Diskusi panas pada pertanyaan adalah apakah balkon adalah bagian dari properti komunitas, karena perbedaan dalam pemahaman pemilik konsep konsep "elemen konstruksi" dan "ruang pribadi". Definisi "Properti Generenic" sedang mencoba mengikat akses gratis ke semua penghuni. Perbedaan interpretasi undang-undang legislasi saat ini diajukan dalam bentuk tuntutan hukum dalam instance pengadilan, sampai ke Mahkamah Agung. Misalnya, 17 Januari 2019, Komisi Banding Mahkamah Agung Federasi Rusia mengeluarkan definisi No. CAS11-789. Pertimbangkan bagaimana hak properti ekuitas didistribusikan.
Dasar Hukum
Kode perumahan Federasi Rusia (LCD) menyatakan bahwa aturan untuk konten properti umum di gedung apartemen ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (Pasal 39). Peraturan tersebut disetujui pada 13.08 2006 (Resolusi No. 491).
P / P "B", paragraf 2 aturan menghubungkan piring balkon, yang melindungi struktur pembawa, dengan komposisi properti milik hak kepemilikan saham biasa kepada semua pemilik masing-masing kamar di gedung apartemen.
Aturan dan norma pengoperasian teknis saham perumahan (P / P 4.2.4.2) mendistribusikan balkon ke struktur pendukung.
Pasal 36, Bagian 1 LCD mengabadikan atribusi selaput struktur ke properti umum.
Tindakan legislatif tidak memberikan penugasan kepada properti umum hanya elemen-elemen yang melayani beberapa tempat. Balkon tumpang tindih dimasukkan dalam keseluruhan desain holistik masing-masing bangunan, sebagai penutup yang memastikan indikator stabilitas, kekuatan.
Keputusan Angkatan Bersenjata Federasi Rusia
Dalam Definisi No. CAS11-789 dari Komisi Appellate, dikatakan bahwa penugasan elemen-elemen desain balkon apartemen terpisah untuk kepemilikan keseluruhan tidak bertentangan dengan perumahan atau KUH. Angkatan bersenjata dari Federasi Rusia mengakui piring balkon (Loggia) tidak dimaksudkan untuk digunakan lebih dari di apartemen yang sama, tetapi terkait dengan properti untuk kepemilikan umum penduduk gedung.
Distribusi tanggung jawab
Pagar luar ruangan, dinding eksternal meliputi
Artikel tentang Topik: Gagasan untuk balkon dengan tangan Anda sendiri (foto dan video)
Pemilik apartemen privatisasi dibagi menjadi dua kamp dalam hubungan mereka sendiri dengan kebutuhan untuk memperbaiki balkon:
- Bagian dari apartemennya (platform musim panas). Saat membeli perumahan, ini ditunjukkan dalam beberapa kontrak. Dengan demikian, wilayah pribadi dilengkapi dengan mereka atas permintaan mereka.
- Komponen fasad rumah. Perbaikan wajib menghasilkan perusahaan manajemen (CC) atau HEU.
Jika semua dokumen peraturan digeneralisasi bersama, distribusi ini diperoleh:
- Properti Generenic meliputi:
- piring;
- pagar luar;
- Dinding eksternal.
- Penggunaan individu:
- pagar;
- jendela;
- pintu;
- Visor Independen, Glazing, Solusi Desain.
Oleh karena itu, tanggung jawab atas isi elemen tertentu dari bagian tempat perumahan ini mungkin berbeda.
Koordinasi tambahan diperlukan untuk menggantung di bagian luar pagar kotak dengan bunga, operator lain yang menonjol, berat, barang.
Cara Menangani Distribusi Properti
Di dinding gedung bertingkat tinggi, lantai, apartemen berbagi langit-langit, mereka tidak terbagi antara penyewa - ini adalah properti ekuitas. Untuk akuntansi "ruang tamu", gunakan area ruang perumahan dan utilitas, diukur dalam m². Ruang seperti itu dilengkapi dengan bahan finishing, isi dengan objek penggunaan, batasi kemampuan untuk masuk ke siapa pun. Properti aktual di sebuah apartemen, sebagai totalitas bahan bangunan, hanya istilah hukum.
Ini juga ditafsirkan oleh hak untuk menggunakan balkon dengan pintu keluar dari kamar dalam kepemilikan pribadi, ruang yang ditentukan dalam paspor teknis apartemen untuk penyewa. Perbaikan situasi dengan memasang kanopi, struktur kerangka cahaya untuk melindungi dari cuaca Dan matahari, perbaikan, pemeliharaan termasuk keseimbangan pemilik apartemen akan menjadi bagian dari hartanya. Beberapa opsi restrukturisasi memerlukan persetujuan dalam izin. Elemen konstruktif rumah itu milik semua peserta dalam kemitraan perumahan.
Adalah penting bahwa hubungan yang sama antara penyewa timbul dalam memecahkan masalah menempatkan struktur iklan, spanduk pada permukaan luar Loggia. Rapat Umum semua pemilik sepenuhnya diselesaikan dengan masalah perjanjian tentang menempatkan poster. Selain itu, keputusan untuk menghapus produk iklan yang ditempatkan secara komersial (perumahan, orang asing, penyewa) juga diterima oleh semua pemilik rumah.
Artikel tentang Topik: Kuznetsov oven dengan tangannya sendiri
Bagian-bagian rumah yang tidak dipisahkan oleh perjanjian semua peserta pada beberapa kriteria lain dibagi pada semua bagian yang sama. Jika satu pemilik membuat peningkatan yang tidak dapat dipisahkan dalam bagiannya, sahamnya masing-masing mungkin meningkat. Perbaikan yang dihilangkan dimiliki oleh penyewa.
Ini untuk pengoperasian sebuah bangunan, sebagai kompleks sistem teknologi, mekanisme telah dikembangkan untuk partisipasi ekuitas dari semua pemilik apartemen individu.
Perbaikan Lokakarya Umum
Layanan, layanan perbaikan, volume, persyaratan kualitas, keteraturan, diperhitungkan dalam jumlah biaya untuk pemeliharaan semua kamar yang disetujui pada Rapat Umum (jika manajemen KUHP), Kantor HOA.
Tindakan inspeksi komisi diajukan untuk pertimbangan Majelis HOA. Pertemuan ini kompeten dalam membuat keputusan tentang perbaikan dengan perjanjian 2/3 suara dari jumlah total peserta.
Untuk adopsi keputusan yang kompeten tentang produksi perbaikan karena kondisi darurat properti umum (piring balkon pagar) membahas direktur aplikasi KUHP. Satu salinan, pastikan untuk berada di tangan pemilik apartemen - pemohon dalam hal banding ke pengadilan karena kegagalan. Tentang bagaimana perbaikan lokakarya umum dilakukan, lihat video ini:
Pertemuan pemilik memutuskan kemunculan kebutuhan untuk mengalokasikan uang untuk perbaikan pada penerapan penyewa, dengan mempertimbangkan proposal tertulis yang disediakan oleh KUHP, pada periode taksiran untuk memulai volume dan Jenis pekerjaan, perkiraan biaya bahan bangunan, jadwal untuk mengalokasikan dana, kondisi esensial lainnya.
Pemilik apartemen dapat melenyapkan perubahan yang dilakukan oleh bagian ekuitas bangunan jika mereka melanggar norma-norma yang ditetapkan. Jika Anda menolak untuk mematuhi persyaratan Komisi Perumahan Negara untuk Inspeksi Gangguan.
Perubahan akuntansi
Loggia, balkon, sebagai aturan, merujuk ke area total dan dibayar dengan koefisien yang berkurang. Jika pemilik melakukan reorganisasi, menyatukan dengan kamar yang berdekatan, maka area ini masuk ke dalam debit dipanaskan dengan biaya yang sesuai pada panas.
Artikel tentang Topik: Novelties yang menakjubkan: Tirai di Dapur 2019
Dalam praktiknya, manajer sering tidak termasuk area seperti balkon, dalam daftar properti di rumah pada akhir kontrak. Selain itu mengkonfirmasi tanggung jawab pemilik apartemen untuk memuat bagian dari properti dengan mengirim dan menyajikan pemberitahuan tentang struktur pembersihan dari salju di musim dingin. Dengan mempertimbangkan keadaan seperti itu, pengadilan menjadi bagian dari perusahaan.
Momen tertentu akan menjadi kepemilikan satu kamar di apartemen terpisah. Dalam hal ini, pemilik tidak memiliki hak untuk membatasi penggunaan apartemen dengan semua penyewa apartemen, untuk mengalokasikannya dari bagian yang sama.