ການສົນທະນາຮ້ອນກ່ຽວກັບຄໍາຖາມແມ່ນວ່າລະບຽງແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຂອງຊຸມຊົນ, ຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງເຈົ້າຂອງແນວຄວາມຄິດ "ແລະ" ພື້ນທີ່ສ່ວນຕົວ ". ຄໍານິຍາມຂອງ "ຊັບສິນທົ່ວໂລກ" ກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະຜູກມັດການເຂົ້າເຖິງຜູ້ອາໄສຢູ່ທັງຫມົດໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ. ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການຕີຄວາມຫມາຍຂອງນິຕິກໍາກົດຫມາຍນິຕິກໍາໃນກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນໄດ້ຖືກຍື່ນໃນຮູບແບບຂອງການດໍາເນີນຄະດີໃນຕົວຢ່າງຂອງສານ, ເຖິງສານສູງສຸດ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ວັນທີ 17 ມັງກອນ 2019, ຄະນະກໍາມະການອຸທອນຂອງສານສູງສຸດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໄດ້ອອກຄໍານິຍາມ No. CASA 11-789. ພິຈາລະນາວິທີການສິດທິຂອງຊັບສິນຂອງຮຸ້ນໄດ້ຖືກແຈກຢາຍ.
ສະຖານທີ່ທາງກົດຫມາຍ
ລະຫັດທີ່ພັກອາໄສຂອງສະຫະພັນສະຫະພັນລັດເຊຍ (LCD) ເຊິ່ງກົດລະບຽບສໍາລັບເນື້ອໃນຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປໃນອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍລັດຖະບານອາພາດເມັນ (ມາດຕາ 39). ກົດລະບຽບດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນວັນທີ 13.08 2006 (ມະຕິຕົກລົງເລກທີ 491).
P / P "ຂ", ວັກ 2 ຂອງກົດລະບຽບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງທີ່ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງອາຄານສ່ວນບຸກຄົນ.
ກົດລະບຽບແລະມາດຕະຖານຂອງການດໍາເນີນງານດ້ານເຕັກນິກຂອງຫຸ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ (P / P 4.2.4.2) ແຈກໃບປະກອບໃຫ້ກັບໂຄງສ້າງສະຫນັບສະຫນູນ.
ມາດຕາ 36, Part 1 LCD ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງໂຄງສ້າງທີ່ປິດລ້ອມກັບຊັບສິນທໍາມະດາ.
ການກະທໍານິຕິກໍາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ການມອບຫມາຍໃຫ້ແກ່ຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງພຽງແຕ່ອົງປະກອບທີ່ຮັບໃຊ້ຫລາຍສະຖານທີ່. ລະບຽງທັບຊ້ອນກັນແມ່ນລວມຢູ່ໃນການອອກແບບໂດຍລວມຂອງອາຄານແຕ່ລະອັນ, ຄືກັບຊອງທີ່ຮັບປະກັນຕົວຊີ້ວັດສະຖຽນລະພາບ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງ.
ການຕັດສິນໃຈຂອງກໍາລັງປະກອບອາວຸດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ
ໃນຄໍານິຍາມ No. Cas11-789 ຂອງຄະນະກໍາມະການອຸທອນ, ມີການອອກສຽງຂອງອາພາດເມັນແຍກຕ່າງຫາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍລວມບໍ່ໄດ້ຂັດແຍ້ງກັບທີ່ພັກອາໄສຫຼືລະຫັດແພ່ງ. ກໍາລັງປະກອບອາວຸດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໄດ້ຍອມຮັບເອົາກະດານລະບຽງ (Loggia) ບໍ່ໄດ້ມີຈຸດປະສົງໃນການນໍາໃຊ້ຫຼາຍກ່ວາໃນຫ້ອງດຽວກັນ, ແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນຂອງຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ.
ການແຈກຢາຍຄວາມຮັບຜິດຊອບ
ຮົ້ວນອກ, ຝາພາຍນອກປະກອບມີ
ບົດຂຽນກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້: ຄວາມຄິດສໍາລັບລະບຽງທີ່ມີມືຂອງທ່ານເອງ (ຮູບແລະວີດີໂອ)
ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປັນເອກະຊົນແມ່ນແບ່ງອອກເປັນສອງຄ່າຍໃນຄວາມສໍາພັນຂອງພວກເຂົາທີ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງລະບຽງ:
- ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາພາດເມັນຂອງມັນ (ເວທີ summer). ໃນເວລາທີ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສ, ສິ່ງນີ້ໄດ້ສະແດງໃນບາງສັນຍາ. ເພາະສະນັ້ນ, ອານາເຂດສ່ວນຕົວແມ່ນຕິດຕັ້ງພວກເຂົາໃນຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງພວກເຂົາ.
- ສ່ວນປະກອບຂອງ facade ຂອງເຮືອນ. ການສ້ອມແປງແມ່ນມີພັນທະທີ່ຈະຜະລິດບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ (CC) ຫຼື heu.
ຖ້າເອກະສານລະບຽບການທັງຫມົດແມ່ນຮ່ວມກັນທົ່ວໄປ, ການແຈກຢາຍນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບ:
- ຊັບສົມບັດທົ່ວໄປປະກອບມີ:
- ແຜ່ນ;
- ຮົ້ວກາງແຈ້ງ;
- ຝາພາຍນອກ.
- ການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ:
- ລາງລົດໄຟ;
- ປ່ອງຢ້ຽມ;
- ປະຕູ;
- visor ເອກະລາດ, ແວ່ນຕາ, ວິທີແກ້ໄຂການອອກແບບ.
ສະນັ້ນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ເນື້ອໃນຂອງອົງປະກອບສະເພາະຂອງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ.
ການປະສານງານເພີ່ມເຕີມແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບການຫ້ອຍຢູ່ດ້ານນອກຂອງຮົ້ວຂອງກ່ອງທີ່ມີດອກໄມ້, ຜູ້ຂົນສົ່ງທີ່ມີນໍ້າຫນັກອື່ນໆ, ລາຍການ.
ວິທີການຈັດການກັບການແຈກຢາຍຊັບສິນ
ໃນຝາຊັ້ນສູງທີ່ສູງ, ຊັ້ນ, ຊັ້ນ, ເພດານສ່ວນຮ່ວມຂອງອາຫານ, ພວກມັນບໍ່ໄດ້ແບ່ງແຍກລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ - ນີ້ແມ່ນຊັບສິນຂອງຮຸ້ນ. ສໍາລັບການບັນຊີຂອງ "ພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ" ໃຊ້ພື້ນທີ່ຂອງຫ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະປະໂຫຍດ, ວັດແທກໃນມ. ພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວແມ່ນມີອຸປະກອນສໍາເລັດຮູບ, ຕື່ມໃສ່ວັດຖຸຕ່າງໆຂອງການໃຊ້, ຈໍາກັດຄວາມສາມາດໃນການໃສ່ໃຜ. ຊັບສົມບັດຕົວຈິງໃນອາພາດເມັນ, ເປັນອຸປະກອນການກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ, ພຽງແຕ່ເປັນຄໍາສັບທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.
ຊ່ອງຫວ່າງໃນການຕິດຕັ້ງສະຖານະການທາງດ້ານວິຊາການຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ສ້ອມແປງສະຖານະການດ້ານວິຊາການ, ໂຄງສ້າງກອບແສງເພື່ອປ້ອງກັນດິນຟ້າອາກາດ ແລະແສງຕາເວັນ, ສ້ອມແປງ, ການສ້ອມແປງ, ການບໍາລຸງຮັກສາປະກອບມີຄວາມສົມດຸນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຂອງລາວ. ຕົວເລືອກການປັບໂຄງສ້າງບາງຢ່າງຕ້ອງການການອະນຸມັດໃນການອະນຸຍາດ. ອົງປະກອບທີ່ສ້າງສັນຂອງເຮືອນແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດໃນການຮ່ວມມືທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ມັນເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ວ່າຄວາມສໍາພັນດຽວກັນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າເກີດຂື້ນໃນການແກ້ໄຂບັນດາໂຄງສ້າງທີ່ວາງແຜນການໂຄສະນາ, ປ້າຍໂຄສະນາດ້ານນອກຂອງ Loggia. ກອງປະຊຸມສາມັນຂອງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດແມ່ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງເຕັມທີ່ໂດຍປະເດັນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃນການວາງໂປສເຕີ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະປົດປ່ອຍຜະລິດຕະພັນໂຄສະນາທີ່ວາງໄວ້ທາງການຄ້າ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄົນແປກຫນ້າ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ) ກໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດ.
ບົດຂຽນໃນຫົວຂໍ້: Kuznetsov ເຕົາອົບດ້ວຍມືຂອງລາວເອງ
ສ່ວນຕ່າງໆຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ແຍກອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທຸກຄົນໃນບາງເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ແບ່ງແຍກໃນທຸກພາກສ່ວນເທົ່າກັນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງຄົນຫນຶ່ງໄດ້ສ້າງການປັບປຸງທີ່ບໍ່ສາມາດຕັດສິນໄດ້ໃນສ່ວນຂອງມັນ, ສ່ວນແບ່ງຂອງລາວອາດຈະຕາມລໍາດັບ, ເພີ່ມຂື້ນ. ການປັບປຸງທີ່ຖືກລົບລ້າງແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າ.
ມັນແມ່ນສໍາລັບການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານ, ເປັນສະລັບສັບຊ້ອນຂອງລະບົບເຕັກໂນໂລຢີ, ກົນໄກໄດ້ຖືກພັດທະນາສໍາລັບການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຄວາມທ່ຽງທໍາຂອງທຸກໆອາພາດເມັນ.
ການສ້ອມແປງຂອງກອງປະຊຸມທົ່ວໄປ
ການບໍລິການ, ການສ້ອມແປງບໍລິການ, ປະລິມານຂອງພວກເຂົາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ຄວາມເປັນປົກກະຕິ, ແມ່ນຄໍານຶງເຖິງທຸກຫ້ອງ (ຖ້າການຄຸ້ມຄອງລະຫັດອາຍາ), ຫ້ອງການຂອງ HOA.
ການກະທໍາຂອງການກວດກາຄະນະກໍາມະການແມ່ນຖືກສົ່ງເພື່ອພິຈາລະນາສະພາແຫ່ງຂອງ HOA. ກອງປະຊຸມແມ່ນມີຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນໃຈໃນການສ້ອມແປງດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງຂອງ 2/3 ຂອງຄະແນນສຽງຈາກຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດ.
ສໍາລັບການຮັບຮອງເອົາການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຜະລິດສ້ອມແປງຍ້ອນສະພາບສຸກເສີນຂອງຊັບສິນທົ່ວໄປ (Balcony Place ຂອງ Crostication Ports. ສໍາເນົາຫນຶ່ງສໍາເນົາ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ຢູ່ໃນມືຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ - ຜູ້ສະຫມັກໃນກໍລະນີທີ່ມີການອຸທອນຕໍ່ສານຍ້ອນຄວາມລົ້ມເຫຼວ. ຄວາມລົ້ມເຫລວ. ກ່ຽວກັບວິທີການສ້ອມແປງຂອງກອງປະຊຸມທົ່ວໄປແມ່ນດໍາເນີນການ, ເບິ່ງວິດີໂອນີ້:
ກອງປະຊຸມຂອງເຈົ້າຂອງການເກີດຂື້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນການຈັດສັນເງິນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ໃນໄລຍະເວລາທີ່ຄາດຄະເນສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນຂອງປະລິມານທຶນແລະ ປະເພດຂອງການເຮັດວຽກ, ມູນຄ່າການຄາດຄະເນຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຕາຕະລາງສໍາລັບການຈັດສັນກອງທຶນ, ເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນອື່ນໆ.
ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນສາມາດຄວບຄຸມການປ່ຽນແປງທີ່ເຮັດໂດຍສ່ວນທີ່ສະເຫມີພາບຂອງອາຄານຖ້າພວກເຂົາລະເມີດມາດຕະຖານທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ. ຖ້າທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຄະນະກໍາມະການທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດໃນການກວດກາຄວາມຜິດປົກກະຕິ.
ການປ່ຽນແປງກ່ຽວກັບການບັນຊີ
Loggia, ລະບຽງ, ຕາມກົດລະບຽບ, ຫມາຍເຖິງພື້ນທີ່ທັງຫມົດແລະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງດ້ວຍຕົວຄູນຫຼຸດຜ່ອນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງປະຕິບັດການຈັດຕັ້ງຄືນໃຫມ່, ເຕົ້າໂຮມກັບຫ້ອງທີ່ຢູ່ຕິດກັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພື້ນທີ່ນີ້ຈະເຂົ້າໄປໃນຄ່າທໍານຽມທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຮ້ອນ.
ບົດຂຽນໃນຫົວຂໍ້: ຄວາມແປກໃຫມ່ທີ່ແປກປະຫຼາດ: ຜ້າມ່ານໃນເຮືອນຄົວປີ 2019
ໃນພາກປະຕິບັດຕົວຈິງ, ຜູ້ຈັດການມັກຈະບໍ່ລວມເອົາພື້ນທີ່ເຊັ່ນ: ລະບຽງ, ໃນລາຍຊື່ຂອງຊັບສິນຢູ່ເຮືອນໃນບົດສະຫຼຸບຂອງສັນຍາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງຢືນຢັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນເພື່ອບັນຈຸຊັບສິນຂອງມັນໂດຍການສົ່ງແລະຮັບປະກັນການແຈ້ງເຕືອນກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງທໍາຄວາມສະອາດຈາກລະດູຫນາວ. ຄໍານຶງເຖິງສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ສານຈະກາຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບໍລິສັດ.
ຊ່ວງເວລາທີ່ແນ່ນອນຈະເປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຫ້ອງຫນຶ່ງໃນອາພາດເມັນແຍກຕ່າງຫາກ. ໃນກໍລະນີນີ້, ເຈົ້າຂອງບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຈໍາກັດການນໍາໃຊ້ອາພາດເມັນກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທັງຫມົດຂອງອາພາດເມັນ, ເພື່ອຈັດສັນມັນຈາກພາກສ່ວນທໍາມະດາ.