Пәтерді жаңа ғимарат сатып алу - бұл ұзақ ғана емес, сонымен бірге өз жолымен өте қызықты. Құжаттарға қол қою алдында болашақ жалға алушылардың құқықтары мен міндеттерін нақтылауға көмектесетін құзыретті заңгердің консультациясы болуы керек, бұл облыстың ауданын есептеу сипаттамаларына қатысты барлық нәрсені түсіндіреді және жауап береді олардың рұқсатын жеңілдететін ең күрделі немесе даулы мәселелер. Жеке пәтер иелері болғысы келетіндер, адамдар мәміле жасау және қажетті есептеулерді қалай орындау кезінде қажетсіз қаржылық шығындарды қалай болдырмауға болатынын білмейді.
Меншікті капиталдың ерекшеліктері
Тұрғын үйдің есебінен балкон, лоджия, терраса, терраса, веранда, Тамбур, Тамбур, Тамбур немесе қоймасы бар екенін біліңіз
1998 жылғы 4 тамызда Ресей қаласындағы Пікірлер министрлігінің бұйрығына қол қойылды және жарияланды, бұл пәтер кеңістігі пәтердің жалпы және тұрғын ауданына бөлінгенін анық көрсетеді. Құжаттың мәтіні тұрғын үйге арналған ғимараттың ауданы барлық бөлмелердің жалпы құны түрінде анықталған, ол барлық бөлмелердің жалпы құны түрінде анықталған. Бұл сонымен қатар тұрғын және коммуналдық бөлмелерге қатысты. Балкондар мен лоджия, терраса және веранда, TAMBOUR, TAMBOUR немесе сақтау бөлмесі, онда жылу жоқ. Пәтерлердің жалпы ауданын есептеу кезінде, кіріктірілген жиһаз, веранда, суық сақтау бөлмелері және террастар, балкондар және лодгиялар (олардың коэффициенті 5/10 және 3) деп аталатын барлық шкафтардың жалпы құны / 10, сәйкесінше).
Баспана аймағының жалпы ауданы туралы ақпарат мәртебеге қойылған толық талдауды ескеруі керек. Пәтерлік ауданның ауданы мемлекеттік қызметтерге, тұрғын үйді әлеуметтік және төлеуді орнату үшін бақылау және есепке алу үшін қажет.
Тұрғын үй және коммуналдық бөлмелердің не екенін білу керек
Тақырып бойынша мақала: фарда желімін қалай таңдауға болады
Ресейдің СКД (15-бап, 5-тармақ) көп пәтерлі ауданды санау кезінде (жалпы анықтамаға сәйкес жалпы), үй-жайлар мен қызметтік бағдарламаның нақты мәліметтерін білу қажет, және тұрғын үй. Тек балкондар мен террастармен, лоджиямен және верандаларға қатысты осындай өңдеу туралы ақпарат берілмейді. Балкон немесе лоджия аймағының маңыздылығы болғанына қарамастан, толық статистика және ол шешілуге арналған құрылыс нысандары үшін ақпараттың толық статистикасы және ақпарат алуы керек
Логигиялардың, балкондардың және пәтер үшін инвестициялық салымдардың айырмашылығы
Тұрғын үй сатып алған кезде лоджиядан балкондар айырмашылықтарын білу үнемдейді
Тіркеу және балкондар да алдын-ала жасалған үй-жайларға тікелей байланысты. Бұл және басқалары үй-жайлары, оның тереңдігі шектеулі, бірақ лоджия ғимараттың қасбеті бұзылмайтын және бүйір қабырғалары бар болатындай етіп жасалады. Балкон ғимараттың қасбетінің ар жағында, ал парапетпен жабдықталған бүйір қабырғалардан айырылған. Лоджияның қабырғасы бар, мәні - бұл табиғи жарықтандырудың енуіне, тамырдың енуіне кедергі келтірмейтін, ол өзінің жасанды жарық көзімен жабдықталмаған.
Листингілік факторлар жоғарыда сипатталған қосымша құрылымдар үшін коэффициенттің мәніне әсер етеді. Тұрғын үй сатып алу кезінде қосымша ақша төлемеу үшін, көрсетілген дизайнмен немесе лоджасымен жабдықталған, төмендету коэффициентін дұрыс есептей алуыңыз керек. Лодгиялар мен балкондарға қатысты дұрыс есептелген төмендету коэффициентін пайдалану сатып алушыға маңызды материалдық құралдарды үнемдеуге мүмкіндік береді.
Пәтер сатып алған кезде тұрғын емес аймаққа артық төлем жасамаңыз
Пәтердің жалпы құны, егер төмендету коэффициентін ескере отырып, пәтердің 1 м2 үшін тағайындалған бағасына қарамастан едәуір азаяды. Мысалға:
- Пәтердің жалпы ауданы сатылымға 100 м2, лодженің ауданы 5 м2 құрайды.
- Егер 1 м2 құны 50 мың рубль болса, әзірлеуші 5 миллион рубльді іске асыруда 5 миллион рубль алуға ниетті.
- Төменгі коэффициентті санағанда, сатып алушының бұл жағдайда көп ақша жинайтындығы белгілі. Аталған коэффициент берілгеннен кейін, ол 5 шаршы метр балкон аймағын төлеуі керек, бірақ 2,5 шаршы метр. Ортақ құрылыс шартының ерекшеліктері туралы, осы бейнені қараңыз:
Сатып алушы шамамен 125 мың рубльді үнемдей алады. Артық төлеу мөлшері өте үлкен болуы мүмкін, өйткені балкондар мен балкондар мен лодгиялар заманауи жаңа ғимараттарда салынған.
Әзірлеуші бар келісім
Әзірлеушілер сатып алушылармен кездесудің мағынасы жоқ және оларға ақша үнемдеуге және материалдық шығындарды азайтуға көмектесуге тырыспайды. Сондықтан әр құрылыс компаниясы алдын-ала алға жылжуға тырысуда. Бұл келісімшарттың келісімшартта пайда болғанына, оның ішінде жоба мен пәтердің нақты аймағы арасында кішкене айырмашылық болуы мүмкін деп айтылады. Егер бұл факт анықталса, сатып алушы шағым жасамайды. Көбінесе сатып алушылар алдын-ала келіседі және құжаттарға қол қояды. Әзірлеушілермен келісімшарт жасау және редакциялау туралы осы бейнені қараңыз:
Тақырып бойынша мақала: MDF қабырға панельдерін орнату: ұсыныстар
Тіркелу пайда болған кезде, тұрғын үй сатып алғаннан кейін, тұрғын үй сатып алған адамдар, адамдар заң өкілдеріне жүгінеді. Адвокаттар Ресей Федерациясының заңнамасы бірден өткізілмейтін бөлмені тұрғын үй деп санауға қатаң түрде түсіндіреді деп түсіндіреді. Сонымен қатар, бұл жылжымалы болып табылмайтын мүлік. Сарапшылардың пікірінше, барлық параметрлерде тұрақты тұруға жарамды. Бұл анықтаманы барлық белгіленген стандарттарға сәйкес тиісті санитария стандарттарымен және техникалық ережелермен алуға болады.