Pensando all'acquisto di alloggi sul mercato primario, imbattersi nel fatto che gli appartamenti sono venduti alla riparazione di vari gradi di prontezza. Il più comune è la finitura ruvida dell'appartamento. Che cos'è, quale lavoro di per sé include questo concetto e ciò che riceverai come risultato - leggi nell'articolo.
Diversi tipi di riparazione di appartamenti
Gli appartamenti in nuovi edifici possono essere acquistati con vari gradi di finiture:
- Sotto la finitura o senza riparazione.
- Sotto la finitura.
- Con una finitura pre-prima bianca.
- Con finitura completa dallo sviluppatore.
Ancora inizia
Sono queste definizioni che stanno negli annunci che offrono una zona giorno in nuovi edifici o in contratti di costruzione. Allo stesso tempo, il prezzo di un metro quadro differisce solido a seconda del livello di finitura. Per capire quale sia la differenza, capiamo quali diversi tipi di riparazione dello sviluppatore sono diversi.
Sotto la finitura
Questa opzione è completamente senza finitura. Ottieni solo una scatola. Le pareti stesse sono esterne e quelle che limitano il tuo appartamento e nient'altro. Ci può ancora essere semplice, sigillando il bagno e la cucina. Tutto il resto dello spazio senza partizioni. Se le pareti sono lanciate dal calcestruzzo, il calcestruzzo nudo è. Le lastre nude si sovrappongono sopra la testa, lastra di cemento irregolare sotto le gambe. Questo è ciò che ottieni. L'unico può essere installato Windows e non è sempre. Dipende dal progetto in modo che questo momento sia specificato dallo sviluppatore.
Appartamento senza finire assomiglia a questo
Non ci sono anche comunicazioni. Ci sono punti di connessione con loro: la resa di fognature, impianti idraulici, ingresso elettrico per l'appartamento e il più spesso senza un lembo. Basta avviare la fase sulla macchina. Il cablaggio dell'approvvigionamento idrico / fognatura nell'appartamento non lo è. Tutto questo dovresti fare noi stessi. Eccezione - sistema di riscaldamento. In molti nuovi edifici, il cablaggio rende lo sviluppatore, anche se ci possono essere eccezioni. Cioè, l'appartamento senza decorazione - senza riparazione.
Per finitura
Dalla versione precedente, si distingue per il fatto che di solito ci sono alcune partizioni (layout tipico o posizione di partizioni con voi sono coordinate nella fase di firmare il contratto), pareti e soffitto intonacati, sul pavimento inondano il massetto. L'elettricità può essere divorziata (chiarire), ma altri sistemi di ingegneria sono ancora indicati dai punti di input.
Questo è quello che puoi vedere
Sperando che le superfici intonacate non saranno nemmeno. La qualità del lavoro è di solito al di sotto della media. Dovrai anche allineare pareti e soffitto. Solo bisogno (possibilmente), uno strato più piccolo di materiale. E così, stai aspettando un elenco completo di opere, che include la finitura nera dell'appartamento, e poi il finale.
Con pre-trigteen
Questo è un appartamento preparato per la finitura dei lavori di finitura. Elettricista schierato, le pareti sono allineate, sul pavimento sono inondate da un massetto piatto, il soffitto è intonacato. Devi solo posare materiali di finitura e un substrato per loro (dove è necessario). Senza decorazione rimane bagno, bagno, servizi igienici. In questi locali, la riparazione sarà lo stesso per te.
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Vale la pena capire che "mura allineate" devono corrispondere a snip (standard di costruzione e regole), e consente le deviazioni del seguente ordine:
- Sulle pareti a 15 mm per metro quadrato,
- fino a 10 mm sul pavimento e il soffitto.
Sulla recensione più stretta, tutto non è così roseo
Quindi, anche se i costruttori hanno supportato le norme (non è sempre), non tutti i materiali di finitura possono essere messi in base alle superfici "pari". A favore di questo tipo di riparazione di nuovi edifici, si può dire una cosa: la casa per altri 3-5 anni sarà attivamente seduta, in modo che l'aspetto delle crepe sia una soluzione completamente naturale. Per questo motivo, non è necessario utilizzare costosi materiali di finitura contemporaneamente, e sotto l'opzione temporanea ci saranno superfici relativamente lisce.
Con riparazioni complete dallo sviluppatore
È stata effettuata una gamma completa di opere, fino all'installazione di materiali di finitura, porte interruzioni e ingresso, impianti idraulici. Tutto ciò di cui hai bisogno è fornire con mobili e puoi vivere.
Rimane solo per mettere i mobili
Questa opzione sembra allettante - nessuna necessità di soffrire in cerca di lavoratori edili. E questo è. Ma la qualità della riparazione dello sviluppatore raramente quando qualcuno soddisfa. Spesso, tutta la finitura viene rimossa e viene riattivata. Inoltre, è spesso di mettere le pareti (sotto la pittura così al 100%), versare un massetto allineato.
Cosa include la decorazione di sgrossatura dell'appartamento
Che cosa è esattamente incluso nel concetto di "bozza di riparazione" ogni azienda e la brigata determina per se stessa indipendentemente. Delle opzioni di cui sopra, due tappe sono adatte a questo concetto: sotto la finita e con un pre-campione. Come puoi vedere, il grado di prontezza dei locali è completamente diverso. E come capirlo? Richiedere un elenco di opere che si terranno.
Bozza di riparazione nel nuovo edificio - la definizione esatta dell'elenco dei lavori non è
Alcuni mostrano un elenco di possibili lavori con il prezzo per metro quadrato. In questo caso, tutto è semplice: noi stessi definisci ciò che il lavoro e in quale volume, è l'opzione più ottimale. Se l'elenco dei lavori non è, chiedigli di volare o chiedere un elenco di opere che vengono previste da fare.
La riparazione civilica implica la conclusione obbligatoria del contratto per la riparazione e la finitura opere. Ciò ridurrà al minimo i tuoi rischi in caso di azioni imponenti ingiuste.
Nota: quando si firma il contratto, è necessario specificare tutto il lavoro. E più precisamente la definizione (con deviazioni ammissibili), meno problemi che hai durante l'accettazione.
Esempio di stime su una finitura della cucina ruvida
Principali tipi di lavoro
Come già parlato, la decorazione nera dell'appartamento è intesa da ogni impresa di costruzione a suo modo, ma di solito suggerisce un tale elenco di opere:
- Erigere partizioni sul piano finito.
- Riempimento del massetto da pavimento per beacon con camere "bagnate" per impermeabilizzazione. Qui è necessario essere attento. Massetto può essere rinforzato e no. È inoltre necessario chiarire le differenze di altezza ammissibili.
- Cablaggio di cablaggio:
- Installazione di un pannello piatto;
- Posa di cavi di alimentazione e bassa corrente (telefono, Internet, TV via cavo) in canali via cavo;
- Installazione di sottaceti (senza prese di montaggio, interruttori).
Questo è quello che puoi vedere come risultato
- Pareti in gesso da parte di fari.
- Intonacare il soffitto (non tutto questo articolo entra nell'elenco di base, poiché spesso fanno tensioni o soffitti sospesi).
- Cablaggio di tubi ad acqua fredda e calda, fognature.
Questo elenco di lavori sul progetto di appartamento è essenziale per la maggior parte delle organizzazioni che offrono la riparazione senza finire.
Commenti sugli elettricisti.
Diversi commenti sul cablaggio dell'elettricista. Prima di eseguire il lavoro, dovrebbe essere redatto un piano, che ha segnato il numero di prese e punti di collegamento dei dispositivi di illuminazione in ogni stanza, la sezione trasversale dei fili, i Nomas di Automata, il RCD (leggi qui) per ciascuno di i rami sono calcolati. Devi chiarire chi farà questo lavoro.
Elettricista - la parte più responsabile
Se lo schema di cablaggio elettrico deve essere sviluppato, è necessario prima conoscere il progetto. Inoltre, valerebbe la pena di mostrare uno specialista o cercare di approfondire tutte le sottigliezze da solo. Se tutto va bene con il progetto, dovrai controllare tutto fino al marchio dei cavi e ai suoi parametri specifici. Nome che è necessario misurare il diametro effettivo dei fili di rame e calcolare la sezione trasversale lungo essa, confrontalo con il progetto. Spesso ci sono grandi incongruenze (banchi dei produttori, ma devono essere monitorati per te). L'elettricista è difficile da rifare, perché i fili sono nascosti sotto lo stucco e li cambiano molto problematici anche se sono posati in tubi corrugati. Ecco perché questa è una delle fasi più importanti che forniscono la finitura nera dell'appartamento e il controllo è molto responsabile.
Sull'intonaco di pareti e allineamento del pavimento
Prima di elaborare un contratto per la bozza della decorazione dell'appartamento, specificare quanto levigare le pareti saranno, il pavimento. Si consiglia di ottenere numeri specifici che devono essere fissati nel contratto. È chiaro, "nessuno farà" sotto l'uovo ", ma è reale per le differenze in un metro quadrato reale.
Che cosa esattamente e in che misura sarai intonacato - questo è quello che devi scoprire
Specificare anche se la pendenza è inclusa nelle pareti del gesso. Spesso questa parte del lavoro è esposta all'elenco di opere aggiuntive, quindi dovrà pagare un extra per questo.
Lavoro extra
Nella maggior parte dei casi, se lo consideri necessario, tali tipi di lavoro possono essere aggiunti al principale elenco di opere:
- Tutti i tipi di smantellamento dei vecchi materiali di finitura (da vernice e carta da parati in gesso);
- Macinazione di pareti (antisettici o contatto concreto);
- Installazione della griglia sotto l'intonaco;
- Arch Design;
Lavoro extra - per risultati migliori
- Isolamento termico e isolamento acustico Isole nelle stanze e sul balcone;
- sostituzione o trasferimento di radiatori di riscaldamento;
- La saldatura funziona sui riser di fornitura di acqua calda e calda;
- Installazione di sistemi di ventilazione.
Forse ti verranno offerti altri tipi di lavoro. Tutto dipende dalla società specifica. Forse hanno specialisti speciali che offriranno i loro tipi di lavoro.
Chi meglio affida la riparazione
Se la decorazione della Blackhouse dell'appartamento non sarà eseguita da te personalmente, devi scegliere tra due opzioni:
- Paga per un appartamento senza riparazione, e sul progetto di riparazione per assumere un ufficio di brigata o riparazione;
- Ordina un appartamento immediatamente con bozza finitura.
Secondo tutti i dati, è preferibile la prima opzione. Trova un contatore che lo rende buono da riparare nei nuovi edifici non è facile, ma forse. Il cliente che passa appartamenti con soddisfacente riparazione approssimativa è quasi una fiaba. Tutto è spiegato.
Trova professionale difficile
Gli uffici di riparazione stanno guadagnando specialisti specifici in determinati tipi di lavoro. Sono impegnati solo da questo, questi sono il loro pane, la loro reputazione, quindi, la qualità del lavoro, le organizzazioni rispettose del rispetto. Per lo sviluppatore, la cosa principale è il processo di costruzione e l'enfasi è sulla costruzione della scatola e non per finire. I lavori di finitura sono un reddito laterale, non così attraente (nell'equivalente del denaro) e poche persone sono seriamente preoccupate per la loro qualità. In ogni caso, nel nostro paese c'è stata una tale situazione.
Forse da qualche parte ci sono sviluppatori che detengono specialisti di formazione altamente qualificati. Ma per questo, devono costantemente avere nuovi oggetti nel loro lavoro in modo che questi specialisti siano costantemente occupati, altrimenti non è redditizia. Se sei stato fortunato a trovare un simile cliente, hai visto (non solo nella foto) e cadde un paio di appartamenti finiti, la sgrossatura dell'appartamento può essere affidata a loro senza domande. Altrimenti, cerca un'azienda che è impegnata nella finitura.
Cosa fare attenzione all'accettazione del lavoro
La finitura ruvida dell'appartamento nel nuovo edificio è finita, è necessario prendere il lavoro. Ma devi sapere cosa prestare attenzione a come e cosa controllare. Per aiutarti con un trattato che hai firmato con uno sviluppatore o una società di riparazione. Ci deve essere un elenco di opere che devono essere fatte. Dovrai controllare:
- Quanto le pareti liscia. Per fare ciò, avrai bisogno di un buon livello di costruzione e una lunga linea o regola (esattamente più di un metro, e Meglio 1,5-2 metri ). Il livello controlla la verticalità delle pareti, una linea o una regola, applicando alla parete e la spesa in diverse direzioni valuta la portata delle gobbe e delle depressioni.
- Anche controllato il pavimento. Inoltre, è necessario controllare l'orizzontalità.
Dovrà strisciare diversi strumenti
- Controllare gli angoli - esterni ed interni. Devono essere 90 ° (è auspicabile avere un grande triangolo, ma puoi controllare qualcosa dalla ragazza).
- Controllare l'elettricità. Avrai bisogno di un cacciavite indicatore. Se c'è una tensione (fase), l'indicatore si illumina in esso. Se non c'è tensione, l'indicatore non brucia. Questo è quello che devi controllare:
- Verificare che le macchine di protezione siano offuscate dalla fase e non a zero. Se si spegne la macchina di protezione, non ci sono fasi nelle prese di questo gruppo (si tocca la sonda dell'indicatore alternativamente sui fili visualizzati sotto la presa).
- Avvitare le lampadine nelle cartucce, controllare il funzionamento degli interruttori. Anche qui una fase deve essere bloccata (se si traduce i tasti dell'interruttore nella posizione "OFF", sui fili che vanno alla luce non dovrebbero essere tensioni).
- Compresa una lampada da tavolo in ogni presa (se installata), assicurarsi che stiano funzionando.
- È possibile creare artificialmente un cortocircuito, controllando le prestazioni della macchina. Ma questo è solo se sai come e cosa fare.
- Se dovessi fare un layout di approvvigionamento idrico, controllare le prestazioni di tutte le gru.
Dobbiamo esaminare e controllare tutto
Se ci sono commenti, è necessario effettuare la loro lista, per garantire che il rappresentante dell'azienda sia firmato. In teoria, i tuoi commenti devono essere eliminati.
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