집에서 새로운 아파트를 구입하기 전에 대부분의 잠재 구매자는 발코니가 아파트의 총 면적에 포함되어 있는지 여부에 관계없이 질문에 혼란을 낳습니다. 제시된 상황은 주로 현재의 주택 법률의 불완전 성과 다소 복잡한 용어의 복잡한 블레셋 뷰에 대한 것입니다. 총 면적에서 발코니가 있는지 여부와 발코니 지역을 계산하는 방법에 대해 질문을 다루기 위해 유효한 규제 법적 행위의 요구 사항을주의 깊게 검토해야합니다.
규제 프레임 워크 및 용어
시민의 주택 영역은 연방 수준, 특히 러시아 연방의 주택 규정에서 발생하는 상당한 수의 건설 규칙, 규정 및 규정에 의해 규제됩니다.
Loggia의 영역을 계산하기 전에 "일반"및 "주거"주거의 주거뿐만 아니라 질문을 이해할뿐만 아니라 발코니가 전체 면적에 포함되어있는 "일반"의 개념의 차이가 분명히 나타납니다. , 발코니가있는 아파트에서 총 메트르를 계산하는 방법, 아파트의 총 면적을 가진 여권의 발코니 및 로고의 제곱을 계산하는 방법 등은 예술에서 고정되어 있습니다. 15 LCD RF. 따라서 주거용 구내는 외부적인 재산이며 시민의 영주권에 적합한 고립 된 구내로 간주됩니다.
상기 기사의 제 5 부 조항을 바탕으로, 주택 주식의 총 사전은 유틸리티 룸, Loggias, 오픈 테라스, 발코니 등 특정 부동산 물체의 일부인 구내의 모든 영역의 합계이다.
그러나 개별 구내 영역을 계산하려면 개별 지표를 고려해야합니다.
- 발코니 및 테라스 계수 - 0.3;
- Loggia 계수는 0.5이고;
- 베란다 계수 또는 가열제 구내 - 1.0.
생활 공간을 재개발하는 경우, 특히 Loggia가 가열과 함께 아파트의 전체 면적의 누적이 부분적으로 일부 생활 공간 속도로 정사각형을 포함해야합니다. 그러나 그 주택의 시각적 및 실제 확장과 함께 유틸리티 지불 증가를 잊지 않아야합니다.
새로운 하우징의 영역을 계산할 때 중요한 기능
전체 및 주거 지역의 조건의 유사성은 부동산 판매 계약을 발행 할 때 종종 실질적인 분쟁을 일으 킵니다. 특별한 관련성을 갖기 위해, 새로운 건물에서 아파트를 구매할 때 명목상 계산 문제가 상승합니다. 그래서?
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공유 건설 계약의 현재 법률에 따라, 아파트를 묘사하는 행위의 구내의 모든 부분의 아파트 도입에 대한 개발자의 의무. 우선, 이것은 건설 건설을위한 주요 프로젝트 문서로 인한 것입니다.
주거용 건물의 모든 건설뿐만 아니라 개별 구내의 아파트의 전체 영역을 입력하는 절차에 대한 설명은 하우징 코드의 처방에 기초하여 컴파일 된 SNIP의 요구 사항에 따라 엄격하게 시행됩니다. 러시아 연방의 이 규제 문서에 따르면, 전술 한 바와 같이, Loggias, 발코니, 테라스 및 기타 논쟁의 여지가있는 사각형의 계산은 해당 하강 지표를 고려하여 수행된다.
클라이언트 기반을 끌어들이는 당시의 거대한 수의 숫자의 건설 회사는 종종 용어의 미래 소유주를 혼동시켜 주택의 부적절한 계수 지역으로 인해 불합리한 과제로 이어집니다. 이와 관련하여 계산 절차는 1 평방 미터의 하우징 비용을 결정할 때 명확하게 제출되어야합니다.
구적을 계산하는 몇 가지 방법이 있습니다. 그들 각각은 서로 다른 계산의 주제가 기초로 선택된 것으로 선택됩니다.
- 생활 공간의 정의. 숙박 시설에 적합한 아파트의 실제 영역의 계산이 수행되기 때문에 가장 합리적인 계산 방법이 수행됩니다. 주택 소유자는 비주거 구내에서 과잉을 지불 할 필요가 없습니다.
- 주택의 총 면적 계산. 제시된 마케팅 뇌졸중은 대부분의 경우 구매자를 유치하는 데 사용됩니다. 이 방법으로 생산 된 계산 결과에 따르면, 평방 미터당 비용은 이전 사례의 현금으로 상응하는 것보다 현저히 낮아질 것입니다. 그러나 주거 공간의 침대보로 동일한 가격으로 비 주거용 평방 미터를 획득합니다.
이와 관련하여 아파트 나 다른 생활 공간을 구매하는 것이 중요합니다. 모든 설계 문서에 익숙하고 추가 구내의 유형, 직교 및 비용을 결정하는 것이 중요합니다.
Loggia 및 발코니의 영역을 계산하는 예
대부분의 경우, 추가 룸 영역을 설정할 때 주택의 숙박 단계에서 기술 인벤토리 국에서 발행 한 문서에 문의하십시오. 그러나, 예를 들어 하우징을 구입하거나 몇몇 구내의 미래 통일을 관찰 할 때, 예를 들어, 거주 공간에 대한 관련 문서를 얻기 위해 구수의 계산을 얻을 수있는 경우에는 많은 상황이 발견된다.
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아파트 계산의 예
이 경우에 관해서는, 하향 분해를 고려하기 위해, 유약 된 로지아의 제곱의 공칭 값을 취하여 해당 비율에 곱한 값을 취할 필요가있다. Loggia Square - 3.5 sq.m., 유약 된 Loggia-1의 계수를 낮추면 지불시 영역의 총 가치는 3.5 sq.m입니다.
그러나 비빔 발코니의 경우 영역을 계산하는 방법. 이러한 상황에서 계산은 0.3의 값과 동일한 계수를 고려하여 수행됩니다. 5 평방 미터의 직교 동안 지불이 이루어져야하는 최종 거실 공간은 1.5 평방 미터입니다.
예를 들어 추가 구내의 유약을 결정할 때, 처음에는 미래 요금의 크기를 계산해야합니다. 어떤 상황에서는 그러한 행동의 임대료가 크게 증가합니다.
총 아파트 지역의 객실 면적을 확립 할뿐만 아니라 주택 및 발코니 지역의 총괄호를 찾으십시오. 이벤트는 어렵지 않습니다. 스마트 폰에서 응용 프로그램의 도움으로 아파트 영역을 계산하는 방법은이 비디오를 참조하십시오.
성공적인 구현을 위해서는 현재의 법률 규범에 의해 프로젝트 및 아파트 문서 (인증서, 여권)의 내용에 익숙해 질 필요가 있습니다.