Үйде жаңа пәтер сатып алмас бұрын, әлеуетті сатып алушылар көбінесе балкон пәтердің жалпы ауданына қосыла ма, жоқ па деген сұраққа шатасып келеді. Ұсынылған жағдай негізінен қазіргі тұрғын үй заңнамасының жетілмегендігіне және терминологияға арналған філістірлердің күрделі көрінісі болып табылады. Сұрақтармен күресу үшін, балконның жалпы ауданында және балкон аймағын қалай есептеу керек пе, жоқ па, оны қалай есептеу керек, дұрыс нормативтік құқықтық актілердің талаптарын мұқият зерделеу керек.
Нормативтік-құқықтық база және терминология
Азаматтардың тұрғын үй саласы федералды деңгейде, атап айтқанда Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінде бекітілген құрылыс ережелері, ережелер мен ережелермен реттеледі.
Лоджия аймағын есептемес бұрын, «жалпы» және «тұрғын үй» тұрғын үйдің тұжырымдамаларынан, сондай-ақ сұрақтарды түсіну, сондай-ақ сұрақтарды түсіну, сонымен қатар балкон жалпы ауданға қосылған болуы керек , пәтердегі пәтердегі жалпы метрорды қалай есептеу керек, балкондармен, пәтердегі паспорттағы балкондар мен лоджиялардың квадратын қалай есептеу керек және т.б. ұсынылған шарттар ұсынылған. 15 LCD RF. Осылайша, тұрғын үй-жайлар оқшауланған үй-жайлар болып табылады, олар жылжымайтын мүлік болып табылады және азаматтардың тұрақты тұруға жарамды.
Жоғарыда аталған мақаланың 5-бөлігінің ережелеріне сүйене отырып, тұрғын үй қорының жалпы квадратының жалпы саны, нақты жылжымайтын мүлік объектісінің, соның ішінде қызметтік бөлмелер, лодгиялар, ашық террассалар, балкондар және т.б.
Алайда, жеке үй-жайлардың ауданын есептеу үшін олардың жеке индикаторлары ескерілуі керек:
- Балкон және террассаның коэффициенті - 0,3;
- Лоджия коэффициенті - 0,5;
- Веранда коэффициенті немесе жылытылмаған үй-жайлар - 1.0.
Оның тұрғын үй кеңістігінен, атап айтқанда, лоджия, егер лоджессиялар пәтердің жалпы ауданының жиынтық бөлігі болған кезде, жылумен бірге, жалпы тұрғын үйдің жалпы деңгейіндегі алаңды қамтуы керек. Алайда, оның баспана көрнекі және нақты кеңеюімен бірге сіз коммуналдық төлемдерді ұлғайту туралы ұмытпауыңыз керек.
Жаңа тұрғын үй аймағын есептеу кезінде маңызды ерекшеліктер
Жалпы және тұрғын аудандық мерзімдерінің ұқсастығы жылжымайтын мүлікті сату келісімшарттарын беру кезінде айтарлықтай дауларды тудырады. Ерекше өзектілігі бар, номиналды аймақты есептеу мәселесі жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанда көтеріледі. Сонымен?
Тақырып бойынша мақала: Ішкі безендіру үшін кірпіштің астындағы тақтайшалар
Ортақ құрылыс келісімшарттарындағы қолданыстағы заңнамаға сәйкес, үй-жайлардың барлық бөліктерінің пәтерлерді пәтерлерді және пәтерлерді сипаттау актілерінде енгізу жөніндегі міндеті. Біріншіден, бұл құрылыс құрылысының негізгі жобалық құжаттамасына байланысты.
Тұрғын үйлердің кез-келген құрылысы, сондай-ақ жеке үй-жайлардың жалпы ауданына кіру тәртібін сипаттау, сондай-ақ тұрғын үй кодексінің рецепттері негізінде жасалған SNiP талаптарына сәйкес қатаң түрде жүзеге асырылады Ресей Федерациясының. Осы нормативтік құжаттамаға сәйкес, жоғарыда айтылғандай, Loggias квадратын, балкондардың, террастардың және басқа да даулы үй-жайларды есептеу тиісті төмендету көрсеткіштерін ескере отырып жүзеге асырылады.
Клиенттік базаны тарту кезінде жосықсыз құрылыс компанияларының көпшілігі көбінесе өз терминологиясының иелерін шатастырады, бұл тұрғын үйдің тиімсіз санау салдарынан негізсіз бензинге әкеледі. Осыған байланысты, есептеу процедуралары нақты ұсынылуы және 1 шаршы метр тұрғын үйдің құнын анықтау кезінде өте мұқият болуы керек.
Квадратураны есептеудің бірнеше әдісі бар. Олардың әрқайсысы бір-бірінен ерекшеленеді, деп есептеу тақырыбы, негізі ретінде таңдалады:
- Тұрғын үйдің анықтамасы. Есептеудің ең ұтымды әдісі, өйткені тұрғын үйдің нақты ауданын есептеу жүзеге асырылады. Тұрғын үй иесі тұрғын емес үй-жайларға артық төлем жасаудың қажеті жоқ.
- Тұрғын үйдің жалпы ауданын есептеу. Ұсынылған маркетинг инсульті көптеген жағдайларда сатып алушыларды тарту үшін пайдаланылады. Осы әдіспен алынған есептеу нәтижелері бойынша, шаршы метр құны алдыңғы жағдайда ақшалай баламадан едәуір төмен болады. Алайда, тұрғын үйдің төсегінде сіз тұрғын емес шаршы метрді сол бағамен аласыз.
Осыған байланысты, барлық жобалық құжаттамамен танысу үшін пәтер немесе басқа тұрғын үй сатып алу, сонымен қатар қосымша үй-жайлардың түрі, квадрат және құны туралы шешім қабылдау маңызды.
Лоджессия мен балконның аймағын есептеудің мысалы
Көп жағдайда, қосымша бөлме аумағын орнатқан кезде, Техникалық түгендеу бюросы шығарған құжаттамамен байланысқан құжаттамамен байланысыңыз. Алайда, бірқатар жағдайлар Тұрғын үйді есептеу керек, мысалы, тұрғын үй үшін тиісті құжаттаманы алу керек, мысалы, тұрғын үй сатып алу кезінде немесе бірнеше үйдің болашақтағы бірізденуіне байланысты.
Тақырып бойынша мақала: DryWall-ден өзіңіз жасаңыз
Пәтер ауданын есептеудің мысалы
Бұл жағдайда ауданды табу үшін, төмендетуді ескере отырып, жылтыратылған лоджия алаңының номиналды құнын алу және оны тиісті арақатынаға көбейту керек. Лоджия алаңы - 3,5 ш.м., жылтыратылған лоджия коэффициентін төмендетіп, 1, осылайша, төлем саласындағы облыстың жалпы құны - 3,5 шаршы метр.
Алайда, сәулелік балкондар жағдайында аймақты қалай есептеу керек. Бұл жағдайда есептеу коэффициентті 0,3-ке тең есептеу жүргізіледі. Квадратура кезінде 5 ш.м. Төлем жасалуы керек түпкілікті тұрғын үй 1,5 ш.м.
Шешім қабылдаған кезде, мысалы, қосымша үй-жайлардың жылтыратуы бастапқыда болашақ төлемнің мөлшерін есептеу керек. Кейбір жағдайларда осындай іс-шаралар аясында жалдау едәуір артып келеді.
Тұрғын үйдің жалпы квадратынан және балкон аймағын табыңыз, сонымен қатар көп пәтерлі ауданда бөлменің ауданын құрыңыз немесе жоқ - оқиғалар қиын емес. Пәтер ауданын смартфонның көмегімен қалай есептеу керектігі туралы, смартфонға қосымшаның көмегімен осы бейнені қараңыз:
Табысты іске асыру үшін алдымен жобалық және пәтерлік құжаттаманың мазмұнымен (сертификат, паспорт), сондай-ақ қолданыстағы заңнама нормаларымен танысу керек.