Mielőtt megvásárolná az új lakást a házban, a legtöbb potenciális vásárló zavarja a kérdést, hogy az erkély szerepel-e a lakás teljes területén. A bemutatott körülmény elsősorban a jelenlegi lakhatási jogszabályok tökéletlensége és a terminológia meglehetősen bonyolult filisztrált nézete. A kérdések kezelése érdekében, hogy az erkélyen a teljes területen, és hogyan kell kiszámítani az erkélyterületet, gondosan meg kell vizsgálnia az érvényes szabályozási jogi aktusok követelményeit.
Szabályozási keret és terminológia
A polgárok lakhatási területét jelentős számú építési szabály, rendelet és rendelet szabályozza, amely a szövetségi szinten, különösen az Orosz Föderáció lakhatási kódja.
A loggia területének kiszámítása előtt egyértelműen képviselnie kell a lakhatás "általános" és "lakossági" lakóhelye közötti különbség, valamint a kérdések megértését, az erkélyt a teljes terület tartalmazza , Hogyan számíthatjuk ki a teljes metrárt a lakásban egy erkéllyel, hogyan kell kiszámítani az erkélyek és a loggia négyzetét az útlevélen a lakás teljes területével stb. A bemutatott kifejezések a művészetben vannak rögzítve. 15 LCD RF. Így a lakossági helyiségek elszigetelt helyiségeknek tekintendők, amelyek ingatlanok, és alkalmasak a polgárok állandó lakóhelyére.
A fenti cikk 5. részének rendelkezései alapján a lakásállomány teljes négyzetes négyzete az adott ingatlan objektum részét képező területek összege, beleértve a közüzemi helyiségek, a loggiák, a nyílt teraszok, az erkélyek stb.
Az egyes helyiségek területének kiszámításához azonban figyelembe kell venni az egyéni mutatókat:
- Erkély és terasz-koefficiens - 0,3;
- A loggia együttható 0,5;
- A veranda vagy a fűtetlen helyiségek együtthatója - 1.0.
Abban az esetben, redeveloping az életterét, különösen az egyesületek loggia halmozottan része a teljes terület a lakás együtt fűtés tartalmaznia kell a téren az átlagnál életterét. Azonban a lakás vizuális és tényleges bővülésével együtt ne felejtsük el a közüzemi kifizetések növelését.
Fontos jellemzők az új ház területének kiszámításakor
A teljes és lakóövezet feltételeinek hasonlósága gyakran jelentős vitákat okoz az ingatlanértékesítési szerződések kiadásában. Különös jelentőséggel, a névleges terület kiszámításának kérdése emelkedik, amikor egy új épületben lakást vásárol. Így?
Cikk a témában: Minden árnyalat fektetése csempe alatt tégla a belső dekoráció
A megosztott építési szerződések jelenlegi jogszabályai szerint a fejlesztő kötelessége a lakások összes részének lakásainak bevezetéséről az apartmanok leírása során. Először is, ez az elsődleges projektdokumentációnak köszönhető az építés építéséhez.
A lakóépületek bármilyen építése, valamint az egyes helyiségek lakóegységének átfogó területének beírására vonatkozó eljárás leírása szigorúan a házkód előírásai alapján összeállított követelményeknek megfelelően valósul meg az Orosz Föderáció. A fent említett szabályozási dokumentáció szerint a loggiák, az erkélyek, a teraszok és egyéb ellentmondásos helyiségek négyzetének kiszámítása a megfelelő csökkentő mutatók figyelembevételével történik.
Az ügyfelek vonzásának időpontjában hatalmas számú gátlástalan építőipari cégek gyakran összekeverik a terminológiájuk jövőbeli tulajdonosait, ami indokolatlan túlfizetéshez vezet, mivel a ház helytelen számláló területe miatt következetlen. E tekintetben a számítási eljárásokat egyértelműen be kell nyújtani, és rendkívül figyelmesnek kell lennie, ha meghatározza az 1 négyzetméter házának költségeit.
A kvadratúra kiszámításának számos módja van. Mindegyikük különbözik egymástól, a számítás témája alapul:
- A lakótér meghatározása. A leginkább racionális számítási módszer, mivel a szálláshelyre alkalmas lakás valós területének kiszámítása. A lakhatás tulajdonosa nem kell túlfizetnie a nem lakóhelyi helyiségeket.
- A ház teljes területének kiszámítása. A bemutatott marketing stroke-t a legtöbb esetben használják a vásárlók vonzására. Az e módszer által előállított számítás eredményei szerint a négyzetméterenkénti költség jelentősen alacsonyabb lesz, mint az előző esetben az előző esetben. Azonban a lakossági tér ágyspead alatt ugyanazon az áron megszerzi a nem lakossági négyzetmétert.
E tekintetben fontos, hogy egy lakás vagy más lakótér megvásárlását, hogy először megismerje magukat az összes tervezési dokumentációval, valamint a további helyiségek típusától, kvadratúráját és költségét.
Példa a loggia és az erkély területének kiszámítására
A legtöbb esetben, amikor további szobaterületet állít be, lépjen kapcsolatba a műszaki leltár iroda által kiadott dokumentációval a lakhatási területen. Azonban számos helyzet megtalálható, ha a kvadratúra kiszámítását meg kell szerezni, hogy megkapja az élőterület megfelelő dokumentációját, például a ház vásárlásakor, vagy számos helyiség jövőbeli egyesülésének tekintettel.
Cikk a témáról: Niche a gipszkartonból csináld magad
Példa az apartmanterület kiszámítására
Ebben az esetben, annak érdekében, hogy megtalálja a területet, figyelembe véve a lemorzsolódást, meg kell tennie az üvegezett loggia négyzetének névértékét, és megszorozza a megfelelő arányt. Loggia Square - 3,5 m2, csökkentve az üvegezett loggia együtthatóját - 1, így a fizetési terület teljes értéke 3,5 m2.
Azonban, hogyan kell kiszámítani a területet a nem sugárzó erkélyek esetében. Ebben a helyzetben a számítás a 0,3 értékkel azonos koefficiens figyelembe vételével történik. 5 nm-es kvadratúra alatt. A végső terület, amelyre a fizetést meg kell tenni, egyenlő 1,5 m2.
Ha döntést hoz, például a további helyiségek üvegezése, kezdetben kiszámítania kell a jövődíj méretét. Bizonyos helyzetekben a bérleti díj az ilyen tevékenységeken belül jelentősen növekszik.
Keresse meg a ház és az erkélyterület teljes négyzetét, valamint a teljes apartman területének területét, vagy sem - az események nem nehézkesek. A lakás területének kiszámítása az okostelefonon található alkalmazás segítségével lásd ezt a videót:
A sikeres végrehajtás érdekében először meg kell ismerni a projekt és az apartmanok dokumentációjának tartalmát (tanúsítvány, útlevél), valamint a jelenlegi jogszabályok normái által vezetett.