nan bilding modèn nouvo.
Trete ak pwomotè a
Devlopè pa fè okenn sans al kontre achtè ak fè efò yo ede yo ekonomize lajan epi redwi depans materyèl. Se poutèt sa, chak konpayi konstriksyon ap eseye fè pwogrè an davans. Sa a vini desann nan lefèt ke kontra a parèt nan kontra a, nan ki li se te di ke kapab genyen yon diferans ki genyen ant pwojè a ak zòn reyèl nan apatman an. Si se reyalite sa a detekte, achtè a pa pral fè yon reklamasyon. Anpil fwa achtè dakò nan avanse ak siyen dokiman yo. Sou ki jan yo pwopoze yon kontra ak pwomotè a, epi fè edits, wè videyo sa a:
Atik sou sijè a: Enstalasyon nan MDF Mi panno: Rekòmandasyon
Lè yon konpreyansyon vini ki peman anplis la se byen gwo, ki moun ki te achte lojman, moun ki tounen vin jwenn reprezantan ki nan lalwa Moyiz la. Avoka eksplike ke lejislasyon an nan Federasyon Larisi la estrikteman endike ke se sèlman yon chanm ki pa pase ka konsidere kòm yon rezidansyèl yo. Anplis de sa, li se yon pwopriyete ki pa gen rapò ak mobil. Dapre ekspè yo, apwopriye nan tout paramèt pou rezidans pou tout tan. Definisyon sa a ka jwenn an akò avèk tout estanda etabli ak estanda sanitasyon ki enpòtan ak règleman teknik.