質問についての熱い議論は、概念の概念「構成要素」と「個人的なスペース」の概念の所有者の理解の違いのために、バルコニーがコミュニティの財産の一部であるかどうかです。 「一般的なプロパティ」の定義は、すべての住民への無料アクセスをバインドしようとしています。現在の法律法の解釈の違いは、最高裁判所に訴訟の訴訟の訴訟の形で提出されました。たとえば、2019年1月17日、ロシア連邦最高裁判所の上訴委員会は定義番号CAS11-789を発行しました。 Equityプロパティの権利がどのように分散されているかを検討してください。
法的基準
ロシア連邦（LCD）の住宅コードは、アパート建物内の共通物件の規則がロシア連邦政府によって設立されていると述べています（第39条）。そのような規則は13.08 2006年（解像度No.491）で承認されました。
P / P「B」、規則の第2項は、携帯構造を保護するバルコニープレートに関して、アパート建物の個々の部屋のすべての所有者に普通株の所有権の権利に属する財産の構成に関係しています。
住宅株式の技術的運営の規則と規範（P / P 4.2.4.2）は、バルコニーを支持構造に分配します。
第36条第1部のLCDは、囲み構造物の共通プロパティへの帰属を急上昇させます。
立法行為は、いくつかの敷地内に役立つ要素の一般的な財産への課題を提供していません。安定性インジケーター、強度を保証するエンクロージャーとして、バルコニーの重なりは各建物の全体的なホリスティックデザインに含まれています。
ロシア連邦の軍隊の決定
控訴委員会の定義番号CAS11-789では、全体的な所有権に対する別のアパートのバルコニー設計の要素の割り当ては、住宅や民法に矛盾しないと言われています。ロシア連邦の軍隊は、バルコニー（Loggia）プレートを認めたものでは、同じアパートでも、建物の住民の一般的な所有権の財産に関連しています。
責任の分布
屋外フェンシング、外壁には含まれています
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民営化されたアパートメンツの所有者は、バルコニーを修理する必要性と独自の関係で2つのキャンプに分けられています。
- そのアパートの一部（サマープラットフォーム）。住宅を購入するとき、これはいくつかの契約で示されています。したがって、個人の領土は彼らの要求に装備されています。
- 家のファサードの構成要素。修理は、管理会社（CC）またはHEUを作成する義務があります。
すべての規制文書がまとめて一般化されている場合、この分布が得られます。
- 一般的なプロパティは次のとおりです。
- プレート;
- 屋外フェンス。
- 外壁
- 個人用途：
- 手すり;
- 窓;
- ドア;
- 独立したバイザー、グレージング、デザインソリューション。
したがって、住宅施設のこの部分の特定の要素の内容に対する責任は異なる場合があります。
花、他の突出、計量キャリア、アイテムを持つ箱のフェンシングの屋外部分にぶら下がっているために追加の調整が必要です。
財産配布への対処方法
高層ビルの壁、床、天井はアパートメントを共有し、テナント間に分けられていません - これはエクイティの財産です。 「リビングスペース」の会計処理のために、M²で測定された住宅街およびユーティリティルームの面積を使用してください。そのような空間は仕上げ材を備えており、使用目的でそれを埋める、誰にも入力する能力を制限してください。建築材料の全体としてのアパートの実際の財産。
また、民間所有権の部屋からの出口でバルコニーを使用する権利が解釈され、テナントのアパートの技術パスポートで指定されているスペース。天候から保護するための軽い枠組み構造を取り付けることで状況の修復そして太陽、修理、メンテナンスには、アパートの所有者のバランスが含まれます。リストラオプションによっては、権限の承認が必要です。家の建設的な要素は住宅パートナーシップのすべての参加者に属しています。
広告構造を配置することの問題を解決するのにも同じ関係が生じることが重要です。ログジアの外面にバナーが付いています。すべての所有者の総会は、ポスターを配置することに関する合意の問題によって完全に解決されています。さらに、商業的に配置された広告製品（住宅、見知らぬ人、テナント）を除去するという決定もすべての住宅所有者によって受け入れられています。
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他のいくつかの基準でのすべての参加者の合意によって分離されていない家のそれらの部分は、すべての等しい部分に分割されています。一方の所有者がその部品に不可分な改善をした場合、彼の共有はそれぞれ増加するかもしれません。排除された改善はテナントによって所有されています。
技術システムの複合体として、建物の運営のためのものであり、個々のアパートのすべての所有者の持分参加のためのメカニズムが開発されました。
一般ワークショップの修理
サービス、修理サービス、そのボリューム、品質要件、規則性は、一般会議で承認されたすべての部屋の維持管理（刑事コードの管理）、ホアのオフィスの維持管理の料金で考慮されます。
手数料検査の行為は、HoAの組み立てを考慮して提出されます。会議は、参加者の総数からの投票の2/3の合意を伴う修理の決定を下すことに適しています。
一般的な財産の緊急条件による修理の生産（フェンスのバルコニープレート）による有能な決定のために、刑事コードの申請取締役に取り上げられました。 1つのコピー、故障のために裁判所に訴える場合は、裁判所に訴えている場合の申請者の所有者の手に必ずしてください。一般的なワークショップの修理がどのように実行されるかについて、このビデオを参照してください。
所有者の会議は、刑事コードが提供する議決権の開始時期に推定された期間について、刑事コードが提供する推定期間について、テナントの適用時の修理のためのお金を割り当てる必要性の出現を決定します。作業の種類、建築材料の推定コスト、資金の割り当てのスケジュール、その他の必須条件。
アパートの所有者は、確立された規範に違反した場合、建物の持分部分によって行われた変更を排除することができます。障害検査のための州住宅委員会の要件を満たすことを拒否した場合。
会計の変更
規則として、Balcony、Balconyは総面積を参照して、係数の減少で支払われます。所有者が再編成を行う場合、隣接する部屋でユニットを伴う場合、この領域は熱の対応する電荷で加熱された放電に入る。
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実際には、管理者は、契約の終了時に、自宅の財産のリストに、バルコニーなどの分野を含まないことがよくありません。さらに、冬の雪からの洗浄構造についての通知を送り、清掃することで、宿泊施設の一部を占めるようにアパートの所有者の責任を確認してください。このような状況を考慮して、裁判所は会社の一部になります。
ある瞬間は別のアパートで1部屋の所有権になるでしょう。この場合、所有者は、アパートのすべてのテナントとのアパートの使用を共通の部分から割り当てるために、アパートの使用を制限する権利はありません。