Үйдө жаңы батирди сатып алуудан мурун, потенциалдуу сатып алуучулар батирдин жалпы аянтына киргизилген деген суроого дуушар болушат деген суроо туулат. Көрсөтүлгөн жагдай, негизинен, учурдагы турак жай мыйзамдарынын жана терминдерди өркүндөтүүнүн жеткилеңсиздигине жана терминологиянын бир таттуу пелиштиликтин бир көз карашына байланыштуу. Жалпы аянттагы балконго болобу, балконду кантип эсептөө керектиги жана балконун аймагын кантип эсептөө керек, жарактуу ченемдик укуктук актылардын талаптарын кылдаттык менен карап чыгышы керек.
Нормативдик база жана терминология
Жарандардын турак жай чөйрөсү, Россия Федерациясынын Турак жай кодексинде курулган курулуш эрежелерин, ченемдик укуктук актылар жана ченемдик укуктук актылар менен жөнгө салынат.
Логгиянын аймагын эсептөөдөн мурун, "Башкы" "турак жайлардын" турак жай "концепцияларынын ортосундагы айырмачылык, ошондой эле суроолорду түшүнүү, ошондой эле балкон жалпы аянтка киргизилген Паспорттун жалпы аянты, паспорту ж.б.у.с. паспорту менен паспорттун жалпы аянты, паспорттун квадраттарын жана логгиналардын квадраттарын эсептөө керек. 15 ЖК РФ. Ошентип, турак жайлары кыймылсыз мүлк болуп саналган, жарандардын туруктуу жашаган жерине ылайыктуу жерлерден обочолонгон жайлар деп эсептелет.
Жогорудагы макаланын 5-бөлүгүнүн негизинде турак жай фондунун жалпы квадраты - бул кыймылсыз мүлк объекттеринин, анын ичинде коммуналдык кызматтын, логгина, ачык террасалар, балкондор ж.б.
Бирок, жеке жайлардын аянтын эсептөө үчүн алардын жеке индикаторлорун эске алуу керек:
- Балкон жана терраса коэффициенти - 0.3;
- Loggia коэффициенти 0,5;
- Веранда же ажабылбаган жайлардын коэффициенти - 1.0.
Лоджя турак жайдын жалпы аянтынын жалпы аянтынын бир бөлүгү болгон учурда, анын тирүү мейкиндигин түзгөн учурда, ассоциацияларды жылытуунун жалпы аянтынын курамына киргенде, анын аянтынын жалпы көлөмүнүн жалпы курсунда анын квадрасын камтышы керек. Бирок, анын турак жайынын визуалдык жана иш жүзүндө кеңейиши менен бирге, сиз коммуналдык төлөмдөрдү көбөйтүү жөнүндө унутпашыңыз керек.
Жаңы турак жай аянтын эсептөөдө маанилүү өзгөчөлүктөр
Жалпы жана турак-жай аянтынын шарттарынын окшоштугу көбүнчө кыймылсыз мүлк сатуу келишимдерин берүүдө олуттуу талаш-тартыштарды жаратат. Атайын актуалдуулугу менен, жаңы имаратта батир сатып алууда, номиналдык аймакты эсептөө маселеси көтөрүлөт. Ошентип?
Макаланын темасы: Ички жасалгалоо үчүн кирпичке астында плиткаларды койгон бардык нюанстар
Учурдагы мыйзамдарга ылайык, курулуш келишимдеринин учурдагы мыйзамдарына ылайык, батирлерди сүрөттөө иш-аракеттериндеги жайлардын бардык бөлүгүн батирлерин киргизүү боюнча иштеп чыгуучу милдеттенмеси. Биринчиден, бул курулушту куруу үчүн баштапкы долбоордук документтерге байланыштуу.
Турак жай имараттарын куруу, ошондой эле жеке жайлардын батиринин жалпы аянтын киргизүү тартибинин сыпаттамасы, Турак жай кодексинин көрсөтмөлөрүнүн негизинде түзүлгөн SNIPтин талаптарына ылайык жүзөгө ашырылат Россия Федерациясынын. Жогоруда айтылгандай, жогоруда айтылгандай, бул жөнгө салуучу документтерге ылайык, логгиналардын, балкондор, террастар жана башка талаш-тартыштарды жана башка талаш-тартыштарды жана башка карама-каршылыктуу жайларды эсептөө жүргүзүлөт.
Кардарлардын базасын тартуу учурунда, кардарлардын базасын тартуу учурунда чоң сандагы сандагы санын көп учурда чаташтырып, турак жайдын талаптагыдай эмес деп эсептегендигинен улам, негизсиз ашыкча төлөөгө алып келет. Ушуга байланыштуу, эсептөө процедуралары так тапшырылышы керек жана турак жайдын 1 чарчы метринин наркын аныктоодо өтө кунт коюп берилиши керек.
Төртөктөрдү эсептөөнүн бир нече жолу бар. Алардын ар бири бири-биринен тандалган эсептөөнүн темасы айырмаланат:
- Жашоо мейкиндигин аныктоо. Эсептөөнүн эң рационалдуу ыкмасы, анткени турак-жайга ылайыктуу батирдин чыныгы аянтынын реалдуу аянтын эсептөө жүргүзүлөт. Турак жайдын ээси турак жай эмес жайлар үчүн ашыкча төлөөнүн кажети жок.
- Турак жайдын жалпы аянтын эсептөө. Маркетинг инстрогу көпчүлүк учурда сатып алуучуларды тартуу үчүн колдонулат. Бул ыкма менен чыгарылган эсептөөнүн жыйынтыгы боюнча чарчы метрге чыгым мурунку учурда накталай эквивалентинен бир кыйла төмөн болот. Бирок, турак жай мейкиндигинин астында, сиз турак-жайсыз эмес чарчы метрди бир эле баада сатып аласыз.
Ушуга байланыштуу, бир нече дизайн документтери менен таанышуу үчүн, батирди же башка тирүү мейкиндикти сатып алуу үчүн, ошондой эле, ошондой эле кошумча жайлардын түрү, квадратурасы жана кошумча жайлардын наркын кабыл алуу үчүн маанилүү.
Лоджя жана балкон аянтын эсептөө мисалы
Көпчүлүк учурларда, кошумча бөлмө аянтын орнотууда, турак жайдын турак жай баскычында техникалык инвентаризациялоо бюросу тарабынан берилген документтер менен байланышыңыз. Бирок, тирүү мейкиндик үчүн тиешелүү документтерди эсептөө үчүн, бир катар кырдаалды эсептөө үчүн, мисалы, тирүү мейкиндик үчүн тиешелүү документтерди алуу үчүн, мисалы, турак жай сатып алууда же келечектеги бир нече жайларды бириктирүү үчүн, турак-жай сатып алуу же келечектеги бир нече жайды эске алуу менен.
Макаланын темасы: Drywallдон түштөн кийин
Батир аянтын эсептөө мисалы
Бул ишти эске алуу менен, аймак табуу үчүн, алгылыктуу жерди эске алуу менен, айнектин логогунун аянтынын номиналдык наркын алуу керек жана аны тиешелүү катышка көбөйтүңүз. Loggia Square - 3,5 кв.м., GLAZED LOGGIA коэффициентин төмөндөтөт - 1, демек, төлөө учурунда аймактын жалпы наркы 3,5 кв.м.
Бирок, балдак эмес балкондорго болгон аймакты кантип эсептөө керек. Мындай кырдаалда эсептөө 0,3 наркына барабар коэффициенти эске алуу менен жүргүзүлөт. 5 чарчы квадраттарда Төлөм жүргүзүлө турган акыркы жашоо аянты, 1,5 кв.мага барабар.
Мисалы, чечим кабыл алууда, кошумча жайлардын айнектери, алгач келечектеги алымдын көлөмүн эсептөө керек. Айрым учурларда, мындай иш-аракеттердин ижара акысы бир кыйла көбөйүүдө.
Турак-жай жана балкон аянтынын жалпы квадратын, ошондой эле бөлмөнүн аянтынын жалпы аянтын белгилөө, же болбогон, иш-чаралар кыйын эмес. Смартфонго арыздын жардамы менен батирдин аянтын кантип эсептөө керектиги жөнүндө бул видеону караңыз:
Ийгиликтүү ишке ашыруу үчүн алгач долбоордун жана квартиранын документтеринин мазмуну менен таанышуу керек (күбөлүк, паспорт), ошондой эле колдонуудагы мыйзамдардын ченемдерин жетекчиликке алуу менен таанышуу керек.