L'acquisizione di un appartamento in un nuovo edificio è un processo non solo a lungo, ma a suo modo molto interessante. La firma dei documenti dovrebbe essere preceduta dalla consultazione dell'avvocato competente, che aiuterà a chiarire i diritti e gli obblighi dei futuri inquilini, spiegherà tutto ciò che riguarda le caratteristiche del calcolo dell'area dell'area e darà risposte a le questioni più complesse o controverse, alleviando il loro permesso. Volendo diventare proprietari del tuo appartamento, le persone non sanno sempre come evitare i costi finanziari inutili quando si effettuano una transazione e come eseguire i calcoli necessari.
Caratteristiche della partecipazione azionaria
Sappi che a spese dello spazio vitale non goda balcone, loggia, terrazza, veranda, tamburo o deposito, dove non c'è riscaldamento
Il 4 agosto 1998, l'ordine del ministero della mentalità della Russia è stato firmato e pubblicato, che afferma chiaramente che lo spazio dell'appartamento è diviso nella zona complessiva e soggiorno dell'appartamento. Il testo del documento afferma che l'area dell'appartamento situata in un edificio destinato alla vita è determinato sotto forma di un valore totale della zona di tutte le camere in esso sono equipaggiate. Questo vale anche per le stanze residenziali e di servizio. Non contare il balcone e la loggia, la terrazza e la veranda, il tamburo o il ripostiglio, dove non c'è riscaldamento. Quando si calcola l'area totale dell'appartamento, il valore totale di tutte le aree di armadietti, realizzato come mobili da incasso, veranda, stoccaggio a freddo e terrazze, balconi e logges (coefficiente di abbassamento per loro è 5/10 e 3 / 10, rispettivamente).
Le informazioni sulla dimensione della superficie totale dell'alloggiamento devono essere prese in considerazione per un'analisi completa condotta dallo stato. E l'area dell'appartamento è richiesta al fine di rintracciare e registrare la quota a pagamento per i servizi di servizi pubblici, l'installazione del socnormale e il pagamento dell'alloggiamento.
È necessario sapere esattamente qual è l'area di residenziali e riunioni
Articolo sull'argomento: come scegliere la colla facciata
LCD della Russia (articolo 15, paragrafo 5) contiene informazioni dettagliate che durante il conteggio di un appartamento (generale in conformità con la definizione), è necessario conoscere i dati esatti su qual è l'area dei locali e dell'utilità, e residenziale. Non soggetto a informazioni di elaborazione simili relative solo a balconi e terrazze, loggiam e veranda. Nonostante il fatto che l'area del balcone o della loggia non abbia molta importanza, va stabilito per la piena statistizzazione e il ricevimento delle informazioni sui volumi esistenti degli scopi di costruzione degli edifici destinati all'insediamento
Differenze di logge, balconi e pagamento dei contributi di investimento per un appartamento
La conoscenza delle differenze dei balconi della loggia salverà durante l'acquisto di alloggi
Sia le logge che i balconi sono direttamente correlati ai locali prefabbricati. Sia quelli che gli altri sono locali, la profondità di cui è limitata, ma la loggia è fatta in modo che il design della facciata dell'edificio non sia disturbato e ha pareti laterali. Il balcone appare notevolmente dietro la facciata dell'edificio e privo di pareti laterali, dotata di unica parapetto. Non è importante che la loggia abbia un muro, il valore è che non impedisce la penetrazione dell'illuminazione naturale nella stanza, che è la vena, non è dotata della sua fonte di luce artificiale.
I fattori elencati influenzano il valore del coefficiente per le strutture aggiuntive sopra descritte. Per non pagare denaro extra nell'acquisto di alloggi, dotato di progettazione o loggia specificata, è necessario essere in grado di calcolare correttamente il coefficiente di abbassamento. L'uso di un coefficiente di abbassamento correttamente calcolato in relazione a loggi e balconi consentirà all'acquirente di salvare strumenti di materiale significativo.
Non sovrapolvere per la zona non residenziale quando si acquista un appartamento
Il costo totale dell'appartamento può essere significativamente ridotto indipendentemente dal prezzo nominato per 1 m2 dell'appartamento, se tenuto conto del coefficiente di abbassamento. Per esempio:
- L'area totale dell'appartamento in vendita è di 100 m2, l'area della Loggia è 5m2.
- Se il costo di 1 m2 è di 50 mila rubli, lo sviluppatore intende ottenere 5 milioni di rubli nell'attuazione di 5 milioni di rubli.
- Durante il conteggio del coefficiente inferiore, si scopre che l'acquirente in questo caso prepara un sacco di soldi. Dopotutto, dato il coefficiente nominato, dovrebbe pagare non 5 metri quadrati di area balcone, ma solo 2,5 mq. Sulle peculiarità del contratto della costruzione condivisa, vedere questo video:
L'acquirente può risparmiare circa 125 mila rubli. La quantità di pagamento in eccesso può essere abbastanza grande, poiché i balconi e i balconi e le logge sono costruiti in moderni nuovi edifici.
Trattato con lo sviluppatore
Gli sviluppatori non hanno senso incontrare gli acquirenti e sforzarsi di aiutarli a risparmiare denaro e ridurre i costi del materiale. Pertanto, ogni azienda di costruzione sta cercando di progredire in anticipo. Ciò si riduce al fatto che il contratto appare nel contratto, in cui si dice che ci possa essere una piccola differenza tra il progetto e l'area reale dell'appartamento. Se questo fatto è stato rilevato, l'acquirente non farà un reclamo. Spesso gli acquirenti sono d'accordo in anticipo e firmano i documenti. Su come proporre un contratto con lo sviluppatore e creare modifiche, vedere questo video:
Articolo sull'argomento: installazione dei pannelli mdf mdf: raccomandazioni
Quando una comprensione arriva che il pagamento del pagamento è abbastanza grande, che ha comprato alloggi, le persone si rivolgono ai rappresentanti della legge. Gli avvocati spiegano che la legislazione della Federazione russa indica rigorosamente che solo una stanza che non passa può essere considerata residenziale. Inoltre, è una proprietà che non è correlata a mobili. Secondo gli esperti, adatti in tutti i parametri per la residenza in modo permanente. Questa definizione può essere ottenuta in conformità con tutti gli standard stabiliti con standard di sanificazione pertinenti e norme tecniche.