Áður en þú kaupir nýja íbúð í húsinu, koma flestir hugsanlega kaupendur rugl um spurninguna, hvort svalirnar séu innifalin í heildarsvæðinu í íbúðinni. Kennsluaðstæður eru fyrst og fremst vegna ófullkomleika núverandi húsnæðislaga og frekar flókið FILISTY sjónarmið á hugtökinni. Til að takast á við spurningar, hvort sem er á svalirnar á heildarsvæðinu og hvernig á að reikna út svalir svæðið ætti að skoða vandlega kröfurnar í gildum reglum lagalegum aðgerðum.
Regluramma og hugtök
Húsnæðissviðir borgara er stjórnað með umtalsverðum fjölda byggingarreglna, reglugerða og reglugerðir sem eru settar á sambandsstigi, einkum húsnæðismál Rússlands.
Áður en þú reiknar út svæði Loggia, ætti það að vera greinilega fulltrúi munurinn á hugmyndum "almennt" og "íbúðarhúsnæði" íbúðarhúsnæði, auk þess að skilja spurningarnar, svalirnar eru innifalin í heildarsvæðinu , hvernig á að reikna út heildar Metrar í íbúðinni með svölum, hvernig á að reikna út torgið af svölum og loggias á vegabréfinu með heildarsvæðinu í íbúðinni osfrv. Kynning á skilmálum eru fastar í gr. 15 LCD Rf. Þannig er íbúðarhúsnæði talin einangruð húsnæði, sem er fasteign og hentugur fyrir fasta búsetu borgara.
Byggt á ákvæðum hluta 5 af ofangreindum greininni er heildarhimnu húsnæðisstofnunar summan af öllum sviðum húsnæðis sem er hluti af tilteknu fasteignasala, þar á meðal gagnsemi herbergi, loggias, opið verönd, svalir osfrv.
Hins vegar, til að reikna út svæði einstakra húsnæðis, ætti að taka tillit til einstakra vísa þeirra:
- Svalir og verönd stuðull - 0.3;
- Loggia stuðullinn er 0,5;
- Stöðva verönd eða óhitaðar forsendur - 1.0.
Ef um er að ræða redeveloping búsetu sína, einkum samtökin þegar Loggia er samhliða hluti af heildarsvæðinu í íbúðinni ásamt hitun ætti að innihalda torgið í heildarhlutfalli búsetu. Hins vegar, ásamt sjónrænum og raunverulegum stækkun húsnæðis, ættirðu ekki að gleyma því að auka greiðslur gagnsemi.
Mikilvægar aðgerðir við útreikning á svæði nýtt húsnæði
Líkindi skilmála heildar- og íbúðarhverfis veldur oft verulegum deilum þegar um er að ræða sölusamninga fasteigna. Með sérstökum mikilvægi, útgáfu útreikninga á nafnsvæðinu hækkar þegar þú kaupir íbúð í nýju húsnæði. Svo?
Grein um efnið: Allar blæbrigði leggja flísar undir múrsteinn fyrir innréttingar
Í samræmi við gildandi löggjöf í sameiginlegum samningi, skuldbinding framkvæmdaraðila um innleiðingu íbúðir allra hluta af húsnæðinu í athöfnum að lýsa íbúðirnar. Fyrst af öllu, þetta er vegna aðal verkefnisins skjöl fyrir byggingu byggingu.
Allar byggingar íbúðarhúsa, auk lýsingar á málsmeðferðinni til að komast inn í heildarsvæði íbúðarinnar á einstökum forsendum, er hrint í framkvæmd í ströngu samræmi við kröfur Snip, safnað saman á grundvelli lyfseðils húsnæðiskóðans af Rússlandi. Samkvæmt þessari reglur skjöl, eins og áður hefur komið fram, er útreikningur á torginu af loggias, svalir, verönd og önnur umdeild húsnæði að teknu tilliti til samsvarandi lækkunar vísbenda.
Stór fjöldi unscrupulous byggingarfyrirtækja á þeim tíma sem að laða að viðskiptavininum rennur oft fram framtíðareigendur hugtök þeirra, sem leiðir til óeðlilegrar overpay vegna óviðeigandi að telja svæði húsnæðis. Í þessu sambandi ætti útreikningsaðferðir að vera skýrt lögð fram og vera mjög gaum þegar ákvörðun er tekin um 1 fermetra húsnæðis.
Það eru nokkrar leiðir til að reikna út kvadraturinn. Hver þeirra er frábrugðið hvert öðru viðfangsefnið sem valið er sem grundvöllur:
- Skilgreining á búsetu. The skynsamlegri aðferð við útreikning, þar sem útreikningur á raunverulegu svæði í íbúð sem er hentugur fyrir gistingu er framkvæmd. Eigandi húsnæðis þarf ekki að borga fyrir utan íbúðarhúsnæði.
- Útreikningur á heildarsvæði húsnæðis. Tilboð markaðssetning heilablóðfall er notað í flestum tilfellum til að laða að kaupendur. Samkvæmt niðurstöðum útreikninga sem framleiddar eru með þessari aðferð verður kostnaður á fermetra verulega lægri en reiðufé sem jafngildir í fyrra tilvikinu. Hins vegar, undir rúmfötum íbúðarhúsnæðis, eignast þú ekki íbúðarhúsnæði á sama verði.
Í þessu sambandi er mikilvægt að kaupa íbúð eða annað búsetu til að kynna sig fyrst með öllum hönnunargögnum, auk þess að ákveða gerð, kvadratur og kostnað við viðbótarhúsnæði.
Dæmi um að reikna út svæði loggia og svalir
Í flestum tilfellum, þegar þú setur viðbótarherbergissvæði, hafðu samband við skjölin sem gefin eru út af tæknilegum birgðastofnuninni á húsnæði. Hins vegar finnast ýmsar aðstæður þegar útreikningur á fjórhjólum þarf að fá til að fá viðeigandi skjöl fyrir búsetu, til dæmis þegar kaupa húsnæði eða með hliðsjón af framtíðarsamningi á nokkrum forsendum.
Grein um efnið: Veggskot frá drywall gera það sjálfur
Dæmi um að reikna íbúð svæði
Að því er varðar þetta mál, til þess að finna svæðið, að teknu tilliti til lækkunar, er nauðsynlegt að taka nafnvirði torgsins af gljáðum loggia og margfalda það í samsvarandi hlutfall. Loggia Square - 3,5 fm, lækka stuðullinn af gljáðum loggia - 1, þannig að heildarverð svæðisins við greiðslu er 3,5 fm.
Hins vegar hvernig á að reikna út svæðið þegar um er að ræða geisladiskar. Í þessu ástandi er útreikningurinn framkvæmt með hliðsjón af stuðlinum sem jafngildir 0,3. Í quadrature 5 fm. Endanleg stofa sem greiðslan skal gerð, jafngildir 1,5 fm.
Þegar ákvörðun er tekin, til dæmis, glerjun viðbótar húsnæðis, einn ætti að upphaflega reikna út stærð framtíðargjaldsins. Í sumum tilvikum er leigu innan slíkra aðgerða verulega aukin.
Finndu heildarstorgið af húsnæði og svalir, auk þess að koma á sviði herbergisins í heildar íbúðasvæðinu eða ekki - viðburðirnar eru ekki erfiðar. Um hvernig á að reikna út svæðið í íbúðinni með hjálp umsóknarinnar á snjallsímanum, sjá þetta myndband:
Fyrir árangursríka framkvæmd er nauðsynlegt að fyrst kynnast innihald verkefnis og íbúðarskjala (vottorð, vegabréf), svo og leiðarljósi við reglur núverandi löggjafar.