ការពិភាក្សាក្តៅ ៗ លើសំណួរគឺថាតើយ៉រគឺជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ដោយសារភាពខុសគ្នានៃការយល់ដឹងរបស់ម្ចាស់គំនិតនៃគំនិត "ធាតុផ្សំនៃសំណង់" និង "ចន្លោះផ្ទាល់ខ្លួន" និង "កន្លែងផ្ទាល់ខ្លួន" និង "កន្លែងផ្ទាល់ខ្លួន" ។ និយមន័យនៃ "អចលនទ្រព្យទូទៅ" កំពុងព្យាយាមចងភ្ជាប់ការចូលដោយឥតគិតថ្លៃដល់អ្នករស់នៅទាំងអស់។ ភាពខុសគ្នានៃការបកស្រាយអំពីច្បាប់ច្បាប់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានដាក់ជាទម្រង់នៃការប្តឹងនៅក្នុងឧក្រិដ្ឋកម្មរបស់តុលាការដែលឡើងដល់តុលាការកំពូល។ ឧទាហរណ៍ថ្ងៃទី 17 ខែមករាឆ្នាំ 2019 គណៈកម្មការឧទ្ធរណ៍របស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចេញនិយមន័យ NAS11-789 ។ ពិចារណាពីរបៀបដែលសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិសមធម៌ត្រូវបានចែកចាយ។
មូលដ្ឋានច្បាប់
ក្រមសីលធម៌លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី (LCD) ចែងថាច្បាប់សម្រាប់ខ្លឹមសារនៃអចលនទ្រព្យទូទៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 39) ។ ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 13.08 2006 (ដំណោះស្រាយលេខ 491) ។
P / P "ខ" វគ្គ 2 នៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងចានយ៉រដែលការពាររចនាសម្ព័ន្ធដឹកទំនិញទៅសមាសធាតុនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃអគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។
ច្បាប់និងបទដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរបស់ភាគហ៊ុនផ្ទះ (P / P 4.2.4.2) ចែកចាយយ៉រនទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រ។
មាត្រា 36 apper 1 lecd enshrines ការបញ្ជាក់នៃការរុំព័ទ្ធរចនាសម្ព័ន្ធទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។
សកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមិនផ្តល់ការចាត់តាំងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅនៃធាតុទាំងនោះដែលបម្រើការងារជាច្រើនទេ។ ការត្រួតស៊ីគ្នាយ៉រត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងការរចនាទូទៅនៃអគារនីមួយៗព្រោះថាការជួញដូរដែលធានាបាននូវសសិប្បនិម្មិតស្ថេរភាពកម្លាំង។
សេចក្តីសម្រេចរបស់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី
តាមនិយមន័យ NO CAS11-789 នៃគណៈកម្មការពិសេសរបស់វាត្រូវបានគេនិយាយថាការតែងតាំងធាតុនៃការរចនាយ៉រនៃការរចនាម៉ូដយ៉រនៃផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយទៅម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទូទៅមិនផ្ទុយពីលំនៅដ្ឋានទាំងមូលទេ។ កងកំលាំងប្រដាប់អាវុធរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានសារភាពថាចានយ៉រមួយ (loggia) មិនមានបំណងប្រើប្រាស់ច្រើនជាងផ្ទះល្វែងតែមួយនោះទេប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិឯកជនសម្រាប់កម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្រជាជននៅអគារ។
ការចែកចាយទំនួលខុសត្រូវ
ការហ៊ុមព័ទ្ធខាងក្រៅជញ្ជាំងខាងក្រៅរួមមាន
អត្ថបទស្តីពីប្រធានបទ: គំនិតសម្រាប់យ៉រដោយដៃរបស់អ្នក (រូបថតនិងវីដេអូ)
ម្ចាស់នៃអាផាតមិនដែលមានឯកសិទ្ធិត្រូវបានបែងចែកជាជំរុំពីរក្នុងទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេដើម្បីឱ្យមានតម្រូវការជួសជុលយ៉រ:
- ផ្នែកមួយនៃផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួន (វេទិការដូវក្តៅ) ។ នៅពេលទិញផ្ទះនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយចំនួន។ ដូច្នោះហើយទឹកដីផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានបំពាក់ដោយពួកគេតាមសំណើរបស់ពួកគេ។
- សមាសធាតុនៃផ្នែកខាងមុខនៃផ្ទះនេះ។ ការជួសជុលមានកាតព្វកិច្ចផលិតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ស៊ីស៊ី) ឬហេ។
ប្រសិនបើឯកសារបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈទូទៅជាមួយគ្នាការចែកចាយនេះត្រូវបានទទួល:
- អចលនទ្រព្យទូទៅរួមមាន:
- ចាន;
- របងក្រៅ;
- ជញ្ជាំងខាងក្រៅ។
- ការប្រើប្រាស់បុគ្គល:
- ផ្លូវដែក;
- បង្អួច;
- ទ្វារ;
- visor ដែលឯករាជ្យ, កញ្ចក់ទូរ, ដំណោះស្រាយរចនា។
ដូច្នេះការទទួលខុសត្រូវចំពោះខ្លឹមសារនៃធាតុជាក់លាក់មួយនៃផ្នែកនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានអាចខុសគ្នា។
ការសម្របសម្រួលបន្ថែមគឺចាំបាច់សម្រាប់ការព្យួរនៅផ្នែកខាងក្រៅនៃការហ៊ុមព័ទ្ធនៃប្រអប់ដែលមានផ្កាដែលមានទំងន់ផ្សេងទៀតមានទំងន់របស់ក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនទំនិញ។
វិធីដោះស្រាយការចែកចាយអចលនទ្រព្យ
នៅក្នុងជញ្ជាំងអគារខ្ពស់ ៗ ដែលមានកំរាលឥដ្ឋ, ពិដានចែករំលែកអាផាតមិនពួកគេមិនត្រូវបានបែងចែករវាងអ្នកជួលទេនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិសមធម៌។ សម្រាប់គណនេយ្យនៃ "កន្លែងរស់នៅ" ប្រើផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានវាស់នៅម។ ចន្លោះបែបនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយវត្ថុធាតុដើមបញ្ចប់បំពេញវាដោយវត្ថុនៃការប្រើប្រាស់កំណត់សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចូលនរណាម្នាក់។ ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងនៅលើអាផាតមិនដែលជាចំនួនសរុបនៃសម្ភារៈសំណង់គ្រាន់តែជារយៈពេលស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។
វាក៏ត្រូវបានបកស្រាយផងដែរដោយសិទ្ធិក្នុងការប្រើយ៉រជាមួយនឹងការចាកចេញពីបន្ទប់ក្នុងកម្មសិទ្ធិឯកជនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសម្រាប់ភតិកៈសំណង់រចនាសម្ព័ន្ធក្របខ័ណ្ឌពន្លឺដើម្បីការពារពីអាកាសធាតុ និងព្រះអាទិត្យជួសជុលការថែទាំរួមមានតុល្យភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ជម្រើសរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធខ្លះតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមក្នុងការអនុញ្ញាត។ ធាតុស្ថាបនារបស់ផ្ទះរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋាន។
វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលទំនាក់ទំនងដូចគ្នារវាងភតិកៈកើតឡើងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការដាក់សំណង់រចនាសម្ព័ន្ធបដាបដានៅលើផ្ទៃខាងក្រៅនៃ loggia ។ ការប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងពេញលេញដោយបញ្ហាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការដាក់ផ្ទាំងរូបភាព។ លើសពីនេះទៀតការសម្រេចចិត្តដកផលិតផលផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានដាក់ពាណិជ្ជកម្ម (លំនៅដ្ឋានជនចម្លែកភតិកៈ) ក៏ត្រូវបានទទួលយកដោយម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ផងដែរ។
អត្ថបទស្តីពីប្រធានបទ: ឡៃស្យូវឡដែលមានដៃរបស់គាត់ផ្ទាល់
ផ្នែកទាំងនោះនៃផ្ទះដែលមិនត្រូវបានបំបែកដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់តាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនទៀតត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកស្មើគ្នាទាំងអស់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់បានធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនដែលមិនអាចកាត់ផ្តាច់បានដោយខ្លួនចំណែករបស់គាត់ចំណែករបស់គាត់អាចជារៀងរហូតបានកើនឡើង។ ការកែលម្អដែលបានលុបបំបាត់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភតិកៈ។
វាគឺសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃអគារដែលជាប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាស្មុគស្មាញយន្តការបច្ចេកទេសត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការចូលរួមសមធម៌របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។
ការជួសជុលសិក្ខាសាលាទូទៅ
សេវាកម្មសេវាកម្មជួសជុលបរិមាណរបស់វាតម្រូវការគុណភាពភាពទៀងទាត់ត្រូវបានគេយកមកពិចារណាក្នុងចំនួនថ្លៃសេវាសម្រាប់ការថែរក្សាបន្ទប់ទាំងអស់ដែលបានអនុម័តនៅឯកិច្ចប្រជុំឧក្រិដ្ឋកម្ម) ការិយាល័យរបស់លោកហូ។
ច្បាប់នៃការត្រួតពិនិត្យគណៈកម្មការត្រូវបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការពិចារណាលើការជួបប្រជុំគ្នានៃការហៅរបស់ហូ។ កិច្ចប្រជុំនេះមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការជួសជុលដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀង 2/3 នៃសម្លេងឆ្នោតពីចំនួនអ្នកចូលរួមសរុប។
សម្រាប់ការអនុម័តសេចក្តីសម្រេចដែលមានសមត្ថភាពលើការផលិតការជួសជុលដោយសារតែស្ថានភាពអាសន្ននៃអចលនទ្រព្យរួម (ចានយ៉រនៃរបង) បានថ្លែងទៅកាន់ប្រធានកម្មវិធីនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។ ច្បាប់ចម្លងមួយត្រូវប្រាកដថាមាននៅលើដៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង - អ្នកដាក់ពាក្យសុំក្នុងករណីមានការអំពាវនាវដល់តុលាការដោយសារតែការបរាជ័យ។ អំពីរបៀបដែលការជួសជុលសិក្ខាសាលាទូទៅត្រូវបានអនុវត្តសូមមើលវីដេអូនេះ:
ការប្រជុំរបស់ម្ចាស់សម្រេចលើការលេចចេញនូវតំរូវការដើម្បីបែងចែកប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលរបស់ភតិកៈដែលផ្តល់ជូនដោយក្រមព្រហ្មទណ្ឌតាមការប៉ាន់ស្មាននៃការងារដើមទុនដែលត្រូវការដោយបរិមាណនិង ប្រភេទនៃការងារការចំណាយប៉ាន់ស្មាននៃសម្ភារៈសំណង់កាលវិភាគសម្រាប់ការបែងចែកមូលនិធិលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ផ្សេងទៀត។
ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងអាចមានកាតព្វកិច្ចលុបបំបាត់ការផ្លាស់ប្តូរដោយផ្នែកសមធម៌នៃអគារប្រសិនបើពួកគេរំលោភលើបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនគោរពតាមតម្រូវការរបស់គណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យជំងឺផ្លូវចិត្ត។
ការផ្លាស់ប្តូរលើគណនេយ្យ
loggia ដែលជាយ៉រមួយដែលជាច្បាប់មួយសំដៅទៅលើផ្ទៃដីសរុបហើយត្រូវបានបង់ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយមេគុណកាត់បន្ថយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អនុវត្តការរៀបចំឡើងវិញដោយមិនមានការរៀបចំជាមួយបន្ទប់ដែលនៅជាប់គ្នាបន្ទាប់មកតំបន់នេះចូលទៅក្នុងទឹកភ្លៀងដែលមានកម្តៅដោយការចោទប្រកាន់ដែលត្រូវគ្នានៅលើកំដៅ។
អត្ថបទស្តីពីប្រធានបទ: គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃភាពច្នៃប្រឌិតថ្មី: វាំងនននៅក្នុងផ្ទះបាយឆ្នាំ 2019
នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងអ្នកគ្រប់គ្រងច្រើនតែមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ដូចជាយ៉រក្នុងបញ្ជីនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះទៀតបញ្ជាក់ថាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលជាផ្នែកមួយរបស់ខ្លួនដើម្បីទប់ស្កាត់ការនៃទ្រព្យដោយការផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការបម្រើនិងរចនាសម្ព័ន្ធពីព្រិលសមាតក្នុងរដូវរងារ។ ពិចារណាលើស្ថានភាពបែបនេះតុលាការក្លាយជាសមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន។
ពេលវេលាជាក់លាក់មួយនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិនៃបន្ទប់មួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់មិនមានសិទ្ធិរឹតត្បិតការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងនេះជាមួយអ្នកជួលផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដើម្បីបែងចែកវាពីផ្នែករួមទេ។