არის აივანი ან ლოჯი ბინა მთლიანი ფართობი ბინაში

სახლში ახალი ბინის შეძენამდე, პოტენციურ მყიდველებს კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებენ დაბნეულობას, თუ არა აივანი შედის ბინის საერთო ფართობში. წარმოდგენილი გარემოება უპირველეს ყოვლისა, არსებული საბინაო კანონმდებლობის არასრულყოფილებასა და ტერმინოლოგიის საკმაოდ რთულ ფილისტიმელთა ხედვას. კითხვების გასაკეთებლად, საერთო ფართობზე აივნით და როგორ უნდა გამოვთვალოთ აივნით ტერიტორია, ყურადღებით შეისწავლონ სწორი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნები.

მარეგულირებელი ჩარჩო და ტერმინოლოგია

მოქალაქეთა საბინაო სფეროს რეგულირდება ფედერალური დონეზე, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მშენებლობის წესების, რეგულაციებისა და რეგულაციების მნიშვნელოვანი რაოდენობა.

ლოგიკის ტერიტორიის გაანგარიშებამდე ნათლად უნდა იყოს წარმოდგენილი "ზოგადი" და "საცხოვრებელი" საცხოვრებელი სახლების "ზოგადი" და "საცხოვრებელი" საცხოვრებლის კონცეფციებს შორის, ისევე როგორც კითხვები, აივანი შედის მთლიანი ფართობი , როგორ გამოვთვალოთ მთლიანი მეტრის ბინაში ბალკონით, როგორ გამოვთვალოთ აივნების მოედანი და Loggias- ის კვადრატი ბინაში საერთო ფართობზე და ა.შ. ხელოვნების ნიმუშია. 15 LCD RF. ამრიგად, საცხოვრებელი ფართები ითვლება იზოლირებული შენობაში, რომელიც არის უძრავი ქონება და განკუთვნილია მოქალაქეთა მუდმივი რეზიდენციისთვის.

აღნიშნული მუხლის მე -5 ნაწილის დებულებებზე დაყრდნობით, საბინაო საფონდო მთლიანი quadrature არის მთლიანი უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილი, მათ შორის კომუნალური ოთახები, ლოგიკა, ღია ტერასები, აივნები და ა.შ.

თუმცა, ინდივიდუალური შენობების ფართობის გამოთვლა, მათი ინდივიდუალური ინდიკატორები უნდა იქნეს გათვალისწინებული:

• აივანი და ტერასა კოეფიციენტი - 0.3;
• ლოჯი კოეფიციენტი არის 0.5;
• ვერანდა ან გაურკვეველი შენობის კოეფიციენტი - 1.0.

საცხოვრებელი ფართი, კერძოდ, ასოციაციებს, როდესაც ლოჯიასთან ერთად, ბინადრობის საერთო ფართობია გათბობის გზით, უნდა შეიცავდეს მის კვადრატს საცხოვრებელი ფართის საერთო მაჩვენებლით. თუმცა, საცხოვრებლის ვიზუალური და ფაქტობრივი გაფართოებისთან ერთად, არ უნდა დაივიწყოთ კომუნალური გადასახადების გაზრდა.

მნიშვნელოვანი თვისებები, როდესაც ახალი საცხოვრისის ფართობის გაანგარიშებისას

საერთო და საცხოვრებელი ფართის პირობების მსგავსება ხშირად იწვევს უძრავი ქონების გაყიდვების კონტრაქტების გაცემისას არსებულ დავებს. სპეციალური შესაბამისობის მიხედვით, ნომინალური ტერიტორიის გაანგარიშების საკითხი ახალ კორპუსში ბინის შეძენისას იზრდება. Ისე?

სტატიის თემაზე: ყველა ნიუანსის ფირფიტა ფირფიტა ინტერიერისთვის

მიმდინარე კანონმდებლობის შესაბამისად საერთო სამშენებლო კონტრაქტებში, დეველოპერის ვალდებულება ბინების აღწერის საქმეებში ყველა იმ ნაწილის ბინების დანერგვის შესახებ. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის მშენებლობის მშენებლობის ძირითადი პროექტის დოკუმენტაციის გამო.

საცხოვრებელი კორპუსების ნებისმიერი მშენებლობა, ისევე როგორც ინდივიდუალური შენობის ბინაში შესვლის პროცედურის აღწერა, რომელიც მკაცრად ხორციელდება საბინაო კოდექსის რეცეპტების საფუძველზე SNIP- ის მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის შესახებ. ამ მარეგულირებელი დოკუმენტაციის მიხედვით, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, ლოგისის, აივნების, ტერასებისა და სხვა საკამათო შენობების კვადრატული გაანგარიშება ხორციელდება შესაბამისი შემცირების მაჩვენებლების გათვალისწინებით.

კლიენტის ბაზის მოზიდვის დროს არაკეთილსინდისიერი სამშენებლო კომპანიების დიდი რაოდენობა ხშირად აღრევებს თავის ტერმინოლოგიას მომავალ მფლობელებს, რაც იწვევს არასათანადო დათვლის საცხოვრებელს. ამ თვალსაზრისით, გაანგარიშების პროცედურები ნათლად უნდა იყოს წარმოდგენილი და უკიდურესად ყურადღებიანი იქნება, როდესაც 1 კვადრატული მეტრის ღირებულების განსაზღვრისას.

კვადრატული გამოთვლის რამდენიმე გზა არსებობს. თითოეული მათგანი განსხვავდება ერთმანეთისგან, რომელიც შერჩეული გაანგარიშების საგანი:

1. ცხოვრებისეული სივრცის განმარტება. გაანგარიშების ყველაზე რაციონალური მეთოდი, მას შემდეგ, რაც განსახლებისთვის განკუთვნილი ბინის რეალური ფართობის გაანგარიშება. საცხოვრებლის მფლობელს არ აქვს არაკომერციული შენობის გამო overpay.
2. საცხოვრებლის საერთო ფართობის გაანგარიშება. წარმოდგენილი მარკეტინგის ინსულტი გამოიყენება უმეტეს შემთხვევაში მყიდველების მოსაზიდად. ამ მეთოდის მიერ წარმოებული გაანგარიშების შედეგების მიხედვით, კვადრატულ მეტრზე ფასდება წინა შემთხვევაში ფულადი თანხის ექვივალენტისთვის. თუმცა, საცხოვრებელი ფართის საწოლზე, იმავე ფასად შეიძინეთ არასაცხოვრებელი კვადრატული მეტრი.

ამ თვალსაზრისით მნიშვნელოვანია ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შეძენისთვის, რათა თავდაპირველად გაეცნოთ ყველა დიზაინის დოკუმენტაციას, ასევე გადაწყვიტოს ტიპის, quadrature და დამატებითი შენობების ღირებულება.

ლოგისა და აივნით გაანგარიშების მაგალითი

უმეტეს შემთხვევაში, დამატებითი ოთახის ტერიტორიის შექმნისას დაუკავშირდით ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს მიერ გაცემულ დოკუმენტაციას საცხოვრებლის განსახლების ეტაპზე. თუმცა, რიგი სიტუაციები გვხვდება, როდესაც quadrature- ის გაანგარიშება უნდა მოხდეს საცხოვრებელი ფართის შესაბამისი დოკუმენტაციის მისაღებად, მაგალითად, საბინაოების შეძენისას ან რამდენიმე შენობის მომავალი გაერთიანების მიზნით.

მუხლი თემაზე: ნიშა საწყისი drywall გავაკეთოთ საკუთარ თავს

საანგარიშო ბინა ფართობის გაანგარიშების მაგალითი

ამ საქმესთან დაკავშირებით, იმისათვის, რომ იპოვოთ ტერიტორია, რომელიც გათვალისწინებულია downgrade- ის გათვალისწინებით, აუცილებელია მოჭიქული ლოგის კვადრატული ნომინალური ღირებულება და გააფართოვოს იგი შესაბამისი თანაფარდობით. Loggia Square - 3.5 კვ.მ., მოჭიქული ლოჯის კოეფიციენტის შემცირება - 1, ამდენად, გადახდის მთლიანი ღირებულება 3.5 კვ.მ.

თუმცა, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ ტერიტორია არასამთავრობო სხივი აივნების შემთხვევაში. ამ სიტუაციაში, გაანგარიშება ხორციელდება 0.3-ის ღირებულების კოეფიციენტის გათვალისწინებით. 5 კვ.მ. საბოლოო საცხოვრებელი ფართი, რომლისთვისაც გადახდა უნდა მოხდეს, 1.5 კვ.მ.

მაგალითად, გადაწყვეტილების მიღებისას დამატებითი შენობების მინიატი, თავდაპირველად უნდა გამოვთვალოთ მომავალი საფასურის ზომა. ზოგიერთ სიტუაციაში, ამგვარი ქმედებების ქირაობა მნიშვნელოვნად იზრდება.

იპოვეთ საცხოვრებელი ფართი და აივანზე ფართობი, ისევე, როგორც ოთახის ფართობი მთლიანი ბინა ფართობი თუ არა - მოვლენები არ არის რთული. თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ ბინის ფართობი სმარტფონზე განაცხადის დახმარებით, იხილეთ ეს ვიდეო:

წარმატებული განხორციელებისთვის აუცილებელია პირველი გახდეს პროექტის შინაარსი და ბინის დოკუმენტაცია (სერტიფიკატი, პასპორტი), ასევე ხელმძღვანელობს მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებით.