Նախքան տանը նոր բնակարան գնելը, հավանական գնորդները խառնաշփոթ են առաջացնում հարցի շուրջ, թե պատշգամբը ներառված է բնակարանի ընդհանուր տարածքում: Ներկայացված հանգամանքը հիմնականում պայմանավորված է տերմինաբանության ընթացիկ օրենսդրության եւ բավականին բարդ փղշտացիների անկատարության վրա: Հարցերի հետ գործ ունենալու համար, թե ինչպես կարելի է պատշգամբում, ընդհանուր տարածքում եւ ինչպես հաշվարկել պատշգամբի տարածքը, պետք է ուշադիր ուսումնասիրի վավեր կարգավորող իրավական ակտերի պահանջները:
Կարգավորող շրջանակ եւ տերմինաբանություն
Քաղաքացիների բնակարանային ոլորտը կարգավորվում է շինարարական կանոնների զգալի թվով, կանոնակարգերով եւ կանոնակարգերով, որոնք ամրագրված են դաշնային մակարդակում, մասնավորապես Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը:
Լոգայի տարածքը հաշվարկելուց առաջ պետք է հստակ ներկայացվի բնակարանների «Ընդհանուր» եւ «բնակելի» բնակելի ձեւի տարբերության, ինչպես նաեւ հասկանալու հարցերը, պատշգամբը ներառված է ընդհանուր տարածքում , Ինչպես հաշվարկել տոտալ մետրը բնակարանում պատշգամբով, ինչպես հաշվարկել պատշգամբների հրապարակը եւ լոջայի քառակուսին բնակարանի ընդհանուր մակերեսը եւ այլն: 15 LCD RF. Այսպիսով, բնակելի տարածքները համարվում են մեկուսացված տարածք, որը անշարժ գույք է եւ հարմար է քաղաքացիների մշտական բնակության համար:
Վերոնշյալ հոդվածի 5-րդ մասի դրույթներից ելնելով, բնակարանային ֆոնդի ընդհանուր քառանկյունը տարածքի բոլոր ոլորտների գումարն է, որոնք հատուկ անշարժ գույքի օբյեկտի մաս են կազմում, ներառյալ կոմունալ սենյակները, պատշգամբները եւ այլն:
Այնուամենայնիվ, անհատական տարածքների տարածքը հաշվարկելու համար նրանց անհատական ցուցանիշները պետք է հաշվի առնել.
- Պատշգամբ եւ կտուր գործակից - 0.3;
- Loggia գործակիցը 0,5 է.
- Վերանդայի կամ անլար տարածքների գործակիցը `1.0:
Մասնավորապես, իր բնակելի տարածքը վերազինելու դեպքում ասոցիացիաները, երբ լոգիգիան կուտակային մաս է կազմում բնակարանի ընդհանուր մակերեսին, ջեռուցման հետ միասին պետք է ներառի իր հրապարակը բնակելի տարածքի ընդհանուր տեմպերով: Այնուամենայնիվ, իր բնակարանների տեսողական եւ իրական ընդլայնման հետ միասին չպետք է մոռանաք կոմունալ վճարումների բարձրացման մասին:
Նոր բնակարանների տարածքը հաշվարկելիս կարեւոր հատկություններ
Ընդհանուր եւ բնակելի տարածքի պայմանների նմանությունը հաճախ առաջացնում է էական վեճեր անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրեր թողարկելու ժամանակ: Հատուկ կարեւորությամբ, անվանական տարածքի հաշվարկման հարցը բարձրացվում է նոր շենքում բնակարան գնելիս: Այսպիսով
Հոդված թեմայի վերաբերյալ. Բոլոր նրբությունները սալիկներ են դնում ներքին ձեւավորման համար աղյուսի տակ
Համօգտագործվող շինարարության պայմանագրերի ներկայիս օրենսդրությանը համապատասխան, ծրագրավորողի պարտավորությունը `բնակարանների նկարագրման գործում տարածքի բոլոր մասի բնակարանների ներդրման վերաբերյալ: Առաջին հերթին դա պայմանավորված է շինարարության կառուցման համար նախագծի առաջնային փաստաթղթերով:
Բնակելի շենքերի ցանկացած կառուցում, ինչպես նաեւ անհատական տարածքների բնակարանի ընդհանուր տարածքի մուտքագրման կարգի նկարագրումը իրականացվում է խիստ համապատասխան համաձայնությամբ, որը կազմվել է տանիքի ծածկագրի դեղատոմսերի հիման վրա Ռուսաստանի Դաշնությունից: Ըստ այս կարգավորիչ փաստաթղթերի, ինչպես նշվեց վերեւում, իրականացվում է Loggia- ի հրապարակի, պատշգամբների, կտուրների եւ այլ վիճահարույց տարածքների հաշվարկ, հաշվի առնելով համապատասխան իջեցման ցուցանիշները:
Հաճախորդների բազան ներգրավելու պահին հսկայական թվով շինարարական ընկերություններ հաճախ շփոթում են իրենց տերմինաբանության ապագա տերերին, ինչը հանգեցնում է անիմաստացված գերավճարների, բնակարանների ոչ պատշաճ տարածքի պատճառով: Այս առումով, հաշվարկման ընթացակարգերը պետք է հստակ ներկայացվեն եւ չափազանց ուշադիր լինեն, 1 քմ բնակարանային արժեքի արժեքը որոշելու ժամանակ:
Քառաժամանակ հաշվարկելու մի քանի եղանակներ կան: Նրանցից յուրաքանչյուրը միմյանցից տարբերվում է որպես հաշվարկման առարկա, որպես հիմք.
- Բնակելի տարածքի սահմանում: Հաշվարկի առավել ռացիոնալ մեթոդը, քանի որ իրականացվում է բնակության համար հարմար բնակարանի իրական տարածքի հաշվարկը: Տանիքի սեփականատերը պարտադիր չէ գերավճար չլինել ոչ բնակելի տարածքների համար:
- Բնակարանների ընդհանուր տարածքի հաշվարկ: Ներկայացված շուկայավարման ինսուլտը շատ դեպքերում օգտագործվում է գնորդներ ներգրավելու համար: Այս մեթոդով արտադրված հաշվարկի արդյունքների համաձայն, մեկ քառակուսի մետրի արժեքը զգալիորեն ցածր կլինի նախորդ գործի համարժեք դրամական միջոցներից: Այնուամենայնիվ, բնակելի տարածության անկողնում, դուք նույն գնով ձեռք եք բերում ոչ բնակելի քառակուսի մետր:
Այս առումով կարեւոր է բնակարան կամ այլ բնակելի տարածք գնելու համար, նախեւառաջ ծանոթանալու բոլոր նախագծային փաստաթղթերին, ինչպես նաեւ որոշելու այն տեսակը, քառանկյունը եւ լրացուցիչ տարածքների արժեքը:
Loggia- ի եւ պատշգամբի տարածքը հաշվարկելու օրինակ
Շատ դեպքերում, երբ լրացուցիչ սենյակի տարածք տեղադրելը, դիմեք Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից տրված փաստաթղթերի, բնակարանների բնակեցման փուլում: Այնուամենայնիվ, հայտնաբերվում են մի շարք իրավիճակներ, երբ քառապատկվի հաշվարկը պետք է ստանա, որպեսզի կենդանի տարածքի համար համապատասխան փաստաթղթեր ձեռք բերվի, օրինակ, բնակարաններ գնելիս կամ հաշվի առնելով մի քանի տարածքների ապագա միավորումը:
Հոդված թեմայի վերաբերյալ. Drywall- ի տեղը դա արեք ինքներդ
Բնակարանի տարածքի հաշվարկման օրինակ
Ինչ վերաբերում է այս գործին, տարածքը գտնելու համար, հաշվի առնելով նվազումը, ապա անհրաժեշտ է վերցնել ապակեպատ լոջայի հրապարակի անվանական արժեքը եւ այն բազմապատկել համապատասխան հարաբերակցությանը: Loggia հրապարակ - 3.5 քմ, իջեցնելով ապակեպատ լոջայի գործակիցը `1, Այսպիսով, վճարման մեջ գտնվող տարածքի ընդհանուր արժեքը 3.5 քմ է:
Այնուամենայնիվ, ինչպես հաշվարկել տարածքը ոչ ճառագայթային պատշգամբների դեպքում: Այս իրավիճակում հաշվարկն իրականացվում է `հաշվի առնելով 0.3 արժեքի հավասար գործակիցը: Քառանկյունի ընթացքում 5 ք.մ. Վերջնական բնակելի տարածքը, որի համար պետք է կատարվի վճարումը, հավասար է 1,5 ք.մ.
Օրինակ, որոշում կայացնելիս լրացուցիչ տարածքի ապակեպատումը, նախապես պետք է հաշվարկի ապագա վճարների չափը: Որոշ իրավիճակներում նման գործողությունների շրջանակներում վարձավճարը զգալիորեն աճում է:
Գտեք դրա բնակարանային եւ պատշգամբի տարածքի ընդհանուր քառակուսին, ինչպես նաեւ սենյակի տարածքը հաստատելու ընդհանուր բնակարանի տարածքում, թե ոչ, իրադարձությունները դժվար չեն: Այն մասին, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել բնակարանի տարածքը սմարթֆոնի վրա հայտի օգնությամբ, տես այս տեսանյութը.
Հաջող իրականացման համար անհրաժեշտ է նախ ծանոթանալ նախագծի եւ բնակարանային փաստաթղթերի բովանդակությանը (վկայական, անձնագիր), ինչպես նաեւ առաջնորդվել ընթացիկ օրենսդրության նորմերով: