Berpikir tentang pembelian perumahan di pasar utama, menemukan fakta bahwa apartemen dijual ke perbaikan berbagai tingkat kesiapan. Yang paling umum adalah akhir dari apartemen. Apa itu, apa yang berhasil dalam hal itu termasuk konsep ini dan apa yang akan Anda terima sebagai hasilnya - baca di artikel.
Berbagai jenis perbaikan apartemen
Apartemen di gedung-gedung baru dapat dibeli dengan berbagai tingkat finish:
- Di bawah hasil akhir atau tanpa perbaikan.
- Di bawah selesai.
- Dengan selesai putih pra-pertama.
- Dengan hasil akhir penuh dari pengembang.
Masih baru dimulai
Ini adalah definisi yang berdiri di iklan yang menawarkan ruang tamu di gedung-gedung baru atau dalam kontrak konstruksi. Pada saat yang sama, harga meter persegi berbeda padat tergantung pada tingkat finishing. Untuk memahami apa bedanya, mari kita pahami berbagai jenis perbaikan dari pengembang yang berbeda.
Di bawah finish.
Opsi ini sepenuhnya tanpa selesai. Anda hanya mendapatkan kotak. Dindingnya sendiri eksternal dan yang membatasi apartemen Anda dan tidak ada yang lain. Mungkin masih sederhana, menyegel kamar mandi dan dapur. Semua sisa ruang tanpa partisi. Jika dinding dilemparkan dari beton, beton telanjang. Slab telanjang tumpang tindih di atas kepala, lempengan beton tidak rata di bawah kaki. Itu Apa yang Anda Dapatkan. Satu-satunya yang dapat diinstal Windows dan tidak selalu. Itu tergantung pada proyek sehingga momen ini harus ditentukan oleh pengembang.
Apartemen tanpa selesai terlihat seperti ini
Juga tidak ada komunikasi. Ada titik koneksi ke mereka: hasil limbah, pipa ledeng, input listrik ke apartemen, dan paling sering tanpa flap. Cukup mulai fase pada mesin. Kabel pasokan air / limbah di apartemen tidak. Semua ini Anda harus melakukan diri kita sendiri. Pengecualian - sistem pemanas. Di banyak bangunan baru, kabel membuat pengembang, meskipun mungkin ada pengecualian. Artinya, apartemen tanpa hiasan - tanpa perbaikan.
Untuk finishing.
Dari versi sebelumnya, ini dibedakan oleh fakta bahwa biasanya ada beberapa partisi (tata letak khas atau posisi partisi dengan Anda dikoordinasikan pada tahap penandatanganan kontrak), dinding dan langit-langit plester, di lantai membanjiri screed. Listrik dapat diceraikan (mengklarifikasi), tetapi sistem teknik lainnya masih ditunjukkan oleh titik input.
Itu yang bisa kamu lihat
Berharap bahwa permukaan plester tidak akan genap. Kualitas pekerjaan biasanya di bawah rata-rata. Anda bahkan harus menyelaraskan dinding dan langit-langit. Hanya perlu (mungkin), lapisan material yang lebih kecil. Jadi, Anda sedang menunggu daftar lengkap karya, yang mencakup penyelesaian Blacks dari apartemen, dan kemudian selesai.
Dengan pra-trigteen
Ini adalah apartemen yang disiapkan untuk menyelesaikan pekerjaan finishing. Electrician yang dikerahkan, dinding selaras, di lantai dibanjiri dengan screed datar, langit-langit diplester. Anda hanya perlu meletakkan bahan finishing dan substrat untuk mereka (di mana itu perlu). Tanpa dekorasi tetap mandi, kamar mandi, toilet. Di tempat ini, perbaikan akan semuanya sama untuk Anda.
Artikel tentang topik: Cara membuat ruang tamu interior mewah dengan tangan Anda sendiri?
Perlu dipahami bahwa "dinding yang selaras" harus sesuai dengan snip (standar bangunan dan aturan), dan memungkinkan penyimpangan dari urutan berikut:
- Di dinding hingga 15 mm per meter persegi,
- Hingga 10 mm di lantai dan langit-langit.
Pada tinjauan lebih dekat, semuanya tidak terlalu kemerahan
Jadi, bahkan jika pembangun mendukung norma (tidak selalu), tidak semua bahan finishing dapat dimasukkan pada permukaan "bahkan" seperti itu. Dalam mendukung jenis perbaikan bangunan baru ini, orang dapat mengatakan satu hal: rumah selama 3-5 tahun lagi akan secara aktif duduk, sehingga penampilan celah adalah solusi yang sepenuhnya alami. Untuk alasan ini, tidak perlu menggunakan bahan finishing mahal sekaligus, dan di bawah opsi sementara akan ada permukaan yang relatif halus.
Dengan perbaikan penuh dari pengembang
Berbagai karya telah dilakukan, hingga pemasangan bahan finishing, introom dan pintu masuk, instalasi pipa ledeng. Yang Anda butuhkan adalah melengkapi dengan furnitur dan Anda bisa hidup.
Tetap hanya untuk menempatkan furnitur
Opsi ini tampaknya menggoda - tidak perlu menderita untuk mencari pekerja konstruksi. Dan itu. Tetapi kualitas perbaikan dari pengembang jarang ketika seseorang memuaskan. Seringkali, semua finishing dihapus dan dilakukan kembali. Selain itu, seringkali untuk meletakkan dinding (di bawah lukisan jadi 100%), tuangkan screed yang menyelaraskan.
Apa yang termasuk dekorasi apartemen
Apa sebenarnya yang termasuk dalam konsep "Rancangan Perbaikan" setiap perusahaan dan brigade menentukan untuk dirinya sendiri secara mandiri. Dari opsi-opsi di atas, dua tahap cocok untuk konsep ini: di bawah terbatas dan dengan pra-sampel. Seperti yang Anda lihat, tingkat kesiapan tempat benar-benar berbeda. Dan bagaimana cara mengetahuinya? Membutuhkan daftar karya yang akan diadakan.
Rancangan perbaikan di gedung baru - definisi yang tepat dari daftar pekerjaan tidak
Beberapa menunjukkan daftar kemungkinan pekerjaan dengan harga per meter persegi. Dalam hal ini, semuanya sederhana: Anda sendiri mendefinisikan pekerjaan apa dan di mana volume yang akan Anda lakukan adalah pilihan yang paling optimal. Jika daftar pekerjaan tidak, minta dia menyuarakan atau menanyakan daftar karya yang direncanakan akan dilakukan.
Perbaikan beradab menyiratkan kesimpulan wajib dari kontrak untuk perbaikan dan penyelesaian karya. Ini akan meminimalkan risiko Anda jika terjadi tindakan kontraktor yang tidak adil.
Harap dicatat: Saat menandatangani kontrak, semua pekerjaan harus ditentukan. Dan semakin tepat definisi (dengan penyimpangan yang diizinkan), semakin sedikit masalah yang Anda miliki selama penerimaan.
Contoh estimasi pada finish dapur kasar
Jenis pekerjaan utama
Seperti yang sudah dibicarakan, dekorasi Blacks dari apartemen dipahami oleh setiap perusahaan konstruksi dengan caranya sendiri, tetapi biasanya menyarankan daftar karya-karya tersebut:
- Mendirikan partisi pada rencana jadi.
- Mengisi screed lantai untuk suar dengan kamar "basah" pra-air. Di sini perlu penuh perhatian. Screed dapat diperkuat dan tidak. Juga perlu mengklarifikasi perbedaan ketinggian yang diizinkan.
- Kabel kabel:
- Memasang panel datar;
- meletakkan kabel daya dan kabel low-arus (telepon, internet, TV kabel) di saluran kabel;
- Menginstal acar (tanpa outlet pemasangan, sakelar).
Itulah yang bisa Anda lihat sebagai hasilnya
- Dinding plester oleh mercusuar.
- Memperlihatkan langit-langit (tidak semua item ini memasuki daftar dasar, karena mereka sering membuat ketegangan atau plafon yang ditangguhkan).
- Kabel pipa air dingin dan panas, limbah.
Daftar pekerjaan ini pada draft apartment adalah dasar bagi sebagian besar organisasi yang menawarkan perbaikan tanpa selesai.
Komentar pada Listrik
Beberapa komentar tentang kabel listrik. Sebelum melakukan pekerjaan, rencana harus disusun, yang menandai jumlah soket dan titik menghubungkan perangkat pencahayaan di setiap kamar, penampang kabel, nomas Automata, RCD (baca di sini) untuk masing-masing Cabang dihitung. Anda perlu mengklarifikasi siapa yang akan melakukan pekerjaan ini.
Listrik - bagian yang paling bertanggung jawab
Jika skema kabel listrik akan dikembangkan, Anda harus terlebih dahulu berkenalan dengan proyek tersebut. Apalagi akan ada baiknya menunjukkan spesialis atau mencoba menyelidiki semua kehalusan sendiri. Jika semuanya baik-baik saja dengan proyek, Anda harus mengontrol semuanya hingga merek kabel dan parameter spesifiknya. Nama yang diperlukan untuk mengukur diameter kawat tembaga aktual dan menghitung bagian lintang di sepanjang itu, bandingkan dengan proyek. Seringkali ada inkonsistensi besar (beting produsen, tetapi mereka harus melacak untuk Anda). Electrician sulit diulang, karena kabel tersembunyi di bawah plesteran dan mengubahnya sangat bermasalah bahkan jika mereka diletakkan di pipa bergelombang. Itulah sebabnya ini adalah salah satu tahapan paling penting yang menyediakan hasil akhir Blacks dari apartemen dan mengendalikannya sangat bertanggung jawab.
Pada plester dinding dan penyelarasan lantai
Sebelum menyusun kontrak untuk draf dekorasi apartemen, tentukan seberapa halus dindingnya, lantai. Dianjurkan untuk mencapai angka tertentu yang harus diperbaiki dalam kontrak. Jelas, "Tidak ada yang akan melakukan" di bawah telur ", tetapi itu nyata untuk perbedaan dalam meter persegi nyata.
Apa sebenarnya dan sejauh mana Anda akan plesteran - itulah yang perlu Anda temukan
Juga tentukan apakah kemiringan termasuk dalam dinding plester. Seringkali bagian dari pekerjaan ini terpapar pada daftar pekerjaan tambahan, sehingga harus membayar ekstra untuk itu.
Pekerjaan tambahan
Dalam kebanyakan kasus, jika Anda menganggapnya perlu, jenis pekerjaan tersebut dapat ditambahkan ke daftar utama karya:
- Semua jenis pembongkaran bahan finishing lama (dari cat dan wallpaper ke plester);
- Penggilingan dinding (antiseptik atau kontak konkret);
- Instalasi grid di bawah plester;
- Desain lengkung;
Pekerjaan ekstra - untuk hasil yang lebih baik
- isolasi termal dan isolasi suara bekerja di kamar dan di balkon;
- penggantian atau transfer radiator pemanasan;
- Pengelasan bekerja pada riser pasokan air dingin dan panas;
- Pemasangan sistem ventilasi.
Mungkin Anda akan ditawari jenis pekerjaan lain. Itu semua tergantung pada perusahaan tertentu. Mungkin mereka memiliki spesialis khusus yang akan menawarkan jenis pekerjaan mereka.
Siapa yang lebih mempercayakan perbaikan
Jika dekorasi rumah hitam apartemen tidak akan dilakukan oleh Anda secara pribadi, Anda harus memilih dari dua opsi:
- Bayar apartemen tanpa perbaikan, dan pada rancangan perbaikan untuk menyewa brigade atau kantor perbaikan;
- Pesan apartemen segera dengan draf selesai.
Menurut semua data, opsi pertama lebih disukai. Temukan connect yang membuatnya baik untuk diperbaiki di gedung-gedung baru tidak mudah, tapi mungkin. Pelanggan yang melewati apartemen dengan perbaikan kasar yang memuaskan hampir merupakan dongeng. Semuanya dijelaskan.
Profesional kesulitan
Kantor perbaikan mendapatkan spesialis spesifik di bawah jenis pekerjaan tertentu. Mereka bertunangan hanya dengan ini, ini adalah roti mereka, reputasi mereka, oleh karena itu, kualitas kerja, organisasi yang menghargai diri sendiri mengikuti. Untuk pengembang, hal utama adalah proses konstruksi dan penekanan adalah pada konstruksi kotak dan tidak selesai. Pekerjaan finishing adalah pendapatan samping, tidak semenarik (dalam jumlah uang yang setara) dan beberapa orang sangat prihatin dengan kualitas mereka. Bagaimanapun, di negara kita ada situasi seperti itu.
Mungkin di suatu tempat ada pengembang yang mengadakan spesialis pelatihan berkualifikasi tinggi. Tetapi untuk ini, mereka terus-menerus harus memiliki objek baru dalam pekerjaan mereka sehingga spesialis ini terus sibuk, jika tidak tidak menguntungkan. Jika Anda cukup beruntung untuk menemukan pelanggan seperti itu, Anda melihat (tidak hanya di foto) dan jatuh beberapa apartemen jadi, seadanya apartemen dapat dipercayakan kepada mereka tanpa ada pertanyaan. Kalau tidak, cari perusahaan yang terlibat dalam hasil akhir.
Apa yang harus diperhatikan untuk penerimaan pekerjaan
Selesai kasar dari apartemen di gedung baru selesai, Anda perlu bekerja. Tetapi Anda perlu tahu apa yang harus diperhatikan bagaimana dan apa yang harus diperiksa. Untuk membantu Anda dengan perjanjian yang telah Anda tandatangani dengan pengembang atau perusahaan perbaikan. Pasti ada daftar karya yang harus dilakukan. Anda perlu memeriksa:
- Betapa halusnya dindingnya. Untuk melakukan ini, Anda akan membutuhkan tingkat konstruksi yang baik dan garis panjang atau aturan (lebih dari satu meter persis, dan Lebih baik 1,5-2 meter ). Level periksa vertikalitas dinding, garis atau aturan, mendaftar ke dinding dan pengeluaran pada arah yang berbeda menilai ruang lingkup punuk dan depresi.
- Juga memeriksa lantai. Selain itu, perlu untuk mengontrol horizontalitas.
Harus merangkak alat yang berbeda
- Periksa sudut - eksternal dan internal. Mereka harus 90 ° (diinginkan untuk memiliki segitiga besar, tetapi Anda dapat memeriksa sesuatu dari pacar).
- Periksa listrik. Anda akan memerlukan obeng indikator. Jika ada tegangan (fase), indikator menyala di dalamnya. Jika tidak ada tegangan, indikatornya tidak terbakar. Itulah yang perlu Anda periksa:
- Periksa apakah mesin perlindungan kabur dengan fase, dan bukan nol. Jika Anda mematikan mesin perlindungan, seharusnya tidak ada fase di soket grup ini (Anda menyentuh probe indikator secara bergantian dengan kabel yang ditampilkan di bawah soket).
- Sekrup umbi di kartrid, periksa pengoperasian sakelar. Di sini juga, fase harus diblokir (jika Anda menerjemahkan tombol sakelar ke posisi "off", pada kabel yang masuk ke cahaya tidak boleh tegangan).
- Termasuk lampu meja ke setiap outlet (jika diinstal), pastikan mereka bekerja.
- Anda dapat secara artifisial membuat korsleting, memeriksa kinerja mesin. Tapi ini hanya jika Anda tahu bagaimana dan apa yang harus dilakukan.
- Jika Anda harus membuat tata letak pasokan air, periksa kinerja semua crane.
Kita harus memeriksa dan memeriksa semuanya
Jika ada komentar, Anda perlu membuat daftar mereka, untuk memastikan bahwa perwakilan perusahaan ditandatangani. Secara teori, komentar Anda harus dihilangkan.
Artikel tentang Topik: Pemilihan Hulls untuk Dapur Tanpa Fasad