មុនពេលទិញផ្ទះល្វែងថ្មីនៅក្នុងផ្ទះអ្នកទិញសក្តានុពលភាគច្រើនកើតឡើងការភាន់ច្រលំលើសំណួរថាតើយ៉រត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះល្វែងសរុប។ កាលៈទេសៈដែលបានបង្ហាញគឺផ្តល់ជាចម្បងចំពោះភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននិងទស្សនវិស័យរបស់ជនភីស្ទីលីនដែលស្មុគស្មាញជាងពាក្យ។ ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយសំណួរមិនថានៅលើយ៉រក្នុងតំបន់សរុបនិងវិធីដើម្បីគណនាតំបន់យ៉ត្រូវបានពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសកម្មភាពស្របច្បាប់ដែលមានសុពលភាពត្រឹមត្រូវ។
ក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិនិងវាក្យស័ព្ទ
លំនៅដ្ឋាននៃពលរដ្ឋត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយចំនួននៃវិធានសាងសង់បទប្បញ្ញត្តិនិងបទប្បញ្ញត្តិដែលបានចែងក្នុងកម្រិតសហព័ន្ធជាពិសេសក្រមសហព័ន្ធសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
មុនពេលគណនាតំបន់នៃ loggia វាគួរតែត្រូវបានតំណាងយ៉ាងច្បាស់ដោយភាពខុសគ្នារវាងគំនិតនៃ "ទូទៅ" និង "លំនៅដ្ឋាន" និង "លំនៅដ្ឋាន" នៃលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាយល់ពីសំណួរយ៉រត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងតំបន់សរុបផងដែរ។ វិធីដើម្បីគណនារបេងសរុបនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានយ៉រដែលមានការគណនាការ៉េនៃយ៉រនិង loggias នៅលើលិខិតឆ្លងដែនដែលមានផ្ទៃដីសរុបនៃអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងសិល្បៈដែលបានបង្ហាញ។ 15 lcd rf ។ ដូច្នេះបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបរិវេណដាច់ស្រយាលដែលជាអចលនវត្ថុនិងសមស្របសម្រាប់ការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃអត្ថបទទី 5 នៃអត្ថបទខាងលើសរុបនៃភាគហ៊ុនផ្ទះគឺជាផលបូកនៃតំបន់ទាំងអស់ដែលជាផ្នែកមួយនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយដែលរួមមានបន្ទប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឡូហ្គិនរាបស្មើររាបស្មើរ។ ល។
ទោះយ៉ាងណាដើម្បីគណនាតំបន់នៃទីតាំងនីមួយៗសូចនាករបុគ្គលរបស់ពួកគេគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា:
- យ៉រនិងមេគុណរាបស្មើ - 0.3;
- មេគុណ loggia គឺ 0.5;
- មេគុណមេគុណវ៉ារនីដាឬបរិវេណដែលមិនមានការគោរព - 1.0 ។
ក្នុងករណីដែលបានអភិវឌ្ឍកន្លែងរស់នៅរបស់ខ្លួនជាពិសេសសមាគមនៅពេលចូលប្រព័ន្ធឡូតិ៍គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះល្វែងរួមបញ្ចូលទាំងកំដៅគួរតែរួមបញ្ចូលការ៉េរបស់វាក្នុងអត្រាសរុបនៃកន្លែងរស់នៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរួមគ្នាជាមួយនឹងការពង្រីករូបភាពនិងការពង្រីកលំនៅដ្ឋានរបស់វាអ្នកមិនគួរភ្លេចអំពីការបង្កើនការទូទាត់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេ។
លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗនៅពេលគណនាតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានថ្មី
ភាពស្រដៀងគ្នានៃតំបន់សរុបនិងតំបន់រស់នៅជារឿយៗបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះច្រើននៅពេលចេញកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងភាពពាក់ព័ន្ធពិសេសបញ្ហានៃការគណនានៃតំបន់នាមករណែនូវបានកើនឡើងនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី។ ដូច្នេះ?
អត្ថបទស្តីពីប្រធានបទ: រាល់ការដាក់ក្បឿងទាំងអស់ដាក់ក្បឿងនៅក្រោមឥដ្ឋសម្រាប់ការតុបតែងខាងក្នុង
អនុលោមតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នក្នុងកិច្ចសន្យាសាងសង់ភាគហ៊ុនដែលជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្តីពីសេចក្តីផ្តើមនៃអាផាតមិននៃគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ក្នុងកិច្ចការដែលពិពណ៌នាអំពីអាផាតមិន។ ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែឯកសារគម្រោងចម្បងសម្រាប់ការសាងសង់សំណង់។
ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាការពិពណ៌នាអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការចូលទៅក្នុងតំបន់ផ្ទះល្វែងនៃបរិវេណនៃទីតាំងនីមួយៗត្រូវបានអនុវត្តតាមតម្រូវការរបស់ Snip ដែលបានចងក្រងដោយផ្អែកលើវេជ្ជបញ្ជាលំនៅដ្ឋានរបស់លេខកូដលំនៅដ្ឋាន នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ យោងតាមឯកសារបទប្បញ្ញត្តិនេះដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើការគណនានៃការេនៃ loggias, យ៉រ, រាបស្មើ, ផ្ទៃរាបស្មើនិងបរិវេណដ៏ចម្រៀងផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសូចនាករបន្ថយការថយចុះដែលត្រូវគ្នា។
ចំនួនក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលមិនស្មោះត្រង់ជាច្រើននៅពេលទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យបានច្រើនតែច្រឡំម្ចាស់មជ្ឈសាបរមាណ្សាប្នុងរបស់ពួកគេដែលនាំទៅរកការចំណាយមិនសមហេតុផលដោយសារតែតំបន់រាប់មិនត្រឹមត្រូវនៃលំនៅដ្ឋាននៃលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងន័យនេះនីតិវិធីគណនាគួរតែត្រូវបានដាក់ជូនយ៉ាងច្បាស់និងយកចិត្តទុកដាក់បំផុតនៅពេលកំណត់ថ្លៃដើមនៃផ្ទះការ៉េ 1 ម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋាន។
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីគណនាបួនជ្រុង។ ពួកគេម្នាក់ៗខុសគ្នាពីគ្នាទៅវិញទៅមកប្រធានបទនៃការគណនាដែលបានជ្រើសរើសជាមូលដ្ឋាន:
- និយមន័យនៃកន្លែងរស់នៅ។ វិធីសាស្រ្តសមហេតុផលបំផុតនៃការគណនាចាប់តាំងពីការគណនាតំបន់ពិតនៃផ្ទះល្វែងមួយដែលសមស្របសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានអនុវត្ត។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានមិនចាំបាច់ចំណាយលើបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទេ។
- ការគណនាផ្ទៃលំនៅដ្ឋានសរុប។ ជំងឺដាច់សរសៃឈាមខួរក្បាលទីផ្សារដែលបានបង្ហាញត្រូវបានប្រើក្នុងករណីភាគច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ យោងតាមលទ្ធផលនៃការគណនាដែលផលិតដោយវិធីសាស្ត្រនេះការចំណាយក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនឹងទាបជាងសាច់ប្រាក់សមមូលសាច់ប្រាក់ក្នុងករណីមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្រោមគ្រែនៃទីប្រជុំជនអ្នកទទួលបានម៉ែត្រមិនមែនលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃដូចគ្នា។
ក្នុងន័យនេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងឬកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀតដើម្បីស្គាល់ខ្លួនឯងនូវឯកសាររចនាទាំងអស់ក៏ដូចជាសម្រេចចិត្តលើប្រភេទត្រីមាសនិងថ្លៃដើមនៃបរិវេណបន្ថែម។
ឧទាហរណ៏នៃការគណនាតំបន់នៃ loggia និងយ៉រ
ក្នុងករណីភាគច្រើននៅពេលកំណត់តំបន់បន្ទប់បន្ថែមសូមទាក់ទងឯកសារដែលចេញដោយការិយាល័យអ្នកសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៅដំណាក់កាលស្នាក់នៅផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាស្ថានភាពមួយចំនួនត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលការគណនានៃ Quadrature ត្រូវការដើម្បីទទួលបានឯកសារពាក់ព័ន្ធសម្រាប់កន្លែងរស់នៅឧទាហរណ៍នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានឬក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការបង្រួបបង្រួមនៅអនាគតនៃបរិវេណជាច្រើន។
អត្ថបទស្តីពីប្រធានបទ: នីស៊ីមកពីវីរៈវីលវីលធ្វើវាដោយខ្លួនឯង
ឧទាហរណ៍នៃការគណនាតំបន់ផ្ទះល្វែង
ទាក់ទងនឹងករណីនេះដើម្បីស្វែងរកតំបន់នេះដោយគិតគូរពីការធ្លាក់ចុះវាចាំបាច់ត្រូវយកតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃការ៉េនៃ lockia ដែលមានពន្លឺព្រះអាទិត្យនិងគុណវាអាស្រ័យលើសមាមាត្រដែលត្រូវគ្នា។ ការេឡូហ្គិហ្គី - 3.5 ម។ ម។ ប។ ដោយបន្ថយមេគុណនៃ loggia ដែលមានពន្លឺព្រះអាទិត្យ - 1 ដូច្នេះតម្លៃសរុបនៃតំបន់ក្នុងការបង់ប្រាក់គឺ 3.5 SQ.M. ។
ទោះយ៉ាងណាវិធីគណនាតំបន់នេះក្នុងករណីមានយ៉រដែលមិនមែនជាធ្នឹម។ ក្នុងស្ថានភាពនេះការគណនានេះត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីមេគុណស្មើនឹងតម្លៃ 0.3 ។ ក្នុងអំឡុងពេល Quadriature នៃ 5 sq.m. តំបន់រស់នៅចុងក្រោយដែលការទូទាត់គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងគឺស្មើនឹង 1,5 ម។
នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តឧទាហរណ៍កញ្ចក់នៃបរិវេណបន្ថែមមួយដំបូងគួរតែគណនាទំហំនៃថ្លៃសេវានាពេលអនាគត។ ក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះការជួលក្នុងសកម្មភាពបែបនេះគឺកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ស្វែងរកការ៉េសរុបនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាននិងយ៉ររបស់វាក៏ដូចជាដើម្បីបង្កើតតំបន់នៃបន្ទប់នៅក្នុងតំបន់ផ្ទះល្វែងសរុបឬអត់ - ព្រឹត្តិការណ៍មិនពិបាកទេ។ អំពីវិធីគណនាតំបន់នៃផ្ទះល្វែងដោយមានជំនួយពីកម្មវិធីនៅលើស្មាតហ្វូនសូមមើលវីដេអូនេះ:
សម្រាប់ការអនុវត្តប្រកបដោយជោគជ័យវាចាំបាច់ត្រូវស្គាល់ខ្លឹមសារនៃឯកសារគម្រោងនិងផ្ទះល្វែង (វិញ្ញាបនប័ត្រលិខិតឆ្លងដែន) ក៏ដូចជាការណែនាំពីបទដ្ឋាននៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។