Prima di acquistare un nuovo appartamento in casa, molti potenziali acquirenti sorgono confusione sulla domanda, se il balcone è incluso nella zona totale dell'appartamento. La circostanza presentata è dovuta principalmente all'imperfezione dell'attuale legislazione abitativa e una visione filistaria piuttosto complicata della terminologia. Per affrontare le domande, sia che il balcone nell'area totale e su come calcolare l'area del balcone dovrebbe esaminare attentamente i requisiti di atti giuridici regolamentari validi.
Quadro e terminologia normativa
La sfera abitativa dei cittadini è regolata da un numero significativo di norme, regolamenti e regolamenti di costruzione sancita a livello federale, in particolare il codice abitativo della Federazione Russa.
Prima di calcolare l'area della Loggia, dovrebbe essere chiaramente rappresentato dalla differenza tra i concetti del "Generale" e del "residenziale" residenziale dell'alloggiamento, oltre a comprendere le domande, il balcone è incluso nell'area totale , Come calcolare il Metrar totale nell'appartamento con un balcone, come calcolare il quadrato dei balconi e le logges sul passaporto con la superficie totale dell'appartamento, ecc. I termini presentati sono fissati nell'art. 15 LCD RF. Pertanto, i locali residenziali sono considerati un locale isolato, che è proprietà immobile e adatta per una residenza permanente dei cittadini.
Sulla base delle disposizioni della parte 5 dell'articolo di cui sopra, la quadratura totale dell'alloggiamento è la somma di tutte le aree dei locali che fanno parte di un particolare oggetto immobiliare, comprese sale riunioni, logge, terrazze aperte, balconi, ecc.
Tuttavia, per calcolare l'area dei singoli locali, i loro singoli indicatori dovrebbero essere presi in considerazione:
- Coefficiente di balcone e terrazza - 0.3;
- Il coefficiente della Loggia è 0,5;
- Il coefficiente di veranda o locali non riscaldati - 1.0.
Nel caso di riqualificazione del suo spazio vitale, in particolare, le associazioni quando la loggia è cumulativamente parte della superficie totale dell'appartamento insieme al riscaldamento dovrebbe includere la sua piazza nel tasso complessivo dello spazio abitativo. Tuttavia, insieme all'espansione visiva ed effettiva del suo alloggio, non si dovrebbe dimenticare di aumentare i pagamenti di utilità.
Caratteristiche importanti quando si calcola l'area di nuovo alloggiamento
La somiglianza dei termini della zona totale e residenziale provoca spesso dispute sostanziali quando si emette contratti di vendita immobiliari. Con una particolare rilevanza, la questione del calcolo dell'area nominale aumenta quando acquisti un appartamento in un nuovo edificio. Così?
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Conformemente alla normativa vigente in contratti di costruzione condivisa, l'obbligo dello sviluppatore sull'introduzione di appartamenti di tutte quelle parte dei locali negli atti di descrivere gli appartamenti. Prima di tutto, ciò è dovuto alla documentazione primaria del progetto per la costruzione della costruzione.
Qualsiasi costruzione di edifici residenziali, nonché la descrizione della procedura per entrare nell'area generale dell'appartamento di locali individuali, è attuato in stretta conformità con le esigenze di snip, compilato sulla base delle prescrizioni del codice dell'alloggio della Federazione Russa. Secondo questa documentazione normativa, come detto sopra, il calcolo del quadrato di logge, balconi, terrazze e altri locali controversi viene effettuato tenendo conto dei corrispondenti indicatori di abbassamento.
Un enorme numero di aziende di costruzione senza scrupoli al momento dell'attrarre la base del cliente spesso confondere i futuri proprietari della loro terminologia, il che porta a un eccessivo eccessivo eccezionale a causa dell'area di conteggio improprio dell'alloggiamento. A tale riguardo, le procedure di calcolo dovrebbero essere chiaramente presentate ed essere estremamente attenti nel determinare il costo di 1 metro quadrato di alloggi.
Ci sono diversi modi per calcolare la quadratura. Ognuno di loro differisce l'uno dall'altro l'oggetto del calcolo selezionato come base:
- Definizione dello spazio abitativo. Il metodo di calcolo più razionale, dal momento che il calcolo dell'area reale di un appartamento adatto per l'alloggio è eseguito. Il proprietario dell'alloggiamento non deve pagare in eccesso per locali non residenziali.
- Calcolo dell'area totale dell'alloggiamento. Il tratto di marketing presentato viene utilizzato nella maggior parte dei casi per attirare gli acquirenti. Secondo i risultati del calcolo prodotto da questo metodo, il costo per metro quadrato sarà significativamente inferiore rispetto all'equivalente in contanti nel caso precedente. Tuttavia, sotto il copriletto dello spazio residenziale, acquisisci metri quadrati non residenziali allo stesso prezzo.
A questo proposito, è importante per l'acquisto di un appartamento o di un altro spazio di vita per familiarizzare per la prima volta con tutta la documentazione di progettazione, nonché per decidere il tipo, la quadratura e il costo di premesse aggiuntive.
Un esempio di calcolo dell'area della loggia e del balcone
Nella maggior parte dei casi, quando si imposta un'area di stanza aggiuntiva, contattare la documentazione rilasciata dall'Ufficio tecnico inventario presso la fase di alloggio dell'alloggiamento. Tuttavia, un certo numero di situazioni si trovano quando il calcolo della quadratura deve essere ottenuto per ottenere la documentazione pertinente per lo spazio abitativo, ad esempio, quando acquisti l'alloggio o in vista della futura unificazione di diversi locali.
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Esempio di calcolo dell'area dell'appartamento
Per quanto riguarda questo caso, al fine di trovare l'area, tenendo conto del downgrade, è necessario prendere il valore nominale del quadrato della loggia smaltata e moltiplicarlo al rapporto corrispondente. Square Loggia - 3.5 mq, abbassando il coefficiente di una loggia smaltata - 1, quindi, il valore totale dell'area al pagamento è di 3,5 mq.
Tuttavia, come calcolare l'area in caso di balconi antiaderenti. In questa situazione, il calcolo è effettuato tenendo conto del coefficiente pari al valore di 0,3. Durante la quadratura di 5 mq. La zona giorno finale per la quale dovrebbe essere effettuato il pagamento, pari a 1,5 mq.
Quando si prendono una decisione, ad esempio, la vetratura di premesse aggiuntive, si dovrebbe inizialmente calcolare la dimensione della tassa futura. In alcune situazioni, l'affitto all'interno di tali azioni è in aumento significativo.
Trova la piazza totale del suo alloggio e area balcone, nonché per stabilire l'area della stanza nella zona totale dell'appartamento o meno - gli eventi non sono difficili. Su come calcolare l'area dell'appartamento con l'aiuto dell'applicazione sullo smartphone, vedere questo video:
Per un'attuazione di successo, è necessario prima familiarità con il contenuto del progetto e della documentazione dell'appartamento (certificato, passaporto), nonché guidati dalle norme della legislazione vigente.